滨州房产乱像：房子没买着，钱没了
三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
来源:中外法治网 https://t.cn/R2WxTmZ#滨州身边事##同城爆料#
三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
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三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
来源:中外法治网 https://t.cn/R2WxTmZ#滨州身边事##同城爆料#
三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
来源:中外法治网 https://t.cn/R2WxTmZ#滨州身边事##同城爆料#
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三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
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这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
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李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
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