不要把友谊强加于不需要的人 认为我无足轻重的人。 此话出自教父
图为前几天买的粉玫瑰和洋桔梗
显然 我不适合养花
有心栽花花不成 无心也插不了柳
附
自上半年一高中特别好的哥们儿删了我之后，这大半年，陆陆续续五六个人，都悄无声息的离去。是我的原因吧，可能还是不理解友情的实质，可我还是觉得我对待友情已经足够坦诚，这种无声无息的离别，离开的人洒脱，被离开的人死的不明不白。最近心情很low，甚至有点自闭，是得好好调整一下心态了，成年人的社交，聚散应是常事。现在的老友，哪怕一年也聊不了几句话，但愿当我们老了的时候，还能像过去一样开玩笑，互相当个爹啥的，而和成熟无关。
我会记得我失去的朋友，祝你们all the best
以后的事儿以后再说
我要现在就很快乐
20多的年纪。我不想再想这么多事儿
图为前几天买的粉玫瑰和洋桔梗
显然 我不适合养花
有心栽花花不成 无心也插不了柳
附
自上半年一高中特别好的哥们儿删了我之后，这大半年，陆陆续续五六个人，都悄无声息的离去。是我的原因吧，可能还是不理解友情的实质，可我还是觉得我对待友情已经足够坦诚，这种无声无息的离别，离开的人洒脱，被离开的人死的不明不白。最近心情很low，甚至有点自闭，是得好好调整一下心态了，成年人的社交，聚散应是常事。现在的老友，哪怕一年也聊不了几句话，但愿当我们老了的时候，还能像过去一样开玩笑，互相当个爹啥的，而和成熟无关。
我会记得我失去的朋友，祝你们all the best
以后的事儿以后再说
我要现在就很快乐
20多的年纪。我不想再想这么多事儿
#生态文明建设百名记者媒体行# 【娄烦重要水源地保护工程：山水途中入胜游】远离城市的喧嚣，感受青山绿水环绕；倾听大自然的声音，描摹一汪碧水情深。在娄烦县西北，一处平湖如翡翠般镶嵌在郁郁葱葱的山岭之间，站在高处极目远眺，青山如黛，碧波浩渺，闲云悠悠，水天一色。这一潭碧水，就是汾河水库，太原最重要的水源地。
航拍镜头拍摄的汾河水库，如同美丽而清澈的眼睛，深情地凝望着蔚蓝的天空。水库周围群山环抱，绿树成荫，植被丰茂，瓜果飘香，织就了一张巨大的"防风墙"和"拦沙网"。
统筹规划：群策群力复生态
汾河水库位于娄烦县境内下静游村至下石家庄之间。南北长15公里，东西宽5公里，总面积32平方公里，容量为7亿立方米，最高水线海拔1131.4米，是我省最大的地表饮用水水源地，太原市区一半以上的饮用水来源于此。
为保护省城饮用水源地、建设全省生态环保第一县，娄烦县举全县之力实施生态保护建设。近年来，该县累计投资达8亿元，在水土流失综合治理中，建设淤地坝127座，万亩生物片4个，千亩梯田片30多个，精品小流域8个，减少入库泥沙900余万吨，相当于汾河水库增加666万立方米的库容；累计造林46万亩，汾河水库周边形成了“周边3万亩荒山成林带，库东10万亩生态园连成片，北山10万亩植物园有景观”的保护屏障。
汾河水库四面环山，几座山岭均在水库二级保护区内。“娄烦县重要水源地生态环境综合治理工程”重点规划涉及周边娄烦镇、静游镇、杜交曲镇、庙湾乡4个乡镇，该县通过对库区周边所有宜林荒山、沟沟岔岔开展集中治理，既改善县城周边的生态环境，又能有效地起到了拦沙保库、涵养水源的作用。
娄烦县林业局副局长、退耕还林办公室主任曹旭清介绍，该项目建设任务为3.765万亩，重点营造水源涵养林，主要造林树种为油松、山桃、连翘、丁香、黄栌等混交林。工程建设为期3年，2017年开工，2019年完成，管护期为2年。项目总投资3152万元。“为保证苗木成活率，我们坚持建管结合，不仅做到‘种得下’，而且确保‘长得活’‘长得好’。坚持栽大苗、勤浇水、重管护、保成效，所栽植的油松苗高在90厘米以上，山桃树的地径在2厘米以上，造林成活率达95%以上，保证了造林绿化工程造一片、成一片、活一片。”曹旭清说，为保证工程质量，县林业局成立了3个工程管理组，组长包片，技术员包地块，每天巡回检查。在施工过程中，对选用的65家扶贫造林专业合作社，从职责、业务、财务、技术等方面全方位培训，保证合作社在造林中科学管护，规范施工，并根据成活率的高低支付相应工程费用，使“造林难、成活难、管护难”的问题得到有效改善。该县还组建了县、乡、村三级800余人的专业护林队伍，成立了森林公安派出所和8个乡（镇）天保工程管护站，强化护林防火责任制，严厉打击各类违法毁林行为。
截至目前，按照护岸林、长青林、经济林的“三带一体”模式，该工程已完成了周边峰岭山、南山、北山等山系延伸绿化2.565万亩，并配套建设有护林防火瞭望台及林间道路，在库周构筑起了一道生态网络体系。据测算，该工程每年可涵养水源32万吨，减少流入水库的泥沙4.32万吨。
在大力推进重要水源地保护工程的同时，娄烦县坚持贯彻“一个战场打赢两场战役”的脱贫攻坚理念，走出一条生态建设、脱贫攻坚、农民增收、乡村振兴“四位一体”的生态脱贫路径，实现了增绿和增收、生态和生计的有机统一。2018年全年，娄烦县通过生态造林绿化工程，就带动5000余户1.5万人增收；在市委、市政府的大力支持下，娄烦县生态补偿机制迈出实质性步伐，库区群众每人每年补助800元，3万多人享受到了生态保护红利。此外，经县委常委会议研究通过，娄烦县重要水源地保护工程各项工作采取公开议标的方式展开，由27家扶贫攻坚造林专业合作社承建，仅此一项，合作社贫困社员人均年增收1.2万元，间接带动4500人脱贫。
如今的水库四周，山上森林青翠茂密，林中药材郁郁葱葱；山下渠畅河净，碧水清流……全国建立保护发展森林资源目标责任制优秀县、山西省集体林权制度改革先进县、山西省造林绿化先进集体、山西省林业生态县等一项项殊荣，见证着娄烦县为守护这一库水源所做的不懈努力。
植树造林：改造荒山赴康庄
7月初的一天，娄烦县“知名”的植树造林带头人李繁盛正在山上忙碌着。彼时刚刚下过雨，李繁盛已经迫不及待地跟工人们一起为射干除草。他面容黝黑，笑容朴实，不善言辞，干活却清爽麻利。
老李年轻时外出谋生，凭着山里人的质朴，掘到了人生的“第一桶金”，成为村里先富起来的人。有了钱，他想带着家人进城过好日子。临别之际，他登上了村后的北山，作别养育自己的家乡。他站在北山上感慨颇深：荒山依旧，土地贫瘠，群众穷困。更让他触目惊心的是：汾河水库周边生态环境遭到破坏，水土流失严重，每年雨季都形成山洪，山上的土层薄了，地越种越贫瘠，水库的泥沙厚了，泥沙污染了水库……
他看在眼里，痛在心中，考虑了很久，做出了一个大胆的决定：留在家乡，植树造林，彻底改变家乡贫穷落后的面貌！
2002年，李繁盛拿下3700亩荒山荒坡，开启了绿化荒山的漫漫征程。为了筹措治理所需资金，他拿出所有的积蓄，找亲朋好友借钱，向银行贷款……先后投资400余万元，组建了娄烦县繁盛专业种植合作社。
可是，在荒山上植树造林，谈何容易！植树初期，人手不够，他就去周边村镇雇人；自留的四五十亩苗圃，本打算用来盈利，结果树苗也都种在了荒坡上。
他四处考察，引进最新最优的树种，聘请林业专家指导，虚心求教；他先后斥巨资为北山引进高压线路、建起视频监控系统，安装滴灌节水设施。功夫不负有心人，他的治理区树木成活率达到了95%以上，这在较为半干旱地区的娄烦县堪称“奇迹”。
在绿化荒山的同时，李繁盛没有忘记带领乡亲们脱贫致富。他积极执行扶贫政策，为当地的贫困户提供就业机会。面对植树造林工程款，他锱铢必较；面对农民工兄弟，他嘘寒问暖、坦诚慷慨从不拖欠。在李繁盛的带动下，周边村庄200多户村民走上了生态致富之路。
如今，3700亩荒山覆盖着山桃、油松、侧柏、刺槐、云杉，郁郁葱葱，中草药连翘、射干、黄芩，长势喜人……曾经的秃岭荒山被20万林木覆盖，摇身变成“绿水青山”，更成为当地农民发家致富的“绿色银行”。
山水途中入胜游。盛夏时节，漫步在娄烦的生态森林里，薄雾在林间流动，缠绕着枝干挺秀的树木；远处，汾河水库水天一色，碧波荡漾，近前，一派山水田园，鸟鸣山幽……此情此景，直让人流连忘返：青山绿水如同跳动的音符，谱写出人与自然和谐发展的乐曲，奏响娄烦脱贫致富的最强音，彰显娄烦生态建设的新气象。
全媒体记者 孙舒婷
航拍镜头拍摄的汾河水库，如同美丽而清澈的眼睛，深情地凝望着蔚蓝的天空。水库周围群山环抱，绿树成荫，植被丰茂，瓜果飘香，织就了一张巨大的"防风墙"和"拦沙网"。
统筹规划：群策群力复生态
汾河水库位于娄烦县境内下静游村至下石家庄之间。南北长15公里，东西宽5公里，总面积32平方公里，容量为7亿立方米，最高水线海拔1131.4米，是我省最大的地表饮用水水源地，太原市区一半以上的饮用水来源于此。
为保护省城饮用水源地、建设全省生态环保第一县，娄烦县举全县之力实施生态保护建设。近年来，该县累计投资达8亿元，在水土流失综合治理中，建设淤地坝127座，万亩生物片4个，千亩梯田片30多个，精品小流域8个，减少入库泥沙900余万吨，相当于汾河水库增加666万立方米的库容；累计造林46万亩，汾河水库周边形成了“周边3万亩荒山成林带，库东10万亩生态园连成片，北山10万亩植物园有景观”的保护屏障。
汾河水库四面环山，几座山岭均在水库二级保护区内。“娄烦县重要水源地生态环境综合治理工程”重点规划涉及周边娄烦镇、静游镇、杜交曲镇、庙湾乡4个乡镇，该县通过对库区周边所有宜林荒山、沟沟岔岔开展集中治理，既改善县城周边的生态环境，又能有效地起到了拦沙保库、涵养水源的作用。
娄烦县林业局副局长、退耕还林办公室主任曹旭清介绍，该项目建设任务为3.765万亩，重点营造水源涵养林，主要造林树种为油松、山桃、连翘、丁香、黄栌等混交林。工程建设为期3年，2017年开工，2019年完成，管护期为2年。项目总投资3152万元。“为保证苗木成活率，我们坚持建管结合，不仅做到‘种得下’，而且确保‘长得活’‘长得好’。坚持栽大苗、勤浇水、重管护、保成效，所栽植的油松苗高在90厘米以上，山桃树的地径在2厘米以上，造林成活率达95%以上，保证了造林绿化工程造一片、成一片、活一片。”曹旭清说，为保证工程质量，县林业局成立了3个工程管理组，组长包片，技术员包地块，每天巡回检查。在施工过程中，对选用的65家扶贫造林专业合作社，从职责、业务、财务、技术等方面全方位培训，保证合作社在造林中科学管护，规范施工，并根据成活率的高低支付相应工程费用，使“造林难、成活难、管护难”的问题得到有效改善。该县还组建了县、乡、村三级800余人的专业护林队伍，成立了森林公安派出所和8个乡（镇）天保工程管护站，强化护林防火责任制，严厉打击各类违法毁林行为。
截至目前，按照护岸林、长青林、经济林的“三带一体”模式，该工程已完成了周边峰岭山、南山、北山等山系延伸绿化2.565万亩，并配套建设有护林防火瞭望台及林间道路，在库周构筑起了一道生态网络体系。据测算，该工程每年可涵养水源32万吨，减少流入水库的泥沙4.32万吨。
在大力推进重要水源地保护工程的同时，娄烦县坚持贯彻“一个战场打赢两场战役”的脱贫攻坚理念，走出一条生态建设、脱贫攻坚、农民增收、乡村振兴“四位一体”的生态脱贫路径，实现了增绿和增收、生态和生计的有机统一。2018年全年，娄烦县通过生态造林绿化工程，就带动5000余户1.5万人增收；在市委、市政府的大力支持下，娄烦县生态补偿机制迈出实质性步伐，库区群众每人每年补助800元，3万多人享受到了生态保护红利。此外，经县委常委会议研究通过，娄烦县重要水源地保护工程各项工作采取公开议标的方式展开，由27家扶贫攻坚造林专业合作社承建，仅此一项，合作社贫困社员人均年增收1.2万元，间接带动4500人脱贫。
如今的水库四周，山上森林青翠茂密，林中药材郁郁葱葱；山下渠畅河净，碧水清流……全国建立保护发展森林资源目标责任制优秀县、山西省集体林权制度改革先进县、山西省造林绿化先进集体、山西省林业生态县等一项项殊荣，见证着娄烦县为守护这一库水源所做的不懈努力。
植树造林：改造荒山赴康庄
7月初的一天，娄烦县“知名”的植树造林带头人李繁盛正在山上忙碌着。彼时刚刚下过雨，李繁盛已经迫不及待地跟工人们一起为射干除草。他面容黝黑，笑容朴实，不善言辞，干活却清爽麻利。
老李年轻时外出谋生，凭着山里人的质朴，掘到了人生的“第一桶金”，成为村里先富起来的人。有了钱，他想带着家人进城过好日子。临别之际，他登上了村后的北山，作别养育自己的家乡。他站在北山上感慨颇深：荒山依旧，土地贫瘠，群众穷困。更让他触目惊心的是：汾河水库周边生态环境遭到破坏，水土流失严重，每年雨季都形成山洪，山上的土层薄了，地越种越贫瘠，水库的泥沙厚了，泥沙污染了水库……
他看在眼里，痛在心中，考虑了很久，做出了一个大胆的决定：留在家乡，植树造林，彻底改变家乡贫穷落后的面貌！
2002年，李繁盛拿下3700亩荒山荒坡，开启了绿化荒山的漫漫征程。为了筹措治理所需资金，他拿出所有的积蓄，找亲朋好友借钱，向银行贷款……先后投资400余万元，组建了娄烦县繁盛专业种植合作社。
可是，在荒山上植树造林，谈何容易！植树初期，人手不够，他就去周边村镇雇人；自留的四五十亩苗圃，本打算用来盈利，结果树苗也都种在了荒坡上。
他四处考察，引进最新最优的树种，聘请林业专家指导，虚心求教；他先后斥巨资为北山引进高压线路、建起视频监控系统，安装滴灌节水设施。功夫不负有心人，他的治理区树木成活率达到了95%以上，这在较为半干旱地区的娄烦县堪称“奇迹”。
在绿化荒山的同时，李繁盛没有忘记带领乡亲们脱贫致富。他积极执行扶贫政策，为当地的贫困户提供就业机会。面对植树造林工程款，他锱铢必较；面对农民工兄弟，他嘘寒问暖、坦诚慷慨从不拖欠。在李繁盛的带动下，周边村庄200多户村民走上了生态致富之路。
如今，3700亩荒山覆盖着山桃、油松、侧柏、刺槐、云杉，郁郁葱葱，中草药连翘、射干、黄芩，长势喜人……曾经的秃岭荒山被20万林木覆盖，摇身变成“绿水青山”，更成为当地农民发家致富的“绿色银行”。
山水途中入胜游。盛夏时节，漫步在娄烦的生态森林里，薄雾在林间流动，缠绕着枝干挺秀的树木；远处，汾河水库水天一色，碧波荡漾，近前，一派山水田园，鸟鸣山幽……此情此景，直让人流连忘返：青山绿水如同跳动的音符，谱写出人与自然和谐发展的乐曲，奏响娄烦脱贫致富的最强音，彰显娄烦生态建设的新气象。
全媒体记者 孙舒婷
专家又来看涨房价了：原因是还有7亿人没进城！国家2个字回应打 #西双版纳购房# 中国的房价到底高不高？未来到底还会不会上涨？一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案，他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。
一、一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的全国100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报最新的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。
一、一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的全国100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报最新的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。
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