【尋求美元債折價回購及展期 富力地產能否走出償債困境?】富力地產發佈公告稱,擬對將於2022年1月到期的7.25億美元5.75%優先票據進行要約回購徵求意見,並於當天上午舉行投資者電話會議對細則進行說明。

  早在前一天12月15日,富力地產於新加坡交易所和香港聯合交易所發佈要約回購和徵求同意的公告。富力地產將此舉歸因為緩解公司短期流動性壓力,改善公司整體財務狀況。

  在業內人士看來,如果富力地產此次要約回購徵求意見未獲通過,而且在一個月時間內,融資計劃無法落實,那麼違約的風險就會加劇,可能發生實質性的美元債務違約。

富力地產擬對將於2022年1月到期的7.25億美元優先票據進行要約回購徵求意見。圖片來源/IC photo
富力地產擬對將於2022年1月到期的7.25億美元優先票據進行要約回購徵求意見。圖片來源/IC photo

  美元債尋求折價贖回

  富力地產當天發佈的公告顯示,該筆美元優先票據名為“GZRFPR 5.75% 1/13/22”,發行人為富力地產間接全資子公司怡略有限公司;存續金額為7.25億美元,發行利率5.75%,到期日為2022年1月13日。要約回購和徵求同意事項將於2022年1月4日下午4點截止。

  富力地產在要約回購徵求意見中,可選的主要是AB兩種方案,其中A方案是債券持有人選擇全部賣出所持票據,價格相當於本金總額的83%;B方案是債券持有人以票麵價格賣出,但只能出售所持票據的50%,另外50%展期半年。

  另外,公告內容顯示,不論選擇方案A或方案B的票據,不論是否獲接納,票據持有人將被視為就交付的票據同意把票據的到期日延至2022年7月13日。

  12月16日,標普將富力地產及其子公司富力香港的長期主體信用評級從“B-”下調至“CC”,展望負面。標普認為,富力地產的境外資金目前尚無法足額償還即將到期的債券,而且其準備還款資金的時間不到一個月。儘管該公司有多套計划來籌措更多資金用於償債,但其計劃的能見度各不相同。要籌集足夠的資金還受製於十分緊迫的時間和執行風險。若融資計劃無法充分落實,且投資者拒絕上述擬議交易,那麼常規違約的風險就會加劇。

  從目前來看,半年內,富力地產僅有這一筆美元債需要兌付,下一筆美元債的兌付時間則在2022年7月28日。

  “三道紅線”壓力下降負債

  美元債似乎成為很多房企邁不過去的坎,包括新力、花樣年、當代置業等房企先後上了美元債違約的名單。

  值得關注的是,自去年“三道紅線”監管以來,富力地產因為踩中“三道紅線”而備受關注。

  在業內人士看來,富力地產可能會成為第一撥債務違約的房企,但其直到現在尋求美元債折價回購及展期才有違約的苗頭出現。

  事實證明,“綠檔”企業也接連面臨債務違約的風險。在12月3日公告4億美元境外債展期“失敗”之後,“綠檔”房企佳兆業也走到了債務違約的懸崖邊上,並於12月8日公告短暫停牌至今。

  除了“三道紅線”的標準外,表外債和商票同樣構成了房企的償債壓力。為此,今年央行已將“三道紅線”試點房企的商票數據納入其監控範圍,要求相關房企將商票數據每月上報。

  對於富力來說,在“三道紅線”的壓力下,很早就開始降負債,為此富力地產及其實控人不斷通過“賣賣賣”來“輸血”上市公司。

  富力在公告中提到,過去的12個月至18個月中,富力地產採取的手段包括節約開支、減少土地儲備、資產出售和機會性融資等。

  最近的一筆轉讓交易是12月7日,富力地產向黑石集團出售廣州國際機場綜合物流園30%的權益,預計將收回現金約12.63億元。加上此前已經出售的70%股權,富力地產通過出售物流園獲得資金逾53億元。彼時,富力地產在公告中透露,“集團正致力於產生足夠的離岸現金流,以履行其離岸財務承擔,而出售事項為本集團履行財務承擔而需實現的數個裡程碑之一。”由此不禁聯想到這筆2022年1月到期的7.25億美元5.75%優先票據。

  而在今年9月,富力地產大股東李思廉、張力以100億元轉讓富力物業。同時,宣佈將在未來兩月內,為富力地產提供約80億港元的資金支持。

  從目前來看,無論是物流園套現,還是大股東“輸血”富力地產,仍然無法覆蓋即將到期的美元債。

  持有型物業將擺上售貨架?

  在房地產調控政策並未明顯放鬆的背景下,美元債違約事件持續發酵,幾乎所有房企的債務違約都與美元債息息相關。地產美元債在二級市場出現震盪,行業信用危機浮現,房企再融資面臨前所未有的壓力。

  在克而瑞分析人士看來,目前,銷售下行、融資收緊、資金鏈承壓,房企的自救顯得杯水車薪。

  富力地產擁有眾多優質酒店及自持商業物業,這是難得的能變現的資產,這也讓其基本能平穩走過2021年。面對融資渠道日漸趨緊,將優質持有型物業放上售貨架也一直在富力的計劃之中。富力高層曾多次表示正在進行資產變現,但是資產變現仍需要時間。

  眼下,尋求展期成為很多房企都在走的路徑。比如,11月陽光城所有到期的公開債務已完成展期;截至11月29日,中國奧園將到期的第三筆國內私募債獲得展期,約為1.5億元,而其到期日僅在四天之後。

  而10月11日,當代置業對10月25日到期美元債券尋求延期兌付,但最終並未實現構成違約。相比之下,花樣年在發佈運營資金充裕的澄清公告後不久,又宣佈其美元票據構成實質性違約,也曾因此被業內質疑“躺平”。

  或許,對於富力地產來說,尋求美元債折價回購及展期,是拒絕“躺平”尋求出路。

  在業內人士看來,富力地產最終能否走出償債困境,與要約回購徵求意見緊密聯繫在一起。要約回購徵求意見的結果如何,還需持目以待。

#星座[超话]#
王力宏官宣离婚:金冥合相,带来的业力清算!
 其实从11月初开始,金星进入到摩羯座,并且到了12月之后,逐渐向冥王星聚拢,形成了持续的合相。并且到了本月19号,金星也会在摩羯座逆行,从而延长了金星和冥王的纠缠。而被土星守护的摩羯座,以及代表8宫的冥王星,无疑是“业力”的象征。

摩羯座

  这就给此次金冥的合相,带来了强烈的业力吸引。特别是对于金牛座、天秤以及天蝎座来说,将会受到更为直接的影响。尤其是本身就为对宫星座金牛和天蝎,你们无可避免的会吸引来一些人,一些事情,给你的人际社交、亲密关系带来重组。

  天秤座则要留意钱财、资金的运作,价值观,盈利模式重组等。

  事实上,这对你们来说,并不完全是坏事情。更多的是运势的承转,能量的交互。或许你们暂时还不能理解,正在发生什么,将要经历什么。但实际上气场和时运正在改变,这将会自然而然的带走不适合你们的人与事,给你们周遭的关系带来清理。

  所谓的不适合,并不是说对方就是不好的,或者是错误的。每个人都有自己不同的格局以及轨道,对于缘分被损耗,能量和格局已经无法匹配的人来说,在转运之前,必然会先经历周遭人事,甚至是环境的变化。

  离开旧有的能量,才可以完成华丽的蜕变。因此对于金牛、天蝎的小伙伴们来说,如果你们正在经历类似的过程,周遭的人际合作,亲密关系正处在变化当中,那么不必太过强求。与此同时,从12月下旬之后,你们也会不断的吸收、集合人际的能量,几乎一直到23年中上旬。这会给你们带来重要的合作关系,人际关系。

  在未来很长一段时间里,你们并不适合“孤军奋战”。千万不要把自己和他人割离开,这样你的能量就很难施展开。不排除你们也会遇到人生中重要的伴侣,志同道合的伙伴。重建了人际关系,合作关系。

  即便对于天秤座来说,在12月19号,金星逆行之后,一直到22年1月底,金星停止逆行。你们也需要对自己的财务状况,做出调整和复盘。重新定义自我的价值,保障自身的资金安全。适合你们做出长远的资金规划,利于个人的成长、晋升以及深造等。

  其次会受到影响的则是,白羊座、射手以及双子座。

白羊座

  白羊座作为天秤座的对宫星座,同样也会受到金冥合相所带来的“辐射”。你的另一半,或者是遇到的人和事,会很有主意。这让你很容易处在“被支配”的状况,别人让你怎样,你就怎样,自己的想法也很容易被周围人事所影响。这也意味着,一直到22年3月前后,某人、某个关系对你的影响会非常大。

  这其实并不局限于负面的影响,不排除你们也会经由对某人的配合,和某人的合作,而获得潜在的机会。自己只要跟随某人的安排就好,反而不需要太操心。如果你有想要发展的合作关系,或者是感情关系。那么到了22年3月前后,也会有曝光、公开的机会。因此对于他人给你们提出的安排,做出的建议不用太过抗拒。顺其自然就好。

  对于射手和双子座来说,虽然看起来和金冥合相,并没有直接的关系。但到了12月下旬,运势也会从双子、射手轴线,向金牛、天蝎的轴线过度。而现在金冥的合相,犹如开关一样,开启了能量的交互和承转。

  因此从12月中下旬开始,双子和射手,很容易会有种困乏感,甚至会有短暂的迷茫。之前的人际合作,亲密关系,也会有逐渐“解绑”的可能。你们对外界的依赖也会逐渐减弱。把重心重新放回到自己身上,开始关注个人的能力、经验以及实力的积累;强化自己内在的信仰甚至是使命感等等。

射手座

  总之,对于双子座和射手座来说,从12月中旬,金冥合相开始,一直到22年3月初,金星离开摩羯座,进入到水瓶座。你们也会感受到自身的能量正在被强化。也会呈现出独立的趋势,特别是对自己的工作、生活也会有更多规划和期待。

  最后,金冥的合相,发生在摩羯座,因此摩羯座在这个过程中,也会获得加持,有所领悟。这让你们变的更加自恰,更能接纳自己情绪和感受。甚至也会给你们带来共情力,感染力的提升。一直到22年3月之后,可以期待下和事业、感情包括家庭房产有关的好消息。加入到心意的公司或团队;建立起让你们感到很舒服、很有归属感的亲密关系等等。

  即便对于没有点名的星座来说,运势在不断的发展和变化之中,外在的改变,势必也会给你们带来相对的影响和变动。如果你最近突然有什么想法和念头,那么这或许也是宇宙所带给你们的指引和启示。

#个股分析#
亿利洁能引战投参与治沙 实际控制人王文彪套现18亿积极风控

12月7日,王文彪实际控制的A股公司亿利洁能(600277.SH)发布公告,公司拟引入战略投资者,控股股东亿利集团拟将所持公司约3.98亿股股份协议转让给三峡鄂尔多斯。本次交易后,三峡鄂尔多斯将成为亿利洁能第二大股东。其称,认可亿利洁能的光伏治沙战略。
三峡鄂尔多斯系三峡能源控股子公司,今年9月,三峡能源联手亿利洁能在内蒙古共同推进光伏治沙项目。

  本次股权转让,对王文彪而言,将是一举两得。一方面,亿利洁能将借助三峡能源实现以“光伏治沙新能源”为主业的战略目标。另一方面,则是亿利集团将套现18亿元,应对一年内到期的160亿元债务。

  截至目前,亿利集团及其一致行动人所持亿利洁能股份的质押率高达98.85%,占亿利洁能总股本的49.07%,其中,部分股份还被司法冻结。

  今年以来,亿利集团多次领受罚单,包括信披违规、财务公司内部控制缺陷等。年初,公司还曾被国际评级机构下调信用等级。

  引入央企战投共同治沙

  号称中国光能治沙领跑者的亿利集团旗下上市公司亿利洁能将迎来实力股东。

  公告显示,12月6日,亿利资源集团有限公司(以下简称“亿利集团”)与三峡鄂尔多斯市能源有限公司(以下简称“三峡鄂尔多斯”)签署《股份转让协议》,亿利集团拟将持有的公司39780万股股份转让给三峡鄂尔多斯。

  本次交易前,亿利集团持有亿利洁能股份数量为17.50亿股,占公司总股本的49.16%,其一致行动人聚盈 30 号(2017 年 9 月至 12 月,亿利集团通过方正东亚信托有限责任公司-聚赢 30 号证券投资单一资金信托从二级市场增持亿利洁能公司股票,简称“聚盈 30 号”)持股比例约为0.49%,二者合计持股比为49.65%。三峡鄂尔多斯未持有公司股份。

  本次交易完成后,亿利集团及其一致行动人的持股比合计为38.47%。三峡鄂尔多斯的持股比为11.17%,跃升为亿利洁能第二大股东。

  本次交易标的存在被质押情形,不存在冻结情况。公告称,本次股份转让事项已取得质权人同意,后续将按照本协议内容办理解除质押并过户手续。

  受让方三峡鄂尔多斯成立于今年8月10日,注册资本2亿元,注册地为内蒙古自治区鄂尔多斯市。其经营范围为发电、输电、供电业务;水力发电;太阳能发电技术服务;新能源原动设备销售;技术服务、技术开发、新兴能源技术研发等。

  三峡鄂尔多斯由2名股东,即A股三峡能源、三峡资本控股有限责任公司,持股比例分别为51%、49%,二者均受央企中国长江三峡集团控制。

  本次股份转让价格为4.55元/股,签订本次股份转让协议前一个交易日,亿利洁能的收盘价为4.82元/股,折价率约为5.60%。交易总价款约为18.10亿元。

  针对本次交易,亿利洁能称,此次权益变动为公司引入战略投资者,有利于进一步优化公司治理结构,此次交易完成后,三峡鄂尔多斯将成为公司第二大股东。通过此次权益变动,公司将树立“央企+民企”合作新标杆,助力公司实现以“光伏治沙新能源”为主业的战略目标。

  未来,公司将联手三峡能源,依托控股股东亿利集团在中国西部沙区的资源优势,立足“黄河大保护”国家重大可持续发展战略,在黄河沿线实施固沙光伏、风电、氢能、储能、光热和生态绿化治沙的保护黄河“双向碳中和”工程。

  三峡能源此前已与亿利洁能牵手。今年9月,三峡能源、亿利洁能以及内蒙古当地国资共同投资设立的内蒙古库布其光氢治沙新能源有限公司,该公司将开发蒙西基地库布其200万千瓦光伏治沙项目。

  就入股亿利洁能一事,三峡能源称,亿利洁能依托其控股股东亿利集团多年治沙成果储备的大量土地资源,结合现有光伏项目的开发建设运维经验技术积累等优势,具备发展大规模光伏治沙项目的基础条件。通过控股子公司入股亿利洁能,公司与亿利洁能建立股权纽带关系,充分利用和依托亿利集团在黄河流域的产业优势,有助于公司新能源业务发展,拓展合作空间,创新合作开发新能源商业模式。

  受股权结构变动影响,二级市场上,12月6日至8日的三个交易日,亿利洁能的股价累计涨幅超过20%。

  亿利集团股权质押率98.85%

  转让股权、引进战投,王文彪既是在为亿利洁能的发展打算,也是在为其自身眼前的财务压力考虑。

  曾经,亿利洁能及其大股东亿利集团备受市场质疑,这源于较为频繁、规模较大的关联交易。

  10多年来,亿利洁能与控股股东亿利集团之间的关联并购高达百亿。通过并购,亿利洁能形成了化工、煤炭、清洁能源等三大产业生态圈。大规模的关联并购不乏高溢价,但收购过程中或无业绩承诺,或标的业绩不达标。与此同时,亿利洁能还频频出售资产给亿利集团。

  市场上,关于亿利集团资金链紧绷的消息一直在流传。

  目前来看,将亿利集团定性为财务压力较大并不为过。

  截至目前,亿利集团及其一致行动人聚盈 30 号合计所持亿利洁能股份累计质押状态的有17.47亿股,质押率约为98.85%,占亿利洁能总股本的49.07%。此外,这些股权中还存在约1.36亿股被司法冻结,占公司总股本的3.82%。

  高比例质押、少部分被司法冻结,足以说明亿利集团资金紧张。

  亿利洁能公告称,亿利集团所持公司股份质押原因系民营企业向银行等金融机构融资时以股票质押作为综合增信担保。亿利集团目前经营、资信情况良好,不存在平仓风险,同时其将采取包括但不限于追加担保、提前还款等措施应对可能产生的风险。

  实际上,亿利集团的债务压力较大。

  根据亿利洁能披露,截至目前,亿利集团一年内到期债务为160 亿元,其中已发行债券余额 33亿元。亿利集团经营运作正常,尚无到期未还贷款和到期债券,未来到期债务的还款资金来源主要包括授信循环使用续作、经营性净现金流、资产变现收入、投资收益及其他收入等,具备相应的资金偿还能力,偿债风险在可控范围之内,未发生影响其不能按时偿付到期有息负债的重大不利事件。亿利集团不存在未披露的非经营性资金占用、违规担保等可能侵害上市公司利益的情况。

  截至去年底,亿利集团总资产1085.58亿元,所有者权益435.05亿元。当年,集团实现营业收入243.67亿元,归属于母公司股东的净利润-2.45亿元。

  亿利集团创立于1988年,是中国光能治沙领跑者、城市生态康养服务商,联合国认定的全球治沙领导者。

  2017年以来,亿利集团的财务压力一直备受关注。亿利集团一期债券“14亿利集MTN002”曾出现技术性违约,王文彪曾将持有的亿利集团股权质押给内蒙古国资,并在2018年提出“进稳退”经营战略,要求在生态环保洁能主业上积极进取、全力推进,发展求质量、求稳健、求经营含金量,退出不符合生态环保洁能的非主要业务,处置“小、亏、非”业务,去重资产重负债。2019年,亿利集团将生态修复业务和洁能环保业务整合给亿利洁能。

  但是,亿利集团的财务压力并未从根本上得到解决。今年初,公司被大公资信将亿利集团主体及相关债项信用等级由AA+下调至AA,将亿利集团评级展望由稳定调整为负面。

  今年7月,亿利集团财务公司因未建立有效的流动性管理机制,被北京银保监局罚款190万元,并责令改正,对相关责任人给予警告。

  今年8月,因为股份冻结信息披露不及时,影响了投资者的合理预期,上交所对亿利集团予以通报批评。

  今年10月,王文彪被北京市第三中级人民法院列为被执行人。

  或许,随着本次大笔转让股权成功,王文彪的财务压力得到一定程度缓解。本次交易,亿利集团将一次性变现18.10亿元。近半年内,王文彪还通过聚盈 30 号减持,套现约0.70亿元。

  不过,大幅转让股权,能否从根本上解决亿利集团的财务压力,尚有待观察。


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