挑几个个人比较关心的问题聊聊： ✨1.【噪音问题】这个是争议zui大的，于是我买了个

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好多朋友在笔记或后台问中海观园，这个项目从地段来说显然不如今年的光明1⃣️哥深房光明里以及相比一期有所缩水的宏发万悦山。

不过整体来说，交通、配套、学校三大件素质对于刚需来说都不算拉垮，大概是这个原因所以热度不低。3T6户的梯户比、1:1.09的车位比、容积率5.4、限价4.44、还有sales一通乱吹的园林和装修都还比较友好。

网上争议还挺多，估计都各自心怀胎吧。挑几个个人比较关心的问题聊聊：

✨1.【噪音问题】这个是争议zui大的，于是我买了个噪音计去实地勘测：
（1）光侨路：现场当时车流不多，没有感受到太大噪音，无法确证车多时的影响，即使车流爆棚，其实大部分户型应该可以规避；
（2）龙大高速：在高速旁边（玖瑞府位置）测试结果58.7（高层估计噪音更大）；
（3）高铁噪音：因为项目去高铁站的路还没通，我像个二傻子一样在项目对着高铁站的位置等了一个小时，高铁经过时噪音74.1上下（基本在80以内）
（4）个人感受：噪音计说明书显示超过60会显吵闹，实地感受来说算个人可以接受的水平。龙大高速的噪音有被龙光玖瑞府、特发观月台挡了一部分。高铁噪音持续时间很短，而且距离500米，其实还好。另外就是勘测受现场工地噪声影响/高层噪音可能比我测试的平地要高，这两项姑且不负责的的算抵消吧。

✨2.【通勤距离】走去光明城站大概500米，步行距离可接受，但这一站在高峰期想挤上车估计挺困难，类似4号线的白石龙？本幻想能不能光明城-福田站高铁通勤，结果发现早上往福田方向没有车次，晚上福田-光明城倒是有一班18:21的，20分钟到家，聊胜于无吧；

✨3.【实用率】96的开间3.6，就是限价行情下中规中矩的套内表现；

✨4.【装修费】不高于3000，别听sales吹的天花乱坠，kfs肯定要挣钱的，装修效果不要期望太高；

✨5.【户型布局】80多小户型都朝北；

✨6.【居住密度】虽然说是容积率5.4，但是看沙盘密度还蛮高的（沙盘刻意只列了2栋）；

✨7.【商业配套】说是高铁站后续会有规模商业，但是冲深圳北那个高铁商业来看，还是不要有什么太高期待；

✨6.【交房时间】2024年底。

这次我不劝退，噪音计哪位给我报销一下？[吐舌头H]
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