【南京发布新规！商品房必须设置清水交付样板间！7月31日起执行】#南京楼市# 近日，南京市住房保障和房产局发布了新规要求：自2022年7月31日起，新建商品住房项目上市销售前必须设置清水交付样板间，并保留至交付后三个月。
《关于进一步规范我 市新建商品住房项目样板间设置的通知》指出：
1、新建商品住房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间（区）等三类。清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器和装饰品等合同以外非交付的设施设备，展示房屋功能和效果。工艺展示间（区）对墙（地、顶）面，门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分项工程，进行施工工艺工法和科技系统设备运行原理的整体 或局部展示。
2、新建商品住房项目上市销售前，开发企业须设置本项目全装修清水交付样板间、有升级装修的项目须设置升级装修清水交付样板间；根据项目具体情况可设置展示样板间和工艺展示间(区)。
3、清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人：由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。
4、自2022年7月31日起，我 市申领上市销售许可的新建商品住房项目，按本通知要求执行。
早在2020年，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（2020）153号)，规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，应采用醒目标识提醒购房者。在商品房销售合同中要求明确全装修的主要材料、设施、设备等相关信息。严格打击样板间货不对板。不过，对清水样板间的设置要求为“倡导”，而非强制性。
《关于进一步规范我 市新建商品住房项目样板间设置的通知》指出：
1、新建商品住房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间（区）等三类。清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器和装饰品等合同以外非交付的设施设备，展示房屋功能和效果。工艺展示间（区）对墙（地、顶）面，门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分项工程，进行施工工艺工法和科技系统设备运行原理的整体 或局部展示。
2、新建商品住房项目上市销售前，开发企业须设置本项目全装修清水交付样板间、有升级装修的项目须设置升级装修清水交付样板间；根据项目具体情况可设置展示样板间和工艺展示间(区)。
3、清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人：由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。
4、自2022年7月31日起，我 市申领上市销售许可的新建商品住房项目，按本通知要求执行。
早在2020年，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（2020）153号)，规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，应采用醒目标识提醒购房者。在商品房销售合同中要求明确全装修的主要材料、设施、设备等相关信息。严格打击样板间货不对板。不过，对清水样板间的设置要求为“倡导”，而非强制性。
仅仅发布2小时，这个城市的购房政策就被叫停！
昨天520被大家称为是一个让人难忘的日子。这一天对于南京楼市来说也是同样的。南京房协昨日发布自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
据南京房地产业协会了解，近期，我市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：
01优化人才购房配套支持政策
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才购置住房，促进改善职住平衡。
02促进刚需群体合理购房
自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
03提升公积金贷款额度
将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
然而，上述有利于房地产利好的消息还没有来得及落实，就被叫停了！
这充分说明了：
1，“房住不炒“依然是房地产的主基调，因城施策也要在合理的范围内，不可过分刺激。
2，切不可让炒房客以为房地产又迎来了春天，转而将大量资金投入房产，导致资金池沉淀，造成积重难返的后果。
3，虽然二手房的放开政策被叫停，但是新房的购买还是可以享受到部分优惠政策的，这说明推动新房的购买力度，会是接下来大部分城市首要的任务。
4，房地产的政策还是要根据需求进行动态的调整，不可一刀切全面放开或者全面收紧，最重要的是在三胎全面放开的情况下，合理满足大家的购房需求，而不是一味的控制或者放任自由。
5，说明房地产商现在的日子真的不太好过，最主要的原因是大家手里没有多少存粮了，还有很多人对未来的抱有悲观的态度，让很多人不敢再买房，不敢高消费。
6，市场需要提振信心，提高大家对未来的期望值，只有大家对未来充满信心，才会有更多的人愿意消费。#南京楼市##楼市爆料#
昨天520被大家称为是一个让人难忘的日子。这一天对于南京楼市来说也是同样的。南京房协昨日发布自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
据南京房地产业协会了解，近期，我市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：
01优化人才购房配套支持政策
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才购置住房，促进改善职住平衡。
02促进刚需群体合理购房
自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
03提升公积金贷款额度
将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
然而，上述有利于房地产利好的消息还没有来得及落实，就被叫停了！
这充分说明了：
1，“房住不炒“依然是房地产的主基调，因城施策也要在合理的范围内，不可过分刺激。
2，切不可让炒房客以为房地产又迎来了春天，转而将大量资金投入房产，导致资金池沉淀，造成积重难返的后果。
3，虽然二手房的放开政策被叫停，但是新房的购买还是可以享受到部分优惠政策的，这说明推动新房的购买力度，会是接下来大部分城市首要的任务。
4，房地产的政策还是要根据需求进行动态的调整，不可一刀切全面放开或者全面收紧，最重要的是在三胎全面放开的情况下，合理满足大家的购房需求，而不是一味的控制或者放任自由。
5，说明房地产商现在的日子真的不太好过，最主要的原因是大家手里没有多少存粮了，还有很多人对未来的抱有悲观的态度，让很多人不敢再买房，不敢高消费。
6，市场需要提振信心，提高大家对未来的期望值，只有大家对未来充满信心，才会有更多的人愿意消费。#南京楼市##楼市爆料#
#南京有楼盘一周卖近300套#【南京楼市分化：有楼盘一周卖近300套 有项目开盘半月零成交】自4月初以来，#南京多次出台楼市新政#，在限售、限贷端均出现了不同程度“松绑”。如新房限售方面，从原来的办证满3年变为备案满3年，即新房备案满3年后就可入市交易。而市场最为关注的限购“松绑”方面，南京市从溧水和六合区等远城区起步，逐步放宽至浦口、雨花台、江宁和栖霞等近郊区域等偏远板块。
随着政策松绑，市场反应也较为迅速。据南京网上房地产信息，“五一”假期南京新房认购量同比去年上涨约98%，而上周（5月9日-15日）南京商品住宅认购量、成交量依然维持上涨趋势，同比上涨约26%、7%。（凤凰网财经）https://t.cn/A6X68nkL
随着政策松绑，市场反应也较为迅速。据南京网上房地产信息，“五一”假期南京新房认购量同比去年上涨约98%，而上周（5月9日-15日）南京商品住宅认购量、成交量依然维持上涨趋势，同比上涨约26%、7%。（凤凰网财经）https://t.cn/A6X68nkL
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