《城镇居民能否在农村购置房屋用地-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》一、城镇居民能否在农村购置房屋用地 《 土地管理法 》规定：农村村民一户只能拥有一处房屋用地。其房屋用地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出广州番禺区房产上诉律师
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《星星说》狮子座11月运势：处理房产问题，注意工作声誉，可能怀孕
11月依旧促进房产方面的运势，一方面交流的事宜都会跟房产买卖，或者重新租聘相关，也或者是你的家庭可能会变换住所或改变布置，也可能你的而居家环境会发生跟水相关的问题需要处理，比如爆水管，漏水，需要更换管道等相关事宜。如果你真的是买卖房产，因为会是很大一笔钱，所以一定要看清楚合约，不要被人下了套。同时你也不要因为想获得到更多的钱，去下套给别人。如果这样做了，或者替你办事的人这样操作了，我敢保证，这事儿准没戏。
11月19日前后，我们一直提醒跟房产相关的事情会出现纰漏，或者辛辛苦苦操作半天最后一场空。因此，顺其自然的发生，比背后搞操作好。
工作上，也要务必注意自己在工作环境中的声誉，不要牵扯office恋情，不要做对公司有害的事情，如果你刚好掌管公司的财务，那么需要明细公司现有的财政情况，否则容易横生枝节。而且看起来已经出现了问题，难以改变。
当然这个月食也会开启另一种事宜，就是如果你一直勤勤恳恳工作，这段时间，你将会出席更多重要场合并且在这些场合中发言，表达自己，也会有人帮助你接近更有权贵的人士，就是贵人，在这样的场合中游刃有余，大家会对你印象都很深，得到称赞比比皆是。金星拱天王星的相位，此时给你带来资源的贵人同步也带来了钱财，特别是在传媒、互联网等工作领域的人。
如果你刚好是一个艺术或者演艺方面的从业者，这段时间，你可能会有机会抛头露面，引起媒体关注，这段时间也有机会是因为各种事而上热搜。当然也有可能是因为别人，你无辜躺枪，也算是一种引起关注的方式。
月底感情运势还是不错的，这也已经说明，房子的事情处理好，孩子的事情处理好，你也能有时间坐下来跟对方好好交流感情，交流孩子。
如果你不想怀孕，一定要注意避孕，一直到年末都是你怀孕的高峰期。而且很可能会在12月末期到1月份知道自己怀孕的消息。
#《星星说》星座##星星说星座[超话]##星动视频计划#
11月依旧促进房产方面的运势，一方面交流的事宜都会跟房产买卖，或者重新租聘相关，也或者是你的家庭可能会变换住所或改变布置，也可能你的而居家环境会发生跟水相关的问题需要处理，比如爆水管，漏水，需要更换管道等相关事宜。如果你真的是买卖房产，因为会是很大一笔钱，所以一定要看清楚合约，不要被人下了套。同时你也不要因为想获得到更多的钱，去下套给别人。如果这样做了，或者替你办事的人这样操作了，我敢保证，这事儿准没戏。
11月19日前后，我们一直提醒跟房产相关的事情会出现纰漏，或者辛辛苦苦操作半天最后一场空。因此，顺其自然的发生，比背后搞操作好。
工作上，也要务必注意自己在工作环境中的声誉，不要牵扯office恋情，不要做对公司有害的事情，如果你刚好掌管公司的财务，那么需要明细公司现有的财政情况，否则容易横生枝节。而且看起来已经出现了问题，难以改变。
当然这个月食也会开启另一种事宜，就是如果你一直勤勤恳恳工作，这段时间，你将会出席更多重要场合并且在这些场合中发言，表达自己，也会有人帮助你接近更有权贵的人士，就是贵人，在这样的场合中游刃有余，大家会对你印象都很深，得到称赞比比皆是。金星拱天王星的相位，此时给你带来资源的贵人同步也带来了钱财，特别是在传媒、互联网等工作领域的人。
如果你刚好是一个艺术或者演艺方面的从业者，这段时间，你可能会有机会抛头露面，引起媒体关注，这段时间也有机会是因为各种事而上热搜。当然也有可能是因为别人，你无辜躺枪，也算是一种引起关注的方式。
月底感情运势还是不错的，这也已经说明，房子的事情处理好，孩子的事情处理好，你也能有时间坐下来跟对方好好交流感情，交流孩子。
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今明两年，应该尽快买房还是再等等？#买房者说#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季，许多开发商会卯足了劲，加大促销力度，吸引购房者，因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说，这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计，2021年我国的楼市调控次数已经超过400次，许多城市的房价涨幅开始回落，但是房价还处于高位，很多人的住房问题还没有解决。
今年7月份，住建部等8部门要求，用三年左右时间，实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下，炒房客逐渐退出楼市，楼市政策对刚需越来越有利了。
但是不得不说，过去10年间，房价涨多跌少。截至2021年上半年，全国商品房平均售价为10485元/平方米。
在城镇化发展初期，房价上涨也正常，因为住房商品化之初，整体住房资源比较紧缺，供不应求，导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市，一些人有钱就投资房产，甚至不惜加大杠杆也要买房。
但在过去5年间，楼市调控政策没有放松，反而在不断收紧，三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入，不少炒房客被套牢了。
那么现在的楼市环境适合买房吗？如果不买房，以后房价会不会越来越够不着？如果买了房，一旦房价下跌就会导致房屋贬值，谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。
各路专家各抒己见，经济学者李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信，比如北师大教授董藩就预言，未来一线城市房价将达每平80万，并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房，还是再等等看？8月31日，融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上，孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话：国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时，孙宏斌表示，下半年市场压力比较大，一方面因为有些企业开始降价，另一方面国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
房地产行业是资金密集型行业，买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来，房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。
据中国证券报调查，今年7月份以来，北上广深多家银行房贷额度收紧，放款时间延长，审核程序从严。买房人申请房贷变难，开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计，截至8月23日，申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬，对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端，有些企业开始降价，以至于个别地方发出“限降令”，呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月，昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会，主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出，打击“恶意降价”。
在土地端，被许多购房者诟病的高地价已经受到限制，成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求，土地溢价率下调，基本都不高于15%。
目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”，如果不遵守“限房价”的规则，开发商连土地都拿不到，房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话：随着调控政策的深入，市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时，孙宏斌认为，今年下半年市场压力较大，利润会受到一些影响。但是，从长远来看，受到政策影响，市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”，仅今年8月，调控频次就超过去年同期。8月5日，就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定，中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的，离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入，不断细化的调控措施对炒房客形成震慑，而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小，依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为，都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期，市场会变得更加平衡、健康，今明两年是应该尽快买房，还是再等等？已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下，炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑，尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市，在政策收紧后，房价难以支撑。在这些城市买太多房子，以后可能既租不出去，也卖不出去。
2021年初，燕郊出现业主送房的现象，已经表明房价大涨的时代已经过去，房产也可以成为买房人的累赘。
房价不上涨预期形成，对刚需买房人来说，有自住需求的，现在房价稳定，可以挑一个好房子，房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大，建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上，尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企，要谨慎选择。在楼市严厉调控下，大型开发商都有生存压力，中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房，选择财务稳健的房企更加稳妥。
②地段选择上，尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全，通勤也方便一些。房价上涨预期减弱，会影响开发商拿地动力，今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。
③楼盘选择上，尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”，限制楼房高度，未来高层住宅价值会越来越低，在自住舒适度上，高层住宅也不及小高层、多层住宅。#房地产#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季，许多开发商会卯足了劲，加大促销力度，吸引购房者，因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说，这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计，2021年我国的楼市调控次数已经超过400次，许多城市的房价涨幅开始回落，但是房价还处于高位，很多人的住房问题还没有解决。
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各路专家各抒己见，经济学者李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信，比如北师大教授董藩就预言，未来一线城市房价将达每平80万，并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房，还是再等等看？8月31日，融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上，孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话：国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时，孙宏斌表示，下半年市场压力比较大，一方面因为有些企业开始降价，另一方面国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
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据中国证券报调查，今年7月份以来，北上广深多家银行房贷额度收紧，放款时间延长，审核程序从严。买房人申请房贷变难，开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计，截至8月23日，申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬，对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端，有些企业开始降价，以至于个别地方发出“限降令”，呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月，昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会，主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出，打击“恶意降价”。
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目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”，如果不遵守“限房价”的规则，开发商连土地都拿不到，房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话：随着调控政策的深入，市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时，孙宏斌认为，今年下半年市场压力较大，利润会受到一些影响。但是，从长远来看，受到政策影响，市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”，仅今年8月，调控频次就超过去年同期。8月5日，就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定，中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的，离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入，不断细化的调控措施对炒房客形成震慑，而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小，依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为，都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期，市场会变得更加平衡、健康，今明两年是应该尽快买房，还是再等等？已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下，炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑，尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市，在政策收紧后，房价难以支撑。在这些城市买太多房子，以后可能既租不出去，也卖不出去。
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房价不上涨预期形成，对刚需买房人来说，有自住需求的，现在房价稳定，可以挑一个好房子，房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大，建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上，尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企，要谨慎选择。在楼市严厉调控下，大型开发商都有生存压力，中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房，选择财务稳健的房企更加稳妥。
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