恰恰是在北京时间，市场普遍预期加息75个基点。“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比

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美联储即将加息，中国本月未见降息，传递了什么信号？

6月15日，央行公布最新一期的MLF操作利率，结果一年期LPR是2.85%，利率持平，也就是说未有降息。

也就意味着下周一公布的LPR利率基本不会变了。LPR被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，上个月5年期LPR一口气下降了15个基点，这在新的LPR建立以来是第一次。

虽说本月MLF没降，LPR大概率也不会降，但事实上市场利率不断走低是事实。

恰恰是在北京时间https://t.cn/A6aPMjCx ，市场普遍预期加息75个基点。

也就是说中美利率一下一上。目前中国10年期国债收益率是2.840%，美国10年期国债收益率是3.40%，中美利差已经倒挂。

过往，中国的10年期国债收益率一般比美国高80个基点左右，正因为有这样的利差优势，所以热钱流入中国，人民币也出现显著升值。

但是当下美联储加息，中美利差倒挂，中国出现热钱外流压力，要解决这个问题办法有两个，一是保持人民币适当升值，比如在美联储加息之下中国央行加大逆周期调节、调节外汇风险准备金、动用外储、调节逆周期因子等，但这样消耗的资源很大。二是提升人民币资产的吸引力，比如股市楼市，当中国资产赚钱效应提高的时候热钱外流压力自然减轻。

自4月底以来A股连续上涨，上证指数已经突破3300点。反观美股在美联储加息压力之下连续大跌，中美股市一涨一跌其实是有利于抑制热钱流出中国的。你会发现，5月中以来人民币贬值明显受到抑制。

所以我们一般会发现这样一个规律：人民币下跌的时候，A股往往会下跌，反过来，当A股上涨的时候是有利于人民币企稳的。

而楼市方面，目前几乎是处于回暖的前夕。

统计局数据显示，5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%；商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%。

易居研究院做过测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。

而我认为，当下楼市处于冷冬的情况下恰恰是刚需买房的好时机，特别是北上广深以及其它强二线城市。一是低位在低位，是较好的黄金坑，热度没那么高，有更多的选择机会。二是低利率在低位，房贷成本会低很多。同时现在银行放款也快，贷款比以往省时省事省钱多了。三是一二线城市长期看房价怎么都是有上涨潜力。

一个地方城市房价涨不涨，最终还是看当地的资金、人口。虽然中国人口增速在放缓，甚至没有增长。但人口和资金往大城市流动的方向没有变，大城市仍是人口、资金、资源的吸铁石，这样情况下房价下跌是没有理由的。#美联储加息##a股##股票#

【#前5月全国商品房均价跌超10%# 楼市何时才能“柳暗花明”？】6月15日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-5月，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。房价方面，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。