武都区司法局政务微博【以案释法】民法典新规：“跳单”也要“买单”！
接受房屋租赁中介公司服务后，委托人利用中介公司提供的交易机会，绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？北京一中院近期首次适用《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的新规定，公开开庭审理一起涉及“跳单”行为的二审民事案件，并当庭作出宣判。
案情简介
2018年1月13日，小涛公司的员工与房屋中介小夏公司取得联系，以小涛公司名义委托小夏公司为即将成立的小涛公司海淀分公司寻找符合办公条件的房源。小夏公司的工作人员带小涛公司的领导和经办人看了包括2502室、2503室、2505室房屋在内的房源，后者同意租赁这三套房子。同年2月9日，为了进一步推进房屋租赁事宜，小涛公司和小夏公司的相关人员建立了一个微信群，在微信群内工作人员讨论了房屋租赁的细节问题，包括三套房子的面积、租金、押金、水电费、物业费、租期、违约金、开具发票等条款以及其他需要小夏公司与业主协调的问题。同年2月11日和12日，小夏公司员工将修改过的三个房屋的租赁合同发到微信群。小夏公司员工将修改后的合同发送给业主，业主进行反馈后，小夏公司将草拟的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》发给业主和小涛公司员工。
然而，小涛公司最终未与小夏公司签订居间合同，而是与小昌公司签署了涉案三套房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》，小涛公司与业主、小昌公司签订的租赁合同，除租期起算日期和房租支付日期与小夏公司提供的合同模板相差两天外，最重要的条款均一致。
小夏公司遂向一审法院起诉，主张小涛公司该行为是一种“跳单”行为，要求小涛公司和三套涉案房屋的业主支付居间服务费。
判决结果
一审法院经审理后认为：根据相关法律规定，在不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情况下，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件可使用民法典相关规定。因此本案可适用民法典第九百六十五条关于“跳单”行为的新规定。根据本案实际情况，小夏公司虽未与小涛公司签订书面的居间合同，但在小夏公司与小涛公司之间存在事实上的居间服务合同关系，双方关于居间服务的约定不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现小夏公司为小涛公司提供了居间服务，小涛公司应向小夏公司支付居间服务费，按照房屋的面积，法院酌定小涛公司应支付房屋居间费27000余元。此外，小夏公司提供的证据不足以证明其与房屋业主设立了居间服务关系，故其要求房屋业主给付居间服务费的诉讼请求法院不予支持。最终一审法院判决小涛公司给付小夏公司27000余元，驳回其他诉讼请求。
小涛公司不服一审判决，主张其未与小夏公司签订居间合同，不应支付小夏公司居间费用，其遂向北京一中院提起上诉，请求二审法院予以改判。
北京一中院审理后认为，本案中，第一，小夏公司向小涛公司提供了三套涉案房屋的房源信息并带看了房屋，小夏公司提供的微信聊天记录显示双方对租金、租期、违约责任、租金发票开取等问题进行了多次沟通，小夏公司也根据双方沟通内容对房屋租赁合同的内容进行了多次修改，后小夏公司应小涛公司的要求拟定了房屋租赁合同。因此法院认定小涛公司接受了小夏公司的服务。第二，小涛公司、房主、小昌公司签订的《北京市房屋租赁合同》的内容与小夏公司向小涛公司提供的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》的内容中的租金数额、免租期、租赁期限等重要条款基本一致，且上述合同内容系经过小夏公司反复修改后得出的。小涛公司虽主张其在最终签订房屋租赁合同前有自由选择居间方的权利，且其最终选择与小昌公司订立居间合同，但小涛公司并未提供证据证明小昌公司向其提供了何种居间服务。故法院认定小涛公司最终与房主达成交易实际系利用了小夏公司提供的服务。第三，小涛公司在接受并利用小夏公司提供的服务后，绕开小夏公司转而选择报酬数额较低的小昌公司与房主订立合同。综上，本案应适用《民法典》第九百六十五条的规定，小涛公司应向小夏公司支付报酬。最终，北京一中院二审驳回上诉，维持原判。

法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定：
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。
法官说法
“跳单”是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。第二，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。
该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同，比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
来源：北京一中院 https://t.cn/R2WxeEC
接受房屋租赁中介公司服务后，委托人利用中介公司提供的交易机会，绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？北京一中院近期首次适用《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的新规定，公开开庭审理一起涉及“跳单”行为的二审民事案件，并当庭作出宣判。
案情简介
2018年1月13日，小涛公司的员工与房屋中介小夏公司取得联系，以小涛公司名义委托小夏公司为即将成立的小涛公司海淀分公司寻找符合办公条件的房源。小夏公司的工作人员带小涛公司的领导和经办人看了包括2502室、2503室、2505室房屋在内的房源，后者同意租赁这三套房子。同年2月9日，为了进一步推进房屋租赁事宜，小涛公司和小夏公司的相关人员建立了一个微信群，在微信群内工作人员讨论了房屋租赁的细节问题，包括三套房子的面积、租金、押金、水电费、物业费、租期、违约金、开具发票等条款以及其他需要小夏公司与业主协调的问题。同年2月11日和12日，小夏公司员工将修改过的三个房屋的租赁合同发到微信群。小夏公司员工将修改后的合同发送给业主，业主进行反馈后，小夏公司将草拟的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》发给业主和小涛公司员工。
然而，小涛公司最终未与小夏公司签订居间合同，而是与小昌公司签署了涉案三套房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》，小涛公司与业主、小昌公司签订的租赁合同，除租期起算日期和房租支付日期与小夏公司提供的合同模板相差两天外，最重要的条款均一致。
小夏公司遂向一审法院起诉，主张小涛公司该行为是一种“跳单”行为，要求小涛公司和三套涉案房屋的业主支付居间服务费。
判决结果
一审法院经审理后认为：根据相关法律规定，在不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情况下，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件可使用民法典相关规定。因此本案可适用民法典第九百六十五条关于“跳单”行为的新规定。根据本案实际情况，小夏公司虽未与小涛公司签订书面的居间合同，但在小夏公司与小涛公司之间存在事实上的居间服务合同关系，双方关于居间服务的约定不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现小夏公司为小涛公司提供了居间服务，小涛公司应向小夏公司支付居间服务费，按照房屋的面积，法院酌定小涛公司应支付房屋居间费27000余元。此外，小夏公司提供的证据不足以证明其与房屋业主设立了居间服务关系，故其要求房屋业主给付居间服务费的诉讼请求法院不予支持。最终一审法院判决小涛公司给付小夏公司27000余元，驳回其他诉讼请求。
小涛公司不服一审判决，主张其未与小夏公司签订居间合同，不应支付小夏公司居间费用，其遂向北京一中院提起上诉，请求二审法院予以改判。
北京一中院审理后认为，本案中，第一，小夏公司向小涛公司提供了三套涉案房屋的房源信息并带看了房屋，小夏公司提供的微信聊天记录显示双方对租金、租期、违约责任、租金发票开取等问题进行了多次沟通，小夏公司也根据双方沟通内容对房屋租赁合同的内容进行了多次修改，后小夏公司应小涛公司的要求拟定了房屋租赁合同。因此法院认定小涛公司接受了小夏公司的服务。第二，小涛公司、房主、小昌公司签订的《北京市房屋租赁合同》的内容与小夏公司向小涛公司提供的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》的内容中的租金数额、免租期、租赁期限等重要条款基本一致，且上述合同内容系经过小夏公司反复修改后得出的。小涛公司虽主张其在最终签订房屋租赁合同前有自由选择居间方的权利，且其最终选择与小昌公司订立居间合同，但小涛公司并未提供证据证明小昌公司向其提供了何种居间服务。故法院认定小涛公司最终与房主达成交易实际系利用了小夏公司提供的服务。第三，小涛公司在接受并利用小夏公司提供的服务后，绕开小夏公司转而选择报酬数额较低的小昌公司与房主订立合同。综上，本案应适用《民法典》第九百六十五条的规定，小涛公司应向小夏公司支付报酬。最终，北京一中院二审驳回上诉，维持原判。

法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定：
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。
法官说法
“跳单”是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。第二，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。
该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同，比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
来源：北京一中院 https://t.cn/R2WxeEC
【网友102份材料举报“深房理”养贷炒房，深圳官方通报】#深房理涉嫌非法集资行为#近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
特此通告。
深圳市住房和建设局
深圳市公安局
深圳市市场监督管理局
深圳市地方金融监管局
深圳市互联网信息办公室
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2021年4月8日
“材料已经直接提交给银保监工作人员，你们辛苦了，我也睡去了，晚安”。4月7日凌晨4点，新浪微博名为“深房理装修队003”发出这条微博。
4月4日，“深房理装修队003”就在其新浪微博披露了关于“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”的截图。据了解，这些截图内容来源于另一位新浪微博博主“深房理”组织的微信群，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。
早在2021年2月初，《南方日报》就刊发了“深房理”炒房模式的系列调查报道。
有观察人士表示，今年以来，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的上述炒房手段。
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。
当日，微博用户“深房理装修队003”转发该消息的媒体报道，并举报“美妈陈小泉”于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其发布的长图详细解释了炒房过程——如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万。
随后的4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码。”
这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”，如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万，计划购买700万左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。
同日，“深房理装修队003”爆料了房理去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”
4月7日，“深房理装修队003”还爆料深房理有7个500人群，加起来超过3000人。“前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员。”
“深房理装修队003”在爆料中提到“深房理”，其微博简介为房产专家，拥有超过140万粉丝，申请成为其V+会员需3980元/年。在简介中，“深房理”自称为深圳资深房产投资人，还分享了如何“实现一个亿的小目标”。
实际上，《南方日报》早在2021年2月初就刊发了“深房理”炒房模式的系列调查报道。
据了解，以“深房理”为代表的自媒体，鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
有观察人士表示，今年以来，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的上述炒房手段。
其中，1月深圳明确了：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；要求严查购房人资料，特别是购房人首付资金来源的审查，避免“经营贷”“首付贷”购房。
2月，深圳发布“建立二手住房成交参考价格发布机制”。随后，包括光大银行、建行、农行在内的多家商业银行明确，将参考价作为按揭贷款依据。同时，不动产登记中心明确：离婚分割房产给无资格一方，另一方三年内不得购房。
3月，深圳监管部门要求商业银行排查“经营贷”流入楼市情况。
而最新情况是，4月2日，中国银保监会办公厅等三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求严查经营贷，并提供投诉举报渠道。
对于“深房理”的炒房模式，《南方日报》曾发表观点认为：政策漏洞总是难免的，但不会一直存在。人人都削尖脑袋钻空子，小漏洞撑破了出现大问题，市场必然会有反应，监管也自然不会坐视不管。（综合自深圳发布、中证网、南方网）
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
特此通告。
深圳市住房和建设局
深圳市公安局
深圳市市场监督管理局
深圳市地方金融监管局
深圳市互联网信息办公室
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2021年4月8日
“材料已经直接提交给银保监工作人员，你们辛苦了，我也睡去了，晚安”。4月7日凌晨4点，新浪微博名为“深房理装修队003”发出这条微博。
4月4日，“深房理装修队003”就在其新浪微博披露了关于“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”的截图。据了解，这些截图内容来源于另一位新浪微博博主“深房理”组织的微信群，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。
早在2021年2月初，《南方日报》就刊发了“深房理”炒房模式的系列调查报道。
有观察人士表示，今年以来，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的上述炒房手段。
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。
当日，微博用户“深房理装修队003”转发该消息的媒体报道，并举报“美妈陈小泉”于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其发布的长图详细解释了炒房过程——如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万。
随后的4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码。”
这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”，如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万，计划购买700万左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。
同日，“深房理装修队003”爆料了房理去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”
4月7日，“深房理装修队003”还爆料深房理有7个500人群，加起来超过3000人。“前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员。”
“深房理装修队003”在爆料中提到“深房理”，其微博简介为房产专家，拥有超过140万粉丝，申请成为其V+会员需3980元/年。在简介中，“深房理”自称为深圳资深房产投资人，还分享了如何“实现一个亿的小目标”。
实际上，《南方日报》早在2021年2月初就刊发了“深房理”炒房模式的系列调查报道。
据了解，以“深房理”为代表的自媒体，鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
有观察人士表示，今年以来，深圳市出台的一系列补充细则正是针对以“深房理”为代表宣扬的上述炒房手段。
其中，1月深圳明确了：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；要求严查购房人资料，特别是购房人首付资金来源的审查，避免“经营贷”“首付贷”购房。
2月，深圳发布“建立二手住房成交参考价格发布机制”。随后，包括光大银行、建行、农行在内的多家商业银行明确，将参考价作为按揭贷款依据。同时，不动产登记中心明确：离婚分割房产给无资格一方，另一方三年内不得购房。
3月，深圳监管部门要求商业银行排查“经营贷”流入楼市情况。
而最新情况是，4月2日，中国银保监会办公厅等三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求严查经营贷，并提供投诉举报渠道。
对于“深房理”的炒房模式，《南方日报》曾发表观点认为：政策漏洞总是难免的，但不会一直存在。人人都削尖脑袋钻空子，小漏洞撑破了出现大问题，市场必然会有反应，监管也自然不会坐视不管。（综合自深圳发布、中证网、南方网）
标题：区域成本分析是最好的操作选择
——解读菲达环保（600526）。
作者：陈少川
2021年3月28日 星期日
股票市场的分析林林总总，到底那一种才是最有效、最精准的分析呢？
个人以为，从来就没有那一种方法模式是最有效、最精准的分析，因为每一只个股的涨跌演变都是市场资金与筹码博弈的结果。参与市场交易者，可以称为“市场博弈者”，彼此都不不认识，也不知道对手是谁？大家都在摸黑操作，所谓分析与操作实际上都是“猜测”而已，说得更深入些实际上就是跟自己博弈而已，最终的交易模式与心理变数都是个人问题，只要明白这个问题，自然对股票会有更深层认识。
本栏认为，只要针对股票价格区间演变，加上“有效换手率”+“统计成本”，大致上可以清楚知道该股的基本状况，只要“低于市场成本买入”就有机会获利。如果“高于市场成本”，必须随时注意可能的风险。总结可以有以下三个状况要注意：
1、 当股价偏涨，涨幅超过市场成本达到14.59%~23.6%~38.2%~61.8%以上时，显示市场介入者已经有非常丰厚的收益，必须时时注意随时因为获利了结后产生的股价大变动；
2、 当股价偏跌，跌幅超过市场成本达到14.59%~23.6%~38.2%~61.8%以下时，可以认定确实跌深俱备随时反击动作，但究竟会何时反击？如何反击？反击的可能状况会是什么？必须先解答这个市场心理变数才可以更完整掌握市场的动向；
3、 通过股价变动区间统计“有效换手率”，如果可以做到针对“实质流通盘筹码”统计会更好。采用广义模式进行合理的统计比率设定也可以，例如【麦论】提到的“定时分析法”、“定量分析法”、“区域量分析法”及“回朔法”，大致上可以清楚知道区间的成本及换手率，以此作为介入的参考。
举例菲达环保（600526），日成交手数从3月5日扩增，究竟为何增量？它可能是市场激励因素造就增量，也可能是有介入者主动拉抬。究竟是那一种？没有人可以讲清楚、说明白。
3月3日到15日共计7个交易日，换手率21.71%，成本4.56元，对比市场“实质流通盘筹码”52.55%，显然还没有完全达到一轮有效换手，但股价在3月15日已经涨停，收盘4.86元。
假设52.55%筹码经过一轮换手，倒回去“回溯”查找52.55%换手率是回到2020年12月14日共计60个交易日累计完成“有效换手率”，可以假设市场实质流通盘筹码已经换手一轮。
到底是不是？无法确确证明，只能说是【麦论】的测算方法，关键是3月16及17日接连两个“一字板”涨停，两天的换手才3.112%，但股价5.89元涨停已经回到2020年8月27日当时的价格趋于，3月18日再度涨停，收盘价6.48元已经超过横盘压力，至此，股价的高企确认有效，无法认定它的涨幅究竟会涨到那里？
依据上述分析模式，统计3月5~15日共计7天的筹码换手率21.71%+成本4.56元，涨幅14.59%股价应该在5.23元；涨幅23.6%股价应在5.64元；涨幅38.2%股价应在6.30元；涨幅61.8%股价应在7.37元。
以此比较3月16日收盘5.89元已经超过23.6%涨幅，3月17日收盘6.87元超过38.2%，3月22日收盘7.56元超过61.8%，3月24日收盘9.15元，已经翻倍啦！
与此同时，从3月18日大量滚动涨停后接连三个交易日放大量，换手率分别在19.86%、25.41%及18.40%，三天累积共计63.66%，早已经超过“实质流通盘筹码”的52.55%，意谓这三天买进是前面买入者获利了结卖出，但也有11.11%是做了滚动换手，形成前面买进者获利了结，后来买进者成本垫高，这三天的差别是6.66元。
采取这三天为基准测算，维持实质流通盘筹码52.55滚动条件，及6.66元再垫高成本再加码拉抬，14.59%涨幅股价在7.63元，23.6%涨幅股价应在8.23元，38.2%涨幅股价应在9.20元，再到61.8%涨幅股价应在10.77元。
以3月25日最高价10元比较，低于61.8%幅度但高于38.2%涨幅，周五回测3月23日收盘8.32元，最低7.90元，等于回到23.6%涨幅区间，但因为筹码再度“倒仓换手”，52.55%换手率测算，近期三个交易日62.72%，成本8.53元，对比周五收盘8.20元，已经亏损。
关键在：
1、 前面周期介入者是获利了结，如果他在后来上涨没有再买入，他会是赢家；
2、 倘若后来他在买入，前后期统计，净值一样是盈利的，就算股价下跌，也不过是将原来大比率获利回吐部份而已，总结还是赚钱；
3、 如果是在近三天才买入，显然这批人是亏损，这些持有者将面临两个重大选择，一是继续持股但已经亏损或可能套牢。二是止损认赔。
如何看待这批介入者持股呢？显然未来每一天的交易都会在获利者与亏损者之间博弈，获利者还是获利，亏损者还是亏损，除非股价重新拉起来，否则亏损者无法盈利。
谁会拉高给亏损者盈利？有以下三种可能状况：
1、 假设近期三天的换手是原来介入者，他们还要继续再炒作一波，那么股价就应该会再拔高，此时的成交手数会因为有效锁定筹码而形成缩量上涨，重点在于稳定量而股价涨；
2、 假设近期三天才介入者亏损，他们不愿意认赔，也只能选择再度将股价拉高炒作，这样才能解套，试问他们会做什么？显然股价下跌不卖出，筹码锁定所以会“价跌量缩”。倘若他们有效锁定筹码后股价拉高也不卖出，一样是“价涨量缩”，但股价上涨好过股价下跌；
3、 如果前面两种状况都不是，那么这只股可能变成没有市场介入者在其中，可能逐日逐步盘跌，无法再涨，或是股价回测跌到某一个低位又再度吸引资金进场。
到底是上述那一种状况？别说我不知道，即使是介入者自己也不知道。但市场总是喜欢说“主力这样又那样”，实际上可能什么都不是，也可能都有可能，谁知道呢？
如何操作？只要您的成本低于市场成本，那么您的介入是有利可图。如果您跟进的成本高于介入者成本，那么您必须注意自己可能承担的风险。到底要如何操作选择呢？
很多时候在结果没有出现之前谁都无法给您答案，因为要不要操作在于您自己选择，风险与盈利在于您自己要懂得控制与把握，没有人可以给您最好的操作建议，所有操作建议都必须您自己做一个睿智的选择。
陈少川先生简介：
创立全国独一无二的量潮分析法，建立两个分析方法论：分析三部曲及操作三部曲，扣减、倒推、平衡，测算解读价格变动；蓄量、滚量、有效换手量，检测筹码的流向。
——解读菲达环保（600526）。
作者：陈少川
2021年3月28日 星期日
股票市场的分析林林总总，到底那一种才是最有效、最精准的分析呢？
个人以为，从来就没有那一种方法模式是最有效、最精准的分析，因为每一只个股的涨跌演变都是市场资金与筹码博弈的结果。参与市场交易者，可以称为“市场博弈者”，彼此都不不认识，也不知道对手是谁？大家都在摸黑操作，所谓分析与操作实际上都是“猜测”而已，说得更深入些实际上就是跟自己博弈而已，最终的交易模式与心理变数都是个人问题，只要明白这个问题，自然对股票会有更深层认识。
本栏认为，只要针对股票价格区间演变，加上“有效换手率”+“统计成本”，大致上可以清楚知道该股的基本状况，只要“低于市场成本买入”就有机会获利。如果“高于市场成本”，必须随时注意可能的风险。总结可以有以下三个状况要注意：
1、 当股价偏涨，涨幅超过市场成本达到14.59%~23.6%~38.2%~61.8%以上时，显示市场介入者已经有非常丰厚的收益，必须时时注意随时因为获利了结后产生的股价大变动；
2、 当股价偏跌，跌幅超过市场成本达到14.59%~23.6%~38.2%~61.8%以下时，可以认定确实跌深俱备随时反击动作，但究竟会何时反击？如何反击？反击的可能状况会是什么？必须先解答这个市场心理变数才可以更完整掌握市场的动向；
3、 通过股价变动区间统计“有效换手率”，如果可以做到针对“实质流通盘筹码”统计会更好。采用广义模式进行合理的统计比率设定也可以，例如【麦论】提到的“定时分析法”、“定量分析法”、“区域量分析法”及“回朔法”，大致上可以清楚知道区间的成本及换手率，以此作为介入的参考。
举例菲达环保（600526），日成交手数从3月5日扩增，究竟为何增量？它可能是市场激励因素造就增量，也可能是有介入者主动拉抬。究竟是那一种？没有人可以讲清楚、说明白。
3月3日到15日共计7个交易日，换手率21.71%，成本4.56元，对比市场“实质流通盘筹码”52.55%，显然还没有完全达到一轮有效换手，但股价在3月15日已经涨停，收盘4.86元。
假设52.55%筹码经过一轮换手，倒回去“回溯”查找52.55%换手率是回到2020年12月14日共计60个交易日累计完成“有效换手率”，可以假设市场实质流通盘筹码已经换手一轮。
到底是不是？无法确确证明，只能说是【麦论】的测算方法，关键是3月16及17日接连两个“一字板”涨停，两天的换手才3.112%，但股价5.89元涨停已经回到2020年8月27日当时的价格趋于，3月18日再度涨停，收盘价6.48元已经超过横盘压力，至此，股价的高企确认有效，无法认定它的涨幅究竟会涨到那里？
依据上述分析模式，统计3月5~15日共计7天的筹码换手率21.71%+成本4.56元，涨幅14.59%股价应该在5.23元；涨幅23.6%股价应在5.64元；涨幅38.2%股价应在6.30元；涨幅61.8%股价应在7.37元。
以此比较3月16日收盘5.89元已经超过23.6%涨幅，3月17日收盘6.87元超过38.2%，3月22日收盘7.56元超过61.8%，3月24日收盘9.15元，已经翻倍啦！
与此同时，从3月18日大量滚动涨停后接连三个交易日放大量，换手率分别在19.86%、25.41%及18.40%，三天累积共计63.66%，早已经超过“实质流通盘筹码”的52.55%，意谓这三天买进是前面买入者获利了结卖出，但也有11.11%是做了滚动换手，形成前面买进者获利了结，后来买进者成本垫高，这三天的差别是6.66元。
采取这三天为基准测算，维持实质流通盘筹码52.55滚动条件，及6.66元再垫高成本再加码拉抬，14.59%涨幅股价在7.63元，23.6%涨幅股价应在8.23元，38.2%涨幅股价应在9.20元，再到61.8%涨幅股价应在10.77元。
以3月25日最高价10元比较，低于61.8%幅度但高于38.2%涨幅，周五回测3月23日收盘8.32元，最低7.90元，等于回到23.6%涨幅区间，但因为筹码再度“倒仓换手”，52.55%换手率测算，近期三个交易日62.72%，成本8.53元，对比周五收盘8.20元，已经亏损。
关键在：
1、 前面周期介入者是获利了结，如果他在后来上涨没有再买入，他会是赢家；
2、 倘若后来他在买入，前后期统计，净值一样是盈利的，就算股价下跌，也不过是将原来大比率获利回吐部份而已，总结还是赚钱；
3、 如果是在近三天才买入，显然这批人是亏损，这些持有者将面临两个重大选择，一是继续持股但已经亏损或可能套牢。二是止损认赔。
如何看待这批介入者持股呢？显然未来每一天的交易都会在获利者与亏损者之间博弈，获利者还是获利，亏损者还是亏损，除非股价重新拉起来，否则亏损者无法盈利。
谁会拉高给亏损者盈利？有以下三种可能状况：
1、 假设近期三天的换手是原来介入者，他们还要继续再炒作一波，那么股价就应该会再拔高，此时的成交手数会因为有效锁定筹码而形成缩量上涨，重点在于稳定量而股价涨；
2、 假设近期三天才介入者亏损，他们不愿意认赔，也只能选择再度将股价拉高炒作，这样才能解套，试问他们会做什么？显然股价下跌不卖出，筹码锁定所以会“价跌量缩”。倘若他们有效锁定筹码后股价拉高也不卖出，一样是“价涨量缩”，但股价上涨好过股价下跌；
3、 如果前面两种状况都不是，那么这只股可能变成没有市场介入者在其中，可能逐日逐步盘跌，无法再涨，或是股价回测跌到某一个低位又再度吸引资金进场。
到底是上述那一种状况？别说我不知道，即使是介入者自己也不知道。但市场总是喜欢说“主力这样又那样”，实际上可能什么都不是，也可能都有可能，谁知道呢？
如何操作？只要您的成本低于市场成本，那么您的介入是有利可图。如果您跟进的成本高于介入者成本，那么您必须注意自己可能承担的风险。到底要如何操作选择呢？
很多时候在结果没有出现之前谁都无法给您答案，因为要不要操作在于您自己选择，风险与盈利在于您自己要懂得控制与把握，没有人可以给您最好的操作建议，所有操作建议都必须您自己做一个睿智的选择。
陈少川先生简介：
创立全国独一无二的量潮分析法，建立两个分析方法论：分析三部曲及操作三部曲，扣减、倒推、平衡，测算解读价格变动；蓄量、滚量、有效换手量，检测筹码的流向。
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