#新盘速递# #华侨城唐镇项目# 华侨城唐镇地块项目规划公示，未来约提供788套住宅！
地块区位：浦东唐镇
住宅规划：商品房部分由８栋16层住宅，１栋15层住宅，５栋14层住宅，共计14栋组成（黄色区域为商品房用地）
交通方面：华侨城唐镇地块与2号线唐镇站直线距离约1.6公里，步行略远，需要共享单车或者公交车接驳。自驾出行非常便利，通过龙东大道、高科中路、华夏路三大环线，可直接连接中环外环，再由此可到达上海各大城市副中心。
生活配套方面：商业配套上主要还是依赖于2号线沿线的商业体，有阳光城MODO、恒生万鹂广场和创新中路商业枢纽等百万方繁华商业。
另外，项目周边将构建约2万方的邻里中心，设有菜场等，方便周边居民购物。
价格方面，一手房方面，大名城紫金九号售罄并没有多久，均价6.6-6.7万左右，浦发檀府二期也即将入市，预计约6.2万/平。
二手房方面，周边目前挂牌价格保持在6.1-9万/平之间，俨然已经与一手房价格形成差异。
而此块华侨城地块去掉自持和保障房部分，项目可售住宅部分楼板价应该会更高，可售住宅部分的成本价可能超过7万！预计项目开盘价可能要达到8+万/平。

#上海土拍#【200轮竞拍，刷新区域楼板价新高，华侨城50亿元竞得上海浦东唐镇宅地】
地块名称：浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块
四至范围：东至诚礼路，南至D-04-04地块，西至D-04-04地块，北至德淳路（地块四至范围应以附图红线为准）
用地性质：住宅
出让面积(㎡)：56522.9
建筑面积(㎡)：113045.8
容积率：2
起始价：42亿元
起始楼板价：37153元/㎡
成交价：50.01亿元
成交楼板价：4.42万元/㎡
竞得人：华侨城
溢价率：19.07%
住宅套数下限：908
建筑限高：50米
地块要求：
1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5652.29㎡。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16956.87平方米以上）的住宅物业用于租赁。

地块价值：浦东唐镇，位居《上海2035》规划的张江、金桥、唐镇可以说是上海继古北、联洋、新江湾之后的第四代国际社区，也是近年来上海发展最显著的热门板块之一。周边又有张江科技园、银行卡园等高新产业园环绕，深受大浦东尤其是张江科技园、陆家嘴金融圈购房人士的青睐。川沙三个新城市副中心的中央位置，地理优势明显，是浦东重点打造的大型宜居社区。
周边交通：项目周边有轨交2号线，西面还有外环高速，北面有龙东大道；公共交通方面，地块附近可乘坐48路10分钟内到达2号线唐镇地铁站，乘坐2号线地铁可与各大线路无缝换乘，畅达全城。
周边商业：项目周边有阳光城MODO、恒生万鹂广场和创新中路商业枢纽等。
周边项目及房价：地块周边有大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发檀府。
周边教育：地块对面就有市级重点示范东方幼儿园；周边还有福山外国语小学、上海东方外国语学校等。

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