#房地产# #房产# #买房# 房子必须有人接盘才有它的价值，如果没有人接盘的话，房子就真成了砖头和水泥。

现在的二手房市场就是处于这么一个震荡的大环境。去年年底的时候，一部分房东出于各种考虑降价卖房地产。所以去年年底的二手房成交量有了一波回暖的趋势。

而在今年年初的时候，剩下来的房东看到楼市成交量似乎有所反弹。于是他们降价的意愿就没有那么高。所以他们完美的错过了最后一次卖掉房子的机会。

如果在这个时候有人愿意去接盘那些不愿意降价的二手房，那么楼市的冷淡期即将结束。但是如果有买房需求的人继续保持观望的态度，那么二手房的房价还会持续下跌。当前就是这么一个博弈的过程，就看谁能扛到最后。

万万没想到，5月份的社融数据超预期的回暖了。

今天盘后，央妈如期公布了5月经济数据。社会融资规模增量2.79万亿，前值9102亿，三月4.65万亿；新增人民币贷款1.89万亿，前值6454亿，三月3.13万亿

很多不熟悉宏观经济的小伙伴，不太明白这些指标的概念，这里简单解释一下。第一个，社会融资规模，指的是实体经济从金融系统获得的资金总额，说人话就是，金融系统给实体经济贷款融资的总量。第二个，人民币新增贷款，是社会融资规模包括的十个指标之一，也是最主要的贷款来源。

一言以蔽之，需求开始回升，但仍弱于三月，预期好转，但谨慎乐观。

相较总量数据，下面这张分项数据，看起来比较清晰，贴粗来给你们感受一下。

新增人民币贷款扭转了4月的下滑趋势，但居民贷款仍然是负增长。疫情冲击下，在未来不确定性增加的时候，人们显然会削减不必要的开支，居民贷款大头是房贷，小头是各种消费贷，这块直接反映的是房地产市场和零售消费市场的需求变化。

企业贷款明显走强，这是好事，但拆分了看就发现个细节，增长的主要都是短期贷款。关于这点咱们以前说过，企业无论是投资开工扩产，正常都是一年期以上的贷款，短融基本上都是借新还旧、拆东墙补西墙，用来缓解流动性压力的。短贷走强、长贷乏力，还要继续观察，什么时候长贷强劲了，才是大家敢花钱的时候。

$中国海洋石油(00883)$ 中海油周五最后时刻又不给力，后来看了一下是因为指数权重中下调了中海油的比例，指数型基金被迫卖出。不过1800多万股的卖出能守住这个价格也是挺可以的。说明看多的人还是很多的。不过随着加息的持续进行，而我国能给予的货币手段和空间是比较有限的，这一次估计持续时间会比较久，我还是对于未来不是很看好。在这里我还是建议大家卸下各种杠杠，而房地产现在是囚徒困境，当你要买房子是很难卖出的，只有大降价才能很快卖出。所以大家还是需要且行且珍惜。