在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。

百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。(文末附百城新建、二手住宅价格指数数据)

图：2020年1月至2021年11月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2021年11月百城二手住宅均价及环比变化

百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。

图：2020年6月至2021年11月百城新房及二手房价格环比下跌城市数量变化

各主要城市群新房、二手房齐降温，长三角二手房价年内首跌

临近年底，虽然房企采取多种优惠促销手段，但购房者入市动力不足，各主要城市群新房、二手房市场齐降温。新建住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，长三角城市群新房价格连续两个月下跌，11月环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌，南京环比跌幅扩大，上海延续下跌态势。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%，廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。

表：2021年以来长三角、京津冀区域内部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌态势。长三角城市群年内首次下跌，环比由上月上涨0.02%转为下跌0.05%，区域内多个城市受“二手房成交参考价”影响，市场降温明显，如宁波、金华、温州、上海环比继续下跌，绍兴由涨转跌。珠三角城市群内多数城市二手房价下跌，深圳、东莞、广州受 “二手房成交参考价”政策影响，11月延续下跌态势。京津冀领跌各主要城市群，二手住宅价格环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。山东半岛城市群延续下跌态势，跌幅为0.04%。

表：2021年以来部分出台“二手房成交参考价”城市二手住宅价格环比涨跌变化

附：

2021年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

【11月百城均价：新建住宅环比下跌0.04% 二手住宅环比下跌0.08%】中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌……

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#买房指导#【报告：百城新房二手房价格环比均下跌 降价城数创新高】
中指研究院1日在一份报告中称，在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。
该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期...
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