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有这么多麻烦骚扰我们的生活，乌云一般笼罩了我们的未来，这一切始于我自家这片小小的领地，乃至私家的能源库，向外扩展至我们不幸的土地，遭受劫掠的星球，真是很难说今后会发生什么事情。

人生的栈道上，我是个赶路人，却总是忍不住贪看山色。

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有钱人从别墅搬回高层，啥原因让大家避之不及？3大弊端难忍受#房产头条#

很多人心中都有一个别墅梦，别墅是高端住宅界的“天花板”，更是身份、地位、财富的象征，别墅属于稀缺的住宅产品，表面上看具有极高的购买价值，但别墅产品的成交数据却异常惨淡。根据北京楼盘网公布的数据，10月份，北京别墅成交358套，环比下降28%，同比下降15%；成交金额46.45亿元，环比下降62%，同比下降14%。铁铮铮的交易数据证明，别墅已经不吃香了。现实生活中，也有越来越多的人从别墅搬回了市中心的豪宅。那么，到底啥原因让大家对别墅产品避之不及呢？主要是3大硬伤难以忍受：

第一，独栋别墅被“叫停”

真正具有自住和投资价值的是独栋别墅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，居住体验感极佳，但独栋别墅占地面积大，为了减少土地资源浪费，避免地价被快速抬升，2003年2月国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条明文规定停止别墅类用地供应。尤其是独栋别墅已经被停建，稀缺性使得其升值空间加大。但独栋别墅已经被极少部分人占有，现在市场中常见的别墅产品是双拼、联排、叠拼起来的，虽然房屋使用面积大，但与邻居共用墙体多，私密性没保障，采光效果差，不能满足富豪真正的居住需求。

第二，别墅地理位置偏僻

如果寸土寸金的市中心用来建造别墅项目，无疑会加剧城市土地供不应求的矛盾，导致地价和房价短期内快速攀升，阻碍社会经济发展、激化社会矛盾，正是因为如此，市中心禁止建设任何别墅项目，那么别墅只能建在人烟稀少的偏远地区，配套是围绕人口分布的，别墅区人口密度小，消费市场有限，周边基本没有学校，医院，饭店等等生活配套，日后孩子上学、老人就医都是大问题；甚至点外卖都不在派送范围内，日常生活非常不方便；现在私家车数量庞大，上下班时间难免会堵车，住在郊区别墅，将会进一步延长通勤时间，就算是再有钱的人，也无法克服交通障碍，总而言之，郊区别墅只适合仰望和幻想，不适合居住！

第三，别墅流通性极差

别墅周边荒无人烟，就像是一座孤岛，房产的流通性和升值性很差；万一生意失败或因其他原因卖房，亏钱贱卖也很难找到接盘侠。这主要是因为别墅房产总价高，受众群体有限，而真正的有钱人又注重品质和排场，不会自降身价接盘二手别墅，所以别墅房产入手就有可能砸手里，万一生意失败需要周转资金，别墅非但不能应急，高持有成本还可能会成为拖垮你的累赘。相比之下，市中心的高档豪宅，拥有多种稀缺资源，周边公园，地铁，商场，优质学区等配套一应俱全。尽管今年楼市全面下行，但市中心的高档住宅价格依然坚挺，是自住和投资的不二选择，必要时还可以变现应急。

正是因为以上3点，越来越多的有钱人，放弃郊区别墅搬回了市中心的高档小区。#房产曝光台#

叠拼别墅

叠墅又称叠加式别墅，是别墅按建筑形式分类的一种，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成

叠墅其实很多人也称别墅，差不多别墅有的功能，联排和叠墅也能实现，而价格相对平民很多

叠拼别墅一般分为上叠中叠和下叠，上叠是有阳台、阁楼、和屋顶花园。而下叠则是住在楼下的住户，有地下室，花园庭院，私家车库，露台等。中叠比较憋屈，但是一般也是跃层，拥有阳台，露台等

下叠价格＞上叠价格＞中叠



独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性 极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。



数量上来看，独栋别墅几乎很少了，也多是偏远地区

价格上来看，同地区独栋别墅价格是叠拼别墅三倍左右

居住上来看，下叠最接近于别墅有天有地有庭院有花园有地下室带车库带露台的需要