#买房小知识# 【买房小白如何合理避坑，纯干货分享，一起来看看~】

1️.容积率
只看一个楼盘时，最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积，从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样容积率下，纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。

2️.楼盘规划落地
是否有学区、地铁不能全听开发商的一面之词，只有在施工阶段才能100％确定。想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3️.面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离，进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元，会把每户的进深增加，面宽减少。此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的，所以看房时一定要问清楚面宽。
主卧：
标准面宽：3.3m
舒适面宽：3.6m
豪华面宽：3.9m及以上
次卧最低面宽：3.0m
儿童房/书房最低面宽：2.7m
客厅：
标准面宽：3.6m
紧凑面宽：<3.6m
舒适面宽：>3.6m
豪华面宽:5~6m及以上

4️.楼层平面图
没看过楼层平面图=没看过户型图。看了楼层平面图，你会发现很多奇葩问题：你家卧室挨着邻居客厅，邻居家的卫生间窗户隔你家很近、北侧的窗户处于凹槽位置...答应我买房一定要看楼层平面图！

5️.楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

6️.房间朝向
东边套>西边套>中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

7️.得房率
层数越多公摊面积越多，得房率越少；看房时一定问清楚得房率和套内面积。

8️.户型
一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

9️.物业
好的物业可以让住户省心，也能帮助房子保值。物业好的小区一般租客少，小区环境也保持得更好，对居住体验和二次出售的房价都很重要。
结论
户型>楼层>朝向>得房率>容积率>楼栋位置>物业

（via.首富说房）

【散言片语】

文/李广军
智慧不是传统意义上的认知，而是内心深处的感悟，也可以说是顿悟！与知识水平无关。
顿悟源于内心，而非大脑。
顿悟是一瞬间的内心豁然，是一份内心的收获却无可言说！而不是循序渐进的对于认知的可预料的结果。
所以，若能安顿好自己的内心，便再无忧烦！

说到死亡，更是单薄，因为只有死亡是人们可以随时随地都能直观的看到的自然的现象存在！死亡并不可怕，可怕的是世人对于死亡莫名其妙的无端的甚至可笑的忌讳。

2021.10.20辰时随笔
[微风][微风][微风] https://t.cn/R2WxHo8

[微笑]今日我哋上咗游船之后，睇海鸥飞咗一阵，太阳就出嚟了～

[抱一抱]朝阳映照到天空一片温暖～
但[汗]因为今日依然喺扬沙天，大风刮起景区荒原上嘅沙土，加上天空层云堆叠，纵然已日出，天色仍晦暗。
[爱你]景区内有大片大片嘅芦苇荡生长于水中，风一吹，发出“唦唦”声响，令我想起《大话西游》中紫霞嘅出场画面：仙子独撑孤舟穿梭芦苇荡，远处传来阵阵箫声，船桨划过水面时泛起嘅悠长水纹，一行一行延绵不断。
[抱一抱]晴天时嘅居延海芦苇荡美如电影场景，真喺随手拍一张都大概率似移花接木或者P出嚟咁靓，但遇上扬沙天，[失望]可惜了……

娘怕冻，一味唔想行，于是佢同朱太太一齐先回程噃车里面。
[微笑]我同三姑妈、姑姐、阿猪搭摆渡车先去鸿雁码头，再噃入口处转车去小渔港。
当年我都冇到过鸿雁码头同小渔港，宜家嚟到咗，[失望]天公却不作美，天空灰暗无光，寒风不停刮起，沙尘弥漫四周，行人避无可避，景色大打折扣……

三姑妈其实都冻，佢将自己包到鬼子进村咁，依然喺寒风中瑟瑟发抖。