2022 年 5 月，易居研究院监测的 14 个热点城市二手住宅成交量约为 5.6 万套，环比下降 1.4%，同比下降 35%。5月14个热点城市中，仅成都量能度为正，高达131%。主要原因是成都前2年新房红盘较多，二手房市场受新房市场的冲击比较大。随着新房红盘减少以及今年以来大量房企暴雷，部分新房甚至停工等因素冲击，购房者重新理性看待新房和二手房的市场关系。因此今年二季度成都二手住宅成交量较去年同期明显增长。

#四川楼市快讯#【市场成交|6月13日成都成交新房553套 二手房871套】
乐居买房讯  据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2022年6月13日，成都市全市商品房成交(备案)总面积99967.19平方米，其中其中商品住宅成交(备案）553套，商品住宅成交(备案)面积69195.43平方米。二手房成交(备案)总面积88453.14平方米，其中二手住宅成交备案871套...
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成都第二季度土拍来了，一直在等瑞理数据的土拍地图，还没搞出来，而某哥做得翔一样，和我差不多，用不太上。

谈下土拍对当前新房市场的影响。

答案是会产生上涨的影响，但整个房地产市场有点饮鸩止渴的感觉，超过3万的单价，成都的购买力就跟不上，不能说土拍无限涨，大家就无脑跟风，买涨不买跌，所以二批次土拍，对整个成都新房市场是有去化作用的，但不见得是长效机制，而是短期的饮鸩止渴。

最近开发商也在抓紧密集出货，也是想抢着这样的时间空挡（短期提升有效），不然何不慢慢等后面土拍出来了，卖高价？

卖个二批次那样的清水限价？

很明显，开发商现在也很难，去化都存在难度，以后高单价高总价的房子，并不能通过土拍来哄骗购房者，归根结底还是购买力跟不上，但即便如此，我们也要理智冷静的看到，当前的确有的一些具有性价比的，核心区的新房改善产品，依然是可以上车的，具体楼盘就不说了，本条微博不是广告。

至于这个影响的时间，我们预估可能是年中到第三季度为止，到了年底，又会快速跌回萎靡不振的市场去化。

另外还想说一点，二季度土拍给开发商预留的利润很足，土拍拿地成本甚至比以往更低，这意味着，真不一定会严格比照着清水限价来预售。

不需要过渡恐慌，或者说，当前这些十盘齐发的开发商，才是恐慌（危机意识）。

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