#房地产# #房产# #买房# 很多人都对金融业有误解。
他们认为银行也好，保险也好，只要避开风险，那就算经营有道了。
事实恰好相反，金融业的本质是经营风险，承担风险，给风险定价。
如果只是避开风险，如此没有技术含量的工作，那还培养那么多高精尖硕博金融人才干嘛？
你培养两个门卫不就行了？高净值的客户可以贷款，低净值的全部滚蛋。

这样说有点笼统，举个例子吧。
比如房贷，有两种模式，一些地区采用“无追索权房贷”，一些地区则是“无限追索权房贷”。

什么是“无追索权房贷”呢？
就是银行和客户共担风险，如果客户失业，或者某地区房价急跌，客户不还款了，那么房产被迫拍卖，拍卖的那部分归银行所有，剩下的钱，银行不能再向客户索要了。

而无限追索权呢？
就是房价200万，你贷100万，哪怕最后房价跌成50万，你破产了，你也得还那100万。

乍看起来，无限追索权更合理是吧？你贷多少就必须还多少。
很久很久以前，许多专家也是如此信口雌黄，大言不惭的，认为“无追索权房贷”会刺激房价上涨，因为银行承担了风险就会主动维护房价。
后来这套逻辑被证明完完全全是错的。

为啥呢？
房贷“无追索权”的情况下，银行和客户共担风险，所以银行会更细致地调查，更谨慎地放贷。
对于一些人口比较少，经济比较差，房产比较过剩的地区，就更少地放贷，或者提出更严苛的要求，反而提前抑制了泡沫的产生。

而无限追索权呢？
我才不管你买的房有没有风险呢。
我只需要识别“客户”有没有风险，客户只要有固定工作，有公积金，我就贷。
反正房价不管跌多少，你都必须还，我坐地收息就行了。
所以无限追索权的房贷，客观上制造了泡沫。

不要惧怕风险，我们更害怕“没风险”。
因为“没风险”一定意味着牺牲了什么。

【严冰：禅城强扶持优生态，打造万亿佛山城央金融中心】6月11日，佛山市禅城区召开2022年金融工作会议。禅城区委书记、区长严冰在会上发言时表示，金融业是推动禅城经济增长的重要支柱性产业，今后要全力完善政策扶持和服务体系，依托环文华公园创新活力区，加快创建保险发展示范区，优化完善金融保险业发展生态，打造万亿佛山城央金融中心。https://t.cn/A6XkugBv

#fun馆记-泰国菜#

之前做过跟管治疗的牙齿严重发炎，体验了把“牙痛不是病，痛起来xx”[汗]尤其是夜晚

这几天的第一顿饱饭

第一次觉得汤汁泡饭可以这么好吃

看来是饿狠了[允悲]

饭友雄心壮志滴表示要进入写作界，说是以后把金融业的工作当副业，我毛遂自荐滴给他当经纪人等他出名时，并大力举荐彭冠英和蔡文静出演他的作品若是以后影视化了[偷笑]