我在新西兰盖房子
关于新西兰买地盖房的几个问题
我上一篇写了《感觉要组盖房团了》，其实说的是，在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少，都想知道盖房子的一些事情，毕竟，我们都没有盖过房子，每个人都是第一次。是这个意思，而不是组团盖房，就好像组团买房一样，这个可不能组团，麻烦太大了。还是各顾各的比较好。
不过，还是有些问题可以回复的，比如下面这个朋友。
没有组团盖房的能力，只能凑热闹请教大头妈， 问题有点多，不好意思，就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦，看大头妈的文章开眼界 长见识，喜欢大头妈的文字风格和生活态度。
1.在新西兰买空地只能从开发商那里买？政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？
2.你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我现在来一个一个回答。
第一个问题，首先我们要知道，新西兰的土地主要有三种制度，国有土地，私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中，有百分之三十是国有土地，包括国家公园，保护区，和政府兴办的铁路公路学校等土地；百分之十为地方政府拥有的土地，像每个居民区都有政府保留地，就属于地方政府的土地；剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地，而租赁土地其实也是私人土地的一部分，这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府，这个管理的意思是，即便是土地是自己的，你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子，也是有规定的。以奥克兰为例，靠近市中心的，是高密度住宅区，那么一千平方米的土地可以盖五栋房子；而在中密度住宅区，可以盖三栋到四栋房子，而在低密度住宅区，只能盖两栋。而在郊区，我们通常说的农庄，也不能随便盖房子拿去卖，你只能盖你自己住的房子，即便你拥有几公顷的土地，也只能盖你自己住的，面积则随便。
所以说，即便是私有土地，也不能随便盖房，都需要经过市政厅批准。
那么我们就可以继续回答第一个问题了，我们要买空地盖房，从哪里去买？主要是开发商，因为只有开发商有这个实力去购买大块土地（前提，这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的），然后进行分割销售，而分割的手续也是要经过市政厅去办理，这是要收费的，费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间，最近两年来，分割的面积大多都在三百到四百之间，有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地，有两种情况，一种是自己买地自己盖自己住；另外一种是买了土地盖了拿去卖，这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处，第一是已经是分割好的了，另外水电道路通讯都三通了（这是政府负责的，政府的钱从哪里来，从税收那里来，开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分）你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。
有没有可能不通过开发商去购买土地呢？可以，但是很少人有这个经济实力，那是需要购买一大片土地的，然后分割，没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地，人家分割好的，其实也算是从开发商那里购买吧，小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了，也不是随便可以购买的了。
至于政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准，纳入市政管理和城市规划中。
第二个问题：你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
我们的建材是根据设计师的图纸来选择的，比如砖瓦，木头这些都是常规的，当然有等级，我们会选择中高等，而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的，并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标，然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器，我们会选择德国电器。照明设备，当然是中国的，中国的是很不错的，样子也不错，地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板，所以我们也是选择复合地板。
我们自己是不能从国内采购建材的，这里面涉及到的事情太多了，这里就忽略不说了。
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的，一家香港人开的，好多年了。选择他，就因为他的事务所就在附近，我们联系方便，而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉，以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所，来回一趟花好多时间。选择他们，也是看了他们的网站，他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错，色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了，经过交谈，他们的意见也中肯，那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所？因为差不多，我们也看了几家洋人设计事务所的网页，在相同大小的土地上，设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人，也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地，我们会考虑让洋人来设计，因为洋人的设计方案真的非常适合大地，他们是开放型的，而开放性的，没有足够面积土地和土地上的风景，开放设计是没有意义的。
而搬房子，必须由洋人公司来做，华人还真没有人做这个的。至于其他砍树，清理石棉瓦，清理废墟，都是设计事务所帮我们联系的，毕竟这是洋人的市场。
至于最后选择建筑商，也是建筑设计事务所去招标的，最终谁合适我们就选择谁，我们要听建筑设计师的，因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫，不管洋人华人，盖好房子就是好人，就是最适合我们的人。
昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情，他说他买了一块地，去找建筑商，结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高，他不知道怎么弄。我说，应该先去找建筑设计师啊，出了图纸，批下来了才去找建筑商的，而这个建筑商你可以自己找，也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的，因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商，怎么去沟通你想要的图纸呢？
这也是之前一个建筑商提醒我的，他先问我图纸出了没有？我说没有，然后我才恍然大悟：我得先去找设计师啊，连图纸都没有怎么去找人盖房？
所以说，有了土地之后，先去找设计师，他们对土地上面的一切了如指掌，交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位，比我们自己一个一个去找简单多了。
万事开头难，其实也不难，走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来，做任何事情都是如此。
想起一个故事。一个人盖了一栋房子，然后请人画了一幅这个房子的油画，挂在墙上，告诉子女，这油画好好保存，一百年以后可以用得上。一百年过去了，这个房子需要大修了，子孙后代缺钱了，想起老祖宗的话，就把这幅油画拿去卖了，一百年的画啊，还是有故事的，所以卖了不少钱，正好可以把这个房子彻底修缮，焕然一新。然后这一代的子孙说，我们也要请人来画一幅这个房子的油画，也挂在墙上，告诫子孙后代，好好保留，一百年以后，又是一栋新房，等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。
我也有一个台湾朋友，在乡间盖了一栋大豪宅，墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图，跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了，这画还在墙上。看到这幅画，我就想到那个一百年的画，不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思？
倒是我，有这个想法，等我的房子盖好以后，我也画一幅我们这个房子的图画，挂在墙上，一百年以后，这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。
财迷。
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第一个问题，首先我们要知道，新西兰的土地主要有三种制度，国有土地，私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中，有百分之三十是国有土地，包括国家公园，保护区，和政府兴办的铁路公路学校等土地；百分之十为地方政府拥有的土地，像每个居民区都有政府保留地，就属于地方政府的土地；剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地，而租赁土地其实也是私人土地的一部分，这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府，这个管理的意思是，即便是土地是自己的，你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子，也是有规定的。以奥克兰为例，靠近市中心的，是高密度住宅区，那么一千平方米的土地可以盖五栋房子；而在中密度住宅区，可以盖三栋到四栋房子，而在低密度住宅区，只能盖两栋。而在郊区，我们通常说的农庄，也不能随便盖房子拿去卖，你只能盖你自己住的房子，即便你拥有几公顷的土地，也只能盖你自己住的，面积则随便。
所以说，即便是私有土地，也不能随便盖房，都需要经过市政厅批准。
那么我们就可以继续回答第一个问题了，我们要买空地盖房，从哪里去买？主要是开发商，因为只有开发商有这个实力去购买大块土地（前提，这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的），然后进行分割销售，而分割的手续也是要经过市政厅去办理，这是要收费的，费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间，最近两年来，分割的面积大多都在三百到四百之间，有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地，有两种情况，一种是自己买地自己盖自己住；另外一种是买了土地盖了拿去卖，这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处，第一是已经是分割好的了，另外水电道路通讯都三通了（这是政府负责的，政府的钱从哪里来，从税收那里来，开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分）你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。
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至于政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准，纳入市政管理和城市规划中。
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我们的建材是根据设计师的图纸来选择的，比如砖瓦，木头这些都是常规的，当然有等级，我们会选择中高等，而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的，并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标，然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器，我们会选择德国电器。照明设备，当然是中国的，中国的是很不错的，样子也不错，地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板，所以我们也是选择复合地板。
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进奥运却争议更大的贾秀全：王霜是在团队配合之下，谁都无法否定
据瑜说还休报道:
优质体育领域创作者
中国女足两回合4-3淘汰老对手韩国队，再次冲进奥运会——特别是主场0-2落后之下，下半时虽扳平1球，但加时赛中，如果韩国队先进1球，将有客场进球优势的危局下，贾秀全麾下的女足，顶住不利局面，最终，队中球星王霜再下一城，全队打出了一场荡气回肠的经典逆袭之名局。
不过，比赛结束后，人们在极尽溢美之词、大力夸赞中国女足，特别是盛赞梅开二度的王霜之同时，可在网络上，球迷中却有很大一部分人，对女足主帅贾秀全，提出了不少批评。
这在中国足球史上，也算是极罕见的一幕了：那就是，一个带队成功冲入奥运会的主帅，反而受到了更多的争议之声，这到底是为什么呢？
对于贾秀全的争议，主要集中于两大点：
一是球迷们认为，贾秀全麾下的中国女足，整体打法上落后，甚至不如淘汰的对手韩国队。
例如，原中国女足的技术风格基本荡然无存；现在中国女足的配合、中场衔接、脚下技术等，如今在打法上都弱于韩国队。
从世界杯，到奥运预赛，无论对手是谁，只是一味地打防守反击，且在客场2-1胜韩国队之后，主场太过于保守，上半时死守之下，被韩国队打了个措手不及的2-0。
下半时，贾秀全虽调整有功，但这种“可能会玉碎，也可能瓦不全”的冒险打法：长传冲吊，并非中国女足的常态打法。
当然，幸运的是，队中有留过洋、曾是“亚洲足球小姐”的球星王霜，此时，她的位置被贾秀全予以前推，发挥出王霜射门的天赋，才最终力挽狂澜逆转成功。
二是贾秀全关于“球队整体与球星个人”的作用、关系之观点，并没有得到球迷的完全认同，这也是球迷们非议贾秀全最多之处。
特别是贾秀全将这种观念之争，主动带到了公共舆论的场合，也让这种非议之声，一直持续到女足这次冲入奥运会之后。
原来，在这场比赛过后，贾秀全在接受采访时，显然无法回避此战打入两球，明显还是除主帅贾秀全自己以外，中国女足第一功臣的王霜之表现，但贾秀全的这番公开谈话，却再度引起了争议。
贾秀全说：“王霜的表现是在团队的努力配合之下，任何人都否定不了这一点！人无完人。中国女足，尤其是我们带队这几年，我们一直在努力，我当然希望东京奥运会能拿冠军，队员飞快地进步，这都是我们的希望。我们会继续努力，刻苦训练，弥补自身的问题，东京入场券并不容易，这次附加赛肯定了新一代中国女足的精神，只要这种精神在，什么都可以成功。”
而在权威官媒的一篇题目为《贾秀全的格局》的专访文章中，记者还这样写道：“下半场开场，老贾换上了1米86的杨曼……杨曼不仅搅乱了韩国队后防，还轻蹭王霜的定位球，帮助中国队扳回‘抚平心态”的一分’。
其一，有球迷评论称：亚足联都将此球算在了王霜头上——事实上，杨曼伸头顶球的动作，虽影响了对方守门员的判断，确实也有功劳，但多镜头最后显示表明，杨曼并未碰到球，球迷称：“难道承认这一球是王霜打进的，就这么难吗？”
其二，更有很多球迷质问，记者要求贾秀全评价王霜的精彩表现，可贾指导却只言：“王霜的表现是在团队的努力配合之下，任何人都否定不了这一点！人无完人”——贾指导，表扬王霜一句，难道就这么难吗？
贾指导不仅不表扬也就算了，还在此又一次大谈“团队大于个人、人无完人”云云——虽然这话本没有任何错，但是，强调团队作用大的同时，难道承认球星或个人发挥也同时有作用，不是事实吗？
于是，有球迷再次联系起在世界杯上，贾秀全公开批评王霜的言论“我要的不是球星，而是整体”，并只让王霜打半场球的前事来——人们将贾秀全前后谈话互为联系后，仍认为贾秀全对王霜“或有成见”云云。
事实上，我们首先也要客观评价贾秀全——毕竟，他作为这届中国女足的主帅，球队能最终打进奥运会，其功劳最大，这也是无可争议的事！
因为，中国女足现有的水平并不太高，曾经世界亚军的中国女足早已不在，现在，也只能算是日本、澳大利亚之下的“亚洲二流球队”，所以，能带队进入世界杯16强，这次也完成了冲入奥运会的任务，必须实事求是地说，贾秀全指导的作用，仍是第一位的！
比如，像贾秀全要求的大运动量体能训练；较为适合自身实力的“防守反击打法”；发扬中国女足传统的顽强精神、意志品质等，这些都是女足“贾家军”的特色与优点所在，也是贾秀全的女足值得称道之处。
当然，有“阴谋论”猜测“贾秀全与王霜有过节”，也几乎可以说，这不过是“空穴来风、无中生有”。
王霜赛后也说道：“贾秀全带的队伍，就是要有自信和霸气，我们所有人都是一条‘好汉’，能够站在场上，我们就从来没有想过要输给对手，即便是在比分落后的情况下。”对于外界曾质疑贾秀全对王霜的使用，师徒二人仿佛有着微妙的矛盾，对此，王霜也表示：“赛后贾导说，当我罚点球的时候，只有他一个人敢看，其他教练都不敢看，他确实是相信我，一直不断相信我。”
但是，这也并不是说，球迷们对贾秀全关于王霜的使用之争议，就没有一点道理了。
因为，足球作为集体运动，贾秀全强调整体绝对没错；王霜能有出色表现，也必然会是在团队配合之下才能完成，队友们的功劳，永远不能抹杀！
但是，因为强调整体，就一定要抹掉球星的个人作用吗？这也大可不必！足坛之上，每个球队，无一不想既有团队配合，也能同时拥有出色球星吧？
只不过是，如何用好球星，让球星与整体更好地融合；让球星如何最大程度地在团队中发挥才能，帮助全队取胜才是问题的关键——而这一点，正是主教练应该做好的一大工作才对！
中国女足冲入奥运会，虽然两个球都是王霜打入，可贾秀全此时吝惜一言一语，也不愿表扬王霜，而只强调“这是在团队配合之下”，或许也有保护王霜之意吧？——即不想因只夸王霜一人，而令其他队友的功劳失色，这样反而不利于王霜以后在队中的与人相处、相互配合。如果是这样思考，贾秀全的话，也是有可以理解之处。
但是，正是在比赛的危局之下，贾秀全将王霜位置提前的改变，才拯救了中国女足，甚至可以说，也因此保住了贾秀全的帅位！——可见，从这个角度考量，则如何正确对待球星与整体的作用，也应该是贾秀全重新思考的一个问题了。
如果真要说贾秀全在有关王霜的舆论争议上，真有什么问题的话，那就是贾秀全应该学会如何面对舆论——不应把球队的问题、矛盾，公开晾晒到大众面前。
比如，像“我不要球星，只要团队整体；王霜是在全队配合之下……”——高智商、高情商的主帅，其实大可以将这些放到私人下里说或解决，则贾秀全或就不会面临现在“冲入奥运会后，反而自身争议更大”的舆论环境中了！【原创评论：瑜说还休】
老金:对于足球来说，球星的作用就是一脚定乾坤，团队的作用就是提供临门一脚的球！没有临门一脚，团队等于白费！！！球星的作用显而易见！！！ https://t.cn/R2WxuYt
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当然，幸运的是，队中有留过洋、曾是“亚洲足球小姐”的球星王霜，此时，她的位置被贾秀全予以前推，发挥出王霜射门的天赋，才最终力挽狂澜逆转成功。
二是贾秀全关于“球队整体与球星个人”的作用、关系之观点，并没有得到球迷的完全认同，这也是球迷们非议贾秀全最多之处。
特别是贾秀全将这种观念之争，主动带到了公共舆论的场合，也让这种非议之声，一直持续到女足这次冲入奥运会之后。
原来，在这场比赛过后，贾秀全在接受采访时，显然无法回避此战打入两球，明显还是除主帅贾秀全自己以外，中国女足第一功臣的王霜之表现，但贾秀全的这番公开谈话，却再度引起了争议。
贾秀全说：“王霜的表现是在团队的努力配合之下，任何人都否定不了这一点！人无完人。中国女足，尤其是我们带队这几年，我们一直在努力，我当然希望东京奥运会能拿冠军，队员飞快地进步，这都是我们的希望。我们会继续努力，刻苦训练，弥补自身的问题，东京入场券并不容易，这次附加赛肯定了新一代中国女足的精神，只要这种精神在，什么都可以成功。”
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其一，有球迷评论称：亚足联都将此球算在了王霜头上——事实上，杨曼伸头顶球的动作，虽影响了对方守门员的判断，确实也有功劳，但多镜头最后显示表明，杨曼并未碰到球，球迷称：“难道承认这一球是王霜打进的，就这么难吗？”
其二，更有很多球迷质问，记者要求贾秀全评价王霜的精彩表现，可贾指导却只言：“王霜的表现是在团队的努力配合之下，任何人都否定不了这一点！人无完人”——贾指导，表扬王霜一句，难道就这么难吗？
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于是，有球迷再次联系起在世界杯上，贾秀全公开批评王霜的言论“我要的不是球星，而是整体”，并只让王霜打半场球的前事来——人们将贾秀全前后谈话互为联系后，仍认为贾秀全对王霜“或有成见”云云。
事实上，我们首先也要客观评价贾秀全——毕竟，他作为这届中国女足的主帅，球队能最终打进奥运会，其功劳最大，这也是无可争议的事！
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比如，像贾秀全要求的大运动量体能训练；较为适合自身实力的“防守反击打法”；发扬中国女足传统的顽强精神、意志品质等，这些都是女足“贾家军”的特色与优点所在，也是贾秀全的女足值得称道之处。
当然，有“阴谋论”猜测“贾秀全与王霜有过节”，也几乎可以说，这不过是“空穴来风、无中生有”。
王霜赛后也说道：“贾秀全带的队伍，就是要有自信和霸气，我们所有人都是一条‘好汉’，能够站在场上，我们就从来没有想过要输给对手，即便是在比分落后的情况下。”对于外界曾质疑贾秀全对王霜的使用，师徒二人仿佛有着微妙的矛盾，对此，王霜也表示：“赛后贾导说，当我罚点球的时候，只有他一个人敢看，其他教练都不敢看，他确实是相信我，一直不断相信我。”
但是，这也并不是说，球迷们对贾秀全关于王霜的使用之争议，就没有一点道理了。
因为，足球作为集体运动，贾秀全强调整体绝对没错；王霜能有出色表现，也必然会是在团队配合之下才能完成，队友们的功劳，永远不能抹杀！
但是，因为强调整体，就一定要抹掉球星的个人作用吗？这也大可不必！足坛之上，每个球队，无一不想既有团队配合，也能同时拥有出色球星吧？
只不过是，如何用好球星，让球星与整体更好地融合；让球星如何最大程度地在团队中发挥才能，帮助全队取胜才是问题的关键——而这一点，正是主教练应该做好的一大工作才对！
中国女足冲入奥运会，虽然两个球都是王霜打入，可贾秀全此时吝惜一言一语，也不愿表扬王霜，而只强调“这是在团队配合之下”，或许也有保护王霜之意吧？——即不想因只夸王霜一人，而令其他队友的功劳失色，这样反而不利于王霜以后在队中的与人相处、相互配合。如果是这样思考，贾秀全的话，也是有可以理解之处。
但是，正是在比赛的危局之下，贾秀全将王霜位置提前的改变，才拯救了中国女足，甚至可以说，也因此保住了贾秀全的帅位！——可见，从这个角度考量，则如何正确对待球星与整体的作用，也应该是贾秀全重新思考的一个问题了。
如果真要说贾秀全在有关王霜的舆论争议上，真有什么问题的话，那就是贾秀全应该学会如何面对舆论——不应把球队的问题、矛盾，公开晾晒到大众面前。
比如，像“我不要球星，只要团队整体；王霜是在全队配合之下……”——高智商、高情商的主帅，其实大可以将这些放到私人下里说或解决，则贾秀全或就不会面临现在“冲入奥运会后，反而自身争议更大”的舆论环境中了！【原创评论：瑜说还休】
老金:对于足球来说，球星的作用就是一脚定乾坤，团队的作用就是提供临门一脚的球！没有临门一脚，团队等于白费！！！球星的作用显而易见！！！ https://t.cn/R2WxuYt
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