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今日维权群内有知识点。

业主与开发商签订了《商品房买卖合同》后，双方的法律关系受到《合同法》及相关司法解释的调整。业主的主要义务是按照约定交付购房款，而开发商的主要义务则是按照约定将符合条件（包含“学区”等条件）的房屋交付给业主。一旦无法兑现“学区房”，业主应直接向开发商主张权利，开发商应对业主承担违约责任。

一般而言，业主与物业管理公司、学校、政府或教育主管部门等没有直接的合同关系；即或无法兑现“学区房”是物业管理公司、学校、政府或教育主管部门等因素造成的，也应该由开发商或通过其他法律关系去追究责任，这是合同相对性原理。

在“学区房”面临违约的不同阶段，业主如何主张维权请求？

1、当开发商有违约的种种迹象（如规划用地未如期开工或建作他用等），可能构成违约事实时，业主可以要求开发商作出说明，督促开发商履行承诺，提供相应担保等措施。避免造成既定事实，错过维权时机。

2、当开发商承诺的“学区房”背离规划，或建设面临烂尾等情形。业主可向建设、规划、教育等主管部门投诉，由相关部门责令开发商整改，要求开发商继续按照约定履行学区房的规划建设。

3、当校舍建成，但与宣传的学校名不符实时。业主可以向开发商施加压力。迫使开发商依据与教育部门、相关学校等达成的办学协议，落实具体的冠名以及教学管理措施。否则，开发商可将对业主承担的违约损失转嫁给有协议约束的教育部门、相关学校等。

4、当开发商无法兑现“学区房”，违约已成定局时。业主可以根据自身利益要求商赔承担违约责任。如房屋价格下跌时，可以要求开发商退房并承担利息损失；如不愿意退房，可以要求开发商赔偿损失。但如何计算损失，个人认为可参照购房时每平米的价格，减去同类地段无学区房楼盘每平米价格之间的差额，乘以房屋面积。或者委托有鉴定资质的机构作出评估等。如果争议不大，法官也可以利用自由裁量权判决开发商每平米赔偿业主一定的损失。

#新家日迹# 今天机缘巧合加入了一个业主维权群，有400多人，打开了新世界的大门。

事由：华润大连湾一直以来的营销噱头都是“双名校”，周水子小学和汇文中学分校。这里不讨论名校标准和分校质量的事情。

结果：周水子小学分校已经落成，并将于今年9月正式开学，1-5年级都开班，承诺兑现；汇文中学，我买时顾问说“比小学晚一年交付”，但现在的说法是开工日期待定，招生入学遥遥无期。也有消息说2026年投入使用，但华润、大连湾街道、教育局，三方口径不一致，没有一个可靠消息。并且，官方渠道已经开始把汇文中学从部分宣传内容中删除。这意味着，一部分为孩子上学买房的业主，入学时间不能保证，不是钱能解决；另一部分为了学区投资的业主，也花了比周围房价贵出至少3000元/平的价格，切身利益受损。

业主诉求：中学马上开工建设，以最快的时间招生开学，保证小学中学无缝衔接。中间协调的过程应该公开公示，必要的话业主代表参与协调。中学不能建成期间，需要上初中的孩子不能去福佳中学借读，要求借用小学场地开设中学作为过渡。

业主计划：本周六有“已交付业主见面会”，下周六有第二批次集中交付，业主要趁这两个人多的时间，去售楼处正当维权。我也要去看看。

历代受持《百佛名经》感应1、唐开元年间，僧惠觉，茅茨不剪，独居山中三十年，日持百佛名，行走坐卧不绝，忽一日，口出五色光，吐舍利三颗，后无迹而终。2、文宗时，儒生李固言，幼家贫、口吃，为表亲柳氏所欺。一日，忽遇一僧，李生饭之甚恭，临绝，僧出书一卷，即百佛名经也。固言诵之。一日，遇一姥，言“郎君明年美蓉镜下及第，后二纪拜相，当镇蜀土，某此不复见郎君出将之荣也，愿以季女为托。”明年，果状头及第，身居鼎右，仕至宰相。3、明天启年间，无锡邹忠倚，幼事父母甚谨，时称孝子，皆数忠倚。一日，父病，忠倚求医，连夜疾行，腿乏欲倒，遇一妪，口授经文一卷，言：此百佛名号可解君疾。忠倚诵之，夜行数十里，咸称奇迹，后两榜皆夺魁。4、宋，有僧，号十法，善诗文，日乞延河。老则隐居不出。一日，荛童见其窗出五色光，近之，则见其端坐，诵经不绝，面如童稚。天明，声熄。往观之，空无一人，唯佛珠一，鞋二，经一卷，即百佛名经也，或言其仙去。5、金，有居士耶律枫，初善占卜，后隐居，日诵百佛名经。其屋窟常见夜光，旃檀之香闻数里，人称其居为“桂屋”。6、宋，台州有僧，日于山中诵百佛名，礼拜至膝破出血不止，僧以香末敷之则差，后以供百佛之香末拌草药敷病者，无不应手而差，时称神医。7、明，有商人资财荡尽，沿街求乞，寓于破庙，得百佛名经一卷。遂诵之，后富甲一方，施赈三百里。8、元时有头陀，不知名姓，日诵百佛名，并于岩壁满书百佛名号礼拜，后壁上出美泉二道，方圆十里得灌溉，连年丰穰。三年后头陀不见，泉亦竭。9、元，有僧智说，诵百佛名经，人见其居常有龙凤出入。

————《佛说百佛名经》全文，读诵受持，福德无边，速得成佛————《百佛名经》发菩提心的功德福报无量无边，不及能持此佛名 ! 　　　

南无月光佛　 南无阿閦佛　 南无大庄严佛　南无多伽罗香佛　南无常照曜佛 　　　南无栴檀德佛　 南无最上佛　 南无莲花幢佛　南无莲华生佛　南无宝聚佛　 　　　南无阿伽楼香佛　 南无大精进佛　南无栴檀德佛　南无海佛　 南无巨海佛　 　　　南无幢德佛　 南无梵德佛　 南无大香佛　 南无大生佛　 南无宝辋佛　 　　　南无阿弥陀佛　 南无大施德佛　南无大金柱佛　南无大念佛　 南无言无尽佛　 　　　南无常散花佛　 南无大爱佛　 南无师子香胜佛　南无养德佛　南无帝释火炎佛　 　　　南无常乐德佛　 南无师子华德佛　南无寂灭幢佛　南无戒王佛　南无普德佛　 　　　南无普德像佛　 南无无忧德佛　南无优波罗香佛　南无大地佛　南无大龙德佛　 　　　南无清净王佛　 南无广念佛　 南无莲花德佛　南无舍花佛　 南无龙德佛　 　　　南无花聚佛　 南无香象佛　 南无常观佛　 南无正作佛　 南无善住佛　 　　　南无尼瞿嚧陀王佛　南无无上王佛　南无月德佛　 南无栴檀林佛　南无日藏佛　 　　　南无德藏佛　 南无须弥力佛　南无摩尼藏佛　南无金刚王佛　南无威德佛　 　　　南无无坏佛　 南无善见佛　 南无精进德佛　南无大海佛　 南无覆娑罗树佛　 　　　南无跋瑳德佛　 南无佛天佛　 南无师子幢佛　南无毗头德佛　南无无边德佛　 　　　南无德智佛　 南无厚德佛　 南无花幢佛　 南无象德佛　 南无精进德佛　 　　　南无龙德佛　 南无德生佛　 南无宝聚佛　 南无德婆瑳子佛　南无论义佛　 　　　南无普见佛　 南无宝多罗佛　南无普舍佛　 南无大供养德佛　南无大网佛　 　　　南无断一切众生疑王佛　南无宝德佛　南无普盖佛　南无大盖佛　 南无胜德佛　 　　　南无千供养佛　 南无宝莲花奋迅佛　南无厚德佛　南无智幢佛　南无宝月德佛　 　　　南无尼瞿嚧陀婆瑳王佛　南无常德佛　南无普莲花佛　南无平等德佛　南无龙护救济佛。