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节日前夕,库房不堪重负。
回来取花桶,快把整个库房翻个底朝天,发现很多资材,要么陈积已久,要么完全未用。
节后,全店断舍离。
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收纳师也不知道拿花店库房有没有办法。[苦涩]
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大阪#楼市##房地产##楼市杂谈#
日本房产中介费
组织房地产买卖、租赁合同的房地产经纪公司(以下简称经纪公司)支付的费用。例如,如果中介公司在想要出售房地产的人(以下简称“卖方”)和想要购买的人(以下简称“买方”)之间进行交易并达成交易,则卖方和买方作为中介机构作为业务费用。佣金支付给经纪公司。
中介公司的主要业务是目标物业的广告宣传、不动产信息网站的登记、对潜在客户的物业指导、财务计划的建议、合同相关文件的准备等销售活动,种类繁多。经纪费作为这些各种业务的绩效费具有很强的意义。但是,作为一般规则,经纪费是成功费用类型,因此如果没有签订合同,则不会支付任何费用。
○ 示例 1 经纪公司 A(只有一家经纪公司)签订销售合同时
卖方→ 支付经纪费→ 经纪公司A
买方→ 支付经纪费→ 经纪公司A示
例2 经纪公司A(卖方)与经纪公司B(买方)签订销售合同时
卖方→支付经纪费→经纪公司A
买方→支付经纪费→经纪公司B
根据《建筑用地与房屋交易法》(以下简称《房屋建筑业务法》)的规定,中介费有上限(报酬限额规定)。因此,中介公司不可能随心所欲地向卖家和买家收取费用。例如,如果交易金额超过400万日元,“交易金额的3%+6万日元+消费税”是中介费的上限,可能会被视为违反建筑业法。
大多数经纪公司根据“交易价值的3%+6万日元+消费税”的计算来收取经纪费,这是房屋建筑商法的上限。可能可以通过打折奖励的方式进行一定程度的协商.
至于中介费的支付时间,有买卖合同时先付半价的情况,后续结算时先付另一半价的情况,也有先付半价的情况。在结算时一次性支付。例如,如果承包商为投资或商业用地调解一栋公寓,则可以在后一种形式结算时一次性收取中介费。
主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产(住宅独立屋、公寓等)的售价更高,而且中介费往往成比例增加,所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费,也就是贷款支付之前的阶段,对于买方来说可能是一个沉重的负担。
经纪费的支付时间因经纪公司而异,因此在签订合同前最好与负责人确认。
当经纪公司A(只有一家经纪公司)以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式:(5000万日元×3%+6万日元)×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元(含税)
如上所述,如果中介公司A在买卖双方(所谓的二手中介)之间进行调解,则可以从双方获得报酬。由于报酬限额是从卖方或买方获得经纪费的上限,如果双方都在报酬限额内,则可以从卖方和买方双方获得报酬,不属于违规。
在某些情况下,经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息,以求得经纪费两手空空。通过保密信息,卖家可以更仔细地查看买家,如果找到买家,肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”,有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利,因为它可能导致失去销售机会。
上面的“交易额的3%+6万日元+消费税”其实是一种快速的计算方式。实际上,在计算中介费时,如下表所示,应该根据国土交通省公布的“补偿金额”规定来计算。
大多数中介使用这种快速计算方法是因为不需要将 5000 万日元分成三部分,并且不太可能发生错误。
请注意,这些计算只是“上限”,您不一定必须使用此公式。
例如,即使经纪公司A经纪了5000万日元的交易价值,也可以说“经纪费按2%计算”。也就是说,只要不超过国土交通省公布的报酬限额,并且交易额实际超过1亿的交易,中介费可能是1%或2%。日元,“2%+消费税”在某些情况下,中介公司同意计算。
许多经纪公司确实想要最高的经纪费。但是,当买方设置限价或卖方要求出售房产时,可能需要接受经纪费的折扣。例如,如果一个拥有房地产交易市场价格为 5000 万日元的商业用地的卖方告诉(要求)一家经纪公司出售,他说,“我只支付 2% 的经纪费。如果是这样,我将故事带给另一个卖家。”在某些情况下,卖家从一开始就指定了经纪费的计算比例。
顺便说一下,即使有买方的限价谈判,如果卖方不回应,也有经纪公司将经纪费打折并抵消的模式。
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主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产(住宅独立屋、公寓等)的售价更高,而且中介费往往成比例增加,所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费,也就是贷款支付之前的阶段,对于买方来说可能是一个沉重的负担。
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当经纪公司A(只有一家经纪公司)以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式:(5000万日元×3%+6万日元)×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元(含税)
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在某些情况下,经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息,以求得经纪费两手空空。通过保密信息,卖家可以更仔细地查看买家,如果找到买家,肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”,有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利,因为它可能导致失去销售机会。
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