说好的人车分流、露天泳池不兑现，业主能告赢开发商吗？
销售时说的好好的，人车分流、露天泳池；交房时，不仅不兑现承诺，反而以合同中所谓的条款约束业主。此类手段被某些开发商运用得炉火纯青、得心应手。
这样做就可以规避责任了吗？
错！
近日，上海一开发商就被法院狠狠打脸了，被判向业主赔偿损失。
人车分流、露天泳池不见了
周先生等人向开发商TF公司购买了商品房，该楼盘售卖时的房屋宣传资料显示小区规划的是人车分流，并设有室外泳池。
然而，交房入住后，周先生等人得知：该小区的建设规划并非人车分流，TF公司在通过竣工验收后，以草皮覆盖地面车位的方式营造人车分流的“假象”，而有关部门发现这一情况后，立刻责令TF公司进行整改、恢复地面车位；至于“室外泳池”，更是违法建筑，不能使用。
由此，该楼盘号称的人车分流和露天泳池不能兑现。周先生等人找到TF公司交涉，却被告知，《商品房预售合同》约定开发商保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同的组成部分。
周先生等人认为自己受到了欺诈，向法院起诉，并提供了宣传册、广告片和沙盘以作证明，要求TF公司赔偿房屋差价损失。
法院：相关格式条款不应成为合同内容
一审法院认为，《商品房预售合同》中的上述条款系格式条款，TF公司未采取合理方式提请购房者注意，故上述条款应属无效而不予适用；宣传资料中关于人车分流与室外泳池的内容明确具体，且对购房者的购房决策会产生直接影响，应视为要约，TF公司未能履约，应承担违约责任，酌定支持周先生等人要求赔偿的部分金额。
一审判决后，双方不服，均上诉至上海一中院。
二审时，TF公司表示，《商品房预售合同》是双方真实意思表示，具有约束力，TF公司有权对小区配套建筑、附属设施进行变更。目前的小区现状未对业主造成任何损失，也未对小区品质造成任何影响。
周先生等人则表示，开发商的违约行为给自己造成了重大损失，一审法院认定的违约金明显过低。
对此，上海一中院认为，《民法典》第496条规定：
未尽提示或说明义务的格式条款，不成为合同内容。
《商品房预售合同》约定开发商保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同组成部分等格式条款限制了购房者的权利，且与购房者明显具有重大利害关系，而TF公司未就上述条款向周先生等履行提示或说明义务。
鉴于周先生等人不认可上述条款具有拘束力，法院依据《民法典》第496条等规定，认定该格式条款不成为《商品房预售合同》的内容；一审结合在案证据，认定涉案宣传资料内容明确，且对公众的购房决策确会产生实质影响，构成要约，判令TF公司承担相应的赔偿责任并无不当。
关于周先生等人在本案中提出的赔偿数额，现有证据并不能证明系争房屋预售时因“人车分流”和“室外泳池”的因素而产生价格虚高之情形，一审委托的专业机构亦认为上述因素对房地产价格的影响无法考评，故周先生等人所主张的差价损失，依据显非充分。一审基于本案实际情况，经综合考量后，酌情确定的赔偿数额，并无不妥，且在现有证据条件下具有相对合理性。
综上，上海一中院驳回上诉，维持原判。
以案说法
《民法典》第496条规定了格式条款不订入合同的情形，即提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
因此，作为格式条款的提供者，开发商不仅必须公平地设置双方的权利和义务，还必须对相对方尽到提示或说明义务，否则，不能视为双方对该条款内容达成合意，该条款内容亦不得订入合同、进入效力评价的范畴。
如果您遇到了此类难题，可以向房质网咨询求助。房质网是全国首家商品房投诉调解服务平台，团队成员皆为房地产、法律、媒体行业资深从业者，专注协助商品房业主维权、纠纷调解、业委会辅导。
销售时说的好好的，人车分流、露天泳池；交房时，不仅不兑现承诺，反而以合同中所谓的条款约束业主。此类手段被某些开发商运用得炉火纯青、得心应手。
这样做就可以规避责任了吗？
错！
近日，上海一开发商就被法院狠狠打脸了，被判向业主赔偿损失。
人车分流、露天泳池不见了
周先生等人向开发商TF公司购买了商品房，该楼盘售卖时的房屋宣传资料显示小区规划的是人车分流，并设有室外泳池。
然而，交房入住后，周先生等人得知：该小区的建设规划并非人车分流，TF公司在通过竣工验收后，以草皮覆盖地面车位的方式营造人车分流的“假象”，而有关部门发现这一情况后，立刻责令TF公司进行整改、恢复地面车位；至于“室外泳池”，更是违法建筑，不能使用。
由此，该楼盘号称的人车分流和露天泳池不能兑现。周先生等人找到TF公司交涉，却被告知，《商品房预售合同》约定开发商保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同的组成部分。
周先生等人认为自己受到了欺诈，向法院起诉，并提供了宣传册、广告片和沙盘以作证明，要求TF公司赔偿房屋差价损失。
法院：相关格式条款不应成为合同内容
一审法院认为，《商品房预售合同》中的上述条款系格式条款，TF公司未采取合理方式提请购房者注意，故上述条款应属无效而不予适用；宣传资料中关于人车分流与室外泳池的内容明确具体，且对购房者的购房决策会产生直接影响，应视为要约，TF公司未能履约，应承担违约责任，酌定支持周先生等人要求赔偿的部分金额。
一审判决后，双方不服，均上诉至上海一中院。
二审时，TF公司表示，《商品房预售合同》是双方真实意思表示，具有约束力，TF公司有权对小区配套建筑、附属设施进行变更。目前的小区现状未对业主造成任何损失，也未对小区品质造成任何影响。
周先生等人则表示，开发商的违约行为给自己造成了重大损失，一审法院认定的违约金明显过低。
对此，上海一中院认为，《民法典》第496条规定：
未尽提示或说明义务的格式条款，不成为合同内容。
《商品房预售合同》约定开发商保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同组成部分等格式条款限制了购房者的权利，且与购房者明显具有重大利害关系，而TF公司未就上述条款向周先生等履行提示或说明义务。
鉴于周先生等人不认可上述条款具有拘束力，法院依据《民法典》第496条等规定，认定该格式条款不成为《商品房预售合同》的内容；一审结合在案证据，认定涉案宣传资料内容明确，且对公众的购房决策确会产生实质影响，构成要约，判令TF公司承担相应的赔偿责任并无不当。
关于周先生等人在本案中提出的赔偿数额，现有证据并不能证明系争房屋预售时因“人车分流”和“室外泳池”的因素而产生价格虚高之情形，一审委托的专业机构亦认为上述因素对房地产价格的影响无法考评，故周先生等人所主张的差价损失，依据显非充分。一审基于本案实际情况，经综合考量后，酌情确定的赔偿数额，并无不妥，且在现有证据条件下具有相对合理性。
综上，上海一中院驳回上诉，维持原判。
以案说法
《民法典》第496条规定了格式条款不订入合同的情形，即提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
因此，作为格式条款的提供者，开发商不仅必须公平地设置双方的权利和义务，还必须对相对方尽到提示或说明义务，否则，不能视为双方对该条款内容达成合意，该条款内容亦不得订入合同、进入效力评价的范畴。
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#呈贡网格化#【呈贡吴家营街道党建+网格，构建基层服务新格局】
近来，吴家营街道认真贯彻落实基层党建工作要求，坚持党建引领社区治理网格化服务，以党员为主体，积极推进创新“党建+网格化”工作模式，努力在完善网格体系、加强党建引领、精细网格服务等方面做深做实，不断提升基层网格治理水平，让群众更有获得感、幸福感和安全感。
一是优化网格体系。把党建工作触角向网格延伸，在网格建组织，以党组织优势为社区治理提供更优质、更便捷的服务。围绕“消除党组织设置空白点、扩大党的工作覆盖面、增强党建工作有效性”的目标，根据每个网格的规模、党员数量，按照“就近、灵活、便民”的原则，在社区建支部、在网格建小组，精心打造以社区党支部－网格党小组－党员楼栋长为基本框架的组织体系，全面推行社区“党建+网格化”管理模式，助力基层治理。
二是搭建服务平台。吸纳辖区在职党员、退休老党员、个体经营者及群众进入网格，充实网格队伍，扩大服务范畴，积极协助网格开展环境卫生整治、政策宣传等志愿服务，带动更多的居民参与到社区发展中，为社区建设出谋划策，形成和谐社区建设的强大合力。
三是用好激励制度。每半年组织一次民主评议活动，以党员网格责任区为单位，由社区“两委”班子成员入户对网格党员履职情况进行满意度测评，并综合民主评议、日常履职情况推选社区优秀网格党员进行表彰，极大的激励“网格员”摸索更有效的工作方法，提升工作效率，把“坐等群众上门”变为“主动下网格服务”，从而激发网格活力，助力基层治理水平进一步提升。
近来，吴家营街道认真贯彻落实基层党建工作要求，坚持党建引领社区治理网格化服务，以党员为主体，积极推进创新“党建+网格化”工作模式，努力在完善网格体系、加强党建引领、精细网格服务等方面做深做实，不断提升基层网格治理水平，让群众更有获得感、幸福感和安全感。
一是优化网格体系。把党建工作触角向网格延伸，在网格建组织，以党组织优势为社区治理提供更优质、更便捷的服务。围绕“消除党组织设置空白点、扩大党的工作覆盖面、增强党建工作有效性”的目标，根据每个网格的规模、党员数量，按照“就近、灵活、便民”的原则，在社区建支部、在网格建小组，精心打造以社区党支部－网格党小组－党员楼栋长为基本框架的组织体系，全面推行社区“党建+网格化”管理模式，助力基层治理。
二是搭建服务平台。吸纳辖区在职党员、退休老党员、个体经营者及群众进入网格，充实网格队伍，扩大服务范畴，积极协助网格开展环境卫生整治、政策宣传等志愿服务，带动更多的居民参与到社区发展中，为社区建设出谋划策，形成和谐社区建设的强大合力。
三是用好激励制度。每半年组织一次民主评议活动，以党员网格责任区为单位，由社区“两委”班子成员入户对网格党员履职情况进行满意度测评，并综合民主评议、日常履职情况推选社区优秀网格党员进行表彰，极大的激励“网格员”摸索更有效的工作方法，提升工作效率，把“坐等群众上门”变为“主动下网格服务”，从而激发网格活力，助力基层治理水平进一步提升。
#两会ing#【王晓梅代表：#建议尽快建立家庭教育教师准入制度#】全国人大代表、四川省眉山市青神中学副校长王晓梅表示，针对家庭教育指导师培训市场鱼龙混杂的问题，建议加强对家庭教育指导师培训机构从业范围、相关资质的认定和监管，尽快建立家庭教育教师专业资格准入制度，建立健全家庭教育指导培训行为市场监管规则。同时，要发挥学校在家庭教育指导“正规军”和“主力军”的作用，将家庭教育指导服务纳入公共服务范畴。（检察日报记者杨璐嘉）#代表最关注#
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