#鼓浪屿# 【"环鼓登岛"之旅昨日重启 百名市民体验"复古"轮渡行】昨日上午10时，厦门轮渡“鹭江8号”载着100名市民，从鹭江道轮渡码头出发，重启“环鼓浪屿+上岛”之旅。这条航线堪称“复古”:1983年11月，环鼓航线就已出现。不过，很多厦门“新市民”未必了解这些历史，因为2014年厦鼓航线调整，“环鼓浪屿+上岛”市民航线停航。“环鼓浪屿+上岛”市民航线的票价是成人50元、儿童25元，航班每天只有上午10时一班。目前，该航线仅面向具有厦门市户籍或持有效厦门市社会保障卡的人员。https://t.cn/A6IpgP8f
随着新能源汽车补贴的逐年退坡，新能源汽车产业发展由政策拉动向市场驱动，低端产能逐步被淘汰，高端产能集中度逐步提升。三元前驱体前三甲企业总出货量近年呈现持续提升态势，从2016年的37.5%提升至2019年上半年的51%，三甲出货量占比首次超过50%，产业集聚趋势明显。
作为行业龙头企业，格林美2019年上半年三元前驱体出货量达3.3万吨，行业占比超过到23%，出货量再次位居全球第一，其中高镍和单晶高端前驱体产品在产品结构中占比超过79%。在出货量不断扩大同时，高端产品占比也随之攀升，成为名副其实的全球三元前驱体头部企业！
2016-2019年上半年格林美前驱体出货量 单位/吨
高质量发展，从报废端走向消费端的华丽转型
格林美作为循环经济领域领军企业，在国内率先提出“开采城市矿山”的思想以及“资源优先、循环无限”的产业理念。公司在2010年成为国内首家钴镍资源回收利用的上市公司，并依靠该技术获得国家科技进步二等奖。几年来格林美一直在做“减法”，从复杂的废料中提取战略资源，建成了全球最大的钴镍钨资源循环利用产业基地，超细钴镍粉末产品占中国市场的60%。
随着新能源汽车纳入国家产业发展战略，格林美看准方向，依靠自身强大的产业链支撑及技术资源的领先，从“减法”转而做起了“加法”，将钴镍锰重新组合，变身动力电池用三元材料。从处理复杂废物到制备高端电池材料，从小规模量产到迅速稳居世界第一，格林美创造了产业神话，令世界瞩目，到底是什么使格林美成功转型？
路线很重要，坚信三元动力电池材料是主流
动力电池的最终元素配比及续航里程等关键性能指标直接取决于三元前驱体，三元前驱体做好了，电池才能做得好，三元前驱体被誉为三元动力电池中的“CPU”。装载三元材料的新能源汽车具有更好的续航性能，代表着未来新能源汽车动力电池发展的方向！
然而，在格林美初涉电池材料市场时，江湖混战，钛酸锂、锰酸锂、磷酸铁锂、三元材料，众说纷纭，但格林美始终坚持走镍钴锰三元之路，潜心聚焦在资本、产业、技术研发等方面持续投入，力出一孔。2012年的凯力克无论是年产值还是年利润都超过格林美，格林美上演蛇吞象，大胆收购。2014年格林美收购无锡清美通达三元正极材料厂，大手笔战略布局顺利拉通了格林美从镍钴资源回收到电池材料的坚实产业链。
近年来三元材料在动力电池领域不断攻城拔寨，稳据动力电池主流技术路线，印证了格林美的转型战略眼光是相当精准。虽然“乱花渐欲迷人眼”，但格林美坚持初心，坚守三元，与国家新能源汽车发展战略产生共振，加速炼就了格林美动力电池三元材料头部领军企业。
攻坚克难，攻克巨量三元动力电池材料技术、质量难题，量变催生质变
格林美的前驱体发展之路，并不是一帆风顺。2014年前驱体产线刚建起来时，很多技术问题并未完全解决。某国际客户提出粒径窄分布前驱体需求，当时产线并不能满足要求，只能以很小进料速度进行间歇式生产，生产效率低，金属损失率高。为了攻克这一难题，格林美董事长许开华教授亲下一线，带领技术研发人员日夜奋斗，经历无数次试验探索，最终研发出高效浓密设备，将每个反应釜产能从500公斤提升到2吨，也彻底解决金属损失率高的问题。
以上事例只是格林美技术进步的一个缩影。格林美每年投入大量研究开发费用，2018年研发费用5.96亿元，占全年利润总额的65%，充足的研发费用支持格林美不断取得技术突破，保持技术领先，形成了格林美三元材料特有技术体系：开展三元素湿法纳米组装技术，精确控制小颗粒一次晶粒的形核与生长，快速突破单晶技术；探明晶体内部缺陷控制机理，完全掌控一次颗粒堆积形态及晶面优先生长方向；开发出连续式、半连续式、间歇式等合成方式，从低镍的NCM111型，到中镍的NCM523型，再到镍含量逐渐增加的6系、7系、8系甚至9系，格林美打造了三元前驱体海量技术集成包，形成了三元电池材料最全品种系列。
技术解决了，接下来就是质量。格林美质量进阶关键在于敢于承认自己不足，放开心胸，与三星、CATL、ECOPRO等知名企业积极对接，接受国际知名电池企业的审核检验。2015年，三星审厂时说“你们对异物的概念都没有，怎么能做好三元前驱体材料？”知耻后勇，短短3个月，格林美技术人员完成了1000多项的异物管控升级改造，使异物控制水平从200ppb降到20ppb以下，顺利打开韩国市场。目前，格林美积极导入日本质量管理体系，高镍产线异物控制水平低于3ppb，部分产线低于1ppb，达到国际领先水平。
人才是每个企业都面临的问题。如何让人才引的进、留的住、用的好？格林美的答案是激励人才，制度松绑、提供平台，鼓励创新！公司重奖领军人才，给与自主支配研发经费，制定一对一培养计划等等，让领军人才自选课题、自组团队，彻底打破常规，让领军人才当科研老板，让“头雁”在宽广的科研平台上自由飞翔、长袖善舞！一连串激励人才发挥作用的措施已然成效，格林美至今已培养出1名国家专家，10余名国家科学技术进步奖获得者，研发人员总数超过500人。
技术、质量及人才问题都解决了，接下来就是原料保障。
“城市矿山+国际巨头战略合作”双原料战略，占据产业链高端
2019年世界局势波谲云诡，中美贸易摩擦，日韩贸易战，印尼镍矿禁令，原材料能否持续稳定供应成为制约企业发展的重要因素。三元前驱体的稳定供应关键在于镍钴金属资源，谁锁定上游优质钴、镍资源，谁就掌握了行业发展的方向盘。
与大量使用镍钴中间品等原料的企业不同，格林美每年回收处理的废旧电池占中国总量10%，每年回收的钴资源与中国原钴开采量相当。通过回收循环利用解决了前驱体所需的镍钴资源问题，而这部分资源不受制于国内外环境变化，供应更加稳定。此外，公司通过与嘉能可、中冶瑞木、托克等国际巨头建立稳定的供货关系，保障了钴镍原料的战略供应。2019年初，格林美联手青山实业、CATL等行业巨头，在印尼锁定优质镍资源，彻底解决未来三元前驱体的命脉金属镍资源的稳定供应问题，增强了产品整体竞争力。
原料的稳定供应也利于格林美全产业链优势的发挥。区别于行业多数采用镍钴锰硫酸盐晶体作为原料的企业，格林美依靠自身强大原料体系，将生产的电池级镍钴锰硫酸盐溶液通过管道输送至前驱体生产部门，节省了镍钴锰硫酸盐溶液结晶以及晶体重新溶解的费用，成本优势明显。此外，大量废料中提取的钴镍资源的使用进一步降低了原料成本，极大增强了前驱体产品议价能力。
手持未来主流客户大单，前驱体行业优势地位强者恒强
正是基于技术创新，质量管理，人才培养以及全产业链的优势以及原料的保障，高质量、高规格、可持续稳定供应的产品生产出来了，成为赢得全球优质客户的法宝。公司三元前驱体主流供应全球优质企业，构建了“格林美—邦普—CATL”、“格林美—ECOPRO—三星”、“格林美—青山实业—广汽”三大战略市场合作链以及“格林美—厦钨&容百—BYD”和“格林美—LGC”两大新兴市场合作链，建成全球领先的三元(NCM&NCA)前驱体材料制造基地，占据全球20%以上市场。未来3年，公司手握30万吨三元前驱体长单，公司业绩稳定有了压舱石！随着前驱体市场竞争更加激烈以及低端产能的逐步淘汰，公司在国内以及全球高镍三元前驱体材料的市场核心地位进一步巩固！
始终与国家新能源汽车发展战略同频共振，三元材料优势布局崭露峥嵘，全球三元前驱体龙头企业，由此炼成! https://t.cn/R2WxEin
作为行业龙头企业，格林美2019年上半年三元前驱体出货量达3.3万吨，行业占比超过到23%，出货量再次位居全球第一，其中高镍和单晶高端前驱体产品在产品结构中占比超过79%。在出货量不断扩大同时，高端产品占比也随之攀升，成为名副其实的全球三元前驱体头部企业！
2016-2019年上半年格林美前驱体出货量 单位/吨
高质量发展，从报废端走向消费端的华丽转型
格林美作为循环经济领域领军企业，在国内率先提出“开采城市矿山”的思想以及“资源优先、循环无限”的产业理念。公司在2010年成为国内首家钴镍资源回收利用的上市公司，并依靠该技术获得国家科技进步二等奖。几年来格林美一直在做“减法”，从复杂的废料中提取战略资源，建成了全球最大的钴镍钨资源循环利用产业基地，超细钴镍粉末产品占中国市场的60%。
随着新能源汽车纳入国家产业发展战略，格林美看准方向，依靠自身强大的产业链支撑及技术资源的领先，从“减法”转而做起了“加法”，将钴镍锰重新组合，变身动力电池用三元材料。从处理复杂废物到制备高端电池材料，从小规模量产到迅速稳居世界第一，格林美创造了产业神话，令世界瞩目，到底是什么使格林美成功转型？
路线很重要，坚信三元动力电池材料是主流
动力电池的最终元素配比及续航里程等关键性能指标直接取决于三元前驱体，三元前驱体做好了，电池才能做得好，三元前驱体被誉为三元动力电池中的“CPU”。装载三元材料的新能源汽车具有更好的续航性能，代表着未来新能源汽车动力电池发展的方向！
然而，在格林美初涉电池材料市场时，江湖混战，钛酸锂、锰酸锂、磷酸铁锂、三元材料，众说纷纭，但格林美始终坚持走镍钴锰三元之路，潜心聚焦在资本、产业、技术研发等方面持续投入，力出一孔。2012年的凯力克无论是年产值还是年利润都超过格林美，格林美上演蛇吞象，大胆收购。2014年格林美收购无锡清美通达三元正极材料厂，大手笔战略布局顺利拉通了格林美从镍钴资源回收到电池材料的坚实产业链。
近年来三元材料在动力电池领域不断攻城拔寨，稳据动力电池主流技术路线，印证了格林美的转型战略眼光是相当精准。虽然“乱花渐欲迷人眼”，但格林美坚持初心，坚守三元，与国家新能源汽车发展战略产生共振，加速炼就了格林美动力电池三元材料头部领军企业。
攻坚克难，攻克巨量三元动力电池材料技术、质量难题，量变催生质变
格林美的前驱体发展之路，并不是一帆风顺。2014年前驱体产线刚建起来时，很多技术问题并未完全解决。某国际客户提出粒径窄分布前驱体需求，当时产线并不能满足要求，只能以很小进料速度进行间歇式生产，生产效率低，金属损失率高。为了攻克这一难题，格林美董事长许开华教授亲下一线，带领技术研发人员日夜奋斗，经历无数次试验探索，最终研发出高效浓密设备，将每个反应釜产能从500公斤提升到2吨，也彻底解决金属损失率高的问题。
以上事例只是格林美技术进步的一个缩影。格林美每年投入大量研究开发费用，2018年研发费用5.96亿元，占全年利润总额的65%，充足的研发费用支持格林美不断取得技术突破，保持技术领先，形成了格林美三元材料特有技术体系：开展三元素湿法纳米组装技术，精确控制小颗粒一次晶粒的形核与生长，快速突破单晶技术；探明晶体内部缺陷控制机理，完全掌控一次颗粒堆积形态及晶面优先生长方向；开发出连续式、半连续式、间歇式等合成方式，从低镍的NCM111型，到中镍的NCM523型，再到镍含量逐渐增加的6系、7系、8系甚至9系，格林美打造了三元前驱体海量技术集成包，形成了三元电池材料最全品种系列。
技术解决了，接下来就是质量。格林美质量进阶关键在于敢于承认自己不足，放开心胸，与三星、CATL、ECOPRO等知名企业积极对接，接受国际知名电池企业的审核检验。2015年，三星审厂时说“你们对异物的概念都没有，怎么能做好三元前驱体材料？”知耻后勇，短短3个月，格林美技术人员完成了1000多项的异物管控升级改造，使异物控制水平从200ppb降到20ppb以下，顺利打开韩国市场。目前，格林美积极导入日本质量管理体系，高镍产线异物控制水平低于3ppb，部分产线低于1ppb，达到国际领先水平。
人才是每个企业都面临的问题。如何让人才引的进、留的住、用的好？格林美的答案是激励人才，制度松绑、提供平台，鼓励创新！公司重奖领军人才，给与自主支配研发经费，制定一对一培养计划等等，让领军人才自选课题、自组团队，彻底打破常规，让领军人才当科研老板，让“头雁”在宽广的科研平台上自由飞翔、长袖善舞！一连串激励人才发挥作用的措施已然成效，格林美至今已培养出1名国家专家，10余名国家科学技术进步奖获得者，研发人员总数超过500人。
技术、质量及人才问题都解决了，接下来就是原料保障。
“城市矿山+国际巨头战略合作”双原料战略，占据产业链高端
2019年世界局势波谲云诡，中美贸易摩擦，日韩贸易战，印尼镍矿禁令，原材料能否持续稳定供应成为制约企业发展的重要因素。三元前驱体的稳定供应关键在于镍钴金属资源，谁锁定上游优质钴、镍资源，谁就掌握了行业发展的方向盘。
与大量使用镍钴中间品等原料的企业不同，格林美每年回收处理的废旧电池占中国总量10%，每年回收的钴资源与中国原钴开采量相当。通过回收循环利用解决了前驱体所需的镍钴资源问题，而这部分资源不受制于国内外环境变化，供应更加稳定。此外，公司通过与嘉能可、中冶瑞木、托克等国际巨头建立稳定的供货关系，保障了钴镍原料的战略供应。2019年初，格林美联手青山实业、CATL等行业巨头，在印尼锁定优质镍资源，彻底解决未来三元前驱体的命脉金属镍资源的稳定供应问题，增强了产品整体竞争力。
原料的稳定供应也利于格林美全产业链优势的发挥。区别于行业多数采用镍钴锰硫酸盐晶体作为原料的企业，格林美依靠自身强大原料体系，将生产的电池级镍钴锰硫酸盐溶液通过管道输送至前驱体生产部门，节省了镍钴锰硫酸盐溶液结晶以及晶体重新溶解的费用，成本优势明显。此外，大量废料中提取的钴镍资源的使用进一步降低了原料成本，极大增强了前驱体产品议价能力。
手持未来主流客户大单，前驱体行业优势地位强者恒强
正是基于技术创新，质量管理，人才培养以及全产业链的优势以及原料的保障，高质量、高规格、可持续稳定供应的产品生产出来了，成为赢得全球优质客户的法宝。公司三元前驱体主流供应全球优质企业，构建了“格林美—邦普—CATL”、“格林美—ECOPRO—三星”、“格林美—青山实业—广汽”三大战略市场合作链以及“格林美—厦钨&容百—BYD”和“格林美—LGC”两大新兴市场合作链，建成全球领先的三元(NCM&NCA)前驱体材料制造基地，占据全球20%以上市场。未来3年，公司手握30万吨三元前驱体长单，公司业绩稳定有了压舱石！随着前驱体市场竞争更加激烈以及低端产能的逐步淘汰，公司在国内以及全球高镍三元前驱体材料的市场核心地位进一步巩固！
始终与国家新能源汽车发展战略同频共振，三元材料优势布局崭露峥嵘，全球三元前驱体龙头企业，由此炼成! https://t.cn/R2WxEin
曾经房价涨幅第一的厦门楼市杀跌 有人炒房一套亏百万
厦门房价快涨急跌惊心 开发商购房者是进是退两难
厦门，作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市，其房价可比肩一线城市。从曾经的领涨到如今的领跌，厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。
近日，《每日经济新闻》记者实地走访了厦门部分楼盘，还原厦门楼市从房价涨幅全国第一，到限价之下开发商亏本卖房的真相。
房价曾比一线城市更坚挺
国家统计局数据显示，2014年7月，70个城市中房价下降的城市较当年6月增加至64个，就连北上广深四大一线城市也首度加入了下降的行列。而厦门的房价依然保持上涨趋势，当年7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。彼时，厦门房价已连续26个月环比上涨，有分析称厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。
在经历了短暂调整后，厦门新房价格继续上涨。2016年8月，国家统计局发布的当年7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。
2016年“9·30新政”出台前一个月，厦门率先出台政策，也因此成为最早进入楼市调控的城市之一。2016年8月31日，厦门市国土资源和房产管理局公告自当年9月5日起，厦门执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。
而厦门目前还在沿用2016年出台的限购政策，即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭；无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
此后厦门陆续出台政策加码调控，2017年3月25日起，厦门新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。
二手房低价甩卖，有的一套亏百万
今年上半年，厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米，同比下降30%。其中岛内商品住宅销售量为8.3万平方米，全市占比14%；岛外商品住宅销售量为50.5万平方米，全市占比86%。
“我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方米卖7万元的都有，现在卖6万出头，成交价6万元左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向《每日经济新闻》记者表示。旁边就是万达，对面就是五缘湾，这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段房价也没能扛住下跌的行情。
而在距此近10公里外的大嶝岛，二手房成交价格也大幅下降，整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交，最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南路附近的一名中介表示，高层住宅均价每平方米跌了7000~8000元。
成交方面，厦门二手房交易已不仅仅是腰斩。厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示，今年上半年厦门二手住宅交易套数6995套，同比减少65%；交易面积71.3万平方米，同比减少64%。其中二季度交易4240套，交易面积42.2万平方米，同比减少58%。
上述链家工作人员说：“最近成交以刚需客户为主，投资客很少，因为现在有两年限售期，投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资，一般等不到两年。现在的房价是缓慢往下跌的，如果再等两年，也很难保证赚钱。去年有投资客因为合股炒房被套住，也有人就低价甩卖房子，甚至亏100万~200万元的也有。”
同区域土拍楼面价遭“腰斩”
2018年6月1日，海沧马銮湾板块出让两幅地块：2018HP01和2018HP02。2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口，由保利以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得，溢价率0.34%。该地块需无偿移交政府社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。
2018HP02地块由金地以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得，溢价率0.42%，需无偿移交生鲜超市中心店1500平方米、开闭所200平方米。
而该两宗地块旁边就是马銮湾的单价地王：由海投房产拿下的H2016P02地块，楼面价达38505元/平方米，与同区域内土拍楼面价有近万元的差价。记者发现，近年来这样的情况在厦门岛外的四个区内都有出现。
今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元/平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元/平方米竞得。两宗土地出让后引起市场热议，因为此片区相距不远的地段曾诞下地王。
2016年8月26号，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价37512元/平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。
8月6日，《每日经济新闻》记者实地走访了融创在2016XP06地块打造的融创东南府，以及刚刚出让的翔安X2018P01地块和X2018P02地块。融创东南府在翔安南，后面两宗土地在厦大翔安校区附近，两个地段相距约14公里。在乘车过程中记者也注意到，刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢。
厦门房价快涨急跌惊心 开发商购房者是进是退两难
厦门，作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市，其房价可比肩一线城市。从曾经的领涨到如今的领跌，厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。
近日，《每日经济新闻》记者实地走访了厦门部分楼盘，还原厦门楼市从房价涨幅全国第一，到限价之下开发商亏本卖房的真相。
房价曾比一线城市更坚挺
国家统计局数据显示，2014年7月，70个城市中房价下降的城市较当年6月增加至64个，就连北上广深四大一线城市也首度加入了下降的行列。而厦门的房价依然保持上涨趋势，当年7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。彼时，厦门房价已连续26个月环比上涨，有分析称厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。
在经历了短暂调整后，厦门新房价格继续上涨。2016年8月，国家统计局发布的当年7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。
2016年“9·30新政”出台前一个月，厦门率先出台政策，也因此成为最早进入楼市调控的城市之一。2016年8月31日，厦门市国土资源和房产管理局公告自当年9月5日起，厦门执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。
而厦门目前还在沿用2016年出台的限购政策，即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭；无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
此后厦门陆续出台政策加码调控，2017年3月25日起，厦门新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。
二手房低价甩卖，有的一套亏百万
今年上半年，厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米，同比下降30%。其中岛内商品住宅销售量为8.3万平方米，全市占比14%；岛外商品住宅销售量为50.5万平方米，全市占比86%。
“我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方米卖7万元的都有，现在卖6万出头，成交价6万元左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向《每日经济新闻》记者表示。旁边就是万达，对面就是五缘湾，这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段房价也没能扛住下跌的行情。
而在距此近10公里外的大嶝岛，二手房成交价格也大幅下降，整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交，最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南路附近的一名中介表示，高层住宅均价每平方米跌了7000~8000元。
成交方面，厦门二手房交易已不仅仅是腰斩。厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示，今年上半年厦门二手住宅交易套数6995套，同比减少65%；交易面积71.3万平方米，同比减少64%。其中二季度交易4240套，交易面积42.2万平方米，同比减少58%。
上述链家工作人员说：“最近成交以刚需客户为主，投资客很少，因为现在有两年限售期，投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资，一般等不到两年。现在的房价是缓慢往下跌的，如果再等两年，也很难保证赚钱。去年有投资客因为合股炒房被套住，也有人就低价甩卖房子，甚至亏100万~200万元的也有。”
同区域土拍楼面价遭“腰斩”
2018年6月1日，海沧马銮湾板块出让两幅地块：2018HP01和2018HP02。2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口，由保利以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得，溢价率0.34%。该地块需无偿移交政府社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。
2018HP02地块由金地以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得，溢价率0.42%，需无偿移交生鲜超市中心店1500平方米、开闭所200平方米。
而该两宗地块旁边就是马銮湾的单价地王：由海投房产拿下的H2016P02地块，楼面价达38505元/平方米，与同区域内土拍楼面价有近万元的差价。记者发现，近年来这样的情况在厦门岛外的四个区内都有出现。
今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元/平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元/平方米竞得。两宗土地出让后引起市场热议，因为此片区相距不远的地段曾诞下地王。
2016年8月26号，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价37512元/平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。
8月6日，《每日经济新闻》记者实地走访了融创在2016XP06地块打造的融创东南府，以及刚刚出让的翔安X2018P01地块和X2018P02地块。融创东南府在翔安南，后面两宗土地在厦大翔安校区附近，两个地段相距约14公里。在乘车过程中记者也注意到，刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢。
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