【5.85%→3.7%！房贷利率还能“高转低”？买了房的都要看！】

随着房贷利率频频下调，从去年的高位5.85%到目前最低仅需4.25%，一听到有“高转低”的操作，很多高位买入的粉丝已经开始蠢蠢欲动。

首先，提醒大家，目前广州的银行是没有这类产品及政策可以操作的！楼市君顺腾摸瓜下发现，按揭中介口中转低利率产品，实则为按揭贷款转为经营贷款。实际上就是通过按揭公司/银行先垫资还清原有房贷，等房子解押之后，再把解押后的房子拿去跟按揭公司/银行申请经营贷。

楼市君咨询了多家按揭中介，得知目前垫资费用最低万5/天，月息一般在1.5-3%之间。而经营贷的放款时间最短需要一周，慢的话2-3周。按最快最低的来算，贷100万一周需要支付3500元垫资费，如果不慎拖上一月，则需支付1.5-3万不等。

但楼市君还是提醒大家一声，转低利率产品风险较大，走正规贷款途径才更为保险！

长沙人不热衷买房卖房？

这是长沙开福区北辰三角洲大悦城里的“覔书店”。这些天体验长沙的过程中发现街边房地产中介门店很少，确切的说是，我一家都没看到！

在购物区最密集、车流人流最多的五一广场，没看到一家中介门店！出了地铁站往湖南博物馆走的两公里路上，居民区和购物街林立，没看到一家中介门店！在杜甫江阁附近找核酸检测的医院，老居民小区很多，我也没看到一家中介门店！在北辰三角洲大悦城高楼密集的区域走了半个小时，依然没看到中介公司。

在长沙开房地产销售公司是真的不赚钱吗？[笑脸]长沙人民买房卖房的需求就那么少吗？相反，走到哪里都是躲不开的奶茶“茶颜悦色”、没完没了的罗家臭豆腐，遍布大街小巷的点心铺、炒肉小馆儿、龙虾店……

朋友打车和司机聊天儿，司机说八年前买的房子，当时单价四千，现在才八千，有那钱还不如开个美食店呢[笑脸]！这就是长沙人，有钱去享受生活、去开个小店，他们似乎对买房投资不感兴趣！
​ https://t.cn/RJ7iNq9

#广佛楼市[超话]#

昨天的合景瑧颐府的特价还是有效果的，周二的高端高价盘一般是门可罗雀的，价格便宜了成交就起来了。谁不喜欢便宜呢！

为什么我判断市场6月中会有促销，以前中介的话术是开发商要做本年度报告，现在是年度业绩确实挺惨的，谁还没有个考核呢！

另外， 7、8月份，房地产企业的年内第二个偿债高峰来临，到期债务规模分别为1214.8亿元、1011.7亿元，均超过千亿元。为了应对债权偿付，也需要搞一搞销量，在6月买是个机会，现在一手楼盘的贷款利率还在4.65-4.85之间。

涨价去库存的，请拒绝他！