#北京买房##北京楼市##买房# 昨天有位之前跟我一起看过新房的粉丝突然问我说：明天要跟中介去看二手房了，在这之前压根没考虑过二手房，但看好的新房交房时间太晚了，孩子年底结婚 做婚房用，有点着急用房，之前跟着郭筅笙看新房时觉得特别专业和踏实，想问问郭筅笙在看二手房时主要看什么、有什么需要注意和了解的问题吗？有偿回答非常感谢
郭筅笙回答：无论是看二手房和新房都要搭上时间成本及交通成本，而且一趟可能是看周边几个小区和不同户型，有时几个小时看下来会有种要跑断腿的感觉！觉得身心俱疲，所以每一次看房都不能白看，一定要做好一些看房攻略。我总结以下五点意见，希望对你有所帮助。
1：看房路上
最好用平时通勤的方式去看房，看路况，看交通拥挤程度，看地铁换乘是否方便，地铁口步行距离是否能接受，路面是否平整好走等等，每天至少两次要经过的地方，能愉快地走过也很关键。比如距地铁口要步行十分钟，从绿树成荫的小公园里穿过就比从大马路或高架桥边的狭窄嘈杂的人行道走过要舒适得多，心情会很不一样！
2：进入小区
我是非常看重小区环境的，因为茶余饭后喜欢下楼遛弯儿，不用出小区能实现的话是最好不过了。进入小区，要观察楼体外观是否能接受，做到起码不能太违背审美；小区内有哪些配套，比如广场、幼儿园、便利店、花园水系等；看人车是否分流，对于二手房而言当下北京人车分流的小区还真不多，那就要看车道边是否有人行道，总是要走几步就靠边给车让位是很烦人的事情；观察小区绿化维护怎样，垃圾清理是否及时；观察小区内是老年人和孩子多，还是年轻人多，可以判断大致的人员构成。
3:进入楼栋
看是否每个单元都有门禁。看几梯几户，北京有些总高二三十层且两梯多户的楼栋，偶尔等电梯真能急死、观察电梯质量情况，墙面清洁程度，楼道里是否堆有杂物和电动车，这些都直接反映出物业的管理能力。
4：房屋内部
第一眼直观肯定是看装修，虽然不那么重要，但特别好的装修确实可以省下不少装修费，特别差的就告诉自己要透过现象看本质同时留意采光、噪音、屋顶是否有漏水痕迹、户型动线是否合理、是否有改造可能、每个房间的面积大小是否符合预期等。如果业主在家，正好可以跟业主聊两句，问问他卖房原因，对这个房子满意的点等；如果是租户在家，也可以问问住在这里的感受如何，有没有什么不好的地方，没准儿有意外收获呦
5：走出房屋
这时就可以跟中介聊聊小区的物业费是多少，停车费怎么收，停车是否方便，去地铁是否有近道，周边学区情况和各项配套，附近几个小区的优缺点等等。最后，如果你对这套房感兴趣，觉得可以纳入考虑范围的话，就详细了解一下业主卖房原因，价格可谈空间有多少，小区相似户型面积近一年的历史成交价格，成交了多少套，是否有额外税费和特殊情况等。
聊到这，心里基本已有个数，就可以回家啦，看房过程中要做到波澜不惊，多问多听，少发表意见，不要把喜恶都写在脸上，回家慢慢对比琢磨岂不是更香嘛、祝您早日看到自己满意的房子哟[虎爪比心]（个人观点、仅供参考；若有不妥之处，还望包涵[作揖]）
郭筅笙回答：无论是看二手房和新房都要搭上时间成本及交通成本，而且一趟可能是看周边几个小区和不同户型，有时几个小时看下来会有种要跑断腿的感觉！觉得身心俱疲，所以每一次看房都不能白看，一定要做好一些看房攻略。我总结以下五点意见，希望对你有所帮助。
1：看房路上
最好用平时通勤的方式去看房，看路况，看交通拥挤程度，看地铁换乘是否方便，地铁口步行距离是否能接受，路面是否平整好走等等，每天至少两次要经过的地方，能愉快地走过也很关键。比如距地铁口要步行十分钟，从绿树成荫的小公园里穿过就比从大马路或高架桥边的狭窄嘈杂的人行道走过要舒适得多，心情会很不一样！
2：进入小区
我是非常看重小区环境的，因为茶余饭后喜欢下楼遛弯儿，不用出小区能实现的话是最好不过了。进入小区，要观察楼体外观是否能接受，做到起码不能太违背审美；小区内有哪些配套，比如广场、幼儿园、便利店、花园水系等；看人车是否分流，对于二手房而言当下北京人车分流的小区还真不多，那就要看车道边是否有人行道，总是要走几步就靠边给车让位是很烦人的事情；观察小区绿化维护怎样，垃圾清理是否及时；观察小区内是老年人和孩子多，还是年轻人多，可以判断大致的人员构成。
3:进入楼栋
看是否每个单元都有门禁。看几梯几户，北京有些总高二三十层且两梯多户的楼栋，偶尔等电梯真能急死、观察电梯质量情况，墙面清洁程度，楼道里是否堆有杂物和电动车，这些都直接反映出物业的管理能力。
4：房屋内部
第一眼直观肯定是看装修，虽然不那么重要，但特别好的装修确实可以省下不少装修费，特别差的就告诉自己要透过现象看本质同时留意采光、噪音、屋顶是否有漏水痕迹、户型动线是否合理、是否有改造可能、每个房间的面积大小是否符合预期等。如果业主在家，正好可以跟业主聊两句，问问他卖房原因，对这个房子满意的点等；如果是租户在家，也可以问问住在这里的感受如何，有没有什么不好的地方，没准儿有意外收获呦
5：走出房屋
这时就可以跟中介聊聊小区的物业费是多少，停车费怎么收，停车是否方便，去地铁是否有近道，周边学区情况和各项配套，附近几个小区的优缺点等等。最后，如果你对这套房感兴趣，觉得可以纳入考虑范围的话，就详细了解一下业主卖房原因，价格可谈空间有多少，小区相似户型面积近一年的历史成交价格，成交了多少套，是否有额外税费和特殊情况等。
聊到这，心里基本已有个数，就可以回家啦，看房过程中要做到波澜不惊，多问多听，少发表意见，不要把喜恶都写在脸上，回家慢慢对比琢磨岂不是更香嘛、祝您早日看到自己满意的房子哟[虎爪比心]（个人观点、仅供参考；若有不妥之处，还望包涵[作揖]）
作为住过武汉站附近所谓的【酒店公寓】的人，我必须给大家排排坑，如下图，武汉站最近的一些【酒店公寓】，有一个算一个，都是图不符实的大坑。
你看图，很精美对不对？
全是网图！！！
和实际住宿情况没有半毛钱关系！
你看评分，很多满分，大多都是高分？
全是刷的！！！
你点进去评论看看，很多评论都是一眼假的水军。
你看价格，有的酒店公寓能到200+、300+？
全倚仗在武汉站旁边！！！
就这么说，景点旁边的普通200+、300+价位的酒店，比这些所谓的酒店公寓好了不知道多少倍。
你猜他们为啥叫【酒店公寓】而不是叫【酒店】？
第一个最大的区别在于，这些酒店公寓都是在小区里面，在商品房里面，他们就是用一个商品房改造出几个房间来，隔音、环境都远远不如酒店。
第二个最大的区别在于，酒店公寓没有酒店那样的保洁阿姨，这就意味着完全靠酒店公寓的运营者随便打扫一下，你指望他们床单给你经常洗？毛巾给你经常换？不可能的。
其实一般地方的酒店公寓还没有这么坑，武汉站附近的酒店公寓坑就坑在他是武汉站附近的酒店公寓！
当你和他对话、和他吐槽图片和实景不符合、和他吐槽价格虚高的时候，他不会反驳你，因为他知道你说的没有错，但是他会理直气壮地和你说，“你不住这你住哪？现在这么晚了，武汉站附近的酒店哪还有房的？”。
没错，他们知道自己的酒店公寓是坑，但就是要凭借着在武汉站旁边的优越地理位置，理直气壮地坑你！
我被坑了，我没有办法，所以我只能告诉要来武汉、要住武汉站附近的网友，一定要避开这些所谓的【酒店公寓】！
#武汉##微博新知博主#
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你看评分，很多满分，大多都是高分？
全是刷的！！！
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你看价格，有的酒店公寓能到200+、300+？
全倚仗在武汉站旁边！！！
就这么说，景点旁边的普通200+、300+价位的酒店，比这些所谓的酒店公寓好了不知道多少倍。
你猜他们为啥叫【酒店公寓】而不是叫【酒店】？
第一个最大的区别在于，这些酒店公寓都是在小区里面，在商品房里面，他们就是用一个商品房改造出几个房间来，隔音、环境都远远不如酒店。
第二个最大的区别在于，酒店公寓没有酒店那样的保洁阿姨，这就意味着完全靠酒店公寓的运营者随便打扫一下，你指望他们床单给你经常洗？毛巾给你经常换？不可能的。
其实一般地方的酒店公寓还没有这么坑，武汉站附近的酒店公寓坑就坑在他是武汉站附近的酒店公寓！
当你和他对话、和他吐槽图片和实景不符合、和他吐槽价格虚高的时候，他不会反驳你，因为他知道你说的没有错，但是他会理直气壮地和你说，“你不住这你住哪？现在这么晚了，武汉站附近的酒店哪还有房的？”。
没错，他们知道自己的酒店公寓是坑，但就是要凭借着在武汉站旁边的优越地理位置，理直气壮地坑你！
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#我最爱逛的宝藏豆瓣小组#
豆瓣 我的居家哲学提案小组，创建于2021-07-13。
在我的居家哲学提案小组，你会看到心灵手巧“生活家”们是如何将奇思妙想化作现实，将个人志趣融入生活。他们在小组分享自己的生活碎片、治愈瞬间，亦展示自己的房间布置和改造方式。
一份居家哲学提案，是精神世界与生活志趣的呈现，回归自我、享受生活。小组直达：https://t.cn/A6XesmnO
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