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【又一个大佬逃离楼市！连上海的房子都不要了】10月23日，潘石屹将位于上海中心区凌空SOHO以44.9亿元出售一空。当天晚上，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。凌空SOHO，位于上海长宁区，虽不是最核心地段，但同属于上海中心区。https://t.cn/RW6Tf2z

昨天（10月23日），潘石屹将位于上海中心区凌空SOHO以44.9亿元出售一空。当天晚上，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。

观：网上把这个事说的邪乎“又一大佬逃离楼市”，明显是标题党，多虑了。我对凌空SOHO很熟悉，上周刚又去过。给你们说说。
首先，凌空SOHO是我见过的最漂亮SOHO，没有之一。看图1。它是由荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈·哈迪德是这个奖项的女性得主之一。流线型的外立面，让人过目难忘，夜景妖娆。
但是，它只是一个商办项目，不同于住宅，上海的商办供应近年来是过量的。而且它地处于外环内，相当于北京五环内，距离市中心13公里，从商办上来说位置不算好。看图2。内部除了卖给携程的几座楼外，其余都是中小企业租赁，租金收益率不算高。根据接近SOHO的人士透露，如同万达一样，近年来老潘也在做轻资产转型，旗下3Q租赁做的风生水起，未来这块是主攻方向。清理重资产的办公楼也是战略之一。
所以这只是一个地产商变现的正常行为。没必要过分解读。要吓唬人说几句就行了，要安慰人老费劲，写那么多字。。。
最后有机会坐飞机来上海经过虹桥T2航站楼的朋友，经过外环可以俯瞰下夜景，的确很漂亮。