本轮降息,和所有买房者相关
#楼市松绑##降息##央行降息#
就在刚刚,央妈继续放了一个大招。
1年期LPR维持不变,5年期LPR从4.6%降低到4.45%,降低了15个基点。
我觉得现在降低5年期LPR,算有点迟了,早就应该降低了。
之前很多人认为,美联储现在加息周期,才刚刚加了50个基点,而且看5月份老美的通胀依然很高,并没有达到降通胀的目的,所以6月份还可能会继续加息50个基点。
美联储加息,中国还继续降息,会进一步造成资金外流,所以就有专家一直说我们降息的空间不大。
但是我们货币政策是非常独立的,其实并不依赖于老美。
我一直都在说,外部的变化对我们影响已经很小了,至于楼市,跟外部环境更加是弱相关的。
况且,本次降低的是5年期LPR,仍然属于不对称降息,没有针对1年期LPR降低,对汇市的影响也并不太大。
为什么此时此刻要降低5年期LPR?
我认为主要有三点:
第一,从前四个月看,房地产实在太差了,现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。
5年期LPR主要是针对房贷的,所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。
第二,从四月份的社融数据看,社融的数据下滑太严重了,社会信用融资不够,没有人借钱,这对经济的伤害很大,降低5年期LPR,也可以降低中长期贷款的成本,鼓励借钱,从而刺激经济复苏。
第三,一季度我们已经降过准,我当时的观点是现在市场不缺钱,流动性不是啥问题,问题是信心不足,信用在萎缩。
所以站在央妈的角度,降准显得没有必要,但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊,这是当前货币调节的最有效手段了。
基于这样的背景,降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话,现在这个政策砸出来,对房地产到底有多大的复苏功效,还真不一定。
我从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了,力度也太小了,包括现在的调控政策好多都力度太小。
发高烧,就得赶快打退烧针,但过去一直只是给点感冒药吃。
以上是从宏观看的,我知道大伙也关心微观。
对正在还房贷的人,对已经准备借钱买房的人有啥影响?两种人群都有影响。
首先是存量房贷。
看我文章看的久的应该懂了,5年期LPR就是跟房贷是锁定的,也影响存量房贷,只要过去按照我之前建议的,选择了浮动利率,而不是固定利率,那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整,下调15+5个基点(因为上一次下调是1月20日,下调了5个基点)。
当然,如果过去没有听我建议,选了固定利率的,那就跟你无关了。
为了说的更浅显,我还专门找了一个我其中一个房贷放上来。这是我的实盘,哈哈~
大家看我这套房是4.95%买的,加点了30个基点。
意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。
利率调整日是每年1月1日,那就意味着,到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了(因为上一次下调是1月20日,下调了5个基点)。
为什么说至少呢,因为不确定今年还会不会继续降低利率啊。
如果按照100万房贷,等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元。
一年就是360块,那么20个基点,就是一个月就是120块,大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃,刺激消费。
大伙也别嫌少了,整体利率还有下降的趋势,一个人一个月是百多块,整个国家是一笔巨款知道吗?
另外,对想借钱买房的新房贷会有啥影响?其影响是存在的。
最近有关货币政策的一连串的动作,是环环相扣,层层递进的。
1月份降息,然后是降准都属于常规操作。
今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”,给存款降息埋下来伏笔。
4月底,多家银行降低了存款利率,好多银行把存款利率下调了10个基点左右
5月15日的时候,个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。
这一个个政策,现在回头来看,还是挺牛的!
第一,银行存款利率的下调,实则为贷款利率下调铺路。
还是确保利差,银行才有钱赚,如果存款利率不下调,贷款利率下调,那银行利差就缩窄了,银行就没有下调房贷动力。
第二,前几天下调房贷利率下限,当时我认为主要是释放信号,可以加速降低房贷加点利率。
下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着,又进一步下调5年基准LPR,那这意味着,
房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。
这个下限将是在不打折情况下,过去二十年最低的房贷利率了。
跟当前的实际市场房贷相比,空间一下就打开了,因为现在普遍的房贷利率还在5%左右,中间就有大几十个基点的差额,最近一连串的动作都会加速银行房贷加点的下滑,这样新增房贷的利率还会进一步下降。
当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷,有些需求旺盛的一二线城市,短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。
不过呀,从这个趋势看,再过两年,房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。
最近陆续出了好多政策,现在市场普遍都挺悲观的,好多人有个疑问,到底这么多救市政策,能不能把房地产扶起来?我这两天也在理这个选题,下一篇跟大伙说
#楼市松绑##降息##央行降息#
就在刚刚,央妈继续放了一个大招。
1年期LPR维持不变,5年期LPR从4.6%降低到4.45%,降低了15个基点。
我觉得现在降低5年期LPR,算有点迟了,早就应该降低了。
之前很多人认为,美联储现在加息周期,才刚刚加了50个基点,而且看5月份老美的通胀依然很高,并没有达到降通胀的目的,所以6月份还可能会继续加息50个基点。
美联储加息,中国还继续降息,会进一步造成资金外流,所以就有专家一直说我们降息的空间不大。
但是我们货币政策是非常独立的,其实并不依赖于老美。
我一直都在说,外部的变化对我们影响已经很小了,至于楼市,跟外部环境更加是弱相关的。
况且,本次降低的是5年期LPR,仍然属于不对称降息,没有针对1年期LPR降低,对汇市的影响也并不太大。
为什么此时此刻要降低5年期LPR?
我认为主要有三点:
第一,从前四个月看,房地产实在太差了,现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。
5年期LPR主要是针对房贷的,所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。
第二,从四月份的社融数据看,社融的数据下滑太严重了,社会信用融资不够,没有人借钱,这对经济的伤害很大,降低5年期LPR,也可以降低中长期贷款的成本,鼓励借钱,从而刺激经济复苏。
第三,一季度我们已经降过准,我当时的观点是现在市场不缺钱,流动性不是啥问题,问题是信心不足,信用在萎缩。
所以站在央妈的角度,降准显得没有必要,但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊,这是当前货币调节的最有效手段了。
基于这样的背景,降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话,现在这个政策砸出来,对房地产到底有多大的复苏功效,还真不一定。
我从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了,力度也太小了,包括现在的调控政策好多都力度太小。
发高烧,就得赶快打退烧针,但过去一直只是给点感冒药吃。
以上是从宏观看的,我知道大伙也关心微观。
对正在还房贷的人,对已经准备借钱买房的人有啥影响?两种人群都有影响。
首先是存量房贷。
看我文章看的久的应该懂了,5年期LPR就是跟房贷是锁定的,也影响存量房贷,只要过去按照我之前建议的,选择了浮动利率,而不是固定利率,那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整,下调15+5个基点(因为上一次下调是1月20日,下调了5个基点)。
当然,如果过去没有听我建议,选了固定利率的,那就跟你无关了。
为了说的更浅显,我还专门找了一个我其中一个房贷放上来。这是我的实盘,哈哈~
大家看我这套房是4.95%买的,加点了30个基点。
意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。
利率调整日是每年1月1日,那就意味着,到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了(因为上一次下调是1月20日,下调了5个基点)。
为什么说至少呢,因为不确定今年还会不会继续降低利率啊。
如果按照100万房贷,等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元。
一年就是360块,那么20个基点,就是一个月就是120块,大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃,刺激消费。
大伙也别嫌少了,整体利率还有下降的趋势,一个人一个月是百多块,整个国家是一笔巨款知道吗?
另外,对想借钱买房的新房贷会有啥影响?其影响是存在的。
最近有关货币政策的一连串的动作,是环环相扣,层层递进的。
1月份降息,然后是降准都属于常规操作。
今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”,给存款降息埋下来伏笔。
4月底,多家银行降低了存款利率,好多银行把存款利率下调了10个基点左右
5月15日的时候,个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。
这一个个政策,现在回头来看,还是挺牛的!
第一,银行存款利率的下调,实则为贷款利率下调铺路。
还是确保利差,银行才有钱赚,如果存款利率不下调,贷款利率下调,那银行利差就缩窄了,银行就没有下调房贷动力。
第二,前几天下调房贷利率下限,当时我认为主要是释放信号,可以加速降低房贷加点利率。
下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着,又进一步下调5年基准LPR,那这意味着,
房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。
这个下限将是在不打折情况下,过去二十年最低的房贷利率了。
跟当前的实际市场房贷相比,空间一下就打开了,因为现在普遍的房贷利率还在5%左右,中间就有大几十个基点的差额,最近一连串的动作都会加速银行房贷加点的下滑,这样新增房贷的利率还会进一步下降。
当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷,有些需求旺盛的一二线城市,短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。
不过呀,从这个趋势看,再过两年,房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。
最近陆续出了好多政策,现在市场普遍都挺悲观的,好多人有个疑问,到底这么多救市政策,能不能把房地产扶起来?我这两天也在理这个选题,下一篇跟大伙说
在成本端原油价格高位振荡以及PX供需依然偏紧的格局下,PTA价格受成本端驱动被动跟涨。从历史走势来看,PX价格弹性明显高于原油,PX与PTA价格相关性更高,历次PX价格大幅上涨,PTA价格均出现明显上涨。5月以来,PTA下游聚酯需求始终处于强预期弱现实状态,聚酯开工负荷始终维持在81%附近缓慢抬升,需求恢复速度始终不及预期。同时,聚酯产业链中下游利润均不理想,上游价格上涨对产业链形成负反馈,从而影响PTA的价格弹性,但PTA受成本端影响显著,绝对价格可能继续偏强运行,后市预计PTA价格重心依然呈不断抬升走势。
大概两个月前买了一条裙子
试了一下稍微有点紧 但还是留着了
当时暗自下决心 到了夏天我一定可以轻松穿上
现在夏天了 试了一下 但该紧的地方依然很紧
[单身狗][单身狗][单身狗][单身狗][单身狗]
跟我的自律朋友讲了这件事 她问我你不会焦虑吗 你要抓紧再多锻炼一下
我说我焦虑了大概三分钟吧 然后就又买了大一号 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 不愧是我!
试了一下稍微有点紧 但还是留着了
当时暗自下决心 到了夏天我一定可以轻松穿上
现在夏天了 试了一下 但该紧的地方依然很紧
[单身狗][单身狗][单身狗][单身狗][单身狗]
跟我的自律朋友讲了这件事 她问我你不会焦虑吗 你要抓紧再多锻炼一下
我说我焦虑了大概三分钟吧 然后就又买了大一号 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 不愧是我!
✋热门推荐