加拿大房产盛世？卖家：我高价卖了房，却买不到房无家可归！
房地产压根不存在“盛世”这个说法，不可能做到皆大欢喜
总有人说2020、2021年是加拿大房产的“盛世”：数据一路飘红，量价齐飞。然而现实却是：对买家来说，这压根是一场“灾难”，哪有盛世这个说法。
更加哭笑不得的是，这一年的加拿大屡屡出现了这么个情况：卖家以高价卖掉了房子，兴高采烈，想去找一套价位合理的房子置换，结果发现这些房子的开价涨的更离谱，怎么也买不到房子。
比如原来自己的房子能卖100万，想买的房子价值200万，差价100万。结果这一年以130万的高价卖掉了自己的房子，却发现想买的房子变成240万，差价反而变大了。
Global News近期的一篇报道，就举了这么个例子，而这样的案例，在过去一年的加拿大屡见不鲜。
71岁的老人想置换房屋，结果屡屡碰壁
4月初的时候，家住BC省基隆拿的71岁老人Garry Chalmers以87.5万的价格卖掉了自己的家，比他在2015年买的时候整整增值了37万元。在内陆城市，这样的涨幅已经惊人。
在当时，Garry并不知道目前的地产市场如此疯狂，他本以为自己捡了个大便宜，能很快买到心仪的房屋，然而在几次出价都被拒绝后他顿时明白：卖房卖的高不能说明什么，关键得买到房啊。
“有几次我们出的价位已经超出了心理预期，甚至觉得有些离谱，但还是没达到卖家的期望值”，Garry无奈表示，“我们都已经忘了被拒绝多少次了，都快要疯了。”
求房而不得，老人家灵机一动
在几次出offer被拒绝后，Garry灵机一动：与其花超高的价钱去抢独立屋，为什么不买两套价格还比较合理的公寓？至少公寓不用加价，不像独立屋那样溢价。
买两套公寓，自己住一套，另一套出租，还能有一笔额外的收入，一两年能多攒不少钱。从今年开始，也许轮到公寓涨价、独立屋开始平稳了呢？
如此一来，保有两套公寓，住两年再卖掉，购买力大大提升，能买到更心仪的独立屋岂不美哉？
不过，这个前提是独立屋真的不涨，而且公寓会涨，否则买卖的税费都不能抵掉，就得不偿失了。看似是明智的举措，其实也是退而求其次，谁让现在的独立屋价格那么不合常理？
材料费的暴涨，让改造老屋变得不值得
有人会说：Kelowna不像大温这样，各个区域差异明显，为什么不选择改造已有的独立屋或者重建呢？这是因为在疫情期间，材料费涨幅比房价涨幅还夸张。
Garry在咨询了一些装修公司后发现，与其大改房屋或者重建，真的不如直接卖掉房子去买新的。在改造、重建、卖房、买房这四个项目中，卖房是最简单的。
在决定购买两套公寓前，Garry突然找到了一个心仪的房屋，并且谈妥了价格，唯一的问题是卖家需要他们等待8个月才能搬进去，因为卖家也陷入了找新房的困扰，不想无家可归。
Garry本想同意了这个要求，但他和老伴都已经70多岁了，不得不面临租房8个月…这有些寒碜、有些折腾，所以Garry最终忍痛选择了两套公寓。
过热的市场，让一些卖家回心转意
目前房价的居高不下，和供应量不足有关。Global News文章指出，供应量不足不光是因为卖家不挂牌，而是出现了很多“卖家在挂牌，却发现买不到房子，最后取消挂牌”的情况。
类似Garry这样的现象屡见不鲜，所以很多卖家认为不能被自家房子的涨价冲昏了头脑，置换房屋的代价反而更大，除非是“房屋降级”。
房价在2020年第二季度开始突然飙升，在Royal LePage CEO Phil Soper看来，和年轻人“恐慌性抢房”有关：
“贷款利率突然变低，本来手头资金不宽裕的年轻人觉得千载难逢的机会到来了，于是砸锅卖铁也要卖房，瞬间就把本来低价位的房子炒的很高，比如大温边缘地区的独立屋”。
然而卖家会觉得，房价正在上升期，那么我为什么不再等等？暂时先不考虑要买的房屋涨不涨，我想等到自己家卖的更高的时候再卖 —— 一群人愿意买，一群人不愿意卖，让2020年夏天开始的供需严重失衡。
2021年春天，房屋供应量开始进入正常水平
好消息是，不合理的房价疯涨可能要告一段落，因为从2021年春天开始，加拿大各大城市的房屋供应量开始进入正常水平。
3月份，温哥华上盘数量8287套，近1年来的新高，4月份的挂牌数量只是略微下跌。卡尔加里和多伦多，近期新房的上盘数量已经超过了2月份的50%，房价已经开始得到控制。
无论是卖家还是买家，其实都希望房价能温和一点，除非你是想卖掉房子后拿着巨额现金周游世界……否则，房地产压根不存在“盛事”这个说法，不可能做到皆大欢喜。

#AAX交易所[超话]# 【#AAX# 早报 】今日资讯2021.04.21 星期三

1、三只以太坊ETF已在多伦多证券交易所开始交易
2、数据：2021年加密公司融资额是2020年的10倍
3、以太坊稳定币总发行量突破500亿美元创历史新高
4、韩国计划通过监管加密相关国际汇款限制资金流向海外
5、数据：DeFi市场中的以太坊锁仓量（TVL）超1100万美元

今天是安省第三次居家令实行的第一天，和前两次居家令不太一样的是，这次为期四周的限制措施没有关闭学校(疫情严重的大多伦多地区除外)，同时，所有买菜的超市，要求不出售除食物药品以外的所有非必要商品，所以，当你去Costco或Walmart的时候，你会赫然发现，什么花花草草，五金水电，智能家居电器等区域全部被隔离起来了。好吧，强迫大家省钱，四周后，估计疫苗普及率也会好很多。其实，现在已经好很多，以前的重灾区，养老院啥的基本都打完疫苗了，现在也开始打65岁以上的了，像多伦多等疫情非常严重的区域据说中青年人也开始打疫苗了。而且，根据统计，只要打了疫苗的，重症和死亡率的确大大降低，(目前死亡案例的确已大大减少，即使被感染的人数量多，但是那个数据意义不大)，感谢辉瑞和摩多那等良心疫苗公司对人类的巨大贡献啊！