什么样的房子才是最受买房者青睐的好房子
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
《智者不入爱河，人生的局需要自己来破》
昨天，跟以前的一个女同事聊天，她说羡慕我，都财务自由了。我尬笑，距离财务自由还是有一些距离的，目前只算是大康吧。而且，还有很多事等着我去处理，上有老需要照顾，下面的根基也需要打牢，哪哪都需要支出，还没资格潇洒……然后，我们还互相吹捧了一波。
我说的都是真的，在外人看来，或许我是一个蛮潇洒的人——但只是表面，其实内在，蛮孤独的。当然，这里讲到的孤独，不是说物质贫瘠或精神寂寞。上述已经说过，我物质生活并不贫瘠，虽非大富大贵，但中康、大康是有的，比上不足，比下有余吧。至于精神文明建设，我是一个三观很正的人，也有一颗温暖的心，蛇口佛心，很阳光，虽给人的印象比较强势，但其实从未沾染任何不良行为，更未做过恶事。一直堂堂正正做人，本本分分做事。所以，精神绝对很丰盈，内心也很健康阳光。
只是，这些年，因为疫情的缘故，我远离繁华都市，隐居小城，除了工作就是陪伴家人，平时根本就没参加任何社交活动，也不曾新认识什么合适的优秀青年才俊，几年之前认识的那些青年才俊都没见过面（其实几年之前，曾有才俊提出想来南京请我吃饭增加认识的，但当时因为心有所属的缘故，我还是蛮纯情专一的，怕当时的男朋友会多心，所以我才没跟才俊见面）。这些年，真的可以说是，隐居隐得非常彻底，正因为隐得太过彻底，才导致良缘难开。不跟外界接触，不参加社交活动（也就今年参加过3次社交活动，但都是为了生意），不见男性朋友，真的很难找到男朋友。
心心念念一个男人那么多年，一直在等待他，又有什么用？以前每次吵架，我都放狠话，还故意找别的男人聊那种很暧昧的对话，故意截图出来发朋友圈，用意是想刺激他。其实，我跟别的男人什么都没有，压根就不会牵手，因为我有原则底线。但，没想到，人家虽嘴上不说任何狠话，但现实的生活丰富多彩，社交频繁，身边压根不缺新鲜妹子层层围绕。所以，我还有必要执着吗？好傻，情思全部押注在一段根本看不到任何希望的感情上这么多年。感情是一场豪赌，是我太傻太天真，技不如人，那就认赌服输吧。握不住的沙，何不扬了他。
在感情上，我缺乏在资本市场上的那股狠劲。所以也就注定了，过去这么多年，我其实还有多愁善感的一面。在工作上，在股市中，在资本市场里，我足够狠，足够杀伐果断，所以不管是逃顶还是抄底，我都能所向披靡。但，在感情中，往往做不到狠下心来，也就注定了，输得很彻底。
我有找过原因，或许，是因为我这个十年，福德宫流转到的位置，有桃花星（代表太过重视感情），所以在感情中，只能是感性为多。太重视感情的人，很难在事业上有大建树。智者不入爱河。所以也难怪，从紫微斗数来看，我命盘格局那么高，三方四正那么好，事业宫那么强，庙旺化权（代表事业的开拓进取能力超级强），兄弟宫化禄（代表财运亨通）、迁移宫各种吉星高照（代表在外的际遇很好），都那么给力，但这个十年，其实成就并不是那么大（起码远远低于我预期水准）。看来，真的只能等走完这个大限，熬走了福德里的桃花星，流转到下一个大限的时候，福德宫没有了桃花星，兄弟宫里也没有了地劫，而事业宫、财帛宫出现各种超强正财偏财星曜，还各种化权、化禄的时候，我才能逐步开疆拓土打天下，在事业上有所建树。
人生有八苦：生、老、病、死、求不得、怨憎会、爱别离、五阴盛。一生苦。二老苦。三病苦。四死苦。五所求不得苦。六怨憎会苦。七爱别离苦。八苦受阴苦。一段感情，若即若离了很多年，在一起的时候，也总是觉得有疏离感，那个男人曾给过的在乎跟陪伴，都不太真实，虚无缥缈，既然得不到，那就算了吧。未来，只想在事业上取得不菲成就，在财富上取得巨大成功！
每个人的每个人生阶段都有自己注定该遇到的难题及困惑。人生的局，需要自己走出去，需要自己去破，没人能帮你。能走出去，未来抵达的就是星辰大海、成功大道了。希望这一天，早一点到来。要在事业上取得不菲成就，在财富上取得巨大成功！
#智慧# #修行# #修心##禅#
昨天，跟以前的一个女同事聊天，她说羡慕我，都财务自由了。我尬笑，距离财务自由还是有一些距离的，目前只算是大康吧。而且，还有很多事等着我去处理，上有老需要照顾，下面的根基也需要打牢，哪哪都需要支出，还没资格潇洒……然后，我们还互相吹捧了一波。
我说的都是真的，在外人看来，或许我是一个蛮潇洒的人——但只是表面，其实内在，蛮孤独的。当然，这里讲到的孤独，不是说物质贫瘠或精神寂寞。上述已经说过，我物质生活并不贫瘠，虽非大富大贵，但中康、大康是有的，比上不足，比下有余吧。至于精神文明建设，我是一个三观很正的人，也有一颗温暖的心，蛇口佛心，很阳光，虽给人的印象比较强势，但其实从未沾染任何不良行为，更未做过恶事。一直堂堂正正做人，本本分分做事。所以，精神绝对很丰盈，内心也很健康阳光。
只是，这些年，因为疫情的缘故，我远离繁华都市，隐居小城，除了工作就是陪伴家人，平时根本就没参加任何社交活动，也不曾新认识什么合适的优秀青年才俊，几年之前认识的那些青年才俊都没见过面（其实几年之前，曾有才俊提出想来南京请我吃饭增加认识的，但当时因为心有所属的缘故，我还是蛮纯情专一的，怕当时的男朋友会多心，所以我才没跟才俊见面）。这些年，真的可以说是，隐居隐得非常彻底，正因为隐得太过彻底，才导致良缘难开。不跟外界接触，不参加社交活动（也就今年参加过3次社交活动，但都是为了生意），不见男性朋友，真的很难找到男朋友。
心心念念一个男人那么多年，一直在等待他，又有什么用？以前每次吵架，我都放狠话，还故意找别的男人聊那种很暧昧的对话，故意截图出来发朋友圈，用意是想刺激他。其实，我跟别的男人什么都没有，压根就不会牵手，因为我有原则底线。但，没想到，人家虽嘴上不说任何狠话，但现实的生活丰富多彩，社交频繁，身边压根不缺新鲜妹子层层围绕。所以，我还有必要执着吗？好傻，情思全部押注在一段根本看不到任何希望的感情上这么多年。感情是一场豪赌，是我太傻太天真，技不如人，那就认赌服输吧。握不住的沙，何不扬了他。
在感情上，我缺乏在资本市场上的那股狠劲。所以也就注定了，过去这么多年，我其实还有多愁善感的一面。在工作上，在股市中，在资本市场里，我足够狠，足够杀伐果断，所以不管是逃顶还是抄底，我都能所向披靡。但，在感情中，往往做不到狠下心来，也就注定了，输得很彻底。
我有找过原因，或许，是因为我这个十年，福德宫流转到的位置，有桃花星（代表太过重视感情），所以在感情中，只能是感性为多。太重视感情的人，很难在事业上有大建树。智者不入爱河。所以也难怪，从紫微斗数来看，我命盘格局那么高，三方四正那么好，事业宫那么强，庙旺化权（代表事业的开拓进取能力超级强），兄弟宫化禄（代表财运亨通）、迁移宫各种吉星高照（代表在外的际遇很好），都那么给力，但这个十年，其实成就并不是那么大（起码远远低于我预期水准）。看来，真的只能等走完这个大限，熬走了福德里的桃花星，流转到下一个大限的时候，福德宫没有了桃花星，兄弟宫里也没有了地劫，而事业宫、财帛宫出现各种超强正财偏财星曜，还各种化权、化禄的时候，我才能逐步开疆拓土打天下，在事业上有所建树。
人生有八苦：生、老、病、死、求不得、怨憎会、爱别离、五阴盛。一生苦。二老苦。三病苦。四死苦。五所求不得苦。六怨憎会苦。七爱别离苦。八苦受阴苦。一段感情，若即若离了很多年，在一起的时候，也总是觉得有疏离感，那个男人曾给过的在乎跟陪伴，都不太真实，虚无缥缈，既然得不到，那就算了吧。未来，只想在事业上取得不菲成就，在财富上取得巨大成功！
每个人的每个人生阶段都有自己注定该遇到的难题及困惑。人生的局，需要自己走出去，需要自己去破，没人能帮你。能走出去，未来抵达的就是星辰大海、成功大道了。希望这一天，早一点到来。要在事业上取得不菲成就，在财富上取得巨大成功！
#智慧# #修行# #修心##禅#
就在徐美娜将要起身时，一只手臂搭在了她的肩上，只见王仁利温柔的说道：“给女生点菜是我们男生应该做的，你只要负责吃就好了。”徐美娜就好像是王子手中的珍宝一样，只想握在手心呵护。令徐美娜一阵痴迷。
“那好吧，给我来一份炒饭，一杯可乐，谢谢！”
啊仁对我真好，他也是喜欢我的吧？
“愿意为你笑劳！”王仁利优雅的做了个弯腰礼。顿时逗的徐美娜值乐，气愤也逐渐变的活越起来。”
“那好吧，给我来一份炒饭，一杯可乐，谢谢！”
啊仁对我真好，他也是喜欢我的吧？
“愿意为你笑劳！”王仁利优雅的做了个弯腰礼。顿时逗的徐美娜值乐，气愤也逐渐变的活越起来。”
✋热门推荐