#比亚迪股价总市值破万亿##比亚迪##比亚迪 sz002594[股票]##比亚迪[超话]#
这个其实真没什么让人意外的，尤其第三的比亚迪，原因无他，就是水平到了。
市值这东西，一个是看现在能赚多少钱，另一个就是看未来有没有成长空间给出的PE倍数。
其按第一季度净利润来看，比亚迪实际拿到的PE比特斯拉还高，这足以说明市场对比亚迪业绩增长的信心。
而第二季度比亚迪4月10.5万、5月11.4万的销量，逆势持续上升，也一定程度上印证了资本的看法没错。
而且汉的销量达到2.3万，加上唐合计突破了3万辆，这意味着比亚迪在20-35万区间已经牢牢坐稳，这对比亚迪汽车部分的净利润来说绝对是利好，更不用说下半年还有海豹这个大杀器。
前两天还看到一个全球车企市值榜单，前三就非常有趣。
第一特斯拉---纯电市场的开拓者，第二丰田--混动的先驱，第三比亚迪--“我啥都要”，新能源味满满，不过也正常，没有新能源哪来的代表未来的PE呢？
就比亚迪来说，三电甚至整车技术来说，BYD无论是技术层面还是产品上绝对是全球稳稳的第一梯队了。
虽然单项可能不是第一，但全放到一起，比亚迪就是那个综合实力最强的。
现在比亚迪的销量和上升势头，也很好地说明了这一点。
而且产业链在手，好处显而易见，产品一体化程度可以更高、成本且低、设计自由度也大。
一体化的杰出代表自然就是海豹了。
与Model 3相同定位，海豹车身更大、车内空间也就更大、风阻系数更低、续航也增强。尤其是CTB和iTAC两个黑科技着实秀了把肌肉。
CTB通过实现电池包上盖与传统结构的车身底板集成，构成上盖、“刀片电池”、托盘的整车三明治结构，使得整车扭转刚度提升一倍。不仅做到了CTC，而且更进了一步。
而iTAC智能扭矩控制技术，则改变了过去只能通过降低动力输出让车辆动态恢复稳定的方式，升级为扭矩转移，适当降低扭矩或输出负扭矩等多种控制方式来维持车辆稳定。
更有趣的是，伴随着原材料暴涨，海豹的最终定价依然可以显著低于model3，这充分体现了比亚迪的成本控制能力，这也是敢与特斯拉以如此方式展开竞争的根本原因。
在设计自由度方面，最好的体现其实就是价格、定位全覆盖
大家可以在10-40万几乎每个价位区间，看到比亚迪相应的产品。
而除了价格全覆盖之外，现在海洋网和王朝网的定位也作出了明显的差异化。
尤其是在高端车型方面，海洋网主打运动性，王朝网则主打豪华和驾驶质感。
但能在这一波乘风而起，混动的作用绝对不容小视
就我个人而言，其实现阶段也是更看好混动的，也很认可王传福关于混动依然是现阶段国内家庭用车最优解的说法。
混动的好处，一方面是省油，另一方面比亚迪这种以电驱为核心的油电混，甚至直接干掉了变速箱，在驾驶体验和整体架构上会更偏向纯电。
而且有一说一，和两田混动不同，比亚迪这套混动系统的动力体验特别好，连主打经济的DM-i零百加速都绝对够看，就跟不用说DM-p了。
而比亚迪家族之中，如果说谁能把DM-p的性能彻底释放出来，那肯定是唐了。
其实历数国内30万级别新能源SUV市场，如Model Y、理想ONE、问界M5等车型，其主打基本都是城市居家，最多是近郊游玩。
其中似乎缺乏一款动力强劲、运动属性超强，能够适应越野驾驶的新能源SUV。
而动力强劲、操控性强、安全性高、能耗亮眼的唐DM-p则刚好可以填补这块市场需求。
1.5Ti高效发动机、EHS160电混系统加上全新后驱三合一总成，系统高度集成，整车动力大幅提升，系统最大功率达到452kW，零百加速达到4.3s，要知道这可是两吨多的大家伙。
可能有朋友会觉得这么沉，又这么快，会不会很烧油啊？并不会。
如果唐DM-p费油，那都对不起DM这俩字母。实际上唐DM-p的亏电油耗仅6.5L/100km，远比一个体格的其他SUV省得多。而且还首次搭载热泵系统，在低温环境下空调节能效果更明显，每百公里就可延长20km纯电续航里程。
而且作为新能源车的唐DM-p，其NEDC续航里程达215km，市内通勤时作为纯电车来用也毫无压力。而且还启用了全面升级刀片电池，20分钟就能从30%充至80%，而且还有6kW的外放电，户外出游用电更自如。
尺寸大、跑得快、还省油，真的是做到既要又要还要了。
而且在超级智能电四驱、DiSus-C智能电控主动悬架、伊顿差速锁三大硬核性能配置的加持下，让唐DM-p不但能带来无与伦比的操控稳定性，还可以帮你在越野脱困上更加随心所欲，轻松驾驭冬季冰雪路面及泥泞湿滑路面等复杂地形。
其全时电四驱拥有毫秒级响应速度，相较机械四驱拥有碾压式的优势，从而更好的将四驱、越野和安全融合在一起。
而Brembo赛车级哑光灰六活塞定钳的加入，可以让唐DM-p刹停距离更短，让车主更加自如的控制爱车的行车状态。
作为与汉一档的王朝网刚把子产品，唐DM-p的舒适性配置肯定不会缺席。
在标配的七座基础上，用户仅需1万元，即可选装价值2.4万元的六座臻享组合套装。前中排座椅支持多向电动调节、通风加热、四向腰撑侧翼可调头枕，前两排座椅靠背10点式SPA级按摩功能、龙鳞纹NAPPA真皮座椅、智能香氛系统、HiFi级定制丹拿音响等等配置，等舒适性配置一应俱全。
而且W-HUD抬头显示、5G版Dilink4.0、DiPilot智能驾驶辅助系统等智能配置也全部安排。
从这里大家也不难看出，唐DM-p完美兼具了居家还是性能动力。无论是日常通勤还是穿大漠跨雪山，它都能轻松驾驭，纵横驰骋。而且唐和DM-p在气质上都有一众力量感和霸气，可以说是绝配了，直接结合出了一个性能怪兽。
在汉的月销量已经突破2.3万的情况下，希望唐也能早日追上汉的步伐，成为真正高端SUV的代表。
比亚迪只需要将目前的势头保持下去，未来的市值肯定还会更高的！
#微博新知博主#
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更有趣的是，伴随着原材料暴涨，海豹的最终定价依然可以显著低于model3，这充分体现了比亚迪的成本控制能力，这也是敢与特斯拉以如此方式展开竞争的根本原因。
在设计自由度方面，最好的体现其实就是价格、定位全覆盖
大家可以在10-40万几乎每个价位区间，看到比亚迪相应的产品。
而除了价格全覆盖之外，现在海洋网和王朝网的定位也作出了明显的差异化。
尤其是在高端车型方面，海洋网主打运动性，王朝网则主打豪华和驾驶质感。
但能在这一波乘风而起，混动的作用绝对不容小视
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混动的好处，一方面是省油，另一方面比亚迪这种以电驱为核心的油电混，甚至直接干掉了变速箱，在驾驶体验和整体架构上会更偏向纯电。
而且有一说一，和两田混动不同，比亚迪这套混动系统的动力体验特别好，连主打经济的DM-i零百加速都绝对够看，就跟不用说DM-p了。
而比亚迪家族之中，如果说谁能把DM-p的性能彻底释放出来，那肯定是唐了。
其实历数国内30万级别新能源SUV市场，如Model Y、理想ONE、问界M5等车型，其主打基本都是城市居家，最多是近郊游玩。
其中似乎缺乏一款动力强劲、运动属性超强，能够适应越野驾驶的新能源SUV。
而动力强劲、操控性强、安全性高、能耗亮眼的唐DM-p则刚好可以填补这块市场需求。
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而且作为新能源车的唐DM-p，其NEDC续航里程达215km，市内通勤时作为纯电车来用也毫无压力。而且还启用了全面升级刀片电池，20分钟就能从30%充至80%，而且还有6kW的外放电，户外出游用电更自如。
尺寸大、跑得快、还省油，真的是做到既要又要还要了。
而且在超级智能电四驱、DiSus-C智能电控主动悬架、伊顿差速锁三大硬核性能配置的加持下，让唐DM-p不但能带来无与伦比的操控稳定性，还可以帮你在越野脱困上更加随心所欲，轻松驾驭冬季冰雪路面及泥泞湿滑路面等复杂地形。
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作为与汉一档的王朝网刚把子产品，唐DM-p的舒适性配置肯定不会缺席。
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通货膨胀率高达 58%，阿根廷人不知道明天的商品价格
（彭博社）当价格上涨足够长的时间和足够快时，消费者可能会失去任何他们应该支付多少费用的感觉。
这是经济学术语中所谓的“未锚定预期”的一个极端案例——而在阿根廷，这就是日常现实。
随着通货膨胀率达到 58% 并且还在加速增长，即使在一个几乎所有地方的物价都在上涨的世界里，这个 5000 亿美元的经济体也是一个异常值。这不仅仅是大流行时期的问题：虽然历史统计数据令人怀疑，但阿根廷至少十年来没有出现过个位数的通货膨胀。
没有解决方案: 图1
从民粹主义者到亲商，阿根廷政府还没有找到一个持久的方法来阻止高通胀
资料来源：阿根廷中央银行
注：国际货币基金组织在 2013-15 年制裁阿根廷，原因是当时发布了不准确的通胀数据
结果：随着价格飙升和分散，人们正在迷失方向。难怪两个小时的国内航班费用相当于一个月的大学学费，一双运动鞋相当于每月最低的社保金，而一部新 iPhone 的价格是半年甚至更多的平均租金。不同商店的价格标签也有很大差异，以最难以承受的价格追踪日常必需品对于工作的阿根廷人来说是一种时间和精力的消耗。
布宜诺斯艾利斯咨询公司 EcoLatina 的经济研究主管费德里科·莫尔 (Federico Moll) 说：“没有人知道某件事要花多少钱。” “与任何一个特定年龄的阿根廷人交谈，他们可能会告诉你 1990 年代某样东西的价格是多少，但他们不记得今天的某样东西与昨天相比要花多少钱。”
更广泛的线程
很少有国家可能遭受如此规模的价格暴涨。阿根廷花了几十年的政治动荡和经济政策的曲折才走到今天。政客们一再未能控制政府支出，央行行长们不断改变他们的货币计划，2018 年该国在逃离高风险新兴市场的情况下遭遇了货币危机。
尽管如此，在全球通胀浪潮中，阿根廷的经验还有一些更广泛的教训。首先，一旦价格螺旋上升，几乎不可能让它们重新受到控制。其次，政治生涯可能会在此过程中结束。
现在，总统阿尔贝托·费尔南德斯 (Alberto Fernandez) 处于热门席位，其支持率随着价格飙升而下滑。图2
他的政府在如何应对通货膨胀方面公开存在分歧。有权势的副总统克里斯蒂娜·费尔南德斯·德·基什内尔本月早些时候抨击费尔南德斯的团队未能控制价格，并表示阿根廷与国际货币基金组织的最新协议被投资者视为让经济走上正轨的关键，只会推动成本仍然更高。
通胀内斗的最新迹象是，负责物价控制的最高官员——基什内尔的忠实拥护者——上周辞职，理由是“所采取的路径和选择的经济工具”存在分歧。
一位不愿透露姓名讨论内部对话的高级官员表示，国际能源价格上涨减缓了央行建立净外汇储备的速度，这是政府今年降温通胀和稳定预期计划的一个关键方面。
价格上涨迫使政府比预期提前支付天然气进口费用，从而推迟了央行加强储备的时间。这位官员补充说，国际货币基金组织计划中最初预测的今年年底通胀率在 38% 至 48% 之间，现在认为可能达到 60% 的范围内。
阿根廷经济部未发表评论。
时有发生的通胀
明年将连任的中左翼费尔南德斯不必费力寻找一个警示故事。阿根廷各类的政客的治理注定了通货膨胀。
他的前任毛里西奥·马克里 (Mauricio Macri) 于 2015 年上台，声称一剂亲商政策将很快抑制价格。四年后，由于通胀距离今天的 30 年高点不远，他承认“事情发生了”——在被免职之前。
像迪奥尼萨·罗梅罗这样的阿根廷人，布宜诺斯艾利斯一栋公寓楼的看门人，现在正在训练他们对费尔南德斯政府的攻击。
“没有控制，政府几乎抛弃了我们，”罗梅罗在为女儿购买食物和校服时说道。有些商品应该以规定的价格出售，但罗梅罗抱怨说她找不到它们：“你去超市买一个价格，你去杂货店买另一个。”
经济学家认为，控制通胀的关键之一是管理对未来价格的预期。祝你在阿根廷好运，那里的人们几乎不知道现在的价格是多少。
什么价格的咖啡？
根据 Universidad FASTA 的最新年度调查，4 月份在海滨城市马德普拉塔，同一袋咖啡豆在一家商店售价 200 比索，在另一家商店售价 500 比索。这一差距是 2019 年的三倍多，当时总体通胀率接近今天的水平。
负责该项目的教授加布里埃尔·科罗内洛（Gabriel Coronello）表示，这说明了长期通胀是如何导致价格差距扩大的，该项目每年派调查员到 48 家商店测量同一篮子基本食品。
“要让消费者以最低价格选择所有这些产品，你必须在一天内去 16 家商店，”他说。
由于杂货店的成本是任何人的猜测，阿根廷人正在努力保护他们的薪水。5 月份，工会获得了平均 78% 的年化率加薪，是去年的两倍多——这可能会进一步推动通胀。
多付钱给我: 图3
在 2021 年输给通货膨胀之后，工会要求在 2022 年提高工资
费尔南德斯将在下个月通过提高电价带来另一次上涨——这可能是阿根廷最新的国际货币基金组织计划中最原始的神经。
政府去年花费了 110 亿美元来维持水电费。它承诺削减这些补贴。从长远来看，减少向经济注入资金应该有助于降低通胀。但分析师预计，今年电费将因此上涨约 50%。选民对类似政策的愤怒在马克里 2019 年的失败中发挥了重要作用——这也是基什内尔抨击国际货币基金组织新协议为选举失败者的原因之一。
与此同时，费尔南德斯增加了其他预算支出——为 1360 万低收入阿根廷人提供新的收入支持付款，并比预期提前提高联邦最低工资，此举对社会支出产生了连锁反应程式。
向不同方向推进的措施一直是阿根廷长期与通胀作斗争的标志。例如，仅在过去四年中，央行就从以自由浮动汇率为目标的通胀目标转变为在资本管制的管理利率下不以目标为目标。这两个政权都将通货膨胀率保持在 50% 以上。
没有任何作用: 图4
阿根廷中央银行尝试了一系列政策机制——从通胀目标到货币控制——但无法驯服价格
68 岁的里卡多·瓦拉里诺 (Ricardo Vallarino) 经历了恶性通货膨胀、债务危机、货币崩溃和多次衰退，他对当前的大杂烩政策不以为然——他说，这是政府在各方面存在大量分歧的结果。
“这不是一个解决方案，”瓦拉里诺在布宜诺斯艾利斯购物时说。“解决方案是通过经济计划降低通胀。”
（彭博社）当价格上涨足够长的时间和足够快时，消费者可能会失去任何他们应该支付多少费用的感觉。
这是经济学术语中所谓的“未锚定预期”的一个极端案例——而在阿根廷，这就是日常现实。
随着通货膨胀率达到 58% 并且还在加速增长，即使在一个几乎所有地方的物价都在上涨的世界里，这个 5000 亿美元的经济体也是一个异常值。这不仅仅是大流行时期的问题：虽然历史统计数据令人怀疑，但阿根廷至少十年来没有出现过个位数的通货膨胀。
没有解决方案: 图1
从民粹主义者到亲商，阿根廷政府还没有找到一个持久的方法来阻止高通胀
资料来源：阿根廷中央银行
注：国际货币基金组织在 2013-15 年制裁阿根廷，原因是当时发布了不准确的通胀数据
结果：随着价格飙升和分散，人们正在迷失方向。难怪两个小时的国内航班费用相当于一个月的大学学费，一双运动鞋相当于每月最低的社保金，而一部新 iPhone 的价格是半年甚至更多的平均租金。不同商店的价格标签也有很大差异，以最难以承受的价格追踪日常必需品对于工作的阿根廷人来说是一种时间和精力的消耗。
布宜诺斯艾利斯咨询公司 EcoLatina 的经济研究主管费德里科·莫尔 (Federico Moll) 说：“没有人知道某件事要花多少钱。” “与任何一个特定年龄的阿根廷人交谈，他们可能会告诉你 1990 年代某样东西的价格是多少，但他们不记得今天的某样东西与昨天相比要花多少钱。”
更广泛的线程
很少有国家可能遭受如此规模的价格暴涨。阿根廷花了几十年的政治动荡和经济政策的曲折才走到今天。政客们一再未能控制政府支出，央行行长们不断改变他们的货币计划，2018 年该国在逃离高风险新兴市场的情况下遭遇了货币危机。
尽管如此，在全球通胀浪潮中，阿根廷的经验还有一些更广泛的教训。首先，一旦价格螺旋上升，几乎不可能让它们重新受到控制。其次，政治生涯可能会在此过程中结束。
现在，总统阿尔贝托·费尔南德斯 (Alberto Fernandez) 处于热门席位，其支持率随着价格飙升而下滑。图2
他的政府在如何应对通货膨胀方面公开存在分歧。有权势的副总统克里斯蒂娜·费尔南德斯·德·基什内尔本月早些时候抨击费尔南德斯的团队未能控制价格，并表示阿根廷与国际货币基金组织的最新协议被投资者视为让经济走上正轨的关键，只会推动成本仍然更高。
通胀内斗的最新迹象是，负责物价控制的最高官员——基什内尔的忠实拥护者——上周辞职，理由是“所采取的路径和选择的经济工具”存在分歧。
一位不愿透露姓名讨论内部对话的高级官员表示，国际能源价格上涨减缓了央行建立净外汇储备的速度，这是政府今年降温通胀和稳定预期计划的一个关键方面。
价格上涨迫使政府比预期提前支付天然气进口费用，从而推迟了央行加强储备的时间。这位官员补充说，国际货币基金组织计划中最初预测的今年年底通胀率在 38% 至 48% 之间，现在认为可能达到 60% 的范围内。
阿根廷经济部未发表评论。
时有发生的通胀
明年将连任的中左翼费尔南德斯不必费力寻找一个警示故事。阿根廷各类的政客的治理注定了通货膨胀。
他的前任毛里西奥·马克里 (Mauricio Macri) 于 2015 年上台，声称一剂亲商政策将很快抑制价格。四年后，由于通胀距离今天的 30 年高点不远，他承认“事情发生了”——在被免职之前。
像迪奥尼萨·罗梅罗这样的阿根廷人，布宜诺斯艾利斯一栋公寓楼的看门人，现在正在训练他们对费尔南德斯政府的攻击。
“没有控制，政府几乎抛弃了我们，”罗梅罗在为女儿购买食物和校服时说道。有些商品应该以规定的价格出售，但罗梅罗抱怨说她找不到它们：“你去超市买一个价格，你去杂货店买另一个。”
经济学家认为，控制通胀的关键之一是管理对未来价格的预期。祝你在阿根廷好运，那里的人们几乎不知道现在的价格是多少。
什么价格的咖啡？
根据 Universidad FASTA 的最新年度调查，4 月份在海滨城市马德普拉塔，同一袋咖啡豆在一家商店售价 200 比索，在另一家商店售价 500 比索。这一差距是 2019 年的三倍多，当时总体通胀率接近今天的水平。
负责该项目的教授加布里埃尔·科罗内洛（Gabriel Coronello）表示，这说明了长期通胀是如何导致价格差距扩大的，该项目每年派调查员到 48 家商店测量同一篮子基本食品。
“要让消费者以最低价格选择所有这些产品，你必须在一天内去 16 家商店，”他说。
由于杂货店的成本是任何人的猜测，阿根廷人正在努力保护他们的薪水。5 月份，工会获得了平均 78% 的年化率加薪，是去年的两倍多——这可能会进一步推动通胀。
多付钱给我: 图3
在 2021 年输给通货膨胀之后，工会要求在 2022 年提高工资
费尔南德斯将在下个月通过提高电价带来另一次上涨——这可能是阿根廷最新的国际货币基金组织计划中最原始的神经。
政府去年花费了 110 亿美元来维持水电费。它承诺削减这些补贴。从长远来看，减少向经济注入资金应该有助于降低通胀。但分析师预计，今年电费将因此上涨约 50%。选民对类似政策的愤怒在马克里 2019 年的失败中发挥了重要作用——这也是基什内尔抨击国际货币基金组织新协议为选举失败者的原因之一。
与此同时，费尔南德斯增加了其他预算支出——为 1360 万低收入阿根廷人提供新的收入支持付款，并比预期提前提高联邦最低工资，此举对社会支出产生了连锁反应程式。
向不同方向推进的措施一直是阿根廷长期与通胀作斗争的标志。例如，仅在过去四年中，央行就从以自由浮动汇率为目标的通胀目标转变为在资本管制的管理利率下不以目标为目标。这两个政权都将通货膨胀率保持在 50% 以上。
没有任何作用: 图4
阿根廷中央银行尝试了一系列政策机制——从通胀目标到货币控制——但无法驯服价格
68 岁的里卡多·瓦拉里诺 (Ricardo Vallarino) 经历了恶性通货膨胀、债务危机、货币崩溃和多次衰退，他对当前的大杂烩政策不以为然——他说，这是政府在各方面存在大量分歧的结果。
“这不是一个解决方案，”瓦拉里诺在布宜诺斯艾利斯购物时说。“解决方案是通过经济计划降低通胀。”
【房价从2.5万元跌到9千元，业主后悔：没想过房价会跌，非常后悔】提到房价很多人的第一印象就是房价非常高，第二印象就是房价一直在上涨。确实，自从1998年住宅商品化改革以来，在往后的20多年里，我国的房价几乎就是一路上涨，并且已经涨到了非常高的价位。根据统计数据显示，在2000年时我国的平均房价在2000元/平方米左右，那时就算是北京3环附近的房价也就在3500元/平方米左右。但是目前我国平均房价已经涨至万元以上，北京三环附近的房价更是已经涨到了十几万一平方米。也就是说，如果2000年花30多万在北京买一套房子，现在这套房子起步就一千多万了。
另外大家也都知道，不仅仅是北京的房价上涨了这么多，其实在全国范围内过去20年房价的涨幅都非常大，很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。另外，就算是很多小县城的房价也从过去几百元一平方米涨到了现在七八千元一平方米。根据统计数据显示，在全国1800多个县城和县级市中，房价超过万元的就超过100个。很明显可以看出，在过去20多年里我国的房价上涨得实在是太多了。房价的上涨，让以前买房子的人都挣得盆满钵满，很多人仅通过买房子就积累了大量财富，实现了财富自由。但是也正是因为这个原因，让越来越多的人开始投入房地产行业，并且随着房价的上涨，人们根本就不相信房价会下跌了。其实这也很正常，毕竟房价一路上涨了20多年，看跌房价的人一次又一次被打脸，最终人们不再相信房价会下跌了。
在房价持续上涨的行情下，人们自然热衷于投资房产，特别在2016年时，很多城市房价都走出了翻倍行情，直接出现了全面炒房的盛况。对于2016年的楼市盛况，虽然过去了5年多了，但是笔者对当时售楼部的盛况依旧记忆犹新。当时售楼部没有卖不掉的房子，很多售楼部开盘就排满了长队，甚至很多售楼部都需要验资才能看房。另外，一些售楼部不仅需要验资看房，同时看房选房到订房的时间不能超过1分钟。也就是说，一套上百万元的房子，购房者需要在1分钟内交钱买房，很多购房者买房后都不知道自己的房子的户型和位置，甚至一些楼层是多少都不知道。从这些可以看出，2016年的楼市到底有多么火爆，这真的让人难以忘却。
其实，对于2016年的楼市，最让人难忘的莫过于北京的环京楼市，因为这个地区的房价的涨幅实在是太高了，涨得让很多人怀疑到人生。就比如北京环京区域之一的涿州房价，在2015年之前涿州房价在4000元/平方米左右，而到了2016年初房价就已经涨到了9000元/平方米。而到了2016年以后，受全国楼市大涨行情的影响，环京区域的房价也再次开启大涨行情。特别是燕郊区域的房价，很多购房者都将燕郊的房价和北京房价对比，这直接让燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。特别是到了2017年6月份，燕郊地区的房价最高已经突破4.5万元，很多人预测燕郊区域的房价会突破5万元。
受燕郊区域的房价上涨，同属环京区域的涿州市房价也涨幅惊人，笔者在2016年也曾在涿州工作，笔者不少同事都在涿州投资了房产。就比如笔者一位同事，在2016年6月份以1.2万元的单价购买了2套120平方米的房子，买了之后房价就一路上涨，几乎一天一个价。到了2017年6月份，房价就已经涨至2.5万元，这意味着在1年里笔者这位同事的房产就增值了312万元，平均每个月增值26万元，平均每天近万元。不仅仅是笔者这位同事，当时只要是在涿州以及环京区域买房的人都挣到了一大笔财富，很多人甚至直接成为了千万富翁甚至亿万富翁。
虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控模式，但是这依旧无法阻止涿州和环京区域房价的上涨，很多燕郊的炒房客都喊出了突破6万大关的口号，涿州房价很多人也认为会涨到4万元一平方米。但是房价不可能永远上涨，就像大树不能涨到天上去一样，从2017年6月份以后，环京地区再次收紧楼市调控政策，不仅开始限制销售，同时直接通过限购政策将炒房客拒之门外。自此，环京楼市转折点初现，房价也开始了一路下跌，这一跌就是5年之久，目前依旧没有止跌的迹象。目前，涿州房价已经跌到了9000元/平方米左右，并且大部分二手房的挂牌价都已经跌破9000元/平方米，燕郊的房价也已经跌到了15000元/平方米。
很明显，环京区域的房价从高点下跌了很多，甚至腰斩还不止，很多高价买房的人都面临了很大亏损。就比如笔者这位同事，虽然当时挣了300多万，但是卖不出去就是纸面上的财富。现在笔者这位同事不仅没有挣钱，每平方米还亏损了3000多元，并且这还不包含房贷利息和本金的成本。更重要的是，就算想低价卖也卖不出去，这意味着亏损会继续扩大。另外，笔者这位同事的购房价还仅仅是12000元/平方米，像那些在涿州25000元/平方米高位接盘的购房者来说，他们不仅亏完了首付和几年的房贷，同时房子已经资不抵债了。面对这种行情和房价的跌幅，只要是2015年之后在环京区域买房的人基本上都面临了亏损，特别是2017年上半年买房的人，亏损更是非常严重。
对此，很多环京区域的购房者表示，对自己的这次投资非常后悔，当初根本就没想过房价会下跌，也不相信房价会下跌。其实，人们不相信房价会下跌也正常，毕竟房价已经持续上涨了20多年。但是现如今楼市行情已经变了，在总体住房资源已经过剩和“房住不炒”的大环境下，未来大部分房子将都越来越不适合投资，对于这一点，大家需要知晓。
另外大家也都知道，不仅仅是北京的房价上涨了这么多，其实在全国范围内过去20年房价的涨幅都非常大，很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。另外，就算是很多小县城的房价也从过去几百元一平方米涨到了现在七八千元一平方米。根据统计数据显示，在全国1800多个县城和县级市中，房价超过万元的就超过100个。很明显可以看出，在过去20多年里我国的房价上涨得实在是太多了。房价的上涨，让以前买房子的人都挣得盆满钵满，很多人仅通过买房子就积累了大量财富，实现了财富自由。但是也正是因为这个原因，让越来越多的人开始投入房地产行业，并且随着房价的上涨，人们根本就不相信房价会下跌了。其实这也很正常，毕竟房价一路上涨了20多年，看跌房价的人一次又一次被打脸，最终人们不再相信房价会下跌了。
在房价持续上涨的行情下，人们自然热衷于投资房产，特别在2016年时，很多城市房价都走出了翻倍行情，直接出现了全面炒房的盛况。对于2016年的楼市盛况，虽然过去了5年多了，但是笔者对当时售楼部的盛况依旧记忆犹新。当时售楼部没有卖不掉的房子，很多售楼部开盘就排满了长队，甚至很多售楼部都需要验资才能看房。另外，一些售楼部不仅需要验资看房，同时看房选房到订房的时间不能超过1分钟。也就是说，一套上百万元的房子，购房者需要在1分钟内交钱买房，很多购房者买房后都不知道自己的房子的户型和位置，甚至一些楼层是多少都不知道。从这些可以看出，2016年的楼市到底有多么火爆，这真的让人难以忘却。
其实，对于2016年的楼市，最让人难忘的莫过于北京的环京楼市，因为这个地区的房价的涨幅实在是太高了，涨得让很多人怀疑到人生。就比如北京环京区域之一的涿州房价，在2015年之前涿州房价在4000元/平方米左右，而到了2016年初房价就已经涨到了9000元/平方米。而到了2016年以后，受全国楼市大涨行情的影响，环京区域的房价也再次开启大涨行情。特别是燕郊区域的房价，很多购房者都将燕郊的房价和北京房价对比，这直接让燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。特别是到了2017年6月份，燕郊地区的房价最高已经突破4.5万元，很多人预测燕郊区域的房价会突破5万元。
受燕郊区域的房价上涨，同属环京区域的涿州市房价也涨幅惊人，笔者在2016年也曾在涿州工作，笔者不少同事都在涿州投资了房产。就比如笔者一位同事，在2016年6月份以1.2万元的单价购买了2套120平方米的房子，买了之后房价就一路上涨，几乎一天一个价。到了2017年6月份，房价就已经涨至2.5万元，这意味着在1年里笔者这位同事的房产就增值了312万元，平均每个月增值26万元，平均每天近万元。不仅仅是笔者这位同事，当时只要是在涿州以及环京区域买房的人都挣到了一大笔财富，很多人甚至直接成为了千万富翁甚至亿万富翁。
虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控模式，但是这依旧无法阻止涿州和环京区域房价的上涨，很多燕郊的炒房客都喊出了突破6万大关的口号，涿州房价很多人也认为会涨到4万元一平方米。但是房价不可能永远上涨，就像大树不能涨到天上去一样，从2017年6月份以后，环京地区再次收紧楼市调控政策，不仅开始限制销售，同时直接通过限购政策将炒房客拒之门外。自此，环京楼市转折点初现，房价也开始了一路下跌，这一跌就是5年之久，目前依旧没有止跌的迹象。目前，涿州房价已经跌到了9000元/平方米左右，并且大部分二手房的挂牌价都已经跌破9000元/平方米，燕郊的房价也已经跌到了15000元/平方米。
很明显，环京区域的房价从高点下跌了很多，甚至腰斩还不止，很多高价买房的人都面临了很大亏损。就比如笔者这位同事，虽然当时挣了300多万，但是卖不出去就是纸面上的财富。现在笔者这位同事不仅没有挣钱，每平方米还亏损了3000多元，并且这还不包含房贷利息和本金的成本。更重要的是，就算想低价卖也卖不出去，这意味着亏损会继续扩大。另外，笔者这位同事的购房价还仅仅是12000元/平方米，像那些在涿州25000元/平方米高位接盘的购房者来说，他们不仅亏完了首付和几年的房贷，同时房子已经资不抵债了。面对这种行情和房价的跌幅，只要是2015年之后在环京区域买房的人基本上都面临了亏损，特别是2017年上半年买房的人，亏损更是非常严重。
对此，很多环京区域的购房者表示，对自己的这次投资非常后悔，当初根本就没想过房价会下跌，也不相信房价会下跌。其实，人们不相信房价会下跌也正常，毕竟房价已经持续上涨了20多年。但是现如今楼市行情已经变了，在总体住房资源已经过剩和“房住不炒”的大环境下，未来大部分房子将都越来越不适合投资，对于这一点，大家需要知晓。
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