投资干货】疫情影响经济，我在泰国购买的房产会贬值吗？

受疫情影响，外籍人士来泰国的总数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户，私信我们都担忧自己在泰国投资的房产是否会也遭受一些不太好的影响呢？今天小编来给大家解答一下，疫情对泰国房产的影响大不大？

首先务必很遗憾地和大家表明，疫情对泰国房地产一定是有影响的！

但是对房产买卖影响并不大，由于房地产开发商的新楼盘临时关掉售楼处或是采用预定制度。小区业主或是买家的交通出行变成难题，泰国小区业主现阶段也不太愿意随便出门。

因此买卖中止的情况也有发生，可是这并不是造成较大影响原因，影响较大的是：针对借助旅游服务主导的酒店、餐厅、民宿等住房人数锐减！

泰国普吉岛好几家酒店公布暂停中止和出售的物业！中国人度假旅游数最多的泰国清迈和芭提雅，现阶段已收到好几个意见反馈，4、5、6月份的订单很多被撤消。

如果你在泰国购置的房产主要用于长租的公寓住宅，这次的疫情爆发又会对这类投资产生什么样的影响呢？楼价是不是也会伴随着疫情而下挫呢？

实际上针对长期住宅而言，楼价跌涨的变化趋势能够归纳成一句话：短期内看现行政策，中后期看城市规划，长期性看人口数量。

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短期内看现行政策

假如只看短期疫情的影响，目前的状况好像并不开朗。

现阶段泰国也临时封关了。推行“更严入关最新政策”。就算是泰国当地人入关泰国，旅客都务必出示健康证明，以证实沒有感染新冠病毒。没法提供医学证明的旅客，将没法办理登机。

但是既然要在泰国买房，当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外，中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。

泰国房地产销售市场开放式强，购房政策比较宽松，中国的投资者在选购泰国房地产后，可以享有当地人一样的政策，拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。

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中后期看城市规划

泰国近几年的飞速发展被国际关注，不但在“一带一路”政策下披荆斩棘，还将促进“泰国东部经济走廊计划”（EEC）。加大基础建设，从多个产业，多个维度全面发展泰国经济。

东南亚地区最大枢纽站——邦苏总车站（BangSueGrandStation）

邦苏总将来是泛亚高铁三条交汇处，新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运，邦苏总将变成全部路线的终点站。特别注意的是，未来中国的高铁也会在该站停靠，极大的为一带一路的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。

2020年初刚拍摄的bangson站的建设情况

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长期性看人口数量

地价因多种要素而起伏，但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业資源好的地区，这是放之四海皆准的趋势。

人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全，楼价也会不断高涨；相反，人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。

实际上，今年年初入境泰国的外国人总数减少，但等疫情修复以后，这些入境泰国的旅游游客总数终定会回升。另一方面，对一个国家的楼价来讲，影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。

就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住，其中每天也有二百万人口的波动，这200万指的是度假旅游人口。80%的外籍高端技术人员在泰国工作，金融区附近及BTS附近的楼盘租赁供不应求，这种白领租赁是平稳且长期的。

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#中国科学院# 院士、#北京师范大学# 和华南师范大学教授孙儒泳，因病于2020年2月14日在广州逝世，享年93岁。
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