问:以后科技越来越发达,交通越来越迅速去中心化,房价会不会平均化,人们可以住在更远的地方,中心的房价还值钱吗?

虽然回答过多次答案基本相同,这次再用吴军老师的角度回答一次!

李嘉图的租金定律只限于对自然要素(土地、水等)的讨论,主要是指地租理论。在李嘉图看来,空气、水以及各种无限量的天赐物的使用不需要代价,这一点和需要付出劳动才能获得的商品不同。自然物如果供应量是无限的,就是免费的了。因此,照说土地是没有地租可收的。

但是,土地有好的和不好的之分,由于大家都想要好的土地,因此就会有人愿意对此付出溢价(Premium)以获得那些土地的使用权,即支付地租。越是好的土地(无论是地理位置好,还是产量高),就越稀少,租金就越贵。然后,从租金最高的土地,到免费的、贫瘠的荒地,就形成了一级级价格的落差。

那么最高的租金和落差是如何确定的呢?李嘉图的租金定律给出了两种决定因素,即不同土地收入的差额,以及和其他投资资本回报的对比。

对于第一个因素很好理解,如果最好的土地相比第二等的土地,付出同样的劳动,农民能多收入20%,那么农民就愿意多支付20%(或者稍微少一点,比如15%)的租金。如果第三等的土地比第二等的土地少收入20%,那么农民只愿意支付第二等土地的80%,以此类推。

对于第二个因素的影响就不那么直接了。我举这样一个例子你就明白了。比如在北京最贵的东二环地段投资买一栋房子出租,如果租金回报加上未来10年本金的平均回报是8%,而资本市场的回报只有5%,你就愿意投资。如果反过来,你就不愿意投资。当你不愿意投资时,房价就下跌,一直跌到你认为投资更有利可图为止。那么地价和租价就这样由资本市场决定了。

虽然李嘉图特别指出,他的理论只适用于土地这些稀缺的自然物,但是李嘉图定律很快被延伸到其他带有稀缺性质的经济要素中,而且有被无限制延伸的趋势。

古典经济学大师约翰∙穆勒把李嘉图定律延伸到知识产权,因为它也有独占性。通过知识产权获得的利润也被穆勒理解为租金。新古典经济学的创始人马歇尔则创造了“准地租”的概念,用于各种具有稀缺性的人造工具,比如厂房、特殊的设备等等。

到了信息时代,李嘉图定律被赋予了新的含义,即对能够比较出的优势进行定价。比如同样是高中的老师,张三比李四辅导的学生高考成绩更好,那么张三就如同值钱的土地一样,他的劳动会获得比同行更高的溢价。这样,在IT行业里,工程师之间的三六九等,不同产品和服务的三六九等就被划分出来了。

今天,李嘉图定律被赋予的第二个新的含义是,信息越透明,越对称,流动性越好,李嘉图定律导致的势差越大。这件事其实不是现在才有的,实际上当大众商品、大众传媒出现之后,苗头就出现了。

第一张是李嘉图那个时代地租的势差,从中心到周边再到海边盐碱地,从高到零,是渐变的。

第二张图是当今带有稀缺性质生产要素和商品势差的变化,是陡降的。我在几周前的问答中谈到了硅谷的房价。很多人觉得北京学区房的房价比周边一公里处高50%就是了不得的事情了,其实在硅谷,隔着一条高速,房价差三倍也不稀奇(Palo Alto 和East Palo Alto),这就是李嘉图定律今天的含义。

概括来讲,信息越透明,这种趋势越明显,而不像很多人想的那样,互联网会带来大家收入的趋同,恰恰相反,互联网的发展会带来李嘉图定律的放大效果。

我还可以预言,将来好学校、好医院、好地段的房子,会越来越紧缺,而不是稀缺性问题得到缓解。至于为什么信息的透明度会让第二张图的曲线变得越来越陡,则是今天的思考题。

作为一个凡人,我始终奉行“世界上真正的老大是上帝”的原则。像摩尔定律、李嘉图定律这些规则,是上帝设定的,任何人都拗不过它们。你信也好,不信也罢,它们永远在左右着世界。比如一定要限制黄金地段新房的房价,结果就是杭州、深圳的市民不上班,天天排队拿号买房子。

作为凡人,能做的就是按照这些定律所说的办。比如买房子,千万不要贪便宜找一个烂地段去买,再漂亮的新房子都会贬值,只有好地段的土地才会升值。办公司,千万不要为了得到一点点政策优惠,跑到三线城市去。公司雇人,千万不要贪便宜雇一大堆三流人士充数。

同样,作为人,如果不能做到比周围人明显高出一截,那么劳动都是免费的、不值钱的。这就如同荒滩盐碱地,没有人愿意付钱租用一样。这也就是我为什么老说,十个九十分,也抵不上一个100分的原因。

当然有人可能会觉得我说得太狠,但是即使我很有同情心也没有用,因为上帝在使用摩尔定律、李嘉图定律悄无声息地给大自然修剪枝叶呢!

处在信息时代,就要了解它的定律,并且把它们写入我们的行动指南。

#女作家胶囊衣橱系列#
好看 好装 好背 好搭配的勃艮第红意大利小牛皮包

缘起多年前我改变买包审美后收进的第一只古着包,就是一只非常迷你的cartier勃艮第红色古典箱型包,它为我打开了一扇新世界的门。
当今年终于找到合适的广州工厂有机会出品高级包袋品类时,开心之余我整整纠结好几天——以真金实银买过近百只名牌包的我,最后以“如果衣橱只能留下一只包,会是哪只”的拷问,做出出品这只“红酒包”的艰难选择。

好看、好装、好背、好搭配——就是这只精雕细琢、醇厚优雅的“女作家”红酒包,它每次出现,即刻营造出优雅氛围。

先来讲讲这只“女作家”胶囊系列中红酒包的材质吧。
了不起的广州工厂替我蹲到了一卷意大利小牛皮(头层皮)是Burberry的原厂皮,每一张皮上都有专属编号和皮厂钢印,我请工厂帮我拍些照片(我发在微博上了),就收到些渣图,大家凑合看吧,图虽然渣,料是绝对好料,拥有哑光的纹理质感,摸上去就有一种感动。成品后的高级质感与万元大牌毫无差别,超级正点。

再讲讲颜色。
这是在勃艮第红色之中再加入一丝深紫调,整体的皮质呈现会比酒红色更深邃古典,看起来就大有来头,功力深不可测,还特别容易融入到四季服饰的搭配之中,尤其当你在秋冬季节偏爱穿得暗调一点,还真需要这只红酒包来提神提气。
我大概用它搭配过50套look吧,就用100张照片代表“特别百搭”这4个字的语言描述吧。

在描述包袋的板型之前,还是想先跟大家分享下作为1个买过100只包的人,对包型的一些理解,你们看看我说的对不对。
1, 包不要过大,但是容量千万不能小,得装得下我们时刻需要的小物件:钥匙、手机、防晒霜、口红、粉饼、纸巾、眼镜、润唇膏等等……这才安心啊

2, 包的自重不能重,不然加上我们时刻需要的那一堆东西,刚背出门肩膀就累了。

3, 具备多种背法,可优雅手拎、可随性单肩背、也可洒脱斜挎。

4, 不要带有明显或夸张的金属配件,因为一来大logo显得有点一言难尽,并没有那么好搭配;二来容易显旧。

好,基于以上认知,当我来斟酌这只红酒包的各种包型细节时,请大家务必放心,我自然会面面俱到。

红酒包是一只古董箱型的包体,拥有时髦且符合现代审美和各种实用功能性的板型,整体轮廓非常饱满、优美、流畅,值得360度无死角的凝视,它就像是一座小而美的建筑,放在桌上就是风景。

越简练的包型就越考验质感。
就算是经验老道的工厂也是经过多次打样调整,在每个弧度转折部位特意做出了一种饱满的凸感,就连包的手挽也是经过了专业塑形,提手手感圆润,你的手一摸上去,就知道工艺的精湛度落在了哪里。

为了让红酒包看起来立体、清秀又好装,在包身侧面还加入了小剂量的“风琴”设计,侧面有弧度可以撑开,包体形成圆弧形,所以不管装多装少,形态都是不会塌,保持着一种矜持的体面。

这种工艺方式只在大牌包袋上才会使用,工厂跟我简单描述了几句,我一听头就大了,真是术有专攻。
我转述一下哈:包体的中间部分额外加了硬托料让包包硬挺起来,两边再逐渐皮料手工铲薄,左右对称,这样就塑造出侧面风琴包的立体与柔软度。

还有一个非常厉害的工艺:
一般包袋都是原料皮进行油边工艺环节,但我们的红酒包是成品之后整包进行油边工艺,这个工艺对工人要求特别高,因为一不小心整个包都报废了。
而且还是经过了3次油边4次打磨,大家可以仔细观赏红酒包的所有边框线条,只有这种成品整包再经过多次油边的工艺使得包袋呈现出真实的一气呵成的简洁流畅感。

金玉其外,红酒包的内袋细节也同样讲究。
内衬使用到同色定染绒面超纤做里布,每一次手伸手取东西都能够感受到温软的质感,包内还设有一个内拉链袋,为了增加容量也特意加了风琴设计。
在内袋上印有:be a lady。
让我们成为优雅的女士。

红酒包自重不重,尺寸看起来大方又清秀,不同的身高体重背起来都很得体。为侧面风琴设计元素缘故,它特别能装,我有时装满了化妆品、手机、耳机、墨镜、纸巾、钥匙、沉甸甸的佩饰,也不会觉得重,不会觉得肩膀勒。

在五金上,我们小剂量使用了低调又有质感的合金枪色,暗黑调子与红酒包非常契合,开合之间非常方便。

“女作家”红酒包支持多种背法,肩带可以取下成为一只矜持的古着拎包,也是可调节长度的,我个子小,以前买回来的包都要去重新打洞,这次我特地多安排了几个锁洞,方便不同身高的朋友们的各种背法。

这就是好看、好装、好背、好搭配、精雕细琢、醇厚优雅的“女作家”红酒包,专为都市女郎而生的包,当我们从容地穿梭于各个生活场景之中,有它在,安心就在,隽永之美就在。
献给懂包的你。

【中秋、国庆“双节”将至

川渝人气景区满意度调查为您提供消费指南】

随着中秋、国庆“双节”进入倒计时,川渝各大景区也将迎来疫情防控常态化以来又一个“小长假”旅游高峰。

近日,四川省消委、重庆消委会联合举办了“大美巴蜀 品质旅游”2021年川渝十大人气景区暨川渝游客权益保障调查活动。经过网络投票和专家评审,评出的十大热门景区分别为:四川省的阿坝州九寨沟、乐山市峨眉山乐山大佛、德阳市广汉三星堆博物馆、达州市巴山大峡谷、巴中市光雾山旅游景区;重庆市的城口县亢家寨景区、忠县石宝寨、沙坪坝区磁器口古镇、铜梁区安居古城、万州区七星谷景区。

两地消委共同委托调查机构,组织调查人员对九大景区(亢家寨景区因正在维修未能进入)的“吃住行游购娱”服务进行了实地体验,并采用拦访方式对270名游客开展了满意度问卷调查。总体来看,游客对景区的观赏游憩价值最为认可,满意度评分达89.0%;景区的防疫服务、安全管理、售检票服务满意度排名靠前,分别获评86.8%、84.1%、83.3%;而配套设施和餐饮服务的满意度排名相对靠后。九大景区中,广汉三星堆博物馆以95.3%的综合满意度评分名列榜首。综合调查体验情况,川渝消委给出消费者旅游建议:

建议一:带好相关证件,畅享门票优惠
调查结果显示,73.6%的游客认可景区收取门票,85.3%的游客对门票优惠制度感到满意。八成(80%)体验者表示小孩子和老人的门票有按年龄或身高的优惠政策,比如儿童在身高1.2米以下免费、1.2米-1.4米半票、老人年龄60岁以上免门票等。

具体到景区来看,大部分体验者认为乐山大佛、九寨沟、广汉三星堆博物馆、光雾山风景旅游区等景区门票制度合理。其中,安居古城和磁器口古镇是免费景区;乐山大佛有医护人员门票免费政策。

小贴士:《国家发展改革委关于进一步落实青少年门票价格优惠政策的通知》(发改价格〔2012〕283号)规定:各地实行政府定价、政府指导价管理的游览参观点,对青少年门票价格政策标准:对6周岁(含6周岁)以下或身高1.2米(含1.2米)以下的儿童实行免票;对6周岁(不含6周岁)~18周岁(含18周岁)未成年人、全日制大学本科及以下学历学生实行半票。《国家发改委办公厅关于持续推进完善国有景区门票价格形成机制的通知》(发改办价格〔2020〕568号)规定:实行政府定价管理的景区,对现役军人、残疾军人、烈属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属,以及未成年人、老年人、学生、残疾人、宗教人士等,应按规定切实提供门票减免等优待。红色旅游景点、爱国主义教育基地应按规定对学生等群体参观予以优惠。

川渝消委提醒消费者,对于门票收费不合理或不落实国家相关门票优惠政策的景区,消费者可以向相关部门反映,切实维护自身合法权益。

建议二:合理安排出行,出租车不打表可举报
调查结果显示,各景区交通情况总体评价较好,满意度达84.9%。其中,光雾山风景旅游区、巴山大峡谷、石宝寨、七星谷等风景区可直接乘坐长途汽车抵达。

停车服务获评满意度仅为77%,其中,乐山大佛和磁器口古镇景区存在车位比较少、停车位离景区入口较远等问题(具体见下图)。
景区停车服务情况

景区打车情况总体评价满意度较好,达80.6%。近五成(49.5%)游客表示附近打车(出租车、网约车等)方便,但也有16.5%的受访人员表示景区附近存在出租车不打表、黑车一口价100元等高价宰客现象。

川渝消委提醒消费者,在景区遇到出租汽车不打表、拒载、拼客等违法经营行为,可拨打交通运输服务监督电话“12328”进行投诉举报。同时,要注意记录乘车的时间、地点和车牌号等信息,拍照保留副驾驶座前排的服务监督卡等,以便执法部门后续调查取证。

建议三:提高维权意识,就餐购物以下情况可投诉
调查结果显示,游客对各景区餐饮、购物服务总体评价一般,满意度为79.7%(详见下图)。调查人员反馈,部分景区存在餐饮、购物虚假宣传、货不对板等情况。

具体到景区餐厅方面,调查人员普遍认为数量充足、卫生整洁、食物新鲜,64.8%的调查人员在现场看到了“反对浪费、节约粮食”的标语提示,67%的调查人员认为餐饮价格并未明显高于景区外同类服务,但16.5%的调查人员遇到了景区内餐厅拒绝开发票的情况。

川渝消委提醒消费者,《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定:经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。第二十二条规定:经营者提供商品或者服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的,经营者必须出具。遇到上述情况,消费者可保留有效凭证向有关部门进行举报。

建议四:提升安全意识,确保出游平安
调查结果显示,各景区安全警告标识设置基本齐全、醒目、规范,游客对各景区安全情况满意度达84.1%,但认为景区内流动安全保护人员设置尚有不足(详见下图)。

小贴士:《中华人民共和国旅游法》第八十条规定:旅游经营者应当就旅游活动中的下列事项,以明示的方式事先向旅游者作出说明或者警示:(一)正确使用相关设施、设备的方法;(二)必要的安全防范和应急措施;(三)未向旅游者开放的经营、服务场所和设施、设备;(四)不适宜参加相关活动的群体;(五)可能危及旅游者人身、财产安全的其他情形。第八十一条规定:突发事件或者旅游安全事故发生后,旅游经营者应当立即采取必要的救助和处置措施,依法履行报告义务,并对旅游者作出妥善安排。

川渝消委提醒消费者,“双节”出游一定要严格遵守安全管理规定,注意查看旅游安全须知和提示标识标牌,自觉听从景区工作人员提醒和安排。消费者不慎在景区发生意外,应及时向景区工作人员或安保人员求助,将自身损失降至最小。如因旅游经营者未尽到上述《中华人民共和国旅游法》第八十条、第八十一条义务导致消费者受到人身财产损失的,消费者可以主张景区承担赔偿责任。

建议五:遇各类纠纷,及时拨打景区维权电话
调查结果显示,游客对各景区维权救助情况总体满意度为79.7%

调查结果显示,各景区均公布有消费者维权电话,并放置了投诉信箱和意见本,但有的标识不明显或是设置位置不合理。

川渝消委提醒消费者,在景区内遇到各类消费纠纷,可及时拨打景区维权电话寻求帮助,以便快速解决问题。也可保留相关证据,向景区所在地的消委组织进行投诉。(记者 康沙 图片 四川省消委)


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