#慧哥说房# 019 二手房买卖到底有哪些致命风险？

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经常有人问，慧哥买二手房大家都说风险大，到底大在哪？
理了一下，常见的有这6个。

1．抵押查封风险
拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

2．房款支付风险
二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3．共有权人不同意出售的风险
房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。

一般来说，共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的，但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载，所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。

4．物业交割风险
二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点，也是买二手房不能够忽略的。

5．连环单风险
连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。

6．违约风险
违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。

上述六大风险是二手房买卖中常见的风险，那么究竟该怎么样避免这些风险呢？其实也很简单，大家可以把上述这些风险都一一写进购房合同中，包括违约的情况以及违约后该怎么样处置的约定，只有这样在出现任何问题的时候有据可依。

女孩子千万别远嫁！就算远嫁别嫁妈宝男！
今天我亲妈跟婆婆再次因为房子问题争执，婆婆在婚前就说家里拆迁三套房，以后不会亏待我们，所以结婚我没要彩礼和婚礼，百分百裸婚。怀孕婆婆说房子马上下来了，下来就卖一套给我们在长沙买一套给宝宝上学。房子下来了她卖了一套都花在自己房子豪华装修上，过年时候说我公公不同意卖房但会给我们首付。今天彻底变卦，不承认以前保证。被欺骗这么久当时就跟她理论，结果吵起来，又指着我说着方言，我不让她指还指我，我就也指她，她就又来打我，我妈第二次看她打我就跑来扯她，我老公就来扯我跟我妈，我妈快六十了被他摔地上，我手被婆婆挠破腿被渣男打青。中间还要拿炒勺打我跟我妈。我是北方人，远嫁南方。生完孩子我自己带，然后我妈来带，婆婆意思是第一我从怀孕就没上班没赚钱所以她儿子负担重，第二买房得看我们自己或者让我妈拿钱，我说跟我回东北我妈可以买房他们说我吹牛，第三每次吵架她都先动手打我，这次我还手了就被指责，我只能挨打。我老公（目前还算是，但他说了不要孩子了让我走）让我发微博找人评理，谁来讲讲公道话?

今天先去新楼盘售楼看了下，土人进村，被喊做大姐，我也是醉了[二哈]
土人一看就被鄙视，新楼盘看得我丧失生活的信心。
凑巧去中介有合适的房子在售，于是立马去看了两套。看中一套二手房，好大带阁楼，而且很干净很干净。真的很心动。可是必须得先卖房
又想起以前第一次买房的时候那种看重想买的房子的心情。
不过后来回来以后还是理智一下吧，首先要保证明年的入学。接着要考虑是新房还是二手。涉及到置换，想起来就头大。这是未来一年内最重要的事情了。
现在开始要吃土了，杜绝一切消费活动！