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2017年上海房市大变局

“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话一出，就知道是大变局了。
现在，上海房市还姓“市”吗？二手房有个限购，但应该还算；一手房严格限价、限开盘和限购，应该算半市场半管制。
还有一件事，是整治商住类住宅，去住宅功能。
然后，除了原先的共有产权经适房、廉租房、公租房外，又开始搞政府租赁房。
政府租赁房是租金比市场租金低一截，可以10年、20年安心长期租住下去的住房，含有租金福利、租住和子女对口上学的保障性质，属于半福利保障房。
上海的住宅土地指标就这么些，政府搞半福利的住宅搞多了，就是在减市场的份额，真实的市场房价不会因福利房的增加而下降，而是相反，会促升。
今年政府对上海房市的政策整体在大转变。
上海ZF，原先在房地产这块是寻求收益最大化。现在呢，如果按供需关系，房价继续一路向上，那么在上海干活的那些外来无房小白，没法在上海安心下来了～所以，政府权衡了，要给个长租的半福利给这些外来小白。本地土著没房的政府要管，这个属于P话也啰嗦一下。
现在，变局刚开场，还没入戏呢，而后面，还有房产税…看热闹不嫌事大，愿上海房市未来进入一个相对和谐的时代吧。

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笔者汉唐在微信群（加微信ZQZ1006申请入群）的相关回复：
1、租赁房就是住宅用地割去份额，商品房减少。房价不会因此有不利影响，但租赁市场会不利。
所以租赁房是个搞高市场房价、搞低市场租金，扭曲市场的东西。
张江租赁房地皮在大飞机对面，高科路中环外侧，大飞机有几千工程师。租赁房就是住宅用地割去份额，商品房减少。房价不会因此有不利影响，但租赁市场会不利

2、熟悉的感觉又回来了。90年代蛮和谐的，单位分房，个人商品房，和谐共处。一个小区，一栋是分的不要钱，三栋是卖的市场价。
现在租赁房，长期租赁，估计以后租金水平越来越脱离市场…市场租金5、6年涨50%，租赁房估计10%都涨不到…

3、个人认为上海这种地方，房事半市场半计划是对的（当然这么做好是另外）。上海市场化房市，一是价格不能较好地调整供需；二是需求也不应该全都按钱的多少来决定～因为房价已超过一般人承受力了，又不是个人和家庭可有可无的东西，这时再全部按“价高者得”的市场化，必然会出问题。所以政府要以保障租赁房来解决这个问题了。当然还有原先的共有产权经适房、公租房和廉租房。

一线为什么会这么个波澜壮阔的涨法？
两张图看明白最基本的房地产特性：稀缺性和货币现象。两者兼具（条件），房价就猛飙了，而且仍是在M2线的下方。
图一、二的左侧是M2。图一右侧窜得很高的北上深广；图二可以看出，有土地稀缺性的一线，房价也有滞后，但有机会就飙向M2线。
没有稀缺性的地方，本身就不具备好的房地产升值特性，M2到此打2折。所以基础知识还是要学好。
现在搞限价，经济学上，这东西时间越长越难搞下去，耗下去～最后就会像图二那样走法。
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