【啟德新盤採預約參觀破悶局】
本港疫情嚴峻，新盤推售受阻，有發展商在疫情下仍努力部署推盤，上月初獲批預售的啟德MONACO MARINE積極備戰，雖然現階段難以開放示範單位供參觀，但發展商亦變招，推出「優先預約參觀」計畫，供有興趣買家先行登記力吸客源，待疫情緩和後便可隨時出擊，甚有機會成為第五波疫情後首個推售的全新項目。
會德豐地產旗下MONACO MARINE早前已預告項目將於月內推售，惟近期疫情急速惡化，令推盤計畫須延後，發展商仍積極部署推盤，並推出「優先預約參觀」。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目現階段為推售作準備，正進行軟銷，暫時未有明確推售時間表，但自公布項目有機會於季內推售後，集團頻接獲查詢，迄今累積已錄得逾1000個查詢，市場亦有不少早前未能購得同系MONACO向隅客有興趣，故項目優先進行預約參觀登記，登記後的人士待項目開放示範單位，便可優先參觀。
黃光耀：錄逾千個查詢
黃光耀坦言，在現時疫情嚴峻下，新盤難以推售，集團將密切注意疫情發展，再決定項目推售部署，開放示範單位時亦會按政府公布的防疫措施。位於沐泰街10號的MONACO MARINE共提供559伙，共有4幢住宅，包括1座高座及4幢低座物業，提供1至3房戶型，面積約320至1700方呎，預計2023年3月底落成入伙。
疫情嚴峻下，有個別新盤停止開放示範單位供參觀，即使示範單位如常開放，發展商在展銷廳及示範單位上亦須進行調節，減少參觀者聚集，遵照政府公布的防疫指引，個別樓盤更需先行預約，始能參觀示範單位。
嘉峯匯部署推特色戶
嘉華國際在疫情下仍積極推售同位於啟德的嘉峯匯尚餘單位，據悉，項目正部署推售特色戶包括頂層單位及洋房物業，現時以預約方式開放頂層特色單位供有興趣人士參觀。
萬科香港指，公司安排每組參觀客人數不可多於2人，每個示範單位只停留一組客，完成參觀後隨即消毒及加密清潔次數。場地亦提供口罩、酒精搓手液、外科手套等防疫用品，供有需要客人使用。同時，所有參觀銷售廳人士必須掃描「安心出行」及出示「疫苗通行證」。
嘉里發言人表示，集團多個以現樓形式推售的項目，均以預約方式供有意買家參觀，以保障參觀人士健康，另黃竹坑站揚海展銷廳雖然未須預約，但亦提供防疫要求，包將排隊間距及參觀人數限制為2人一組，每組亦需保持最少1.5米距離。另外，項目售樓處內設有多個獨立空間，讓客人和地產代理進行討論，每個空間內只可以容納最多2人，並設圍板分隔及張貼告示以提醒客人。
揚海提供防疫要求
於第五波疫情爆發前重推的屯門恆大‧珺瓏灣，項目現樓示範單位仍繼續開放供參觀，但只限預約人士，到場參觀人士亦須遵守防疫措施，發言人表示，參觀現樓示範單位前需要先預約，並須遵照2人一組等措施。
另外，正以預約方式供參觀的沙田畢架‧金峰仍繼續開放展銷廳及示範單位，除須進行預約外，每組參觀人士不得超過2人，並須掃描安心出行、佩戴口罩、先量度體溫、人與人之間保持1.5米或以上距離。
疫情阻窒新盤推售節奏，在春節過後的銷售黃金期，多個新盤仍按兵不動，現時已獲批預售仍未推出的新盤、就達14個，合共約2528伙，不乏現樓項目。
恒基旗下啟德THE HENLEY II提供301伙，項目預計今年4月底落成，於去年4月已獲批預售。
恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民指，THE HENLEY II有機會今年上半年推售，現正籌備樓書。
THE HENLEY II籌備樓書
新地有3個項目已獲批預售，最新為沙田瓏珀山第2期，涉及139伙，剛於上月獲批預售，預計關鍵日期為今年11月，屬短期樓花。同系北角海璇II包括2B-3期及2B-2期，合共提供351伙，項目早於2020年5月已獲批預售，目前已屆現樓。新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山2期樓書已經接近完成，有望下月推售。至於待推的北角海璇項目、已取得入伙紙，現正待現場工程完成，相信可於復活節後推出現樓。
瓏珀山2期擬下月推
龍光及合景泰富旗下鴨脷洲利南道66號去年7月已獲批預售，提供295伙，主打4房大戶，另設相連及複式戶，料今年3月落成。市場消息指，項目已進入最後衝刺階段，樓書及展銷廳已密鑼緊鼓籌備，發展商會視乎疫情而落實推盤時間。
由希慎興業及香港興業合作的大埔露輝道36號，共涉262伙，去年12月獲批預售，關鍵日期為今年10月底，屬短期樓花。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍指，項目現正申請入伙紙，另有部分文件正待審批，樓書現正準備中，不過仍未確定實際推盤時間，需視乎有關政府部門的批核進度，會否因疫情而延遲處理文件，有機會取得入伙紙後推售現樓。
本港疫情嚴峻，新盤推售受阻，有發展商在疫情下仍努力部署推盤，上月初獲批預售的啟德MONACO MARINE積極備戰，雖然現階段難以開放示範單位供參觀，但發展商亦變招，推出「優先預約參觀」計畫，供有興趣買家先行登記力吸客源，待疫情緩和後便可隨時出擊，甚有機會成為第五波疫情後首個推售的全新項目。
會德豐地產旗下MONACO MARINE早前已預告項目將於月內推售，惟近期疫情急速惡化，令推盤計畫須延後，發展商仍積極部署推盤，並推出「優先預約參觀」。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目現階段為推售作準備，正進行軟銷，暫時未有明確推售時間表，但自公布項目有機會於季內推售後，集團頻接獲查詢，迄今累積已錄得逾1000個查詢，市場亦有不少早前未能購得同系MONACO向隅客有興趣，故項目優先進行預約參觀登記，登記後的人士待項目開放示範單位，便可優先參觀。
黃光耀：錄逾千個查詢
黃光耀坦言，在現時疫情嚴峻下，新盤難以推售，集團將密切注意疫情發展，再決定項目推售部署，開放示範單位時亦會按政府公布的防疫措施。位於沐泰街10號的MONACO MARINE共提供559伙，共有4幢住宅，包括1座高座及4幢低座物業，提供1至3房戶型，面積約320至1700方呎，預計2023年3月底落成入伙。
疫情嚴峻下，有個別新盤停止開放示範單位供參觀，即使示範單位如常開放，發展商在展銷廳及示範單位上亦須進行調節，減少參觀者聚集，遵照政府公布的防疫指引，個別樓盤更需先行預約，始能參觀示範單位。
嘉峯匯部署推特色戶
嘉華國際在疫情下仍積極推售同位於啟德的嘉峯匯尚餘單位，據悉，項目正部署推售特色戶包括頂層單位及洋房物業，現時以預約方式開放頂層特色單位供有興趣人士參觀。
萬科香港指，公司安排每組參觀客人數不可多於2人，每個示範單位只停留一組客，完成參觀後隨即消毒及加密清潔次數。場地亦提供口罩、酒精搓手液、外科手套等防疫用品，供有需要客人使用。同時，所有參觀銷售廳人士必須掃描「安心出行」及出示「疫苗通行證」。
嘉里發言人表示，集團多個以現樓形式推售的項目，均以預約方式供有意買家參觀，以保障參觀人士健康，另黃竹坑站揚海展銷廳雖然未須預約，但亦提供防疫要求，包將排隊間距及參觀人數限制為2人一組，每組亦需保持最少1.5米距離。另外，項目售樓處內設有多個獨立空間，讓客人和地產代理進行討論，每個空間內只可以容納最多2人，並設圍板分隔及張貼告示以提醒客人。
揚海提供防疫要求
於第五波疫情爆發前重推的屯門恆大‧珺瓏灣，項目現樓示範單位仍繼續開放供參觀，但只限預約人士，到場參觀人士亦須遵守防疫措施，發言人表示，參觀現樓示範單位前需要先預約，並須遵照2人一組等措施。
另外，正以預約方式供參觀的沙田畢架‧金峰仍繼續開放展銷廳及示範單位，除須進行預約外，每組參觀人士不得超過2人，並須掃描安心出行、佩戴口罩、先量度體溫、人與人之間保持1.5米或以上距離。
疫情阻窒新盤推售節奏，在春節過後的銷售黃金期，多個新盤仍按兵不動，現時已獲批預售仍未推出的新盤、就達14個，合共約2528伙，不乏現樓項目。
恒基旗下啟德THE HENLEY II提供301伙，項目預計今年4月底落成，於去年4月已獲批預售。
恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民指，THE HENLEY II有機會今年上半年推售，現正籌備樓書。
THE HENLEY II籌備樓書
新地有3個項目已獲批預售，最新為沙田瓏珀山第2期，涉及139伙，剛於上月獲批預售，預計關鍵日期為今年11月，屬短期樓花。同系北角海璇II包括2B-3期及2B-2期，合共提供351伙，項目早於2020年5月已獲批預售，目前已屆現樓。新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山2期樓書已經接近完成，有望下月推售。至於待推的北角海璇項目、已取得入伙紙，現正待現場工程完成，相信可於復活節後推出現樓。
瓏珀山2期擬下月推
龍光及合景泰富旗下鴨脷洲利南道66號去年7月已獲批預售，提供295伙，主打4房大戶，另設相連及複式戶，料今年3月落成。市場消息指，項目已進入最後衝刺階段，樓書及展銷廳已密鑼緊鼓籌備，發展商會視乎疫情而落實推盤時間。
由希慎興業及香港興業合作的大埔露輝道36號，共涉262伙，去年12月獲批預售，關鍵日期為今年10月底，屬短期樓花。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍指，項目現正申請入伙紙，另有部分文件正待審批，樓書現正準備中，不過仍未確定實際推盤時間，需視乎有關政府部門的批核進度，會否因疫情而延遲處理文件，有機會取得入伙紙後推售現樓。
【菜价上涨，产地咋看——山东潍坊寿光市蔬菜生产交易情况调查】菜比肉贵？近期，不少消费者发现绿叶菜、豆类、瓜类等蔬菜价格涨势明显，与去年同期相比明显偏高。究竟有哪些推高因素？蔬菜产地的菜农和经销商是何种感受和看法？记者日前来到我国蔬菜之乡山东潍坊寿光市，一探菜价上涨背后的产业情况。
近期，不少消费者发现蔬菜价格较往年偏高。在一些大型超市里，消费者对绿叶菜、豆类、瓜类等菜价高企有着更直接的感受。以大黄瓜为例，其价格前期曾一路高涨，收购价格甚至达到每公斤8元左右，远高于去年同期。面对菜价波动，菜农和经销商是何种感受？蔬菜产地如何应对？近日，记者来到我国北方重要蔬菜产地和集散地——山东潍坊寿光市，集中采访了当地蔬菜产区、物流中心、蔬菜市场，探寻菜价上涨背后的深层原因。
价格波动为哪般
初冬时节，寿光地利农产品物流园一片忙碌。记者看到，这里正在开展秋冬季节我国北方蔬菜较大规模的物流、转运、交易活动，来自全国各地、各主要蔬菜产区的蔬菜经销商汇集于此。对于菜价的变动，经销商们有着直观感受。
菜商刘荣伟在物流园经销大冬瓜已经好多年了，在这个季节，他主要向南方一二线城市供应冬瓜。由于近期蔬菜价格涨幅较大，冬瓜、南瓜等蔬菜价格也水涨船高。谈及菜价波动的原因，他告诉记者：“菜价波动主要受市场供需关系的直接影响，而天气、物流、仓储等因素对供需产生的间接影响也会导致菜价变动。”
对此，物流园分管价格指数中心工作的总经理助理李国栋介绍，“蔬菜价格波动的影响因素中，外在主要是天气和物流。其中，露天种植蔬菜价格受天气影响比设施蔬菜更大”。晴朗天气下，蔬菜的生长、管理、贮存、运输均能正常开展。一旦发生诸如大风、雨雪、雾霾等恶劣天气，会直接影响到蔬菜的生产管理，导致蔬菜生长缓慢、采摘期滞后、采摘量大减、正常管理难以进行。“恶劣的天气如低温、雨雪、雾霾还会导致物流受阻、仓储困难等现象。这些都是导致菜价暴涨暴跌的原因。”他向记者举例说，2020年秋冬，南方出现较大范围雨雪天气，直接影响了云贵两广等蔬菜产区，造成蔬菜产量减少、物流运输受阻、仓储困难，导致菜价在短时间内大幅上涨。同理，今年北方出现的连续阴雨天气，也对蔬菜管理、采摘、贮存、运输造成影响，从而引发本轮菜价上涨。
王连安是一家蔬菜市场的经销商，主要经销黄瓜。今年10月份，黄瓜价格一路上扬，收购价一度达到每公斤6元至8元，直到10月底，黄瓜价格才有所回落。问及这次黄瓜价格上涨，他说：“一是‘北菜南运’和‘南菜北运’转接期本就是菜价上涨时期；二是9月、10月连续阴雨，影响了不少地方的设施黄瓜采摘，市场供应少了，价格随之上涨。”
随着在寿光物流园深入走访，记者发现，这里全年的蔬菜交易，大体可分两个阶段，即“北菜南运”和“南菜北运”。李国栋介绍，“南菜北运”主要在每年的11月份到次年的三四月份。这期间，随着温度降低，蔬菜产区从东北逐渐南移到河北、河南、山东、江苏等产区，后期又集中在苏浙、两广、两湖等南方蔬菜生产区。“北菜南运”主要在每年7月份到10月份。此时，蔬菜供应以北方山东、河南、内蒙古等产区为主。近年来，云南、贵州、两广、海南等作为蔬菜产区，也成为南方蔬菜供应的主力。
李国栋告诉记者，随着近期天气转好，供应逐渐恢复常态，菜价也实现回落。虽然叶菜价格仍较高，但叶菜生长快，菜农可以及时补种，市场供应会逐渐稳定，价格也将随之回落。11月中旬，“北菜南运”落下帷幕，“南菜北运”正式开始，随着“南菜北运”逐步展开，蔬菜供应量增多，菜价将会相对平稳。
影响因素还有啥
除了天气和季节性供应，影响菜价的因素还有很多。我们平时感知到的蔬菜价格，它的构成有很多部分，如运费、仓储、人力成本等。
具体来看，物流对菜价的影响主要体现在运输成本的变化。近年来，油价变动、人工费用上涨等因素，导致物流成本有所上涨。但随着各地蔬菜物流中心相继建设，运输成本上涨空间有限。袁向军在寿光物流园从事地瓜交易，他告诉记者：“最近两年，运费增幅不大，在各项成本中占比不高。我们都是长期合作，运费一般比较固定。只有出现油价上涨、通行费用增加等，运费才会出现较大变化。2015年以前，运费上涨过一阵儿。当时物流运输车辆少，交通状况也没有现在好。如今，运费还比较稳定。”
然而，人工费用则各地不一。记者了解到，一些蔬菜产业较发达地区人工成本上涨较为明显，对处于产业起步阶段的地区，人工费仍停留在较低水平。
仓储成本近年来也有所变动，主要是各地蔬菜产业快速发展，带动了一批仓储行业兴起，供不应求的局面导致仓储费一直较高。此外，恶劣天气也会致使仓储费用相应增加。菜商张波在寿光物流园经销西芹。作为叶菜，西芹在运输贮存中要求较高。“叶菜类蔬菜在运输贮存过程中损耗大，再加上仓储费用也是一笔不小的支出。这些损耗、费用最后都要加在菜价上，才能不亏本。”他说。同在寿光物流园经销菜花的纪振男也告诉记者：“菜花、西兰花这类蔬菜在运输仓储中损耗更大。西兰花在运输中还要用冰瓶保持温度，成本相对更高。”
菜价变化中，节日因素的影响也日益凸显。尤其是春节假期，市场需求不断增大，但部分货商歇业造成供应减少，导致菜价上涨，已经成为规律。采访中，据不少菜农菜商反映，春节前后是一年中菜价最高的时期，一般从前一年腊月廿五持续到第二年正月初二。其中，菜价顶峰往往是春节前一天或当天，主要由于这两天处于传统的节前家庭集中采购期，市场需求量不断扩大。与此同时，供应市场的蔬菜多是南方货源，供应有限，加之春节前后市场歇业，物流停运，更加拉动菜价上涨。近几年，一些大中城市更加重视保障“菜篮子”，针对物流、仓储、蔬菜产业推出了一系列优惠政策，满足人们节日期间的蔬菜需求，成功降低了节日因素对菜价的影响。
同时，随着城市化快速推进，多种蔬菜交易模式出现，各种专业经销商、中间商的出现，从长期看，也对菜价产生了较大影响。很多消费者感到，如今的菜价比10年前高了许多。“谁”推高了菜价？“与前些年相比，这几年的人力成本、包装成本、运输成本、仓储成本都增加了。这些费用平摊到菜价上，价格自然就高了。再加上蔬菜品质越来越好，采购价格也比往年高。我们把蔬菜运到其他大中城市后，那里的经销商同样会把成本算到菜价里。”董甲升在寿光市稻田镇经营一家蔬菜购销市场。10多年来，他明显感受到蔬菜市场交易的变化。
应对风险用何招
作为我国冬季设施蔬菜主产区、蔬菜物流中心，寿光多年来为应对菜价波动也想了不少办法。寿光市农业农村局宣传科王永梅介绍，他们常年派出农业技术专家深入蔬菜生产区，为菜农提供技术指导，深入解决菜农生产中的实际问题。“近两年，我们多次举行‘农业标准化生产大培训’，推动农业生产标准化流程，提升蔬菜的品质和市场竞争力；通过推广农业保险，为设施菜种植户解决后顾之忧，增强菜农的风险意识；建设物流交易中心，鼓励冷链物流行业发展，畅通蔬菜交易渠道。”王永梅说，今年，他们还成立了全国首家蔬菜合作社联合会，把蔬菜专业合作社联合起来，从更高层次上推动“寿光模式”向高质量发展。
记者了解到，王永梅提及的蔬菜专业合作社，已在寿光广泛分布。这种组织形式适应农村地区生产需要，方便农户加入，尤其在如何有效应对菜价波动等方面，仍有不少“宝藏”等待挖掘。
在寿光市纪台镇孟家官庄村的令欣蔬菜专业合作社，当地菜农的长茄都会运到这里统一包装后外运、出售。“2000年以后，村里蔬菜产业发展越来越快，物流、仓储、销售等相关产业应运而生。为方便菜农销售蔬菜，以防销售不畅导致菜价大幅波动，我带领部分菜农以入股形式成立了合作社。此后，合作社不断扩大，逐渐成为一家集生产种植、冷藏、加工、销售、电商平台运作、物流配送于一体的合作组织。”合作社负责人孟令欣一边带领记者参观蔬菜包装区、发货区、交易区，一边介绍了合作社的未来规划，“我们想打造出一个大平台，整合周边的菜农、菜商、电商等资源，为蔬菜交易打开更广阔的市场。”
寿光市文家街道西蔡家营村是传统的韭菜种植专业村，由于种植利润较低，产量也不高。为壮大产业，带领村民致富，村两委通过组建专业合作社，进一步规范了韭菜生产，还发展出盆栽韭菜产品，为村里的韭菜产业找到了新路。
采访时，记者见到了正在当地查看园区建设的合作社负责人、村党支部书记钟明。“这里是合作社新承包的土地，准备扩大韭菜生产。”钟明介绍，“我们改进了传统种植、管理模式，实现了一种多销，还直供粤港澳大湾区。”
记者了解到，近年来，寿光不断加强合作社管理，加强信息共享，为农产品进入市场提供更好的桥梁和纽带，激发了菜农种植热情，也对稳定菜价起到了一定作用。
与此同时，现代农业园区近年也发展迅猛，成为参与市场竞争的强大力量。记者在寿光市田柳镇的现代农业创新创业示范园看到，有的菜农在这里承包着四五栋现代化大棚，种出的蔬菜通过园区统一出售，不用再为卖菜难、菜价波动等问题烦心。
陈玉增50多岁，是附近田柳镇陈马村菜农。他在园区租赁了一个现代化大棚，由园区负责统一销售蔬菜。“在园区里种蔬菜不愁卖，省了不少心。园区管理合理、专业，咱们菜农培育出的蔬菜有着高品质、好口感，市场前景好。”他告诉记者，“园区为开辟蔬菜销售路子，尽心竭力，利用多种销售模式让我们的品质蔬菜进入全国各地。”
“近年来，我们尝试开辟了多种销售渠道，探索诸如高端直供、订单生产、网络销售、专柜直销等销售模式。”该园区运营经理韩永琦告诉记者，他们还与京东生鲜、盒马鲜生、华润万家、全福元商超等合作，与华润万家、鲁鲜生签署订单收购协议，保障园区果蔬销售后顾无忧。此外，他们还成功打开俄罗斯、日本、韩国市场，让优质菜品香飘海外。（经济日报）
近期，不少消费者发现蔬菜价格较往年偏高。在一些大型超市里，消费者对绿叶菜、豆类、瓜类等菜价高企有着更直接的感受。以大黄瓜为例，其价格前期曾一路高涨，收购价格甚至达到每公斤8元左右，远高于去年同期。面对菜价波动，菜农和经销商是何种感受？蔬菜产地如何应对？近日，记者来到我国北方重要蔬菜产地和集散地——山东潍坊寿光市，集中采访了当地蔬菜产区、物流中心、蔬菜市场，探寻菜价上涨背后的深层原因。
价格波动为哪般
初冬时节，寿光地利农产品物流园一片忙碌。记者看到，这里正在开展秋冬季节我国北方蔬菜较大规模的物流、转运、交易活动，来自全国各地、各主要蔬菜产区的蔬菜经销商汇集于此。对于菜价的变动，经销商们有着直观感受。
菜商刘荣伟在物流园经销大冬瓜已经好多年了，在这个季节，他主要向南方一二线城市供应冬瓜。由于近期蔬菜价格涨幅较大，冬瓜、南瓜等蔬菜价格也水涨船高。谈及菜价波动的原因，他告诉记者：“菜价波动主要受市场供需关系的直接影响，而天气、物流、仓储等因素对供需产生的间接影响也会导致菜价变动。”
对此，物流园分管价格指数中心工作的总经理助理李国栋介绍，“蔬菜价格波动的影响因素中，外在主要是天气和物流。其中，露天种植蔬菜价格受天气影响比设施蔬菜更大”。晴朗天气下，蔬菜的生长、管理、贮存、运输均能正常开展。一旦发生诸如大风、雨雪、雾霾等恶劣天气，会直接影响到蔬菜的生产管理，导致蔬菜生长缓慢、采摘期滞后、采摘量大减、正常管理难以进行。“恶劣的天气如低温、雨雪、雾霾还会导致物流受阻、仓储困难等现象。这些都是导致菜价暴涨暴跌的原因。”他向记者举例说，2020年秋冬，南方出现较大范围雨雪天气，直接影响了云贵两广等蔬菜产区，造成蔬菜产量减少、物流运输受阻、仓储困难，导致菜价在短时间内大幅上涨。同理，今年北方出现的连续阴雨天气，也对蔬菜管理、采摘、贮存、运输造成影响，从而引发本轮菜价上涨。
王连安是一家蔬菜市场的经销商，主要经销黄瓜。今年10月份，黄瓜价格一路上扬，收购价一度达到每公斤6元至8元，直到10月底，黄瓜价格才有所回落。问及这次黄瓜价格上涨，他说：“一是‘北菜南运’和‘南菜北运’转接期本就是菜价上涨时期；二是9月、10月连续阴雨，影响了不少地方的设施黄瓜采摘，市场供应少了，价格随之上涨。”
随着在寿光物流园深入走访，记者发现，这里全年的蔬菜交易，大体可分两个阶段，即“北菜南运”和“南菜北运”。李国栋介绍，“南菜北运”主要在每年的11月份到次年的三四月份。这期间，随着温度降低，蔬菜产区从东北逐渐南移到河北、河南、山东、江苏等产区，后期又集中在苏浙、两广、两湖等南方蔬菜生产区。“北菜南运”主要在每年7月份到10月份。此时，蔬菜供应以北方山东、河南、内蒙古等产区为主。近年来，云南、贵州、两广、海南等作为蔬菜产区，也成为南方蔬菜供应的主力。
李国栋告诉记者，随着近期天气转好，供应逐渐恢复常态，菜价也实现回落。虽然叶菜价格仍较高，但叶菜生长快，菜农可以及时补种，市场供应会逐渐稳定，价格也将随之回落。11月中旬，“北菜南运”落下帷幕，“南菜北运”正式开始，随着“南菜北运”逐步展开，蔬菜供应量增多，菜价将会相对平稳。
影响因素还有啥
除了天气和季节性供应，影响菜价的因素还有很多。我们平时感知到的蔬菜价格，它的构成有很多部分，如运费、仓储、人力成本等。
具体来看，物流对菜价的影响主要体现在运输成本的变化。近年来，油价变动、人工费用上涨等因素，导致物流成本有所上涨。但随着各地蔬菜物流中心相继建设，运输成本上涨空间有限。袁向军在寿光物流园从事地瓜交易，他告诉记者：“最近两年，运费增幅不大，在各项成本中占比不高。我们都是长期合作，运费一般比较固定。只有出现油价上涨、通行费用增加等，运费才会出现较大变化。2015年以前，运费上涨过一阵儿。当时物流运输车辆少，交通状况也没有现在好。如今，运费还比较稳定。”
然而，人工费用则各地不一。记者了解到，一些蔬菜产业较发达地区人工成本上涨较为明显，对处于产业起步阶段的地区，人工费仍停留在较低水平。
仓储成本近年来也有所变动，主要是各地蔬菜产业快速发展，带动了一批仓储行业兴起，供不应求的局面导致仓储费一直较高。此外，恶劣天气也会致使仓储费用相应增加。菜商张波在寿光物流园经销西芹。作为叶菜，西芹在运输贮存中要求较高。“叶菜类蔬菜在运输贮存过程中损耗大，再加上仓储费用也是一笔不小的支出。这些损耗、费用最后都要加在菜价上，才能不亏本。”他说。同在寿光物流园经销菜花的纪振男也告诉记者：“菜花、西兰花这类蔬菜在运输仓储中损耗更大。西兰花在运输中还要用冰瓶保持温度，成本相对更高。”
菜价变化中，节日因素的影响也日益凸显。尤其是春节假期，市场需求不断增大，但部分货商歇业造成供应减少，导致菜价上涨，已经成为规律。采访中，据不少菜农菜商反映，春节前后是一年中菜价最高的时期，一般从前一年腊月廿五持续到第二年正月初二。其中，菜价顶峰往往是春节前一天或当天，主要由于这两天处于传统的节前家庭集中采购期，市场需求量不断扩大。与此同时，供应市场的蔬菜多是南方货源，供应有限，加之春节前后市场歇业，物流停运，更加拉动菜价上涨。近几年，一些大中城市更加重视保障“菜篮子”，针对物流、仓储、蔬菜产业推出了一系列优惠政策，满足人们节日期间的蔬菜需求，成功降低了节日因素对菜价的影响。
同时，随着城市化快速推进，多种蔬菜交易模式出现，各种专业经销商、中间商的出现，从长期看，也对菜价产生了较大影响。很多消费者感到，如今的菜价比10年前高了许多。“谁”推高了菜价？“与前些年相比，这几年的人力成本、包装成本、运输成本、仓储成本都增加了。这些费用平摊到菜价上，价格自然就高了。再加上蔬菜品质越来越好，采购价格也比往年高。我们把蔬菜运到其他大中城市后，那里的经销商同样会把成本算到菜价里。”董甲升在寿光市稻田镇经营一家蔬菜购销市场。10多年来，他明显感受到蔬菜市场交易的变化。
应对风险用何招
作为我国冬季设施蔬菜主产区、蔬菜物流中心，寿光多年来为应对菜价波动也想了不少办法。寿光市农业农村局宣传科王永梅介绍，他们常年派出农业技术专家深入蔬菜生产区，为菜农提供技术指导，深入解决菜农生产中的实际问题。“近两年，我们多次举行‘农业标准化生产大培训’，推动农业生产标准化流程，提升蔬菜的品质和市场竞争力；通过推广农业保险，为设施菜种植户解决后顾之忧，增强菜农的风险意识；建设物流交易中心，鼓励冷链物流行业发展，畅通蔬菜交易渠道。”王永梅说，今年，他们还成立了全国首家蔬菜合作社联合会，把蔬菜专业合作社联合起来，从更高层次上推动“寿光模式”向高质量发展。
记者了解到，王永梅提及的蔬菜专业合作社，已在寿光广泛分布。这种组织形式适应农村地区生产需要，方便农户加入，尤其在如何有效应对菜价波动等方面，仍有不少“宝藏”等待挖掘。
在寿光市纪台镇孟家官庄村的令欣蔬菜专业合作社，当地菜农的长茄都会运到这里统一包装后外运、出售。“2000年以后，村里蔬菜产业发展越来越快，物流、仓储、销售等相关产业应运而生。为方便菜农销售蔬菜，以防销售不畅导致菜价大幅波动，我带领部分菜农以入股形式成立了合作社。此后，合作社不断扩大，逐渐成为一家集生产种植、冷藏、加工、销售、电商平台运作、物流配送于一体的合作组织。”合作社负责人孟令欣一边带领记者参观蔬菜包装区、发货区、交易区，一边介绍了合作社的未来规划，“我们想打造出一个大平台，整合周边的菜农、菜商、电商等资源，为蔬菜交易打开更广阔的市场。”
寿光市文家街道西蔡家营村是传统的韭菜种植专业村，由于种植利润较低，产量也不高。为壮大产业，带领村民致富，村两委通过组建专业合作社，进一步规范了韭菜生产，还发展出盆栽韭菜产品，为村里的韭菜产业找到了新路。
采访时，记者见到了正在当地查看园区建设的合作社负责人、村党支部书记钟明。“这里是合作社新承包的土地，准备扩大韭菜生产。”钟明介绍，“我们改进了传统种植、管理模式，实现了一种多销，还直供粤港澳大湾区。”
记者了解到，近年来，寿光不断加强合作社管理，加强信息共享，为农产品进入市场提供更好的桥梁和纽带，激发了菜农种植热情，也对稳定菜价起到了一定作用。
与此同时，现代农业园区近年也发展迅猛，成为参与市场竞争的强大力量。记者在寿光市田柳镇的现代农业创新创业示范园看到，有的菜农在这里承包着四五栋现代化大棚，种出的蔬菜通过园区统一出售，不用再为卖菜难、菜价波动等问题烦心。
陈玉增50多岁，是附近田柳镇陈马村菜农。他在园区租赁了一个现代化大棚，由园区负责统一销售蔬菜。“在园区里种蔬菜不愁卖，省了不少心。园区管理合理、专业，咱们菜农培育出的蔬菜有着高品质、好口感，市场前景好。”他告诉记者，“园区为开辟蔬菜销售路子，尽心竭力，利用多种销售模式让我们的品质蔬菜进入全国各地。”
“近年来，我们尝试开辟了多种销售渠道，探索诸如高端直供、订单生产、网络销售、专柜直销等销售模式。”该园区运营经理韩永琦告诉记者，他们还与京东生鲜、盒马鲜生、华润万家、全福元商超等合作，与华润万家、鲁鲜生签署订单收购协议，保障园区果蔬销售后顾无忧。此外，他们还成功打开俄罗斯、日本、韩国市场，让优质菜品香飘海外。（经济日报）
十神:伤官偏
昨天我们讲了比肩，其实今天应该去说劫财的。
但是为了更好的对比，我们决定放出一个对比贼暖的十神——伤官
这是我最爱的一个伤官^O^
那我们来说这是为什么
我去年底一直在招小助理，面试了很多个，一直感觉缺了点什么，一直没有定。
直到我招到一个伤官妹子，她的原生家庭财印分值是42。
我觉得我的人生都亮了
她帮我打出了第一个百万的文案，然后一直以高要求要求自己[嘻嘻]
总让我觉得相处愉快的原因，因为她处处为你考虑，而且从不提任何要求。
当我问她我给你那么多压力，你不觉得不开心吗?为什么从不提加薪[费解]
她跟我说:我能做这份工作就很开心啊！而且我也能学到东西有收获。[doge]
听听，这个99年的伤官，在这种普遍吐槽老板，嫌工作多的年代，是多么的难能可贵。
大家是不是能看出一些伤官的特点。
伤官的性格就是——对待别人，我就要助人为乐，我就是要付出，就是要考虑别人的感受，而别人因为我的帮助而有收获过得更好，我就很开心，如果你再肯定我一下，那就更好了。
很多宝宝说，这年头，哪还存在这样的人！
真的是存在的！！
他们觉得自己的存在的价值，就是可以给大家带来帮助，尤其是在你觉得啊！你怎么这么好给我帮助，那一刻，他们会觉得自己是来拯救你的小天使
目前我的生活就是，我说，嗷，我今天不开心，要来大姨妈了
她给我分享气血膏的链接
我说我跟男票吵架要分手了
她给我发某道长的视频，两人在一起即是缘分要珍惜
我说我文案量上不去了，她去打爆点
我说谁谁谁要帮个忙，她蹭就上了
你们想拥有同款的伤官吗
我们来总结一下:伤官的特点[污][污]
最适合做服务和人事行业，对人热情，会主动去帮助别人，并且不计较回报，真心地愿意为你付出，可以精准的捕捉你的需求点，她们愿意倾听你的需求，并且安慰你。
来看我们来回顾一下比肩，大家看“她们愿意倾听你的需求，并且安慰你”
比肩的点是我需要别人倾听我，安抚我的情绪，并且不介意我的自我，那么这么看，这是不是两人是绝配？
这就是为啥今天先上了伤官，大家可以跟明天的劫财做对比哈。
如果掺入了食神，那么伤官的付出就不那么的全心全意，全身心了。
食神会自我一点，更在乎自我的兴趣点（食神+伤官的宝宝可以以后对比一下哈）
如果伤官属性特别纯，会导致伤官过度失去自我，总围着别人的需求转，最终容易被不当回事，不被珍惜。
而过度付出，也会让别人很苦恼，因为有时候伤官对你的好，未必一定是你需要或者接受的。
而当你遇到伤官属性的男生，一定要加紧马力，用光他的精力让他对你付出，并且夸赞他，说你离不开他，这样在他心里，你就是一辈子需要他的宝宝，并且他没有空去对别人付出。（不然他会变成，传说中的中央空调哦）
最后，我还是要夸一下我的小助理。
微博里，关于让大家早睡，关于养生，关于节气的文案都是她写的^O^
让大家好好锻炼身体也是她写的哈哈哈哈
她总是有操不完的心
比如，她给我买了个杏汁，祝贺夏至快乐
我觉得，在她面前我就是个宝宝
哎，这真是我最喜欢的十神，没有之一。
[给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心]
想查询自己用神性格的宝宝
可以嗖嗖公zhong号:喵星君大大
输入1995年6月17日8时。用神
（。是空格）
#假如你可以无限吃东西#
昨天我们讲了比肩，其实今天应该去说劫财的。
但是为了更好的对比，我们决定放出一个对比贼暖的十神——伤官
这是我最爱的一个伤官^O^
那我们来说这是为什么
我去年底一直在招小助理，面试了很多个，一直感觉缺了点什么，一直没有定。
直到我招到一个伤官妹子，她的原生家庭财印分值是42。
我觉得我的人生都亮了
她帮我打出了第一个百万的文案，然后一直以高要求要求自己[嘻嘻]
总让我觉得相处愉快的原因，因为她处处为你考虑，而且从不提任何要求。
当我问她我给你那么多压力，你不觉得不开心吗?为什么从不提加薪[费解]
她跟我说:我能做这份工作就很开心啊！而且我也能学到东西有收获。[doge]
听听，这个99年的伤官，在这种普遍吐槽老板，嫌工作多的年代，是多么的难能可贵。
大家是不是能看出一些伤官的特点。
伤官的性格就是——对待别人，我就要助人为乐，我就是要付出，就是要考虑别人的感受，而别人因为我的帮助而有收获过得更好，我就很开心，如果你再肯定我一下，那就更好了。
很多宝宝说，这年头，哪还存在这样的人！
真的是存在的！！
他们觉得自己的存在的价值，就是可以给大家带来帮助，尤其是在你觉得啊！你怎么这么好给我帮助，那一刻，他们会觉得自己是来拯救你的小天使
目前我的生活就是，我说，嗷，我今天不开心，要来大姨妈了
她给我分享气血膏的链接
我说我跟男票吵架要分手了
她给我发某道长的视频，两人在一起即是缘分要珍惜
我说我文案量上不去了，她去打爆点
我说谁谁谁要帮个忙，她蹭就上了
你们想拥有同款的伤官吗
我们来总结一下:伤官的特点[污][污]
最适合做服务和人事行业，对人热情，会主动去帮助别人，并且不计较回报，真心地愿意为你付出，可以精准的捕捉你的需求点，她们愿意倾听你的需求，并且安慰你。
来看我们来回顾一下比肩，大家看“她们愿意倾听你的需求，并且安慰你”
比肩的点是我需要别人倾听我，安抚我的情绪，并且不介意我的自我，那么这么看，这是不是两人是绝配？
这就是为啥今天先上了伤官，大家可以跟明天的劫财做对比哈。
如果掺入了食神，那么伤官的付出就不那么的全心全意，全身心了。
食神会自我一点，更在乎自我的兴趣点（食神+伤官的宝宝可以以后对比一下哈）
如果伤官属性特别纯，会导致伤官过度失去自我，总围着别人的需求转，最终容易被不当回事，不被珍惜。
而过度付出，也会让别人很苦恼，因为有时候伤官对你的好，未必一定是你需要或者接受的。
而当你遇到伤官属性的男生，一定要加紧马力，用光他的精力让他对你付出，并且夸赞他，说你离不开他，这样在他心里，你就是一辈子需要他的宝宝，并且他没有空去对别人付出。（不然他会变成，传说中的中央空调哦）
最后，我还是要夸一下我的小助理。
微博里，关于让大家早睡，关于养生，关于节气的文案都是她写的^O^
让大家好好锻炼身体也是她写的哈哈哈哈
她总是有操不完的心
比如，她给我买了个杏汁，祝贺夏至快乐
我觉得，在她面前我就是个宝宝
哎，这真是我最喜欢的十神，没有之一。
[给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心]
想查询自己用神性格的宝宝
可以嗖嗖公zhong号:喵星君大大
输入1995年6月17日8时。用神
（。是空格）
#假如你可以无限吃东西#
✋热门推荐