#砖投笔记#（二十八）
最近，是谁在买入深圳小产权房？

1、置换的。
小换大，旧换新，远换近，劣换优。
2、房产定投的。
有些高净值人士每年都会用收入的一部分沉淀为房产。
3、刚需自住。
成为业主而不是租客，才会安居乐业。
4、捡漏者。
一般是这个市场的长期观察者、深度参与者。嗅觉灵敏，动作神速，捡的不亦乐乎。
5、资金避险。
社会经济巨变中，有时难以一时看清形势。钱在手里容易管不住，稍不小心变会成为韭菜。所以放到相对稳妥的房产领域，边收租边观察其他机会。

#财富是认知的变现##深圳楼市#
这是的投资性收益选大于劳动性收益的时代，当然坑也不少，普通人能投的，政府发的大礼包目前没有比商品房更合适的产品了。
举个例子，沙井这片大部分是小产权房，最早的商品房在现在的沙井海岸城对面，19年底的时候，丽沙花都还是每平2.9w，旁边的棕榈堡3.9w， 新开的万科星城4.3-4.5（这个体量大，基本都有机会，除了当时觉得新房得房率低，基本没毛病，因为后面开的得房率更低），博林君瑞4.5左右（这个基本开盘秒光，后面有个别退出来的，蹲着的也搞到了），那会政策没那么多限制，银行也非常友好，基本只要你有想法买攒了点的首付上车的人现在基本都算人生赢家了，这一波小来比如棕榈堡120平的搞下来430w，银行能贷到490w，典型的负首付了，对大部分人来说都是很香的，只要自己有想法，努力执行，深圳这个城市即能留得下肉身也能留得下灵魂的

PS: 统计下你们那个房子小区更换物业成功了，并且新的物管做到了符合期待值的 https://t.cn/AiF4gXiZ

深圳炒房客大举囤小产权房。主要还是投资客推动的，占了“八成”，而且还有不少外地的。
价格涨得越猛，就有更多资金投进去。疯涨50%！央媒再曝深圳炒风！楼市严控，小产权房开启暴涨模式。大浪传出整治后，沙井开始查封小中介！深圳小产权房暴涨后开始整治。
炒房客一看，深圳的房子没法再炒了，那就去搞小产权房，或者去东莞炒，于是深圳小产权房价格猛涨，甚至引来了央视的关注。#深圳小产权房李小微##深圳小产权房#
炒房只有一个目的，就是想赚钱，赚差价！因为，政策管控不到位，所以，才让那些炒房客每次出手都能赚到大钱，屡试不爽！如果出台政策，让这些炒房的赚不到钱的话，甚至会大亏，炒房就凉凉了，看谁会炒？我牛逼老板吐槽说，辛苦打拼创业十几年，回头看还不如别人买房子挣得多，这就是深圳给老实工作人员的回馈之一。深圳人真难，住宅买不起，公寓不想买，小产权不给买，什么叫小产权房：就是你自家有块地拿来盖了商品房由于政策不支持只有一个红本[捂脸，理论上跟商品没有区别，只是差一个合法身份