清相册啦…
从去年6月到12月，前期找设计，确定风格，跑家装城，找装修公司，选工长就花了2个月，8月20日正式开工，跑书店看b站看抖音看小红书跟着做功课做时间线，踩恶心的坑，做快乐的选择…4个月的辛酸快乐只有自己知。
舍不得删…18屏放不下的充实…
谁要装修来找我，补两天课少走N多弯路[doge]
从去年6月到12月，前期找设计，确定风格，跑家装城，找装修公司，选工长就花了2个月，8月20日正式开工，跑书店看b站看抖音看小红书跟着做功课做时间线，踩恶心的坑，做快乐的选择…4个月的辛酸快乐只有自己知。
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谁要装修来找我，补两天课少走N多弯路[doge]
#装修# 刚拿房就想着装修，连顺序都弄反了，现在天天哭着返工！
第一步：收房验房，这一步不能少，不然后期遇到问题，锅可能就得你自己来背了。
第二步：确定装修风格，不能边装边想风格，到最后可能就成了“四不像”。
第三步：选择装修方式，找设计师，选择清包、半包还是全包，最后还要选个靠谱的施工团队。
第四步：施工环节，顺序千万不要弄混了，否则后期返工可就得不偿失了。（具体顺序参考下面图片）
第五步：通风，房子完工后一定要通风，这是去除甲醛最好的方法。（via.飞墨设计师）
第一步：收房验房，这一步不能少，不然后期遇到问题，锅可能就得你自己来背了。
第二步：确定装修风格，不能边装边想风格，到最后可能就成了“四不像”。
第三步：选择装修方式，找设计师，选择清包、半包还是全包，最后还要选个靠谱的施工团队。
第四步：施工环节，顺序千万不要弄混了，否则后期返工可就得不偿失了。（具体顺序参考下面图片）
第五步：通风，房子完工后一定要通风，这是去除甲醛最好的方法。（via.飞墨设计师）
盘下近期天府新区热门房源战况：
1、网红盘新房：
近期比较热门的，川发开完了最后一批次，刚一+10个月社保进摇号池，已顺利选完房。
恒大天府半岛开了1000多套，各种渠道信息满天飞，不管真假，也选完了。
招商时代公园，虽然在维权，虽然最低价格有2-3000单价的上浮，虽然总价最高500多万，虽然刚四能进摇号池，虽然很多大神在网上吐槽，都不重要，丝毫没影响豪刚群体抢白菜一样的抢完，天西真的太受大家青睐了。
顺便吐槽下号称网红盘鸽王的新鸿基悦城的最后360套房子，川发开的时候就说要开，现在恒大都选完房了，还没开的出来。
2、顺销新房：
天府万科公园城，一改刚需网红盘属性，产品和价格都直接奔改善而去，近期开的142平2梯2户南北通透板式结构小高层，因价格原因，直接上了渠道，套数不多，产品也还不错，加上前50名客户直接送装修福利，目前也基本清盘了。
最神的海伦堡玖悦府，本来没上渠道到访量很少，清明节前正式上渠道，才一个星期，基本抢空了，不得不说，成都中介战斗力还是可以。
天府麓城，单价不算便宜，好在总价比较低，货源本来不多，现在可选性也不强。人居，一直保持低开高走，近期随市场行情一路上浮，好位置好楼层单价最高已达2.6-2.7，目前2.5以下单价选房很难。
龙湖九里熙上，中小面积高层早已选完，目前只有叠拼，5.600万总价，相比北侧1km的海伦堡，套均贵200万左右。
龙光天瀛二期，一边一期维权，一边二期开盘，维权问题也很具体且真实，目前走的并不太理想。
大面积纯改项目数据不多，有需要可以私信单独研究。
3、渠道房：
新房期房不确定性真的太大了，强如招保万金这种强一线开发商队伍，也是屡次被业主维权。所以近期各种渠道房反而走的要好些，现房、所见即所得这种确定性就是它们的优势。稳当真实可签的资源，现在不多了。
中海锦江城目前应该只有1套可以签了，天府里有几套，大小户型都有，坏消息是价格有点点上浮，好消息是车位要求也变低了。
玖棠府货源是真的，能和房东签约，目前142/180货源，价格在C区来说，真的不贵。
德商御府、学府货源也是真的，可以和房东签约，大小都有，穿插个二手信息，德商御府二手房，近期单价有点点滑，出货量较前几个月上去了点点，说明价格合理的情况下，B区大面积户型还是有人愿意来接，破3肯定有难度，贷款清水2.6+增值税，精装2.8+增值税容易出货。
远大中央公园，信息7分真3分假，需要辨别，主要还是被所有中介打烂了的原因，太低的价格肯定签不到，所谓捡漏，都是基本无望的。
麓岭汇是真的，户型比较大，楼栋位置可以，单价也很便宜，1.8以内单价带装修还可以贷款，跟旁边楼面地价差不多。
熙华天玺是真的，能和房东签约，加的不多，基本就是2年的资金利息。
建发浅水湾，房源是真的，价格涨了，被一些无良中介故意跟房东扇风点火抬起来的，近期去看这个盘，意义不大。
4、法拍房：
法拍，当然也是一种好办法。中海锦江城近期2套法拍成交，云熙40多楼101户型，2577000成交，花涧洋房顶楼103平，2805000成交，价格算是正常行情吧，尤其是花涧能到这个价，还是能说明一点，低密板式板式结构正在被更多人接受。昨天中午吃饭，旁边坐了几个蔚蓝卡地亚的工作人员，工作人员是物业或售楼部的，听他们提了句，卡地亚有个巴卡拉楼王的345大平层要拍，报价5万，具体是定拍还是怎么操作不太清楚，事情是真实的，消息应该也是真的，有兴趣的朋友可以找找渠道了解了解。
1、网红盘新房：
近期比较热门的，川发开完了最后一批次，刚一+10个月社保进摇号池，已顺利选完房。
恒大天府半岛开了1000多套，各种渠道信息满天飞，不管真假，也选完了。
招商时代公园，虽然在维权，虽然最低价格有2-3000单价的上浮，虽然总价最高500多万，虽然刚四能进摇号池，虽然很多大神在网上吐槽，都不重要，丝毫没影响豪刚群体抢白菜一样的抢完，天西真的太受大家青睐了。
顺便吐槽下号称网红盘鸽王的新鸿基悦城的最后360套房子，川发开的时候就说要开，现在恒大都选完房了，还没开的出来。
2、顺销新房：
天府万科公园城，一改刚需网红盘属性，产品和价格都直接奔改善而去，近期开的142平2梯2户南北通透板式结构小高层，因价格原因，直接上了渠道，套数不多，产品也还不错，加上前50名客户直接送装修福利，目前也基本清盘了。
最神的海伦堡玖悦府，本来没上渠道到访量很少，清明节前正式上渠道，才一个星期，基本抢空了，不得不说，成都中介战斗力还是可以。
天府麓城，单价不算便宜，好在总价比较低，货源本来不多，现在可选性也不强。人居，一直保持低开高走，近期随市场行情一路上浮，好位置好楼层单价最高已达2.6-2.7，目前2.5以下单价选房很难。
龙湖九里熙上，中小面积高层早已选完，目前只有叠拼，5.600万总价，相比北侧1km的海伦堡，套均贵200万左右。
龙光天瀛二期，一边一期维权，一边二期开盘，维权问题也很具体且真实，目前走的并不太理想。
大面积纯改项目数据不多，有需要可以私信单独研究。
3、渠道房：
新房期房不确定性真的太大了，强如招保万金这种强一线开发商队伍，也是屡次被业主维权。所以近期各种渠道房反而走的要好些，现房、所见即所得这种确定性就是它们的优势。稳当真实可签的资源，现在不多了。
中海锦江城目前应该只有1套可以签了，天府里有几套，大小户型都有，坏消息是价格有点点上浮，好消息是车位要求也变低了。
玖棠府货源是真的，能和房东签约，目前142/180货源，价格在C区来说，真的不贵。
德商御府、学府货源也是真的，可以和房东签约，大小都有，穿插个二手信息，德商御府二手房，近期单价有点点滑，出货量较前几个月上去了点点，说明价格合理的情况下，B区大面积户型还是有人愿意来接，破3肯定有难度，贷款清水2.6+增值税，精装2.8+增值税容易出货。
远大中央公园，信息7分真3分假，需要辨别，主要还是被所有中介打烂了的原因，太低的价格肯定签不到，所谓捡漏，都是基本无望的。
麓岭汇是真的，户型比较大，楼栋位置可以，单价也很便宜，1.8以内单价带装修还可以贷款，跟旁边楼面地价差不多。
熙华天玺是真的，能和房东签约，加的不多，基本就是2年的资金利息。
建发浅水湾，房源是真的，价格涨了，被一些无良中介故意跟房东扇风点火抬起来的，近期去看这个盘，意义不大。
4、法拍房：
法拍，当然也是一种好办法。中海锦江城近期2套法拍成交，云熙40多楼101户型，2577000成交，花涧洋房顶楼103平，2805000成交，价格算是正常行情吧，尤其是花涧能到这个价，还是能说明一点，低密板式板式结构正在被更多人接受。昨天中午吃饭，旁边坐了几个蔚蓝卡地亚的工作人员，工作人员是物业或售楼部的，听他们提了句，卡地亚有个巴卡拉楼王的345大平层要拍，报价5万，具体是定拍还是怎么操作不太清楚，事情是真实的，消息应该也是真的，有兴趣的朋友可以找找渠道了解了解。
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