最近跟一个在南京做房产销售的朋友聊天，他19年买了江北核心区一个倒挂盘，现在肠子悔青了，后悔没到栖霞、江宁、雨花台等江南主城区买。

当时隔壁小区二手的3万8，这个新房才3万，他自认是地产从业者，看好江北核心区，于是掏空父母的钱包勉强上车了。

2022年遇到地产寒冬，他也失业了，每月一万一的房贷让人喘不过气来，周边二手房小区也卖不动，不少急卖房业主疯狂砸盘，成交价已经从3.8-4万，变成了3.1万左右，报价低于3万也屡见不鲜。

他这套房子是100平，当时入手价格295万左右，首付了95万，贷款利率5.6%，公积金加商贷每月还款一万一，已经还了两年，2年总共还款26.4万，其中大概二十万是利息。

买房快3年，如果95万存在银行年化大概是3-4个点，基本上3年吃利息能吃10万左右，其他契税和杂项、装修不算

综合下来买这个所谓的倒挂盘，3年持有大概率亏损30-50万左右，现在南京房贷利率已经到4.8左右，他的还是5.6，每个月比现在买房的人多付1000左右的房贷。

买房前他的收入还不错，在南京中等以上没问题，现在基本不敢消费，现在准备把南京这套房子卖掉回安徽老家，自嘲南京的繁华喧闹，与他这种底层打工者没多大关系。

昨晚跟一个在南京做房产销售的朋友聊天，他19年买了江北核心区一个倒挂盘，现在肠子悔青了，后悔没到栖霞、江宁、雨花台等江南主城区买。

当时隔壁小区二手的3万8，这个新房才3万，他自认是地产从业者，看好江北核心区，于是掏空父母的钱包勉强上车了。

2022年遇到地产寒冬，他也失业了，每月一万一的房贷让人喘不过气来，周边二手房小区也卖不动，不少急卖房业主疯狂砸盘，成交价已经从3.8-4万，变成了3.1万左右，报价低于3万也屡见不鲜。

他这套房子是100平，当时入手价格295万左右，首付了95万，贷款利率5.6%，公积金加商贷每月还款一万一，已经还了两年，2年总共还款26.4万，其中大概二十万是利息。

买房快3年，如果95万存在银行年化大概是3-4个点，基本上3年吃利息能吃10万左右，其他契税和杂项、装修不算

综合下来买这个所谓的倒挂盘，3年持有大概率亏损30-50万左右，现在南京房贷利率已经到4.8左右，他的还是5.6，每个月比现在买房的人多付1000左右的房贷。

买房前他的收入还不错，在南京中等以上没问题，现在基本不敢消费，现在准备把南京这套房子卖掉回安徽老家，自嘲南京的繁华喧闹，与他这种底层打工者没多大关系。

#重庆买房知识#欧神又来重庆炒房了，一口气下叉4套房，这下要被套惨了。

炒房客的鼻祖，也是炒房客第1人欧神又来重庆炒房了，据说这一次一口气在江北区下差了4套房子，而且在同一个楼盘。

这好像有点不符合他的买房策略啊，他从来不建议在同一个楼盘里面多买几套房子，都喜欢分开买，看来他自己对自己都没有信心了。

我记得上一次来重庆，他带了很多人来重庆买房，买了多套房，而现在基本上都处于亏损状态，被套住了卖都卖不出去，难道他这一次想亏的连内裤都不剩吗？

或者说就像网传的那样，他说重庆的房价涨10倍都没有问题，而且在5年以内翻倍也是没有问题的，难道他自己想钱想疯了吗？