#西安疫情最新消息#【西安今日新增病例活动轨迹公布】确诊病例1刘某某活动轨迹：12月4日10:00-11:30开元路农贸市场购买水果；11:30-13:00轨迹涉及开元路农贸市场附近德克士、开元路农贸市场小吃城刀削面店。13:08-14:00带孩子在长安医院打疫苗（室外临时接种点旁边草坪等待）。
12月5日10:00乘坐362路公交车（尚苑路松速物流站-明光路元朔路口站），10:30-11:30乘地铁4号线（元朔路站D口站-行政中心站），地铁2号线（行政中心站-南稍门站）；11:30抵达唐乐宫宴会酒店（长安北路75号），乘电梯至3楼V1/V2包间，14:59乘坐地铁2号线（南稍门站B口-行政中心站）换乘地铁4号线至元朔路站，15：35出站后步行前往乘坐362路公交车（明光路元朔路口站-尚苑路松速物流站）回家。
12月6日-10日每日自驾车往长安大学渭水校区上班，轨迹涉及长安大学渭水校区行政楼四楼、交通运输平台工地等地。
12月11日15:55与12月15日确诊病例2杨某在学术交流中心见面，随后自驾车一同前往长安大学本部会议室开会。
12月12日7:00-8:30在长安大学渭水校区工作；8:30-10:00在草滩一路尚苑路口肉丸胡辣汤店内就餐；10:00-12:00朋友家做客（渭水校区住宅小区6号楼）；12:00-14:30刘家沟陕北铁锅炖羊肉店内就餐；14:30-16:00返回居家；16:00-17:20凤城九路华润万家购物广场购物；17:20-18:20草滩八路农贸市场买菜。
12月13日7:50-11:50长安大学渭水校区行政楼四楼上班；11:50-14:30居家；14:30-18:10轨迹涉及渭水校区交通运输平台、行政楼四楼。
12月14日8:30-11:30轨迹涉及渭水校区行政楼四楼、交通运输平台工地检查现场；11:30-17:50居家；23:00发热，自行居家隔离。
12月15日凌晨5:00被隔离管控。
确诊病例2赵某活动轨迹
日常开车上下班，下班后曾于小区东门西侧厚信烟酒茶行、顺丰速运、菜鸟驿站、中通快递超市取快递，12月4日7:00-10:00前往佑贝儿科门诊（莲湖区唐元宫18号）给女儿复查眼睛。10:00-11:00左右开元商城（钟楼店）购物。16:00左右自驾车前往太白印象城B1层盒马鲜生购物。
12月5日7:00-12:00自驾车带妻女前往凯德汇豪云邸（雁塔区南二环西段64号）27层游泳。12:00-14:00大悦城购物中心温野菜日本涮涮锅就餐。
12月6日9:00-17:00长安大学本部北院工地及办公室办公。
12月7日11:39在楠火锅小寨店（兴善寺西街金尚文化广场A座66号）就餐，17:45凯德广场高飞披萨就餐，其余时间长安大学本部上班。
12月8日7:00-9:00送女儿至长安大学本部南院家属院，9:00-18:00长安大学本部北院工地及办公室办公，18:00-19:00 MOMOPARK商场4楼喜来稀肉就餐。
12月9日9:00-11:30长安大学本部北院工地及办公室办公，12:00-14:00自驾车前往阳光新天地（长安区西部大道）。
12月10日9:00-17:00长安大学本部北院工地及办公室办公。
12月11日7:00-11:00自驾车前往美年大体检（雁塔区二环南路西段）体检。11:00-13:30兴融东北风味餐厅（雁塔区朱雀大街250号）就餐。13:30-15:00长安大学校本部北院体育馆接种疫苗。15:00-17:00长安大学本部北院办公室开会。17:00-20:00太乙城门口半勺舒舒甜品店、先启半步颠小酒馆（太乙城生活中心3楼）购买食物。
12月12日9:00-10:00凯德广场南二环2楼牙科门诊女儿洗牙（诊室门外等候）；10:00-12:00自驾车前往SKP购物就餐，轨迹主要涉及4楼、6楼、11层北京厨房。
12月13日9:00-11:00长安大学渭水校区办公。11:00-15:00自驾车前往雨润市场（未央区尚苑路8号）购物。15:00-17:00长安大学本部北院工地办公，期间16:14前往交大一附院门诊部前院给母亲送东西。
12月14日，9:00-17:00长安大学本部北院工地加班。期间，12:00在高新区咖啡创业园区“鳗鱼饭”店就餐，18:00被管控。
确诊病例3滑某某活动轨迹
12月4日，9:30左右自驾前往省体育场威克多羽毛球馆。
12月5日，13:00左右步行前往长安大学南校区体育馆参加比赛，19：00-21:30，乘自驾车至49坊老村长铁锅炖羊肉（雁塔区东仪路丈八东路8号）就餐。
12月6日，全天均在长安大学校本部上班，中午12:00-14:00在钱塘月色（雁塔区南二环东段398号）就餐。17:29左右乘坐601路公交车前往曲江风景线小区。18:25左右乘坐601路公交车至大雁塔北广场公交车站下车，步行至勇利赵家烧烤（翠华北路店）点餐并等待10分钟左右，将饭菜打包后步行返回家中。
12月7日，全天均在长安大学校本部上班，14:30-16:30在学校会议室参加会议。
12月8日，上午7:30-8:30自驾前往长安大学渭水校区开会，9：00-10:00在会议中心第三会议室开会。10:20乘校车（西旅汽车公司）返回。11:30抵达长安大学校本部后步行回家。约12:00左右和妻子自驾前往省体育场威克多羽毛球馆，14:00自驾返回家中。下午长安大学本部上班。
12月9日，全天于长安大学本部上班。
12月10日，全天于长安大学本部上班。
12月11日，9:30-12:00自驾前往省体育场威克多羽毛球馆打球，结束后回家。14:08自驾送人前往临潼。下午18:00步行前往长安北路14号四季荟餐厅（YP18包厢）吃晚餐。21:30步行回家。
12月12日，上午9:30-12:00自驾前往省体育场威克多羽毛球馆，12:10-14:11含光路盛安广场虾捞叨就餐。
12月13日，7:30-11:30于长安大学本部上班；15:03-15:24乘坐601路公交车（车牌号：尾号93X）至曲江风景线小区。16:08-16:23乘坐出租车（车牌号：尾号02B）前往德佑房产海德堡店。17:28左右步行至黄渠头B口乘坐地铁5号线至建筑科技大学地铁站，步行至办公室，22：30步行回家。
12月14日，全天于长安大学本部上班。
12月15日凌晨被集中隔离。
确诊病例4 穆某某活动轨迹
12月5日6:50乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行前往翠华路泰生药店上班；22:40乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀门站）。
12月6日15:00步行至泰生医药红缨路药店，23:00步行回家。
12月7日6:55-14:13乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行前往药店。期间曾到麻辣粉店、佳兴打字店（雁塔区兴善寺东街25号）、兰州牛肉拉面店。14:13乘坐401路公交车（翠华路站-祭台村站）。14:33至陕西省人力资源和社会保障厅机关服务中心办事，14:48乘坐401路公交车（祭台村站-翠华路站）返回药店。约22:00下班，乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀路口站）回家。
12月8日13:08楼下水果店购买水果。
12月9日6:52乘坐224路公交车（在朱雀门站-文艺路口站），步行上班。11:40-13:40轨迹涉及雁塔区会侠蔬菜店购物、杨家麻辣粉肉夹馍店（雁塔区翠华路371号）就餐。22:40下班乘坐31路公交车（文艺路站-朱雀路口站）回家。
12月10日无公共场所活动轨迹。
12月11日6:58乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），下车步行前往药店上班，21:55在麻辣粉店就餐，22:43下班乘坐31路公交车（文艺路口店-朱雀门路口）回家。
12月12日14:29乘坐出租车（尾号308）至泰生翠华路药店上班；16:09乘坐224路公交车至环城南路民政局家属院亲戚家。
12月13日6:53乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行上班。13:46-14:30至陕西省食品药品监管局办事，乘坐521路公交车、出租车（尾号681）返回药店上班，期间在杨家麻辣烫店内就餐。22:38下班乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀门站）回家。
12月14日13:00-15:00，轨迹涉及大学东路路口砂锅店、泰生红缨路店、便民超市等地，其余时间无外出。
12月15日7:16乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），期间轨迹涉及西安正大卜蜂贸易有限公司、华鑫嘉苑里的公共卫生间、韩记三鲜煮馍(四府街店)，后被安排居家隔离。
12月16日8:00被集中隔离。
病例5 高某某某活动轨迹
12月4日，9：00-9:40同父亲前往朱雀路天佑儿童医院接种新冠疫苗；18:00-20:00随父亲步行前往城市立方晨曦篮球培训机构。其余时间居家或小区玩耍。
12月5日周日，12:34-41随父亲在小区门口“富平肉夹馍店”买饭带回；16：00左右，随父亲乘自驾车前往新城区中建世纪领域A座亲戚家，20：00左右返回家中。其余时间居家或小区玩耍。
12月6日-10日，每天乘父亲电动车上下学，晚上放学后，自己乘坐18路或229路公交车回家。上学期间早餐在天佑医院门口小吃摊、子午路与小寨十字的放心早餐点购买。放学后，多次去学校南边文具店买东西。
12月11日周六，除居家或小区玩耍一小时外，18：00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构，20：00返回家中。
12月12日周日，居家或小区玩耍，8:00长安区福泽巷一汉中热米皮店就餐。17:30-19:00和亲戚一家，一行8人，分别自驾两辆车前往清凉山森林公园游玩，游玩项目有小火车、碰碰车等。19:00，随父亲步行前往城市立方晨曦篮球培训机构，20：00步行回家。
12月13日，11：00在学校采集核酸后居家，18:00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构进行篮球培训，20:00步行回家。
12月14日，因停课在家休息，期间居家或在小区玩耍，18:00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构进行篮球培训，20:00步行回家。
12月15日10：00左右在学校采集核酸，混检结果异常，随即被转运隔离。
12月16日早上7：30分左右，负压救护车转运至定点医疗机构隔离。
5例病例活动轨迹复杂，涉及地铁、公交车、出租车等交通工具；医院、综合商业体、餐馆、学校等人员密集公共场所，请广大市民务必做好个人防护。
1.主动并及时报备行程。同时段内与上述病例活动轨迹有交集及健康码异常（黄码或红码）的人员，特别是活动轨迹与上述病例轨迹中室内人员聚集、通风不良场所有交集的市民请第一时间向所在社区（单位、街办、酒店）报备；密切关注自身健康状况，并积极配合开展疫情排查、核酸检测、隔离观察等防控措施。
2.做好自身及家人的健康管理。一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、肌痛、腹泻、嗅觉减退、咳嗽等症状，请自觉佩戴口罩及时就近到医疗机构发热门诊(诊室)就诊，就诊时请避免乘坐公共交通工具，如实报告相关的旅居史和接触史。
3.务必严格坚持扫码（健康码、行程码）、测温、戴口罩，保持一米线社交距离等常态化疫情防控措施。（华商网）
12月5日10:00乘坐362路公交车（尚苑路松速物流站-明光路元朔路口站），10:30-11:30乘地铁4号线（元朔路站D口站-行政中心站），地铁2号线（行政中心站-南稍门站）；11:30抵达唐乐宫宴会酒店（长安北路75号），乘电梯至3楼V1/V2包间，14:59乘坐地铁2号线（南稍门站B口-行政中心站）换乘地铁4号线至元朔路站，15：35出站后步行前往乘坐362路公交车（明光路元朔路口站-尚苑路松速物流站）回家。
12月6日-10日每日自驾车往长安大学渭水校区上班，轨迹涉及长安大学渭水校区行政楼四楼、交通运输平台工地等地。
12月11日15:55与12月15日确诊病例2杨某在学术交流中心见面，随后自驾车一同前往长安大学本部会议室开会。
12月12日7:00-8:30在长安大学渭水校区工作；8:30-10:00在草滩一路尚苑路口肉丸胡辣汤店内就餐；10:00-12:00朋友家做客（渭水校区住宅小区6号楼）；12:00-14:30刘家沟陕北铁锅炖羊肉店内就餐；14:30-16:00返回居家；16:00-17:20凤城九路华润万家购物广场购物；17:20-18:20草滩八路农贸市场买菜。
12月13日7:50-11:50长安大学渭水校区行政楼四楼上班；11:50-14:30居家；14:30-18:10轨迹涉及渭水校区交通运输平台、行政楼四楼。
12月14日8:30-11:30轨迹涉及渭水校区行政楼四楼、交通运输平台工地检查现场；11:30-17:50居家；23:00发热，自行居家隔离。
12月15日凌晨5:00被隔离管控。
确诊病例2赵某活动轨迹
日常开车上下班，下班后曾于小区东门西侧厚信烟酒茶行、顺丰速运、菜鸟驿站、中通快递超市取快递，12月4日7:00-10:00前往佑贝儿科门诊（莲湖区唐元宫18号）给女儿复查眼睛。10:00-11:00左右开元商城（钟楼店）购物。16:00左右自驾车前往太白印象城B1层盒马鲜生购物。
12月5日7:00-12:00自驾车带妻女前往凯德汇豪云邸（雁塔区南二环西段64号）27层游泳。12:00-14:00大悦城购物中心温野菜日本涮涮锅就餐。
12月6日9:00-17:00长安大学本部北院工地及办公室办公。
12月7日11:39在楠火锅小寨店（兴善寺西街金尚文化广场A座66号）就餐，17:45凯德广场高飞披萨就餐，其余时间长安大学本部上班。
12月8日7:00-9:00送女儿至长安大学本部南院家属院，9:00-18:00长安大学本部北院工地及办公室办公，18:00-19:00 MOMOPARK商场4楼喜来稀肉就餐。
12月9日9:00-11:30长安大学本部北院工地及办公室办公，12:00-14:00自驾车前往阳光新天地（长安区西部大道）。
12月10日9:00-17:00长安大学本部北院工地及办公室办公。
12月11日7:00-11:00自驾车前往美年大体检（雁塔区二环南路西段）体检。11:00-13:30兴融东北风味餐厅（雁塔区朱雀大街250号）就餐。13:30-15:00长安大学校本部北院体育馆接种疫苗。15:00-17:00长安大学本部北院办公室开会。17:00-20:00太乙城门口半勺舒舒甜品店、先启半步颠小酒馆（太乙城生活中心3楼）购买食物。
12月12日9:00-10:00凯德广场南二环2楼牙科门诊女儿洗牙（诊室门外等候）；10:00-12:00自驾车前往SKP购物就餐，轨迹主要涉及4楼、6楼、11层北京厨房。
12月13日9:00-11:00长安大学渭水校区办公。11:00-15:00自驾车前往雨润市场（未央区尚苑路8号）购物。15:00-17:00长安大学本部北院工地办公，期间16:14前往交大一附院门诊部前院给母亲送东西。
12月14日，9:00-17:00长安大学本部北院工地加班。期间，12:00在高新区咖啡创业园区“鳗鱼饭”店就餐，18:00被管控。
确诊病例3滑某某活动轨迹
12月4日，9:30左右自驾前往省体育场威克多羽毛球馆。
12月5日，13:00左右步行前往长安大学南校区体育馆参加比赛，19：00-21:30，乘自驾车至49坊老村长铁锅炖羊肉（雁塔区东仪路丈八东路8号）就餐。
12月6日，全天均在长安大学校本部上班，中午12:00-14:00在钱塘月色（雁塔区南二环东段398号）就餐。17:29左右乘坐601路公交车前往曲江风景线小区。18:25左右乘坐601路公交车至大雁塔北广场公交车站下车，步行至勇利赵家烧烤（翠华北路店）点餐并等待10分钟左右，将饭菜打包后步行返回家中。
12月7日，全天均在长安大学校本部上班，14:30-16:30在学校会议室参加会议。
12月8日，上午7:30-8:30自驾前往长安大学渭水校区开会，9：00-10:00在会议中心第三会议室开会。10:20乘校车（西旅汽车公司）返回。11:30抵达长安大学校本部后步行回家。约12:00左右和妻子自驾前往省体育场威克多羽毛球馆，14:00自驾返回家中。下午长安大学本部上班。
12月9日，全天于长安大学本部上班。
12月10日，全天于长安大学本部上班。
12月11日，9:30-12:00自驾前往省体育场威克多羽毛球馆打球，结束后回家。14:08自驾送人前往临潼。下午18:00步行前往长安北路14号四季荟餐厅（YP18包厢）吃晚餐。21:30步行回家。
12月12日，上午9:30-12:00自驾前往省体育场威克多羽毛球馆，12:10-14:11含光路盛安广场虾捞叨就餐。
12月13日，7:30-11:30于长安大学本部上班；15:03-15:24乘坐601路公交车（车牌号：尾号93X）至曲江风景线小区。16:08-16:23乘坐出租车（车牌号：尾号02B）前往德佑房产海德堡店。17:28左右步行至黄渠头B口乘坐地铁5号线至建筑科技大学地铁站，步行至办公室，22：30步行回家。
12月14日，全天于长安大学本部上班。
12月15日凌晨被集中隔离。
确诊病例4 穆某某活动轨迹
12月5日6:50乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行前往翠华路泰生药店上班；22:40乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀门站）。
12月6日15:00步行至泰生医药红缨路药店，23:00步行回家。
12月7日6:55-14:13乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行前往药店。期间曾到麻辣粉店、佳兴打字店（雁塔区兴善寺东街25号）、兰州牛肉拉面店。14:13乘坐401路公交车（翠华路站-祭台村站）。14:33至陕西省人力资源和社会保障厅机关服务中心办事，14:48乘坐401路公交车（祭台村站-翠华路站）返回药店。约22:00下班，乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀路口站）回家。
12月8日13:08楼下水果店购买水果。
12月9日6:52乘坐224路公交车（在朱雀门站-文艺路口站），步行上班。11:40-13:40轨迹涉及雁塔区会侠蔬菜店购物、杨家麻辣粉肉夹馍店（雁塔区翠华路371号）就餐。22:40下班乘坐31路公交车（文艺路站-朱雀路口站）回家。
12月10日无公共场所活动轨迹。
12月11日6:58乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），下车步行前往药店上班，21:55在麻辣粉店就餐，22:43下班乘坐31路公交车（文艺路口店-朱雀门路口）回家。
12月12日14:29乘坐出租车（尾号308）至泰生翠华路药店上班；16:09乘坐224路公交车至环城南路民政局家属院亲戚家。
12月13日6:53乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），步行上班。13:46-14:30至陕西省食品药品监管局办事，乘坐521路公交车、出租车（尾号681）返回药店上班，期间在杨家麻辣烫店内就餐。22:38下班乘坐31路公交车（文艺路口站-朱雀门站）回家。
12月14日13:00-15:00，轨迹涉及大学东路路口砂锅店、泰生红缨路店、便民超市等地，其余时间无外出。
12月15日7:16乘坐224路公交车（朱雀门站-文艺路口站），期间轨迹涉及西安正大卜蜂贸易有限公司、华鑫嘉苑里的公共卫生间、韩记三鲜煮馍(四府街店)，后被安排居家隔离。
12月16日8:00被集中隔离。
病例5 高某某某活动轨迹
12月4日，9：00-9:40同父亲前往朱雀路天佑儿童医院接种新冠疫苗；18:00-20:00随父亲步行前往城市立方晨曦篮球培训机构。其余时间居家或小区玩耍。
12月5日周日，12:34-41随父亲在小区门口“富平肉夹馍店”买饭带回；16：00左右，随父亲乘自驾车前往新城区中建世纪领域A座亲戚家，20：00左右返回家中。其余时间居家或小区玩耍。
12月6日-10日，每天乘父亲电动车上下学，晚上放学后，自己乘坐18路或229路公交车回家。上学期间早餐在天佑医院门口小吃摊、子午路与小寨十字的放心早餐点购买。放学后，多次去学校南边文具店买东西。
12月11日周六，除居家或小区玩耍一小时外，18：00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构，20：00返回家中。
12月12日周日，居家或小区玩耍，8:00长安区福泽巷一汉中热米皮店就餐。17:30-19:00和亲戚一家，一行8人，分别自驾两辆车前往清凉山森林公园游玩，游玩项目有小火车、碰碰车等。19:00，随父亲步行前往城市立方晨曦篮球培训机构，20：00步行回家。
12月13日，11：00在学校采集核酸后居家，18:00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构进行篮球培训，20:00步行回家。
12月14日，因停课在家休息，期间居家或在小区玩耍，18:00步行前往城市立方晨曦篮球培训机构进行篮球培训，20:00步行回家。
12月15日10：00左右在学校采集核酸，混检结果异常，随即被转运隔离。
12月16日早上7：30分左右，负压救护车转运至定点医疗机构隔离。
5例病例活动轨迹复杂，涉及地铁、公交车、出租车等交通工具；医院、综合商业体、餐馆、学校等人员密集公共场所，请广大市民务必做好个人防护。
1.主动并及时报备行程。同时段内与上述病例活动轨迹有交集及健康码异常（黄码或红码）的人员，特别是活动轨迹与上述病例轨迹中室内人员聚集、通风不良场所有交集的市民请第一时间向所在社区（单位、街办、酒店）报备；密切关注自身健康状况，并积极配合开展疫情排查、核酸检测、隔离观察等防控措施。
2.做好自身及家人的健康管理。一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、肌痛、腹泻、嗅觉减退、咳嗽等症状，请自觉佩戴口罩及时就近到医疗机构发热门诊(诊室)就诊，就诊时请避免乘坐公共交通工具，如实报告相关的旅居史和接触史。
3.务必严格坚持扫码（健康码、行程码）、测温、戴口罩，保持一米线社交距离等常态化疫情防控措施。（华商网）
8月近50%楼盘“卖不动”西安楼市开始降温？#房价#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
脱离了“养老”属性的养老地产如何“解局”？
“陕西省秦岭南麓400亩康养项目变别墅群，官方认定系违建已实施拆除。”一则新闻再度掀起业内对养老地产的关注。
“银发经济”时代到来，无论房产巨头还是中小房企，纷纷抢滩登陆养老地产。然而，火热的市场背后，不少项目因为难以长期维系配套的医疗、护理服务，脱离了“养老”的属性，建成的项目空置率高，沦为了“变相卖房”。业内专家认为，要突破这一困境，需要解决资金的“痛点”，在资本市场创新方面找到大量“长钱”，匹配低收益率的产业特性；同时，应当通过盘活国有企业老旧物业等存量资产等方式，找到便宜的物业资产，吸引更多资源和资金。
京津冀养老地产空置率超40%
据媒体报道，陕西省汉中市南郑区一地产企业打着养老项目幌子，在秦岭南麓400亩山地上建别墅区。汉中市南郑区人民政府新闻办公室发布的最新通报称，按照市区工作部署，依据相关法律法规，对益丰国际项目中已认定的违法建筑依法实施拆除。
实际上，不仅是“益丰国际颐养中心”这类彻底“变脸”的项目，近年来不少新建养老项目仅仅是将“养老”作为噱头和摆设，并没有跟进实际配套的养老设施或服务。业内人士分析认为，养老地产的实质是“卖服务”，不仅需要持续投入配套设施和人力物力，而且资金回笼过程相对漫长。开发企业迫于回笼资金的压力，卖房之后，应有的养老服务保障却成了“空谈”。
机构数据显示，在资本助力下，养老产业蓬勃发展，但是由于经营不善，养老地产空置率较高。自持经营类养老地产平均空置率一般达到35%以上，其中，川渝地区空置率最高，达到47.5%。京津冀和长三角养老地产空置率超40%，分别为40.55%、43.10%。珠三角略低，养老地产空置率达到36.87%。
究其原因，主要是配套的医疗服务难以保障。需求端来看，根据全国老龄办的预测，2020年中国将有4200万失能老人和2900万80岁以上的高龄老人，合计占总老龄人口30%以上；供给端来看，依据卫健委数据，截至2017年7月，全国共有医养结合机构5814家，约仅占总养老机构数4%，且大部分是公立机构，民营机构占比少，医养结合是养老发展的必然趋势。
以“养老”为噱头拿地开发商变相卖房
根据国家统计局的数据显示，2018年我国人口从年龄构成来看，60周岁及以上的人口为2.5亿，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上的人口为1.6亿，占总
人口的比重为11.9%，已经达到并大大超过联合国定义的“老龄化”社会标准。业内人士认为，养老产业的黄金时代即将到来。
据公开资料统计显示，截至目前，全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。在2018年北京秋季房产会上，共有300多个来自全国各地的旅居康养项目参展。
近年来，各地方政府越来越注重产业资源的导入和已有的资源的利用，期望引进能够为地方政府带来税收、就业、民生等社会效益的产业。养老产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业，刚好契合地方政府发展的需要。在此背景之下，相比传统的住宅、商业项目开发，以打造养老产业为“噱头”去开发房地产，拿地的难度会更低。这一政策成为不少开发企业进军养老地产行业的主要动因。
实际上，“以养老之名行卖房之实”的质疑却从未平息。许多项目并未按照康养社区标准来打造，相应的养老服务也未跟上，最后所呈现的项目成了纯地产。
还有一些在古镇、山地或热带、亚热带地区的养老项目，虽然依托所在地良好的气候及生态环境，打造出了特色小镇，但除了气候环境之外，在医疗资源配套、护理服务等方面却达不到相应的标准。
长期医护服务需配套“长钱”支持
作为带有福利甚至社会保障性质的产业，养老地产的发展离不开政府部门的支持。政府部门支持养老地产，并不能仅仅是审批划拨土地，除了监督规划是否执行到位之外，也有必要监督相关配套设施和服务项目是否足够完备，只有确保养老地产的“硬件”和“软件”都达到标准，才能真正使其发挥出实际作用，避免沦为瞒天过海骗取用地指标和政策优惠的幌子。
同时，真正的“养老地产”对于老年人的意义是提供养老的设施及服务。中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖表示，对普通老百姓来说，价格较为便宜的公立养老院资源稀缺，床位紧张，很难入住，而大部分市场化养老机构价格普遍较为昂贵。通过养老地产来解决养老真正的“痛点”，在政策支持、市场准入放宽的前提下，还要解决两大重要问题。
他认为，首先，养老地产要提供长期性的服务，持续地投入人力、物力，就要找到大量便宜的长期资金，这就意味着资本市场需要进行一些变革创新。比如在利率、债券、信托和一些市场创新方面，需要有一些大钱、长钱、便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产业特性。
第二，需要找到一些便宜的物业资产，因为在现有的土地财政模式下，物业的资产价格太高。需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活。同时，要利用农村土地入市机会，去找到便宜的物业资产，以提高租金回报率，以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。
转自：中国养老网
“陕西省秦岭南麓400亩康养项目变别墅群，官方认定系违建已实施拆除。”一则新闻再度掀起业内对养老地产的关注。
“银发经济”时代到来，无论房产巨头还是中小房企，纷纷抢滩登陆养老地产。然而，火热的市场背后，不少项目因为难以长期维系配套的医疗、护理服务，脱离了“养老”的属性，建成的项目空置率高，沦为了“变相卖房”。业内专家认为，要突破这一困境，需要解决资金的“痛点”，在资本市场创新方面找到大量“长钱”，匹配低收益率的产业特性；同时，应当通过盘活国有企业老旧物业等存量资产等方式，找到便宜的物业资产，吸引更多资源和资金。
京津冀养老地产空置率超40%
据媒体报道，陕西省汉中市南郑区一地产企业打着养老项目幌子，在秦岭南麓400亩山地上建别墅区。汉中市南郑区人民政府新闻办公室发布的最新通报称，按照市区工作部署，依据相关法律法规，对益丰国际项目中已认定的违法建筑依法实施拆除。
实际上，不仅是“益丰国际颐养中心”这类彻底“变脸”的项目，近年来不少新建养老项目仅仅是将“养老”作为噱头和摆设，并没有跟进实际配套的养老设施或服务。业内人士分析认为，养老地产的实质是“卖服务”，不仅需要持续投入配套设施和人力物力，而且资金回笼过程相对漫长。开发企业迫于回笼资金的压力，卖房之后，应有的养老服务保障却成了“空谈”。
机构数据显示，在资本助力下，养老产业蓬勃发展，但是由于经营不善，养老地产空置率较高。自持经营类养老地产平均空置率一般达到35%以上，其中，川渝地区空置率最高，达到47.5%。京津冀和长三角养老地产空置率超40%，分别为40.55%、43.10%。珠三角略低，养老地产空置率达到36.87%。
究其原因，主要是配套的医疗服务难以保障。需求端来看，根据全国老龄办的预测，2020年中国将有4200万失能老人和2900万80岁以上的高龄老人，合计占总老龄人口30%以上；供给端来看，依据卫健委数据，截至2017年7月，全国共有医养结合机构5814家，约仅占总养老机构数4%，且大部分是公立机构，民营机构占比少，医养结合是养老发展的必然趋势。
以“养老”为噱头拿地开发商变相卖房
根据国家统计局的数据显示，2018年我国人口从年龄构成来看，60周岁及以上的人口为2.5亿，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上的人口为1.6亿，占总
人口的比重为11.9%，已经达到并大大超过联合国定义的“老龄化”社会标准。业内人士认为，养老产业的黄金时代即将到来。
据公开资料统计显示，截至目前，全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。在2018年北京秋季房产会上，共有300多个来自全国各地的旅居康养项目参展。
近年来，各地方政府越来越注重产业资源的导入和已有的资源的利用，期望引进能够为地方政府带来税收、就业、民生等社会效益的产业。养老产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业，刚好契合地方政府发展的需要。在此背景之下，相比传统的住宅、商业项目开发，以打造养老产业为“噱头”去开发房地产，拿地的难度会更低。这一政策成为不少开发企业进军养老地产行业的主要动因。
实际上，“以养老之名行卖房之实”的质疑却从未平息。许多项目并未按照康养社区标准来打造，相应的养老服务也未跟上，最后所呈现的项目成了纯地产。
还有一些在古镇、山地或热带、亚热带地区的养老项目，虽然依托所在地良好的气候及生态环境，打造出了特色小镇，但除了气候环境之外，在医疗资源配套、护理服务等方面却达不到相应的标准。
长期医护服务需配套“长钱”支持
作为带有福利甚至社会保障性质的产业，养老地产的发展离不开政府部门的支持。政府部门支持养老地产，并不能仅仅是审批划拨土地，除了监督规划是否执行到位之外，也有必要监督相关配套设施和服务项目是否足够完备，只有确保养老地产的“硬件”和“软件”都达到标准，才能真正使其发挥出实际作用，避免沦为瞒天过海骗取用地指标和政策优惠的幌子。
同时，真正的“养老地产”对于老年人的意义是提供养老的设施及服务。中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖表示，对普通老百姓来说，价格较为便宜的公立养老院资源稀缺，床位紧张，很难入住，而大部分市场化养老机构价格普遍较为昂贵。通过养老地产来解决养老真正的“痛点”，在政策支持、市场准入放宽的前提下，还要解决两大重要问题。
他认为，首先，养老地产要提供长期性的服务，持续地投入人力、物力，就要找到大量便宜的长期资金，这就意味着资本市场需要进行一些变革创新。比如在利率、债券、信托和一些市场创新方面，需要有一些大钱、长钱、便宜的钱来匹配养老产业低收益率的产业特性。
第二，需要找到一些便宜的物业资产，因为在现有的土地财政模式下，物业的资产价格太高。需要找到国有企业的一些优质、便宜的存量资产进行盘活。同时，要利用农村土地入市机会，去找到便宜的物业资产，以提高租金回报率，以此来吸引更多的资源和资金到这个行业中来。
转自：中国养老网
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