【拼了！杭州一#小区物业为续聘甘愿自掏160万#，业主连提18个条件全部满足】钱江晚报·小时新闻曾报道过，很多物业公司为了开拓业务，进驻新的小区，不但花式炫技，甚至比拼带资进场。事实上，原物业公司为了续聘也会拼尽全力。前不久，位于拱墅区的融信学院府（即孔雀蓝轩）换物业，为了续聘，融信物业答应了小区业委会18项小区提升改造的条件，按融信物业提供的清单上看，总投入将超过160万元。
不过，原物业公司之所以愿意为了续聘花重金，除了想守住阵地，业委会的谈判能力也至关重要。
带资进场或砸钱守阵地
物业竞聘时最舍得花钱
2017年下半年交付的融信学院府位于蓝孔雀板块，小区规模较大，总建筑面积将近21万㎡，住户1397户。这样的住户规模，对于物业公司来说属于香饽饽，是“兵家必争之地”。
2020年11月，小区第一届业委会正式成立。此时，前期物业的服务即将结束。是选聘新物业，还是续聘老物业？对此，小区业主群里争论颇为激烈。
融信学院府业委会主任陈立波说，如果换物业，部分业主都希望能引进绿城、万科、滨江等第一梯队的物业公司。但是业委会跟几家大牌物业公司接触后发现，这些大牌物业对于管理小区的物业费标准有一定的门槛。“学院府小区的物业费标准是高层2.25元/月/㎡，能耗费0.5元/月/㎡，这个费用标准，在目前杭州次新房小区中并不高。”
也就是说，如果想引进大牌物业，小区的物业费大概率要上涨，对此很多业主不愿意。
陈立波说，那段时间，他多次与业委会委员进行商议，特别是业委会内在物业从业的委员，请教物业行业内有关选续聘工作的经验，同时也向其他小区业委会主任讨教选续聘物业的经验。最终，业委会内部经商议形成统一意识：小区选续聘物业阶段，是各大物业公司最舍得下血本的时候，也是小区更新设施设备的好时机。在如今物业公司纷纷上市拼规模的背景下，尤其当前期物业和开发商是同一品牌，对于这种“亲儿子”小区，前期物业通常极为重视，有时候哪怕不赚钱也要先守住阵地，不想拱手让给别的物业公司。
业委会觉得续聘物业也是一种方法。于是，业委会评估小区内需要提升改造的项目，作为物业选续聘的条件，开始跟融信物业谈判。
前前后后进行多轮谈判
物业答应了18项提升改造条件
跟物业的谈判，其中涉及到很多工程和预算，需要懂行的人把关。
陈立波说，学院府小区业委会的成员组成算是比较丰富的：有银行从业者，对财务知识比较了解；有工程方面的专家，对建筑工程这一块很有发言权；有从事法律行业20年的人员；也有本身从事物业管理工作的人员。这样的架构，使得业委会在跟物业谈判过程中，不会轻易被“忽悠”。
为了让更多懂行的业主能够参与谈判，去年8月，业委会在小区微信公众号上发布《关于招募选续聘谈判热心业主的公告》，招募2名以上热心业主跟业委会一起出面与物业公司进行谈判。去年10月，业委会又招募5名热心业主参加评选小组，参与物业选续聘的谈判会议。
谈判过程是持久战。“前前后后，我们跟物业进行了多轮谈判，在谈判过程中，我们将问题具体到细节上。”比如，物业答应给小区主干道以及自行车库增加监控，要装60个摄像头，这样小区主要位置才能达到监控基本覆盖。陈立波表示：“所谓谈判也是让他们明白，想要留下来好好做，业主的诉求一定要得到保障。”
经过漫长的谈判，最终物业答应了18项业委会向全体业主征求意见来的提升改造项目，物业的初步预算为160万元。
在谈判期间，为表诚意，融信物业主动对小区进行了一些提升改造，比如加大保安巡视力度，更换公区破损地砖和墙砖，对小区绿化做了一些整改等。这些提升的费用并不包括在承诺的160万元内。陈立波说：“我们也告诉物业，选续聘由业主们投票决定，如果物业工作做得好，确确实实提升了小区品质，业主们会看在眼里。”
今年2月，全小区1207户参与表决（占比总人数85.18%），1004人投赞成票（占参与表决总人数的83.18%），最终融信物业续聘成功。
督促物业迅速兑现承诺
学院府业委会大受好评
选续聘结束后，业委会的主要工作转为督促物业兑现承诺。那么，这160多万元主要花在哪些地方呢？
陈立波说，清洗外墙玻璃是重头戏。学院府小区共有十多栋楼幢，外墙为铝板加玻璃幕墙，物业承诺三年内清洗两次外墙，费用预算为64.8万元，目前第一次外墙玻璃清洗已完成，第二次清洗计划在明年10月完成；绿化提升也是重点，包括园林小景打造、枯死乔木更换等，预算费用15万元，其中草皮补种、灌木点位苗木补种已经基本完成，小景打造于4月15日启动；此外，地下车库的改造提升也重要，其中地坪漆修复的费用为14万元，墙面渗水和墙皮脱离修复改造费用约9万元，已经在年前完工。
物业公共区域的硬件提升方面，电梯空调安装是一大亮点，预算费用30万元，4月启动，目前已经完工50%，剩余50%待电梯空调正式运行后，综合评估电梯故障率以后再按程序推进；小区增加60个摄像头的费用预算为16万元，也已完成布线的工作；天台增加门禁的费用约8.5万元；此外还有电梯地板更换、北大门人车分流等等。
如今，走在学院府小区内，高楼外墙明亮整洁，草木葱郁，业主的满意度有了极大提升。
近日，融信学院府第一届业主委员会也被拱墅区政府三方办评为“规范型业委会”(三星级）。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）
不过，原物业公司之所以愿意为了续聘花重金，除了想守住阵地，业委会的谈判能力也至关重要。
带资进场或砸钱守阵地
物业竞聘时最舍得花钱
2017年下半年交付的融信学院府位于蓝孔雀板块，小区规模较大，总建筑面积将近21万㎡，住户1397户。这样的住户规模，对于物业公司来说属于香饽饽，是“兵家必争之地”。
2020年11月，小区第一届业委会正式成立。此时，前期物业的服务即将结束。是选聘新物业，还是续聘老物业？对此，小区业主群里争论颇为激烈。
融信学院府业委会主任陈立波说，如果换物业，部分业主都希望能引进绿城、万科、滨江等第一梯队的物业公司。但是业委会跟几家大牌物业公司接触后发现，这些大牌物业对于管理小区的物业费标准有一定的门槛。“学院府小区的物业费标准是高层2.25元/月/㎡，能耗费0.5元/月/㎡，这个费用标准，在目前杭州次新房小区中并不高。”
也就是说，如果想引进大牌物业，小区的物业费大概率要上涨，对此很多业主不愿意。
陈立波说，那段时间，他多次与业委会委员进行商议，特别是业委会内在物业从业的委员，请教物业行业内有关选续聘工作的经验，同时也向其他小区业委会主任讨教选续聘物业的经验。最终，业委会内部经商议形成统一意识：小区选续聘物业阶段，是各大物业公司最舍得下血本的时候，也是小区更新设施设备的好时机。在如今物业公司纷纷上市拼规模的背景下，尤其当前期物业和开发商是同一品牌，对于这种“亲儿子”小区，前期物业通常极为重视，有时候哪怕不赚钱也要先守住阵地，不想拱手让给别的物业公司。
业委会觉得续聘物业也是一种方法。于是，业委会评估小区内需要提升改造的项目，作为物业选续聘的条件，开始跟融信物业谈判。
前前后后进行多轮谈判
物业答应了18项提升改造条件
跟物业的谈判，其中涉及到很多工程和预算，需要懂行的人把关。
陈立波说，学院府小区业委会的成员组成算是比较丰富的：有银行从业者，对财务知识比较了解；有工程方面的专家，对建筑工程这一块很有发言权；有从事法律行业20年的人员；也有本身从事物业管理工作的人员。这样的架构，使得业委会在跟物业谈判过程中，不会轻易被“忽悠”。
为了让更多懂行的业主能够参与谈判，去年8月，业委会在小区微信公众号上发布《关于招募选续聘谈判热心业主的公告》，招募2名以上热心业主跟业委会一起出面与物业公司进行谈判。去年10月，业委会又招募5名热心业主参加评选小组，参与物业选续聘的谈判会议。
谈判过程是持久战。“前前后后，我们跟物业进行了多轮谈判，在谈判过程中，我们将问题具体到细节上。”比如，物业答应给小区主干道以及自行车库增加监控，要装60个摄像头，这样小区主要位置才能达到监控基本覆盖。陈立波表示：“所谓谈判也是让他们明白，想要留下来好好做，业主的诉求一定要得到保障。”
经过漫长的谈判，最终物业答应了18项业委会向全体业主征求意见来的提升改造项目，物业的初步预算为160万元。
在谈判期间，为表诚意，融信物业主动对小区进行了一些提升改造，比如加大保安巡视力度，更换公区破损地砖和墙砖，对小区绿化做了一些整改等。这些提升的费用并不包括在承诺的160万元内。陈立波说：“我们也告诉物业，选续聘由业主们投票决定，如果物业工作做得好，确确实实提升了小区品质，业主们会看在眼里。”
今年2月，全小区1207户参与表决（占比总人数85.18%），1004人投赞成票（占参与表决总人数的83.18%），最终融信物业续聘成功。
督促物业迅速兑现承诺
学院府业委会大受好评
选续聘结束后，业委会的主要工作转为督促物业兑现承诺。那么，这160多万元主要花在哪些地方呢？
陈立波说，清洗外墙玻璃是重头戏。学院府小区共有十多栋楼幢，外墙为铝板加玻璃幕墙，物业承诺三年内清洗两次外墙，费用预算为64.8万元，目前第一次外墙玻璃清洗已完成，第二次清洗计划在明年10月完成；绿化提升也是重点，包括园林小景打造、枯死乔木更换等，预算费用15万元，其中草皮补种、灌木点位苗木补种已经基本完成，小景打造于4月15日启动；此外，地下车库的改造提升也重要，其中地坪漆修复的费用为14万元，墙面渗水和墙皮脱离修复改造费用约9万元，已经在年前完工。
物业公共区域的硬件提升方面，电梯空调安装是一大亮点，预算费用30万元，4月启动，目前已经完工50%，剩余50%待电梯空调正式运行后，综合评估电梯故障率以后再按程序推进；小区增加60个摄像头的费用预算为16万元，也已完成布线的工作；天台增加门禁的费用约8.5万元；此外还有电梯地板更换、北大门人车分流等等。
如今，走在学院府小区内，高楼外墙明亮整洁，草木葱郁，业主的满意度有了极大提升。
近日，融信学院府第一届业主委员会也被拱墅区政府三方办评为“规范型业委会”(三星级）。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）
“原来农村剧还可以这么洋气！”盘点登上荧幕的那些齐鲁乡村
以济南市章丘区三涧溪村为故事原型的电视剧《三泉溪暖》正在央视一套晚间黄金档热播，开播首日全国网收视率第一，好评度持续飙升。影视作品作为时代发展和社会变迁的见证者和记录者，注目着齐鲁乡村热土，生动展现了山东乡村振兴的成果。今天，小编带你一起盘点那些登上荧幕的齐鲁乡村。
《三泉溪暖》：一曲乡村振兴的青春之歌
《三泉溪暖》围绕剧中人高云溪带领乡亲脱贫致富的主线展开，剧情聚焦新型城镇化之下乡村治理、发展的现实矛盾，情节来自于生活又有艺术加工。
三涧溪村的发展变迁，是山东奋力打造乡村振兴齐鲁样板的一个缩影。剧中女主角高云溪的艺术原型正是三涧溪村党委书记高淑贞，她不辞辛劳全力解决各位乡亲所遇困难，发挥基层党支部堡垒作用，让乡村旧颜换新貌的各种动人情节，在剧中被一一展现。该剧取材自山东、取景在山东，主创团队也由山东人“挑大梁”，剧中富含龙山黑陶、铁艺非遗产业、山东快书、山东琴书、山东吕剧等地方特色文化符号。一个个山东特色文化符号的融入，让“乡村振兴”这个宏大主题有了更多温暖的小切口。
高淑贞说，剧中所展现的新发展理念正是未来乡村振兴的新方向。“在新思想、新理念的指导之下，大刀阔斧地来建设乡村，在共同富裕上去不断探索，走出我们山东的模式，让更多的老百姓受益才是我们的最终目的。”
《经山历海》擘画乡村振兴新画卷
2021年在央视热播的电视剧《经山历海》聚焦山东乡村振兴，讲述新时代党员干部扎根乡村、全心全意为人民服务的真实故事。《经山历海》全程在日照拍摄，最大限度还原了原著中的生活场景，成功表现了以山东沿海乡镇为原型的山乡巨变。
《经山历海》改编自山东作家赵德发的小说《经山海》，该书于2019年获得中宣部第十五届精神文明建设“五个一工程”奖。赵德发将自己在日照的工作、生活经历以及多年来基层生活素材的积累写就成书，“将故事的发生地定在山东”，他曾在受访时谈到，“书中描写的一些事情，有的是我长期关注过的，有的则是专门采访过的……有一些事，我也亲身经历过”。创作过程中，导演杨亚洲与主创团队的采风足迹遍布山东省内60余个模范村镇，从时代楷模王传喜任职的兰陵县代村，到被称作“沂蒙明珠”的九间棚村，主创团队与上百位基层党员干部交流取材，一路倾听村民的生活故事与脱贫心声，确保剧中的人物、情节足够真实，足够动人。
《温暖的味道》发现乡村之美
在湖南卫视首播后又在央视电视剧频道重播的《温暖的味道》，同样是由“鲁剧”创作团队制作。《温暖的味道》由靳东领衔主演，无论是从剧情还是形式上，都主动与年轻群体对接，探索了新时代主旋律作品创作的新模式。剧中，靳东扮演的第一书记孙光明在后石沟村的经历虽然坎坷，但充满了温情，在当地村民的支持下，他带头拉动了农业产业的升级。在创作上，该剧紧扣时代脉络，囊括了有机蔬菜种植、直播、民宿旅游、电商销售等时尚元素让人耳目一新，网友感慨“原来农村剧还可以这么洋气”。
《温暖的味道》中的取景地后石沟村是个位于青岛西海岸新区的小山村。在《温暖的味道》播出之后，当地迅速成为网红打卡地，剧中孙光明所住的谷仓更是吸引了很多粉丝前来拍照留念。现在后石沟村已经成为了新兴的“乡村影视基地”，村民通过出租自住房屋、参与群演等途径增收已经成为常态，这正是对于“绿水青山就是金山银山”的实践和论证。
《绿水青山带笑颜》讲述乡村治理谱新篇
2020年播出的扶贫大剧《绿水青山带笑颜》以“绿水青山就是金山银山”理念为主旨，讲述一群年轻人返乡创业，建设美丽乡村，实现人生理想并收获爱情的故事。剧集跳脱出农村剧叙事俗套、观念陈腐的创作沉疴，以“村里的年轻人”的创新视角讲述具有浓厚时代气息的美丽乡村建设故事，勾勒出脱贫攻坚的新图景，紧扣“生态文明”“乡村振兴”两大主题，呈现出了一部突破传统农村题材作品面貌和格局的创新剧作。
剧中呈现的乡村景色让人印象深刻，“绿水青山带笑颜取景地”等关键词一度登上热搜。漫山红叶中曲折蜿蜒的公路，群山环抱里云雾缭绕的古村落，依托地势而建错落有致的石造民居，以及美轮美奂的琉璃制品无不让人心生向往。而这些景色全部实景拍摄于淄博市博山区古村落和上坊村，原生态保护完好，群山环抱，山清水秀，是山东省公布的第二批历史优秀古建筑。整部电视剧以淄博市农村百姓的日常生活为故事背景，融入乡村美景、自然山水、人文历史、民间风土、地方特产等各类博山特色元素。随着电视剧的播出，这个原本寂寂无名的小山村开始出圈，越来越多的游客慕名而往。
农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足……这样的齐鲁乡村，你爱了吗？
以济南市章丘区三涧溪村为故事原型的电视剧《三泉溪暖》正在央视一套晚间黄金档热播，开播首日全国网收视率第一，好评度持续飙升。影视作品作为时代发展和社会变迁的见证者和记录者，注目着齐鲁乡村热土，生动展现了山东乡村振兴的成果。今天，小编带你一起盘点那些登上荧幕的齐鲁乡村。
《三泉溪暖》：一曲乡村振兴的青春之歌
《三泉溪暖》围绕剧中人高云溪带领乡亲脱贫致富的主线展开，剧情聚焦新型城镇化之下乡村治理、发展的现实矛盾，情节来自于生活又有艺术加工。
三涧溪村的发展变迁，是山东奋力打造乡村振兴齐鲁样板的一个缩影。剧中女主角高云溪的艺术原型正是三涧溪村党委书记高淑贞，她不辞辛劳全力解决各位乡亲所遇困难，发挥基层党支部堡垒作用，让乡村旧颜换新貌的各种动人情节，在剧中被一一展现。该剧取材自山东、取景在山东，主创团队也由山东人“挑大梁”，剧中富含龙山黑陶、铁艺非遗产业、山东快书、山东琴书、山东吕剧等地方特色文化符号。一个个山东特色文化符号的融入，让“乡村振兴”这个宏大主题有了更多温暖的小切口。
高淑贞说，剧中所展现的新发展理念正是未来乡村振兴的新方向。“在新思想、新理念的指导之下，大刀阔斧地来建设乡村，在共同富裕上去不断探索，走出我们山东的模式，让更多的老百姓受益才是我们的最终目的。”
《经山历海》擘画乡村振兴新画卷
2021年在央视热播的电视剧《经山历海》聚焦山东乡村振兴，讲述新时代党员干部扎根乡村、全心全意为人民服务的真实故事。《经山历海》全程在日照拍摄，最大限度还原了原著中的生活场景，成功表现了以山东沿海乡镇为原型的山乡巨变。
《经山历海》改编自山东作家赵德发的小说《经山海》，该书于2019年获得中宣部第十五届精神文明建设“五个一工程”奖。赵德发将自己在日照的工作、生活经历以及多年来基层生活素材的积累写就成书，“将故事的发生地定在山东”，他曾在受访时谈到，“书中描写的一些事情，有的是我长期关注过的，有的则是专门采访过的……有一些事，我也亲身经历过”。创作过程中，导演杨亚洲与主创团队的采风足迹遍布山东省内60余个模范村镇，从时代楷模王传喜任职的兰陵县代村，到被称作“沂蒙明珠”的九间棚村，主创团队与上百位基层党员干部交流取材，一路倾听村民的生活故事与脱贫心声，确保剧中的人物、情节足够真实，足够动人。
《温暖的味道》发现乡村之美
在湖南卫视首播后又在央视电视剧频道重播的《温暖的味道》，同样是由“鲁剧”创作团队制作。《温暖的味道》由靳东领衔主演，无论是从剧情还是形式上，都主动与年轻群体对接，探索了新时代主旋律作品创作的新模式。剧中，靳东扮演的第一书记孙光明在后石沟村的经历虽然坎坷，但充满了温情，在当地村民的支持下，他带头拉动了农业产业的升级。在创作上，该剧紧扣时代脉络，囊括了有机蔬菜种植、直播、民宿旅游、电商销售等时尚元素让人耳目一新，网友感慨“原来农村剧还可以这么洋气”。
《温暖的味道》中的取景地后石沟村是个位于青岛西海岸新区的小山村。在《温暖的味道》播出之后，当地迅速成为网红打卡地，剧中孙光明所住的谷仓更是吸引了很多粉丝前来拍照留念。现在后石沟村已经成为了新兴的“乡村影视基地”，村民通过出租自住房屋、参与群演等途径增收已经成为常态，这正是对于“绿水青山就是金山银山”的实践和论证。
《绿水青山带笑颜》讲述乡村治理谱新篇
2020年播出的扶贫大剧《绿水青山带笑颜》以“绿水青山就是金山银山”理念为主旨，讲述一群年轻人返乡创业，建设美丽乡村，实现人生理想并收获爱情的故事。剧集跳脱出农村剧叙事俗套、观念陈腐的创作沉疴，以“村里的年轻人”的创新视角讲述具有浓厚时代气息的美丽乡村建设故事，勾勒出脱贫攻坚的新图景，紧扣“生态文明”“乡村振兴”两大主题，呈现出了一部突破传统农村题材作品面貌和格局的创新剧作。
剧中呈现的乡村景色让人印象深刻，“绿水青山带笑颜取景地”等关键词一度登上热搜。漫山红叶中曲折蜿蜒的公路，群山环抱里云雾缭绕的古村落，依托地势而建错落有致的石造民居，以及美轮美奂的琉璃制品无不让人心生向往。而这些景色全部实景拍摄于淄博市博山区古村落和上坊村，原生态保护完好，群山环抱，山清水秀，是山东省公布的第二批历史优秀古建筑。整部电视剧以淄博市农村百姓的日常生活为故事背景，融入乡村美景、自然山水、人文历史、民间风土、地方特产等各类博山特色元素。随着电视剧的播出，这个原本寂寂无名的小山村开始出圈，越来越多的游客慕名而往。
农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足……这样的齐鲁乡村，你爱了吗？
伊斯科和贝尔，经历过16-18年长期的首发第十一人竞争，两人完全不同的踢球方式代表了两种截然不同的技战术风格。
巅峰时期的贝尔代表的433冲击踢法代表皇马拿下了第十冠和第十一冠，伊斯科代表的钻石中场4312也帮助皇马拿下第十二冠，而第十三冠则更像是两人的代表的两种踢法共同完成，决赛上4312首发亮相，下半场贝尔换下伊斯科变阵433完成收割。而在此之后两人短暂辉煌后，也基本一起逐渐告别一线。
伊斯科是金童，贝尔也曾是超级巨星。两人都有超群的天赋，但也因多种复杂的原因造成了他们在皇马生涯的草草收场。
他们足够闪耀过，留在记忆里的总是美好的，永远忘不了金童巧妙的脚下盘带，在中场超大范围的覆盖跑动盘活了钻石中场。大圣腾云驾雾的超车表演自然不必多提，但更忘不了他放下巨星身段为了整体战术牺牲自我，球队防守时他甘当第五后卫。
祝好，23号22号，11号18号。
巅峰时期的贝尔代表的433冲击踢法代表皇马拿下了第十冠和第十一冠，伊斯科代表的钻石中场4312也帮助皇马拿下第十二冠，而第十三冠则更像是两人的代表的两种踢法共同完成，决赛上4312首发亮相，下半场贝尔换下伊斯科变阵433完成收割。而在此之后两人短暂辉煌后，也基本一起逐渐告别一线。
伊斯科是金童，贝尔也曾是超级巨星。两人都有超群的天赋，但也因多种复杂的原因造成了他们在皇马生涯的草草收场。
他们足够闪耀过，留在记忆里的总是美好的，永远忘不了金童巧妙的脚下盘带，在中场超大范围的覆盖跑动盘活了钻石中场。大圣腾云驾雾的超车表演自然不必多提，但更忘不了他放下巨星身段为了整体战术牺牲自我，球队防守时他甘当第五后卫。
祝好，23号22号，11号18号。
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