最近这段时间，网上传的沸沸扬扬的话题，应该是大衣哥儿子朱小伟订婚！谁也不曾料到，那个看似憨厚老实的朱小伟，与陈亚男离婚仅半年的时间就和陈萌订婚了。
先不说他是明星的孩子，单说他生活在农村，此举肯定遭到很多人的非议！即便如此，朱家也从来不计较，他们一心想给朱小伟找个好人，一家人开心地过日子！
从朱小伟和陈萌订婚之后，身为“喜公公”的大衣哥就没有闲着，先是把家里的三层小楼重新粉刷了一下，之后又给准儿媳妇定做衣柜，让其嫁到朱家后有个好的感受。
最让人感到意外的，就是大衣哥现身珠宝店，开始给准儿媳购置三金和钻戒。以他的身份和在网上的口碑来说，买的肯定不是小件，果不其然他这次出手非常大方。
据悉大衣哥在珠宝店转了很长时间，最终选中了价格不菲的三金和一枚一克拉以上的大钻戒，光这几个首饰就价值百万！真没想到，经历过一次沉重打击的大衣哥，这次竟然还肯给儿媳妇买百万的首饰，看来他对这个陈萌很喜欢。
陈萌还没有嫁进朱家，大衣哥又是给其打造3层小洋房，又是买百万的首饰、50W的门面房，感觉这并不是给儿媳妇的，就像是对待自己的亲生闺女一样。
有人也很好奇，陈萌还没嫁进来大衣哥为什么花那么多钱，就不怕竹篮打水一场空？对此大衣哥做出了回应，他称女方是头婚，和朱小伟有共同的话题，俩人感情很到位，所以不能亏待。
虽然朱小伟和陈亚男结婚的时候没有领证，法律上算是一婚，可在当地他举办过婚礼，大家都觉得他是二婚的男人了，又娶了个一婚的妻子，不好好伺候人家根本说不过去！
网友们听到了大衣哥的这些说辞，知道了他为准儿媳做的这一切后，都觉得他是一个好公公，以后女孩嫁到朱家来，肯定不会受到任何的亏待和委屈。
就是陈萌自己却不懂得感恩，婚礼还没举行就放话不愿意和公婆“同住”，只想跟朱小伟单独住在一起，这无疑是将大衣哥、大衣嫂推到了门外，两位老人肯定会特别寒心！
从对待陈亚男再到如今的陈萌，大衣哥拿出了自己的真心，也把自己认为最好的东西给了儿子、儿媳妇，可到头来他的做法并没有得到儿媳妇的认可。
一个儿媳妇和朱小伟结婚一年多就离婚了，另一个儿媳妇还没办婚礼就这么多要求，难以想象以后大衣哥老了，儿媳妇会怎么对待他！
希望陈萌看在大衣哥、大衣嫂夫妇的一片真心上，不要辜负了人家，即便真不想和公婆住一起，也要和朱小伟把日子过好，千万不要像大家所说的一样，嫁到朱家来只是为了流量和名利，获得了这一切后再拍拍屁股走了，那样只会将朱家置于尴尬的境地。
不知道各位看到了这次的分享后，还有什么想要补充的？
先不说他是明星的孩子，单说他生活在农村，此举肯定遭到很多人的非议！即便如此，朱家也从来不计较，他们一心想给朱小伟找个好人，一家人开心地过日子！
从朱小伟和陈萌订婚之后，身为“喜公公”的大衣哥就没有闲着，先是把家里的三层小楼重新粉刷了一下，之后又给准儿媳妇定做衣柜，让其嫁到朱家后有个好的感受。
最让人感到意外的，就是大衣哥现身珠宝店，开始给准儿媳购置三金和钻戒。以他的身份和在网上的口碑来说，买的肯定不是小件，果不其然他这次出手非常大方。
据悉大衣哥在珠宝店转了很长时间，最终选中了价格不菲的三金和一枚一克拉以上的大钻戒，光这几个首饰就价值百万！真没想到，经历过一次沉重打击的大衣哥，这次竟然还肯给儿媳妇买百万的首饰，看来他对这个陈萌很喜欢。
陈萌还没有嫁进朱家，大衣哥又是给其打造3层小洋房，又是买百万的首饰、50W的门面房，感觉这并不是给儿媳妇的，就像是对待自己的亲生闺女一样。
有人也很好奇，陈萌还没嫁进来大衣哥为什么花那么多钱，就不怕竹篮打水一场空？对此大衣哥做出了回应，他称女方是头婚，和朱小伟有共同的话题，俩人感情很到位，所以不能亏待。
虽然朱小伟和陈亚男结婚的时候没有领证，法律上算是一婚，可在当地他举办过婚礼，大家都觉得他是二婚的男人了，又娶了个一婚的妻子，不好好伺候人家根本说不过去！
网友们听到了大衣哥的这些说辞，知道了他为准儿媳做的这一切后，都觉得他是一个好公公，以后女孩嫁到朱家来，肯定不会受到任何的亏待和委屈。
就是陈萌自己却不懂得感恩，婚礼还没举行就放话不愿意和公婆“同住”，只想跟朱小伟单独住在一起，这无疑是将大衣哥、大衣嫂推到了门外，两位老人肯定会特别寒心！
从对待陈亚男再到如今的陈萌，大衣哥拿出了自己的真心，也把自己认为最好的东西给了儿子、儿媳妇，可到头来他的做法并没有得到儿媳妇的认可。
一个儿媳妇和朱小伟结婚一年多就离婚了，另一个儿媳妇还没办婚礼就这么多要求，难以想象以后大衣哥老了，儿媳妇会怎么对待他！
希望陈萌看在大衣哥、大衣嫂夫妇的一片真心上，不要辜负了人家，即便真不想和公婆住一起，也要和朱小伟把日子过好，千万不要像大家所说的一样，嫁到朱家来只是为了流量和名利，获得了这一切后再拍拍屁股走了，那样只会将朱家置于尴尬的境地。
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【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
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可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
我的好兄弟脱单了。
昨晚机缘巧合在群里诈了下尸，他就很老实给我们交代脱单了，是那个他喜欢了很多年的女孩子，说到他想要给女生补一个有仪式感的表白，赶紧献出我的宝藏蛋糕店，又忙不迭去帮忙找花；没想到平时天不怕地不怕、脾气臭得跟狗一样的人，也会担心自己亲手包的花不好看毁了精心准备的一切。眼看着他单了这么些年，现在终于如愿和心里的那个女生在一起了，是真的很替他开心。
反正吧，我的好朋友们，总会找到自己喜欢的人，也终会在一起的，本小福星在此发誓[送花花][送花花]
昨晚机缘巧合在群里诈了下尸，他就很老实给我们交代脱单了，是那个他喜欢了很多年的女孩子，说到他想要给女生补一个有仪式感的表白，赶紧献出我的宝藏蛋糕店，又忙不迭去帮忙找花；没想到平时天不怕地不怕、脾气臭得跟狗一样的人，也会担心自己亲手包的花不好看毁了精心准备的一切。眼看着他单了这么些年，现在终于如愿和心里的那个女生在一起了，是真的很替他开心。
反正吧，我的好朋友们，总会找到自己喜欢的人，也终会在一起的，本小福星在此发誓[送花花][送花花]
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