有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
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更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
#“中关村周杰伦”彻底火了，股价嗨了# #新东方主播为何能爆火出圈#
“双语直播带货”火出圈，最近新东方的股价一改往日颓势，坐上了上涨的火箭。6月15日新东方在线港股再度涨超54%，近四个交易日累计涨幅超270%；美股新东方在6月14日也大涨超24%。新东方旗下“东方甄选”直播间近期粉丝数暴涨，逼近700万；6 月1-13 日，东方甄选抖音号GMV 达到1.08 亿元。我们一起来看看。
港股新东方4日涨超270%
6月15日，港股新东方在线 （01797）早盘高开近15%，盘中涨幅持续扩大，尾盘股价再度拉升一度涨超56%，截至收盘，新东方在线涨幅达54.19%，报16.56港元/股，成交额38.31亿，最新市值为166亿港元。实际上，新东方在线近四日累计涨幅超过了270%。
再看新东方（EDU.N）美股的表现，6月14日也大涨24.39%，报收21.27美元/股，最近也出现了股价回升的态势。
东方甄选直播间最近火了
在“双减政策”后沉寂已久的新东方，如今通过直播带货重新起航，旗下“东方甄选”直播间先前也是默默无闻，这两周却跻身头部直播间，非常火爆。
来自广发证券的数据，6 月1-13 日，东方甄选抖音号GMV 达到1.08 亿元，其中6 月13 日GMV 为2297.7 万元，商品销量37.2 万件，日观看人次1672.1 万，创历史新高。截至6 月13 日，粉丝数为562.8 万，其中6 月以来增加469.2 万。从品类结构（按销量）来看，食品饮料、图书音像、生鲜蔬果是前三大品类，合计占比81%，与平台整体以服装、美妆等为主的结构有着极大差异，体现了东方甄选做农产品直播的初心，但长期来看，品类扩张才能满足用户的多元化需求。
根据信达证券研报，今年6月份以来，东方甄选抖音直播间的双语直播带货火爆出圈，单日GMV突破千万，单日直播销售额排行进入抖音全站前10。
浙商证券认为，超头部主播频频缺位，高景气赛道现罕见的供给真空期，以东方甄选为代表的新锐强势补位、破局收割。2021 年直播电商行业市场规模突破2 万亿元，2017年以来年复合增速超200%。自6 月10 日以来，东方甄选抖音直播间已连续4日实现粉丝数双位数增长，其中6 月13 日单日GMV 近2300 万元，年化GMV近84 亿元。东方甄选已然成为继刘畊宏后今年的第二位现象级直播电商。
“东方甄选”直播间带货能力惊人。灰豚数据显示，6月10日，东方甄选直播间峰值人数达到10.8万，直播商品数共125件，直播销量19.8万件，直播销售总额达到1534.3万元，相较首播成绩翻了近三倍。
最新数据显示，新东方抖音直播间的粉丝数达到698.4万，逼近700万。
新东方“直播带货”是怎么火起来的？
实际上，新东方旗下的“东方甄选”开播是在去年12月底，最初并不引人关注，也就是俞敏洪亲自带货的几次有点热度，但是这两周，东方甄选直播间一下子真正火起来了。
6月9日，自黑撞脸“兵马俑”的董宇辉突然爆火抖音；期间，话题#新东方转型直播间双语带货太卷了#一度登上抖音热搜榜；随后董宇辉的直播录制视频，刷屏了微信朋友圈。
据了解，董宇辉是新东方的一名英语老师，21岁时放弃3个offer，从1000多人的面试中脱颖而出，加入西安新东方；23岁他当选（新东方）当时最年轻的教研主管；后来他加入新东方在线教授网课。
董宇辉曾经是教过50多万名学生的老师，现在是新东方直播间“东方甄选”的销售员。他在直播间一边使用中英文讲解产品，一边和网友们插科打诨；他还会抱起吉他，唱起《当你老了》；董宇辉讲起文学作品，滔滔不绝。他现在昵称“中关村周杰伦”。
他说，我就是一个普通的农村孩子，突然捡了个大运气而已，我本身和万万千千大城市打拼的年轻人一样，勤奋乐观，皮实自省，十年一日，偶尔小丧，一觉睡醒，继续奋斗，所以没有太多需要关注的。如果要关注，希望关注新东方转型农业，关注农业，农村，农民，希望关注那些凌晨出早餐摊的夫妇，深夜才疲惫回家的代驾，和顶着日头汗流浃背的建筑工人。
Michael董宇辉
一大早收到俞老师的关心，兴奋，感动 昨晚10.8万人在我直播间里，听我讲书，几万册图书迅速售空。作为一名曾经的老师，和现在的网络销售员，传递知识，让人喜欢阅读，最终热爱生活，这是我的福气，荣幸，和使命。 茫茫人海，原来你也在这里。
新东方在线CEO孙东旭在接受媒体采访时表示，东方甄选的发展确实不是一帆风顺。团队之前用来鼓励自己的一个运营数据是：东方甄选从最开始的平均观看时间就比较长，达到了5分钟。可能就是新东方老师讲的东西还挺有趣的，粉丝比较认可。未来东方甄选直播间依旧会以农产品为主要带货方向。
值得注意的是，招聘网站信息显示，东方甄选也在积极招人，包括主播、运营、客服等多个岗位，给抖音双语主播开出的月薪高达5万-6万元。
广发证券表示，新东方以一种意料之中，但又出乎意料的方式重新站上了讲台，凭借多年深厚的高质量教学口碑，以双语带货的独特方式和娓娓道来的慢节奏风格获得认可，粉丝数加速成长。用户量及用户时长、商业化是平台的两大述求，而东方甄选的用户停留时间满足了平台的核心诉求，也直接推动其直播间在6 月以来的加速破圈。多年积累的教学口碑和专业能力，叠加创始人俞敏洪的“天然IP”，奠定了东方甄选抖音号在双语带货的垂直内容赛道上的竞争壁垒。“直播电商仍然是具有红利的电商赛道，头部直播服务商凭借规模和效率持续扩大领先优势，而差异化的好内容、新内容也将持续得到平台鼓励。东方甄选抖音号的爆火，不是第一个，也不会是最后一个，不断涌现的特色内容是平台流量的坚实基础。”
浙商证券表示，东方甄选的主播转型于新东方名师，在经历了若干年教育产业的锤炼后，已然是市场选择的结果。其丰富的讲台经验和扎实的口才积淀，为优质内容的产生和输出奠定了夯实基础，也为东方甄选的带货转化率强势赋能。现阶段东方甄选的带货转化率2.18%，已高于前顶流罗永浩。爆火出圈只是起点，长期视角下规模会带来议价长期视角下直播电商主播端存在规模收益递增效应，东方甄选有望步入正循环。此外，我们认为直播电商是个规模能带来议价的行业，东方甄选的GMV 继续向上突破的同时，不仅能虹吸头部品牌，还能逐步提升扣点率。
“双语直播带货”火出圈，最近新东方的股价一改往日颓势，坐上了上涨的火箭。6月15日新东方在线港股再度涨超54%，近四个交易日累计涨幅超270%；美股新东方在6月14日也大涨超24%。新东方旗下“东方甄选”直播间近期粉丝数暴涨，逼近700万；6 月1-13 日，东方甄选抖音号GMV 达到1.08 亿元。我们一起来看看。
港股新东方4日涨超270%
6月15日，港股新东方在线 （01797）早盘高开近15%，盘中涨幅持续扩大，尾盘股价再度拉升一度涨超56%，截至收盘，新东方在线涨幅达54.19%，报16.56港元/股，成交额38.31亿，最新市值为166亿港元。实际上，新东方在线近四日累计涨幅超过了270%。
再看新东方（EDU.N）美股的表现，6月14日也大涨24.39%，报收21.27美元/股，最近也出现了股价回升的态势。
东方甄选直播间最近火了
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来自广发证券的数据，6 月1-13 日，东方甄选抖音号GMV 达到1.08 亿元，其中6 月13 日GMV 为2297.7 万元，商品销量37.2 万件，日观看人次1672.1 万，创历史新高。截至6 月13 日，粉丝数为562.8 万，其中6 月以来增加469.2 万。从品类结构（按销量）来看，食品饮料、图书音像、生鲜蔬果是前三大品类，合计占比81%，与平台整体以服装、美妆等为主的结构有着极大差异，体现了东方甄选做农产品直播的初心，但长期来看，品类扩张才能满足用户的多元化需求。
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浙商证券认为，超头部主播频频缺位，高景气赛道现罕见的供给真空期，以东方甄选为代表的新锐强势补位、破局收割。2021 年直播电商行业市场规模突破2 万亿元，2017年以来年复合增速超200%。自6 月10 日以来，东方甄选抖音直播间已连续4日实现粉丝数双位数增长，其中6 月13 日单日GMV 近2300 万元，年化GMV近84 亿元。东方甄选已然成为继刘畊宏后今年的第二位现象级直播电商。
“东方甄选”直播间带货能力惊人。灰豚数据显示，6月10日，东方甄选直播间峰值人数达到10.8万，直播商品数共125件，直播销量19.8万件，直播销售总额达到1534.3万元，相较首播成绩翻了近三倍。
最新数据显示，新东方抖音直播间的粉丝数达到698.4万，逼近700万。
新东方“直播带货”是怎么火起来的？
实际上，新东方旗下的“东方甄选”开播是在去年12月底，最初并不引人关注，也就是俞敏洪亲自带货的几次有点热度，但是这两周，东方甄选直播间一下子真正火起来了。
6月9日，自黑撞脸“兵马俑”的董宇辉突然爆火抖音；期间，话题#新东方转型直播间双语带货太卷了#一度登上抖音热搜榜；随后董宇辉的直播录制视频，刷屏了微信朋友圈。
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董宇辉曾经是教过50多万名学生的老师，现在是新东方直播间“东方甄选”的销售员。他在直播间一边使用中英文讲解产品，一边和网友们插科打诨；他还会抱起吉他，唱起《当你老了》；董宇辉讲起文学作品，滔滔不绝。他现在昵称“中关村周杰伦”。
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Michael董宇辉
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新东方在线CEO孙东旭在接受媒体采访时表示，东方甄选的发展确实不是一帆风顺。团队之前用来鼓励自己的一个运营数据是：东方甄选从最开始的平均观看时间就比较长，达到了5分钟。可能就是新东方老师讲的东西还挺有趣的，粉丝比较认可。未来东方甄选直播间依旧会以农产品为主要带货方向。
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浙商证券表示，东方甄选的主播转型于新东方名师，在经历了若干年教育产业的锤炼后，已然是市场选择的结果。其丰富的讲台经验和扎实的口才积淀，为优质内容的产生和输出奠定了夯实基础，也为东方甄选的带货转化率强势赋能。现阶段东方甄选的带货转化率2.18%，已高于前顶流罗永浩。爆火出圈只是起点，长期视角下规模会带来议价长期视角下直播电商主播端存在规模收益递增效应，东方甄选有望步入正循环。此外，我们认为直播电商是个规模能带来议价的行业，东方甄选的GMV 继续向上突破的同时，不仅能虹吸头部品牌，还能逐步提升扣点率。
“无数平凡英雄拼搏奋斗，汇聚成新时代中国昂扬奋进的洪流”。2022年，让我们继续坚定不变的信仰，奔赴最美好的向往，手中的幸福终将会绽放。-----人民日报
1、王岳伦和李湘复婚了？
先说结论，没有。只不过是李湘和王岳伦的社交媒体账号，同时显示都在上海（上海可真是大了去了），之后，两人先后晒出了女儿王诗龄的视频，明显就是一个地方拍的，于是乎，网友都评论，一定是两个人带着女儿在一起呢。可是，这又能说明什么呢？他俩的确是已经离婚了，可人家还有一个共同的女儿，爸爸妈妈一起和女儿吃个饭，不也是再正常不过的了么？他俩复婚的概率，几乎为0。
王岳伦和李湘，都有了新的感情，而是当初离婚的时候，就都有了“下家”，离婚的原因，并不是网上传言的女强男弱，（虽然这是事实），而是其中一方的感情出了问题....看不上对方了....于是乎....（可能出轨的一方，并不是大家认为的那一方），感情早就不在了，只是当初为了维护双方的共同利益，又在媒体面前表现出来“恩爱”。男方现在是一个妹子接着一个妹子，玩的开心的很，女方也有富豪陪伴左右，何必还复婚呢？
当然了，为了女儿健康成长，有一个好的环境，俩人私下必然还是会有来往的，最起码，也会维持一个表面的和谐。
2、违反防疫规定的女星，就这么没事了？为啥连个热搜都没上？
花钱压下去了。现在的明星，最怕的就是和“违反防疫规定”沾上边，哪怕是一丢丢，都会花大价钱压下去，可是，圈圈倒是觉得，既然这么怕，为啥当初还要违反呢？
月初，违反防疫规定的那个女星，被官方警告的事情被曝光之后，就开始花大价钱公关了，对官方本地，捐款捐物，好话说尽，各种拉关系，唯恐对方出个官方通报，好不容易才压下来。对网友，则是大棒子加身，高价请了律师团队，发律师函，举报，恐吓，动不动就要起诉到法院，还动用了处于灰色边缘地带的删帖团队处理。是谁，不说，大家也都知道是谁了吧？
违反防疫规定+轧戏，双重重压之下，硬是一点事都没有，圈圈开始的理解是人家花了大价钱（也的确花了不少钱），可是后来才反应过来，这是过气了，根本就没啥人关注了，不作不死的典型代表了。话说，换做是杨幂这种超流量艺人，怎么花钱也压不下去的。
，
3、杨洋和赵露思怎么同时有了代言？
他俩合作的且试天下，不是在热播呢么....热度，口碑，先放在一边，也算是当下最热的一对CP了。杨洋和娇兰的合作，已经有几年的时间了，且是最高的title品牌代言人，而赵露思这两年的热度也在，完全衬得起一个品牌支线香水的代言，双剑合璧的宣传效果，也是有的，况且，现在俩人的“恋情传闻”还甚嚣尘上（假的假的假的）。品牌方一定是利益最大化的，现在的古偶剧不吃香，好不容易碰到一个有一丢丢热度的S级制作，男女双方也配合宣传，那就拿过来直接用了。
杨洋和赵露思的绯闻，会一直下去，一来双方都需要热度，二来片方时不时的放出来一点内部的互动图，不就是为了宣传么？明明是拍戏，可是经过片方的神剪辑之后，热度一下子就上来了，CP粉永远存在。
4、唐嫣要和肖战合作了？
唐嫣现在的位置是挺尴尬的，85的花（实际上是83年的），结婚之后，又生娃，可还是以小花自居，这就难免有点尴尬了，今年也已经是39岁的“高龄”了（在小花中，哪怕是说她是中年妇女，也不为过了），受认可的正剧少之又少，她也着急，原本是想自己退居幕后，做投资，带新人，可是当下这个经济环境，远不如自己出来混赚钱多了。
为了赶上下一波热度，她也想要走“姐弟CP”的路子（当下最流行的），找小鲜肉合作，而据传，她那边是看上了肖战，想要通过中间人，拉拢肖战合拍电视剧，作为回报，她能够带肖战进入沪圈，然而，肖战那边据说一直也没有回应。（不回应的意思就已经很明显了，总不能直接拒绝前辈吧？圈内得罪一个人，偶尔被使个绊子，就不好受呢）。想想也能理解肖战那边，一来，唐嫣在圈内的口碑一般般，并没有诸如宋茜，景甜这般好，也没有杨幂，ab那般的热度，合作划不来，二来，自己走的是鲜肉的路子，找一个已婚女星炒CP，这不是自己作死么？即使明星看不清，人家的团队也看的清清楚楚呢。
85的这一波花，真是一言难尽，没有扛起影视剧的大旗，反而是90,95，00后的这几波，演技都在线的呢。
5、可以说说黄景瑜吗？？
黄景瑜可以说是当下圈内知名的拼命三郎了，他这两年基本处于连轴转的状态，戏一部接一部的拍，电视剧已经要求必须是主演了，配角的戏都不会接，电影方面的要求不多，配三四的，只要是剧本足够好，也会接下来，（这就是电影和电视剧的差别）。圈内的认可度是挺高的，受投资方和制片方的认可，就他的形象和人设，适应性也高，偶像剧能演，主旋律的硬汉军旅剧也能驾驭，再加上他的片酬开的也合理，性价比高，愿意找他拍戏的片方自然就多了。
当下，正在剧组忙着拍吴奇隆家公司的那部谍战剧，必然也是男主，下一部戏还没定好，不出意外的话会接电影，他是影视剧交叉着来，两不耽误。
1、王岳伦和李湘复婚了？
先说结论，没有。只不过是李湘和王岳伦的社交媒体账号，同时显示都在上海（上海可真是大了去了），之后，两人先后晒出了女儿王诗龄的视频，明显就是一个地方拍的，于是乎，网友都评论，一定是两个人带着女儿在一起呢。可是，这又能说明什么呢？他俩的确是已经离婚了，可人家还有一个共同的女儿，爸爸妈妈一起和女儿吃个饭，不也是再正常不过的了么？他俩复婚的概率，几乎为0。
王岳伦和李湘，都有了新的感情，而是当初离婚的时候，就都有了“下家”，离婚的原因，并不是网上传言的女强男弱，（虽然这是事实），而是其中一方的感情出了问题....看不上对方了....于是乎....（可能出轨的一方，并不是大家认为的那一方），感情早就不在了，只是当初为了维护双方的共同利益，又在媒体面前表现出来“恩爱”。男方现在是一个妹子接着一个妹子，玩的开心的很，女方也有富豪陪伴左右，何必还复婚呢？
当然了，为了女儿健康成长，有一个好的环境，俩人私下必然还是会有来往的，最起码，也会维持一个表面的和谐。
2、违反防疫规定的女星，就这么没事了？为啥连个热搜都没上？
花钱压下去了。现在的明星，最怕的就是和“违反防疫规定”沾上边，哪怕是一丢丢，都会花大价钱压下去，可是，圈圈倒是觉得，既然这么怕，为啥当初还要违反呢？
月初，违反防疫规定的那个女星，被官方警告的事情被曝光之后，就开始花大价钱公关了，对官方本地，捐款捐物，好话说尽，各种拉关系，唯恐对方出个官方通报，好不容易才压下来。对网友，则是大棒子加身，高价请了律师团队，发律师函，举报，恐吓，动不动就要起诉到法院，还动用了处于灰色边缘地带的删帖团队处理。是谁，不说，大家也都知道是谁了吧？
违反防疫规定+轧戏，双重重压之下，硬是一点事都没有，圈圈开始的理解是人家花了大价钱（也的确花了不少钱），可是后来才反应过来，这是过气了，根本就没啥人关注了，不作不死的典型代表了。话说，换做是杨幂这种超流量艺人，怎么花钱也压不下去的。
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3、杨洋和赵露思怎么同时有了代言？
他俩合作的且试天下，不是在热播呢么....热度，口碑，先放在一边，也算是当下最热的一对CP了。杨洋和娇兰的合作，已经有几年的时间了，且是最高的title品牌代言人，而赵露思这两年的热度也在，完全衬得起一个品牌支线香水的代言，双剑合璧的宣传效果，也是有的，况且，现在俩人的“恋情传闻”还甚嚣尘上（假的假的假的）。品牌方一定是利益最大化的，现在的古偶剧不吃香，好不容易碰到一个有一丢丢热度的S级制作，男女双方也配合宣传，那就拿过来直接用了。
杨洋和赵露思的绯闻，会一直下去，一来双方都需要热度，二来片方时不时的放出来一点内部的互动图，不就是为了宣传么？明明是拍戏，可是经过片方的神剪辑之后，热度一下子就上来了，CP粉永远存在。
4、唐嫣要和肖战合作了？
唐嫣现在的位置是挺尴尬的，85的花（实际上是83年的），结婚之后，又生娃，可还是以小花自居，这就难免有点尴尬了，今年也已经是39岁的“高龄”了（在小花中，哪怕是说她是中年妇女，也不为过了），受认可的正剧少之又少，她也着急，原本是想自己退居幕后，做投资，带新人，可是当下这个经济环境，远不如自己出来混赚钱多了。
为了赶上下一波热度，她也想要走“姐弟CP”的路子（当下最流行的），找小鲜肉合作，而据传，她那边是看上了肖战，想要通过中间人，拉拢肖战合拍电视剧，作为回报，她能够带肖战进入沪圈，然而，肖战那边据说一直也没有回应。（不回应的意思就已经很明显了，总不能直接拒绝前辈吧？圈内得罪一个人，偶尔被使个绊子，就不好受呢）。想想也能理解肖战那边，一来，唐嫣在圈内的口碑一般般，并没有诸如宋茜，景甜这般好，也没有杨幂，ab那般的热度，合作划不来，二来，自己走的是鲜肉的路子，找一个已婚女星炒CP，这不是自己作死么？即使明星看不清，人家的团队也看的清清楚楚呢。
85的这一波花，真是一言难尽，没有扛起影视剧的大旗，反而是90,95，00后的这几波，演技都在线的呢。
5、可以说说黄景瑜吗？？
黄景瑜可以说是当下圈内知名的拼命三郎了，他这两年基本处于连轴转的状态，戏一部接一部的拍，电视剧已经要求必须是主演了，配角的戏都不会接，电影方面的要求不多，配三四的，只要是剧本足够好，也会接下来，（这就是电影和电视剧的差别）。圈内的认可度是挺高的，受投资方和制片方的认可，就他的形象和人设，适应性也高，偶像剧能演，主旋律的硬汉军旅剧也能驾驭，再加上他的片酬开的也合理，性价比高，愿意找他拍戏的片方自然就多了。
当下，正在剧组忙着拍吴奇隆家公司的那部谍战剧，必然也是男主，下一部戏还没定好，不出意外的话会接电影，他是影视剧交叉着来，两不耽误。
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