现在楼市没有出现大量的砸盘者，主要还是靠着那些房东对房价永远涨的预期在支撑着。如果说这些房东不相信房价会上涨了，那么楼市里面会出现大量砸盘的人。
大家想想国内各大城市的房租，一年回报率就是在1.5%左右，房价低一些的城市回报率能在2%，房价高的那些城市，回报率只有1%左右。
这个收益率别说跑赢房贷利率了，连银行的大额存单都跑不赢。
如果不是靠着房价上涨的这个预期在支撑着，楼市的抛售潮会比现在更明显的多。
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在3月份的时候青岛楼市待售二手房就已经达到了78000多套，4月份的时候更是达到了80000多套，而等到了5月份的时候，就又减少到了76000多套。青岛楼市去年待售二手房最高的时候差点就突破了10万套，房产中介立马就下架了大量的二手房，才让青岛楼市待售二手房没有突破10万套。
现在青岛房产中介还是这样，努力地让青岛待售二手房看起来不要那么多。
青岛楼市每天的二手房成交量才只有100多套，一个月下来最多3000套，而青岛楼市的真实待售二手房数量至少在15万套以上。青岛楼市放开限售那么谨慎，也是知道青岛现在就已经那么多待售二手房了，再把限售打开，卖房就更多了。
青岛房价是有一定的支撑点，青岛是山东居住体验感最高的城市，同时青岛也是有着比较强的工业和传统制造业，青岛GDP也是山东最高，这些都是青岛房价的支撑点。只可惜青岛在新兴产业和互联网等产业上没有太大的进步，没有这些产业，大部分青岛打工人工资都不高。
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