疫情未结束，为什么我还要重提房地产？
“站得高、看得远”是我经常和儿子说的一句话，位置决定高度，思路决定出路。2020年突如其来的疫情打乱了人们的生活节奏，2020年提出不设经济增长目标，一方面是疫情的不确定性；另一方面，疫情对每个地方、每个行业的影响程度是不同的，也就告诉地方执政者“八仙过海、各显神通”，大家同舟共济、攻坚克难、再创辉煌。但必须相信，最终的结果，不会太差。
疫情摧毁了一批旧产业，也催生了一批新产业，革故鼎新，这也符合“庚子”之象。新基建、5G、远程办公、人工智能，犹如雨后春笋，铆劲十足。餐饮住宿、酒店旅游、影院等三产遭受重创。“第三产业”说，疫情“你爱我，你却伤害了我”。对农业的影响主要是销售环节，对工业的影响也随着“复工复产”基本恢复到疫情前的水平。反弹最快的是哪个行业？是房地产，是我们今天的主角——房地产。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫这句诗，从唐朝念到当代，从我的高中时代，念到现在。你看到这里是不是也跟着念了一遍，哈哈！房子，依然是我们大多数人当下最关注的问题。
疫情之下的房地产究竟有多重要？
为什么疫情后，房地产恢复最快？首先是房地产供求关系失衡，房子是固定资产，最大的特点是不可移动性，那么就存在地域间的供求关系不平衡。据有关机构统计数据表明，中国目前的房屋空置率已经达到30%。乡村空置的房子很多，你在城里厌倦了，你很想去感受下那种田园牧歌，听听犬吠虫鸣，种点小菜瓜果，还找到了乡愁，生活成本又很低，多好啊！但是十分肯定的说，你在不了一周你就想逃离，这就是现实。
现在留在农村的人真的已经不多了，留下的人无非这几种：想留住乡愁的、思想不开化的、年龄大走不了的、城里没有房子的、想在农村干出一片天地的，如果你现在还准备继续在农村生活，你属于以上哪一种？
为什么要进行农村产权确权？为什么要把宅基地审批权下划？三权分置了，作为农民你可以出让土地使用权，出让金作为进城买房的启动资金，你不要说我是和你开玩笑，一点点租金怎么能作为买房的启动资金。玩笑话也可能是真话，你想留在农村，也许你的儿女不想；你想留在农村，但是你同时还想着把儿女送到省城最好的学校上学；你想留在农村，但长辈生病了你又会想到城市优质的医疗资源；你想留在农村，但你的同伴都去了城市。人们常说，城市套路深，我想回农村，我想说农村套路更深，我不想再呆在农村。现实又一次照进了人们的心间。
城市拥有更好的配套设施。居住在相对大一点、人口多一点的城市或者县城，交通、医疗、教育等各种配套要比村镇强，就业机会更多、收入更高，会形成一种虹吸效应。“胡焕庸线”几十年不变，为什么？对于“胡焕庸线”以西的多数地区，自然条件恶劣，交通十分不便，未来撤村并镇、合理退出是大趋势。从哪里撤出？撤去哪里？从边远山区、边远村镇撤出；撤到县城及以上城市。农村人来到县级城市能做什么，做些二三产、服务行业也总比在农村守着几亩薄田强。进城的农民找到了工作，加之卡里还有些存款，买不了大房子、买不了新楼盘，买个老小区房，也算城里有房一族，享受城市发展带来的红利，也总比农村好。
如何才能买到便宜的老小区，政府加快新楼盘和高档小区的开发，为条件稍好的家庭提供可以置换房屋、提高生活品质的机会，这样一举两得，置换的人群卖了老小区房够新房的首付，农村的人群购买老小区房，以不高的价格取得了在城里生活的机会。房地产交易流通渠道打开了，城里的旧小区房也就不会闲置。唯有交易才能产生价值，给你一堆黄金，但不能拿去交易，只是单纯的让你拥有，那和给你一堆石块没有任何区别。
要是农民大多都进城了，村里的土地咋办？不是确权发证了吗？对于气候、位置、水源、土壤较好的土地，有种植大户、家庭农场等来租地开展规模经营，你可以领租金，如果你愿意你还可以在这里打工继续种田。对于条件恶劣的土地应该进行生态补偿退出机制，恢复植被，待树长高了、草长绿了，到时候可以回来这里寻找乡愁。
房地产对国民经济的拉动作用在这里就不提了，疫情之下，房地产是引擎和发动机，意义非凡。在县域经济发展中，重视房地产发展就抓住了弯道超车的先机。这里不是鼓励大家去炒房，“房住不炒”的总基调不会变；也不是在宣扬“安得广厦千万间”的豪言壮志，仅是要说明一点：如果以后你想在城里生活，无论房屋面积大小，你总得有一个“家”。
都市圈、城市化的焦点归结起来还是：人、产业和房子的关系。有人、有产业的地方就有“江湖”。
今晚就讲到这里，后面有机会还准备写城市化进程中的产城融合、乡村振兴应从乡村规划说起等文章。
感谢大家关注，谢谢。
“站得高、看得远”是我经常和儿子说的一句话，位置决定高度，思路决定出路。2020年突如其来的疫情打乱了人们的生活节奏，2020年提出不设经济增长目标，一方面是疫情的不确定性；另一方面，疫情对每个地方、每个行业的影响程度是不同的，也就告诉地方执政者“八仙过海、各显神通”，大家同舟共济、攻坚克难、再创辉煌。但必须相信，最终的结果，不会太差。
疫情摧毁了一批旧产业，也催生了一批新产业，革故鼎新，这也符合“庚子”之象。新基建、5G、远程办公、人工智能，犹如雨后春笋，铆劲十足。餐饮住宿、酒店旅游、影院等三产遭受重创。“第三产业”说，疫情“你爱我，你却伤害了我”。对农业的影响主要是销售环节，对工业的影响也随着“复工复产”基本恢复到疫情前的水平。反弹最快的是哪个行业？是房地产，是我们今天的主角——房地产。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫这句诗，从唐朝念到当代，从我的高中时代，念到现在。你看到这里是不是也跟着念了一遍，哈哈！房子，依然是我们大多数人当下最关注的问题。
疫情之下的房地产究竟有多重要？
为什么疫情后，房地产恢复最快？首先是房地产供求关系失衡，房子是固定资产，最大的特点是不可移动性，那么就存在地域间的供求关系不平衡。据有关机构统计数据表明，中国目前的房屋空置率已经达到30%。乡村空置的房子很多，你在城里厌倦了，你很想去感受下那种田园牧歌，听听犬吠虫鸣，种点小菜瓜果，还找到了乡愁，生活成本又很低，多好啊！但是十分肯定的说，你在不了一周你就想逃离，这就是现实。
现在留在农村的人真的已经不多了，留下的人无非这几种：想留住乡愁的、思想不开化的、年龄大走不了的、城里没有房子的、想在农村干出一片天地的，如果你现在还准备继续在农村生活，你属于以上哪一种？
为什么要进行农村产权确权？为什么要把宅基地审批权下划？三权分置了，作为农民你可以出让土地使用权，出让金作为进城买房的启动资金，你不要说我是和你开玩笑，一点点租金怎么能作为买房的启动资金。玩笑话也可能是真话，你想留在农村，也许你的儿女不想；你想留在农村，但是你同时还想着把儿女送到省城最好的学校上学；你想留在农村，但长辈生病了你又会想到城市优质的医疗资源；你想留在农村，但你的同伴都去了城市。人们常说，城市套路深，我想回农村，我想说农村套路更深，我不想再呆在农村。现实又一次照进了人们的心间。
城市拥有更好的配套设施。居住在相对大一点、人口多一点的城市或者县城，交通、医疗、教育等各种配套要比村镇强，就业机会更多、收入更高，会形成一种虹吸效应。“胡焕庸线”几十年不变，为什么？对于“胡焕庸线”以西的多数地区，自然条件恶劣，交通十分不便，未来撤村并镇、合理退出是大趋势。从哪里撤出？撤去哪里？从边远山区、边远村镇撤出；撤到县城及以上城市。农村人来到县级城市能做什么，做些二三产、服务行业也总比在农村守着几亩薄田强。进城的农民找到了工作，加之卡里还有些存款，买不了大房子、买不了新楼盘，买个老小区房，也算城里有房一族，享受城市发展带来的红利，也总比农村好。
如何才能买到便宜的老小区，政府加快新楼盘和高档小区的开发，为条件稍好的家庭提供可以置换房屋、提高生活品质的机会，这样一举两得，置换的人群卖了老小区房够新房的首付，农村的人群购买老小区房，以不高的价格取得了在城里生活的机会。房地产交易流通渠道打开了，城里的旧小区房也就不会闲置。唯有交易才能产生价值，给你一堆黄金，但不能拿去交易，只是单纯的让你拥有，那和给你一堆石块没有任何区别。
要是农民大多都进城了，村里的土地咋办？不是确权发证了吗？对于气候、位置、水源、土壤较好的土地，有种植大户、家庭农场等来租地开展规模经营，你可以领租金，如果你愿意你还可以在这里打工继续种田。对于条件恶劣的土地应该进行生态补偿退出机制，恢复植被，待树长高了、草长绿了，到时候可以回来这里寻找乡愁。
房地产对国民经济的拉动作用在这里就不提了，疫情之下，房地产是引擎和发动机，意义非凡。在县域经济发展中，重视房地产发展就抓住了弯道超车的先机。这里不是鼓励大家去炒房，“房住不炒”的总基调不会变；也不是在宣扬“安得广厦千万间”的豪言壮志，仅是要说明一点：如果以后你想在城里生活，无论房屋面积大小，你总得有一个“家”。
都市圈、城市化的焦点归结起来还是：人、产业和房子的关系。有人、有产业的地方就有“江湖”。
今晚就讲到这里，后面有机会还准备写城市化进程中的产城融合、乡村振兴应从乡村规划说起等文章。
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#Genius Chen专属考研打卡#Day21
今天白天效率还不错 晚上就勉勉强强 他因
除了下午睡懒觉 极其困 所以今晚真的得早点睡了
晚上我化身为情感导师 自以为的 因为结果很挫败 小孩太倔了 软硬皆施都不可 孺子不可教也 随他吧 自由生长 自己别后悔就行
选题还差一个 感觉自己平时学的都是屁 关键时候啥也想不起来 三分钟记忆 不愧是任豪他妈
想说的挺多的 但又不知道从何说起 复杂的个体 平平稳稳过每一天 只要不对不起自己就行
晚安呐 我爱的人和爱我的人
平平淡淡才是真
今天白天效率还不错 晚上就勉勉强强 他因
除了下午睡懒觉 极其困 所以今晚真的得早点睡了
晚上我化身为情感导师 自以为的 因为结果很挫败 小孩太倔了 软硬皆施都不可 孺子不可教也 随他吧 自由生长 自己别后悔就行
选题还差一个 感觉自己平时学的都是屁 关键时候啥也想不起来 三分钟记忆 不愧是任豪他妈
想说的挺多的 但又不知道从何说起 复杂的个体 平平稳稳过每一天 只要不对不起自己就行
晚安呐 我爱的人和爱我的人
平平淡淡才是真
#胖蓉日常回忆录#
我真真真好久没发微博了
上周
放四天假搞到了一个团
一群男孩子在一起就很可爱[好爱哦][好爱哦]
导致我这几天都熬夜看他们的团综
每一个人都值得被喜欢。吧
我爱我豪总
这手我就没了
端午节学校发了粽子，值得点赞。
周二上课把老师叫成了阿姨
“阿姨，打分吗”
[哈哈][哈哈][哈哈]
这周都快过完了我都在记上周的流水账
给自己跪了[跪了]
一点生活
一周看到了两次飞机✈️
讨厌自己总是把事情拖到最后一刻
得改改
我真真真好久没发微博了
上周
放四天假搞到了一个团
一群男孩子在一起就很可爱[好爱哦][好爱哦]
导致我这几天都熬夜看他们的团综
每一个人都值得被喜欢。吧
我爱我豪总
这手我就没了
端午节学校发了粽子，值得点赞。
周二上课把老师叫成了阿姨
“阿姨，打分吗”
[哈哈][哈哈][哈哈]
这周都快过完了我都在记上周的流水账
给自己跪了[跪了]
一点生活
一周看到了两次飞机✈️
讨厌自己总是把事情拖到最后一刻
得改改
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