光伏+储能+防逆流项目投资分析
随着光伏电站容量的增加，很多地方由于消纳的原因，新装光伏不允许送到电网。当光伏功率大于负载功率时，多的部分只能浪费，这就会减少电站的收益，如果时间较长，浪费的功率较大，就可能没有投资价值，加装防逆流和储能装置，既可减少防逆流的电量损失，又可给负载做后备电源使用，比单纯的并网防逆流系统更经济。
光储防逆流装置，就是在并网点安装电流传感器，当检测到有电流流向电网时，光伏输出功率不变，启动双向变流器，把多出的电能储存在蓄电池中，等光伏功率下降或者负载功率增大时再放出来。从成本上看，安装一套防逆流系统，要增加储能设备，包括储能变流器和蓄电池，价格约为2000元/度，分摊到每一度，约为0.5元左右，成本还是比较高，所以在设计储能系统时，要注意以下三点：
一是要跟踪光伏的发电曲线，负载的用电曲线，计算储能的配置；二是选择储能的技术方案，从成本上看，交流耦合设计灵活，更适合防逆流储能；三是要选择好防逆流检测点安装电流传感器，如果选择不当，电量可能浪费很多。
在30kW以下的小系统，如果光伏自用比例80%以上，超出的电量不是很多，每天总的度数在15度以下，或者每天电费在15元以下；电价低于0.5元，接近安装储能的度电成本，建议配置防逆流装置，成本低，安全可靠；如果光伏超过的容量大于20%，或者光伏超过的功率大于30kW，每天的电量超过100度，电价高于0.5元的地方，建议配置储能。
案例分析1
江苏某地工业厂房，光伏可安装容量为1000kW，该地方不具备上网条件，该厂房综合电价为0.8元一度，周一到周六上班，负载大部分时间大于1500kW，中午12点到13点，负载功率约降到600kW。周日放假，大部分设备停止运行，负载功率约为400kW。经分析，平时周一到周六如果光照很好，如果安装防逆流，每天最多可能要浪费400度电，算到电费，大约每天320元，一年大约280个工作日，总计约8.96万元，如果投入一套储能设备，平时全部利用需要的配置为400kW/500kWh，成本约为110万，投资回收期超过12年，所以这种情况就不建议安装储能，只安装防逆流即可。
案例分析2
江苏某地工业厂房，光伏为500kW，该地方不具备上网条件，这个厂房高峰电价1.05元一度，平段电价0.6元一度，周一到周六上班，负载大部分时间大于800kW，中午12点到14点有两个小时，负载功率小于250kW。周日放假，大部分设备停止运行，负载功率约为100kW。经分析，平时周一到周五如果光照很好，如果安装防逆流，每天最多可能要浪费400多度电，如果投入一套储能设备，需要的配置为250kW/500kWh，成本约为100万，防逆流储存的电量安排在下午电价高峰期释放，这样每年可节省电价17.5万，这样投资回收期约5.7年，所以这种情况建议安装储能。安装储能之后，还有别的价值，如在停电后，可以作为紧急电源使用。
防逆流检测点的选取
防逆流检测点，从理论上讲，安装在用户侧上网电表的旁边，中间没有负载，这样才能100%检测有没有电流流向电网。但是由于工厂条件不一，下面这些地方安装电表就不是很方便：
1、计量电表在变压器高压侧，有的工业区面积较大，用电较多，产权分界点在变压器的高压侧；2、光伏容量较少，但工业区整体用电量大，并网点容量很大，需要用很大的电流传感器或者电表；3、逆变器和并网点距离很远，铺设电缆不方便。
如上图所示的一个工业厂区，工业区有多栋楼，每栋楼也有多层，工业区的计量电表安装在变压器的10kV的高压侧图4处，在A栋屋顶安排一个100kW的电站，供电局要求不能送到电网，只能自己用，按照正常的流程，防逆流检测点也应该安装在高压侧图4处，但是如果出现下面情况，防逆流检测也可以灵活变动。
1、如果A栋区域1功率绝大部分时间（超过80%）都大于100kW，并且电站投资方可以接受少量的电费损失，防逆流检测点安装在图1处，即A栋区域1的交流开关处，也是可以的，这样逆变器和检测点距离最短。
2、如果A栋区域1功率小于100kW时间较长，但是A栋别的区域可以消耗，防逆流检测点安装在图2处也是可以的。
3、如果A栋负载绝大部分时间都小于100kW，但工业区别的厂房可以消耗，而且电站投资方愿意把用不完的电无偿给别的厂房使用，防逆流检测点可以安装在图3处，即变压器低电侧处。
4、防逆流检测点在安装在太阳能电站至并网点这一条主线路上，不能安装在其它位置，如图示的A处、B处、C处等地方，如果安装在这些地方，光伏上网的电流是检测不到的，会让防逆流失效。
总结
对于不同上网卖电的光伏项目，有安装防逆流装置和储能装置两种方式，防逆流装置投资较低，适合于电价较低、防逆流比例不高的地方；储能装置投资较高，适合于电价较高、峰谷价差较大、防逆流比例较高的地方。
随着光伏电站容量的增加，很多地方由于消纳的原因，新装光伏不允许送到电网。当光伏功率大于负载功率时，多的部分只能浪费，这就会减少电站的收益，如果时间较长，浪费的功率较大，就可能没有投资价值，加装防逆流和储能装置，既可减少防逆流的电量损失，又可给负载做后备电源使用，比单纯的并网防逆流系统更经济。
光储防逆流装置，就是在并网点安装电流传感器，当检测到有电流流向电网时，光伏输出功率不变，启动双向变流器，把多出的电能储存在蓄电池中，等光伏功率下降或者负载功率增大时再放出来。从成本上看，安装一套防逆流系统，要增加储能设备，包括储能变流器和蓄电池，价格约为2000元/度，分摊到每一度，约为0.5元左右，成本还是比较高，所以在设计储能系统时，要注意以下三点：
一是要跟踪光伏的发电曲线，负载的用电曲线，计算储能的配置；二是选择储能的技术方案，从成本上看，交流耦合设计灵活，更适合防逆流储能；三是要选择好防逆流检测点安装电流传感器，如果选择不当，电量可能浪费很多。
在30kW以下的小系统，如果光伏自用比例80%以上，超出的电量不是很多，每天总的度数在15度以下，或者每天电费在15元以下；电价低于0.5元，接近安装储能的度电成本，建议配置防逆流装置，成本低，安全可靠；如果光伏超过的容量大于20%，或者光伏超过的功率大于30kW，每天的电量超过100度，电价高于0.5元的地方，建议配置储能。
案例分析1
江苏某地工业厂房，光伏可安装容量为1000kW，该地方不具备上网条件，该厂房综合电价为0.8元一度，周一到周六上班，负载大部分时间大于1500kW，中午12点到13点，负载功率约降到600kW。周日放假，大部分设备停止运行，负载功率约为400kW。经分析，平时周一到周六如果光照很好，如果安装防逆流，每天最多可能要浪费400度电，算到电费，大约每天320元，一年大约280个工作日，总计约8.96万元，如果投入一套储能设备，平时全部利用需要的配置为400kW/500kWh，成本约为110万，投资回收期超过12年，所以这种情况就不建议安装储能，只安装防逆流即可。
案例分析2
江苏某地工业厂房，光伏为500kW，该地方不具备上网条件，这个厂房高峰电价1.05元一度，平段电价0.6元一度，周一到周六上班，负载大部分时间大于800kW，中午12点到14点有两个小时，负载功率小于250kW。周日放假，大部分设备停止运行，负载功率约为100kW。经分析，平时周一到周五如果光照很好，如果安装防逆流，每天最多可能要浪费400多度电，如果投入一套储能设备，需要的配置为250kW/500kWh，成本约为100万，防逆流储存的电量安排在下午电价高峰期释放，这样每年可节省电价17.5万，这样投资回收期约5.7年，所以这种情况建议安装储能。安装储能之后，还有别的价值，如在停电后，可以作为紧急电源使用。
防逆流检测点的选取
防逆流检测点，从理论上讲，安装在用户侧上网电表的旁边，中间没有负载，这样才能100%检测有没有电流流向电网。但是由于工厂条件不一，下面这些地方安装电表就不是很方便：
1、计量电表在变压器高压侧，有的工业区面积较大，用电较多，产权分界点在变压器的高压侧；2、光伏容量较少，但工业区整体用电量大，并网点容量很大，需要用很大的电流传感器或者电表；3、逆变器和并网点距离很远，铺设电缆不方便。
如上图所示的一个工业厂区，工业区有多栋楼，每栋楼也有多层，工业区的计量电表安装在变压器的10kV的高压侧图4处，在A栋屋顶安排一个100kW的电站，供电局要求不能送到电网，只能自己用，按照正常的流程，防逆流检测点也应该安装在高压侧图4处，但是如果出现下面情况，防逆流检测也可以灵活变动。
1、如果A栋区域1功率绝大部分时间（超过80%）都大于100kW，并且电站投资方可以接受少量的电费损失，防逆流检测点安装在图1处，即A栋区域1的交流开关处，也是可以的，这样逆变器和检测点距离最短。
2、如果A栋区域1功率小于100kW时间较长，但是A栋别的区域可以消耗，防逆流检测点安装在图2处也是可以的。
3、如果A栋负载绝大部分时间都小于100kW，但工业区别的厂房可以消耗，而且电站投资方愿意把用不完的电无偿给别的厂房使用，防逆流检测点可以安装在图3处，即变压器低电侧处。
4、防逆流检测点在安装在太阳能电站至并网点这一条主线路上，不能安装在其它位置，如图示的A处、B处、C处等地方，如果安装在这些地方，光伏上网的电流是检测不到的，会让防逆流失效。
总结
对于不同上网卖电的光伏项目，有安装防逆流装置和储能装置两种方式，防逆流装置投资较低，适合于电价较低、防逆流比例不高的地方；储能装置投资较高，适合于电价较高、峰谷价差较大、防逆流比例较高的地方。
【闲置锅炉房变身车库、顶账房 居民：请归还小区公共空间 】背景：2004年大面积集中供热改造后，居民与供热企业就开始争执锅炉房的归属。2010年《哈尔滨市社区建设管理办法(试行)》出台，确定政府所属部门、企事业单位等现有闲置锅炉房，将无偿提供给社区作公益用房。但时至今日，归属之争依旧存在。
今年，哈尔滨市对2000年前建设的小区进行了升级改造，其中包括了建设社区服务用房。近日，不少市民投诉说，自集中供热改造后，闲置锅炉房一直没有归还，占据了小区大半公共空间，还能去哪里建设社区服务用房？连日来，记者对哈尔滨市几十个老旧小区进行走访，看到位于这些小区内部的闲置锅炉房，有的开起仓买或浴池，有的变成公司和库房，回归社区公益的初衷，几乎已无迹可寻。
现场目击：出租成库房饭店每天扰民，抢小区空间挤占消防通道
“我们小区锅炉房的锅炉2011年就拆了，大家以为集中供热后，不用的锅炉房会还于民用于民，没想到很快就被出租出去做生意了。”家住道外区宏南小区的吴女士，对小区锅炉房的事一直比较上心。她向记者介绍，2018年卖鞋的商家不干了，老锅炉房门上又贴了“此房出租”告示，让她十分气愤。吴大姐找管理部门投诉，但并没有得到明确答复，就拨打了生活报的投诉热线。“记者来的时候也看到了，原来放煤的围墙也加上盖子，变成另一个小房子，原本就狭窄的小区，庭院变得更加拥挤，居民停车没地方，发生个火情，消防车也进不来。”小区的这个锅炉房大概有200多平方米，一共两层，一层还接了个玻璃门斗。有知情者透露，现在这房子租金每年七八万元。宏南小区物业站工作人员说，他们物业是后接手的小区，对锅炉房的产权问题不清楚，接手时就一直被租用着。
记者又来到道外区南康街9号院内，看到一座两层的老锅炉房将本来就不大的院子占得满满的，房顶上散落着生活垃圾，外墙挂着的电表箱破损锈蚀严重。当地居民说，小锅炉房停用后，里面的锅炉被搬走，锅炉房变成了仓库。十几年来，每天都有车辆进出拉货，严重扰乱了居民正常生活。大家多次向有关部门反映，却一直没有解决。今年年初，这处仓库没租出去，到现在一直空着。居民们都盼着拆掉这处又脏又破的锅炉房，建起供大家休闲活动的绿地、广场，彻底改善小区环境。
而在南岗区阿什河街32号院内，记者看到老锅炉房占据了院子近一半的空间，周边堆放着垃圾杂物，环境又脏又破。一位居民说，这处锅炉房最初建设时分为两部分，一部分用于供暖锅炉，另一部分装着自来水水箱；十几年前，当地进行集中供热改造，小锅炉被运走，空下来的房子被出租成了库房、饭店。记者现场看到，锅炉房的外墙和门上贴着出租的电话。
道里区友谊路352号院内，老锅炉房进行了重新粉刷，成了某企业办公楼，楼外侧围了一圈铁栅栏。居住在此的一位老人说，这栋小楼曾是一处破旧的锅炉房，小锅炉取消后进行了改造扩建，小区的空间被其占去了五分之四，活动场地被挤占得非常狭小，还遮挡了低层房屋的阳光，居民们意见很大，都盼着有关部门能早一天将其扒掉。

投诉回放：用380多万锅炉房顶账，出租违建导致环境脏乱
●道外区太安大街8号附近的居民院内，有一处面积达200多平方米的平房和院子，占据了小区庭院的三分之一空间，里面开了一家废品收购站。居民说，这处平房曾是一处锅炉房和煤场，现在周边环境脏乱差。
●道外区新乐小区31栋楼，东西两侧居民院各有一处小二楼，东面的是一家浴池，西面是一家幼儿园和粮油店。居民说，浴池的位置曾是一处变电所，幼儿园的位置曾是一处锅炉房。
●南岗区民益街191号居民院内，一栋二层小楼占据了大部分空间，里面开了一家旅店。居民说，小二楼是居民楼配建的锅炉房，不但挡光，且堵在门口位置，一旦发生火灾，消防车都进不来。
南岗区宣西小区居民讲述了自己的维权过程：几年前，小区庭院中的废弃锅炉房被物业转给了个人，此后锅炉房由原来的两层扩建成四层，将原有煤场利用原有的围墙全部加盖成房屋对外出租，承租者用场地开办木材加工厂，噪音不断；居民们认为锅炉房原为小区配套设施，废弃后也应为小区居民继续服务和使用，不应改变用途转给个人；大家多次向相关部门投诉无果后，于2018年年末联系到媒体进行调查，结果是这处使用面积614.70平方米、估价380多万元的锅炉房变成了顶账房，而签署这份协议的公司法人已退休；哈尔滨市在2017年下发文件，对国有资产处置问题做出明文规定，此事调查也一直在进行。
记者调查：产权不清，九成有安全隐患和流失风险
记者在调查采访中了解到，位于道里区安康街20-1号院内，闲置锅炉房的使用面积超过220平方米，办事处接手后花费16万元，将其改造成社区综合服务大厅和居民活动室；巡船胡同15号大院的锅炉房划归江桥社区使用后，被改造成社区服务中心，使用面积达500多平方米，有残疾人康复、图书室、棋牌室等多种功能；中医街119号有一处很大的社区广场，凉亭、长廊、篮球场、健身器材一应俱全，也是有关部门投资300多万元、拆除院内闲置锅炉房建成的；保障街189号大院，原本是个破烂的大杂院，拆除2个废弃锅炉房后，改建成2个社区休闲游园。这些将闲置锅炉房移交社区做公益的做法，受到了百姓的热烈好评。
早在《哈尔滨市社区建设管理办法(试行)》出台前，居民对闲置锅炉房的使用问题就有强烈诉求。2008年哈尔滨有400余处锅炉房闲置，可只有8个锅炉房被改建成社区活动室或多功能服务大厅，10个锅炉房被拆除，大部分闲置锅炉房因产权不清等障碍，合理利用和改造的步伐受阻。当时，哈尔滨市国资委产权处负责人表示，锅炉房作为小区的配套设施，如果居民购买了商品房，那么锅炉房归属应由业主共同所有，供热企业只能对锅炉房行使使用权；然而，哈尔滨市房产住宅局的工作人员却说，如果小区锅炉房被纳入国有资产范畴，锅炉房的产权就归供热单位；哈尔滨市建委居住区设施处负责人则说，虽然有些居民买断了住房，理论上讲锅炉房应属于居民共有，但是当初并入热网时，居民并没有支付改造费，所以锅炉房又应归物业供热单位所有……
时至今日，哈尔滨市各供暖企业从未公布过闲置锅炉房的数量，可从市政府和环保局当年公布的小锅炉数据，还是可以做到推测概况的。2011年，哈尔滨市公布的拆并主城区小锅炉工作方案显示，到2012年城市集中供热普及率达到80%，停用主城区内1001台社会居民供热小锅炉。这样算来，小区内的锅炉房加上配套用房数量，前后加起来应该远远超过1000处。“这些闲置锅炉房占用的是小区公共空间，本应取之于民用之于民，什么理由也不能让它无原则无底线地存在，不能发挥公益作用，就请产权单位自行扒掉。”对于闲置锅炉房的去留，居民们的态度是一致的。
记者了解到，《哈尔滨市社区建设管理办法(试行)》实施近10年来，几乎再没有闲置锅炉房被成功改造，九成多闲置锅炉房甚至并没有被移交，不少已经被个别企业或个人私下出租和出售牟利。值得一提的是，这些闲置锅炉房多处于庭院中心位置，不但侵占了小区活动空间，如今使用混乱的状态也埋下了消防安全隐患和国有资产流失的风险。今年，哈尔滨市对2000年前建成的老旧小区进行大面积改造，重点解决的五方面问题之首就是建筑使用功能问题，增建项目就包括建设社区服务用房，很多居民都期待能对闲置锅炉房进行处置，真正归还小区公共空间。
https://t.cn/A6GFeN56
今年，哈尔滨市对2000年前建设的小区进行了升级改造，其中包括了建设社区服务用房。近日，不少市民投诉说，自集中供热改造后，闲置锅炉房一直没有归还，占据了小区大半公共空间，还能去哪里建设社区服务用房？连日来，记者对哈尔滨市几十个老旧小区进行走访，看到位于这些小区内部的闲置锅炉房，有的开起仓买或浴池，有的变成公司和库房，回归社区公益的初衷，几乎已无迹可寻。
现场目击：出租成库房饭店每天扰民，抢小区空间挤占消防通道
“我们小区锅炉房的锅炉2011年就拆了，大家以为集中供热后，不用的锅炉房会还于民用于民，没想到很快就被出租出去做生意了。”家住道外区宏南小区的吴女士，对小区锅炉房的事一直比较上心。她向记者介绍，2018年卖鞋的商家不干了，老锅炉房门上又贴了“此房出租”告示，让她十分气愤。吴大姐找管理部门投诉，但并没有得到明确答复，就拨打了生活报的投诉热线。“记者来的时候也看到了，原来放煤的围墙也加上盖子，变成另一个小房子，原本就狭窄的小区，庭院变得更加拥挤，居民停车没地方，发生个火情，消防车也进不来。”小区的这个锅炉房大概有200多平方米，一共两层，一层还接了个玻璃门斗。有知情者透露，现在这房子租金每年七八万元。宏南小区物业站工作人员说，他们物业是后接手的小区，对锅炉房的产权问题不清楚，接手时就一直被租用着。
记者又来到道外区南康街9号院内，看到一座两层的老锅炉房将本来就不大的院子占得满满的，房顶上散落着生活垃圾，外墙挂着的电表箱破损锈蚀严重。当地居民说，小锅炉房停用后，里面的锅炉被搬走，锅炉房变成了仓库。十几年来，每天都有车辆进出拉货，严重扰乱了居民正常生活。大家多次向有关部门反映，却一直没有解决。今年年初，这处仓库没租出去，到现在一直空着。居民们都盼着拆掉这处又脏又破的锅炉房，建起供大家休闲活动的绿地、广场，彻底改善小区环境。
而在南岗区阿什河街32号院内，记者看到老锅炉房占据了院子近一半的空间，周边堆放着垃圾杂物，环境又脏又破。一位居民说，这处锅炉房最初建设时分为两部分，一部分用于供暖锅炉，另一部分装着自来水水箱；十几年前，当地进行集中供热改造，小锅炉被运走，空下来的房子被出租成了库房、饭店。记者现场看到，锅炉房的外墙和门上贴着出租的电话。
道里区友谊路352号院内，老锅炉房进行了重新粉刷，成了某企业办公楼，楼外侧围了一圈铁栅栏。居住在此的一位老人说，这栋小楼曾是一处破旧的锅炉房，小锅炉取消后进行了改造扩建，小区的空间被其占去了五分之四，活动场地被挤占得非常狭小，还遮挡了低层房屋的阳光，居民们意见很大，都盼着有关部门能早一天将其扒掉。

投诉回放：用380多万锅炉房顶账，出租违建导致环境脏乱
●道外区太安大街8号附近的居民院内，有一处面积达200多平方米的平房和院子，占据了小区庭院的三分之一空间，里面开了一家废品收购站。居民说，这处平房曾是一处锅炉房和煤场，现在周边环境脏乱差。
●道外区新乐小区31栋楼，东西两侧居民院各有一处小二楼，东面的是一家浴池，西面是一家幼儿园和粮油店。居民说，浴池的位置曾是一处变电所，幼儿园的位置曾是一处锅炉房。
●南岗区民益街191号居民院内，一栋二层小楼占据了大部分空间，里面开了一家旅店。居民说，小二楼是居民楼配建的锅炉房，不但挡光，且堵在门口位置，一旦发生火灾，消防车都进不来。
南岗区宣西小区居民讲述了自己的维权过程：几年前，小区庭院中的废弃锅炉房被物业转给了个人，此后锅炉房由原来的两层扩建成四层，将原有煤场利用原有的围墙全部加盖成房屋对外出租，承租者用场地开办木材加工厂，噪音不断；居民们认为锅炉房原为小区配套设施，废弃后也应为小区居民继续服务和使用，不应改变用途转给个人；大家多次向相关部门投诉无果后，于2018年年末联系到媒体进行调查，结果是这处使用面积614.70平方米、估价380多万元的锅炉房变成了顶账房，而签署这份协议的公司法人已退休；哈尔滨市在2017年下发文件，对国有资产处置问题做出明文规定，此事调查也一直在进行。
记者调查：产权不清，九成有安全隐患和流失风险
记者在调查采访中了解到，位于道里区安康街20-1号院内，闲置锅炉房的使用面积超过220平方米，办事处接手后花费16万元，将其改造成社区综合服务大厅和居民活动室；巡船胡同15号大院的锅炉房划归江桥社区使用后，被改造成社区服务中心，使用面积达500多平方米，有残疾人康复、图书室、棋牌室等多种功能；中医街119号有一处很大的社区广场，凉亭、长廊、篮球场、健身器材一应俱全，也是有关部门投资300多万元、拆除院内闲置锅炉房建成的；保障街189号大院，原本是个破烂的大杂院，拆除2个废弃锅炉房后，改建成2个社区休闲游园。这些将闲置锅炉房移交社区做公益的做法，受到了百姓的热烈好评。
早在《哈尔滨市社区建设管理办法(试行)》出台前，居民对闲置锅炉房的使用问题就有强烈诉求。2008年哈尔滨有400余处锅炉房闲置，可只有8个锅炉房被改建成社区活动室或多功能服务大厅，10个锅炉房被拆除，大部分闲置锅炉房因产权不清等障碍，合理利用和改造的步伐受阻。当时，哈尔滨市国资委产权处负责人表示，锅炉房作为小区的配套设施，如果居民购买了商品房，那么锅炉房归属应由业主共同所有，供热企业只能对锅炉房行使使用权；然而，哈尔滨市房产住宅局的工作人员却说，如果小区锅炉房被纳入国有资产范畴，锅炉房的产权就归供热单位；哈尔滨市建委居住区设施处负责人则说，虽然有些居民买断了住房，理论上讲锅炉房应属于居民共有，但是当初并入热网时，居民并没有支付改造费，所以锅炉房又应归物业供热单位所有……
时至今日，哈尔滨市各供暖企业从未公布过闲置锅炉房的数量，可从市政府和环保局当年公布的小锅炉数据，还是可以做到推测概况的。2011年，哈尔滨市公布的拆并主城区小锅炉工作方案显示，到2012年城市集中供热普及率达到80%，停用主城区内1001台社会居民供热小锅炉。这样算来，小区内的锅炉房加上配套用房数量，前后加起来应该远远超过1000处。“这些闲置锅炉房占用的是小区公共空间，本应取之于民用之于民，什么理由也不能让它无原则无底线地存在，不能发挥公益作用，就请产权单位自行扒掉。”对于闲置锅炉房的去留，居民们的态度是一致的。
记者了解到，《哈尔滨市社区建设管理办法(试行)》实施近10年来，几乎再没有闲置锅炉房被成功改造，九成多闲置锅炉房甚至并没有被移交，不少已经被个别企业或个人私下出租和出售牟利。值得一提的是，这些闲置锅炉房多处于庭院中心位置，不但侵占了小区活动空间，如今使用混乱的状态也埋下了消防安全隐患和国有资产流失的风险。今年，哈尔滨市对2000年前建成的老旧小区进行大面积改造，重点解决的五方面问题之首就是建筑使用功能问题，增建项目就包括建设社区服务用房，很多居民都期待能对闲置锅炉房进行处置，真正归还小区公共空间。
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#哈尔滨身边事# 【老旧小区改造进行时 顶棚铺防水 墙体做保温 改造后将解决五个民生难题】哈市从今年起对2000年前建成的老旧小区进行大面积改造，今年哈市年度计划改造老旧小区1500万平方米，涉及居民23万户。截至目前，首批21个改造项目已全部进入施工阶段。黑楼道还有没有，屋面渗水和保暖问题解决了吗？居民对老旧小区改造工程满不满意？12日，记者走进了老旧小区改造的示范小区河松小区（一期），现场实查改造工程的情况。
相关负责人： 改造后解决五个民生难题
据哈市老旧小区改造总指挥部的相关负责人介绍，改造项目包罗万象，除了政府投资的公共空间和外立面的改造之外，还包括室内供水管线、室内排水管线、室内供热管线和暖气片、自用门窗、加装电梯、加装水气热等智能计量表，业主分担成本费用。增建运营项目9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设社区服务用房、地上或地下停车场、养老、托幼、便民商超、公厕、公共充电桩、物流配送设施、物业管理用房等。该负责人说：“第一批改造结束后，还有第二批改造工程的跟进，目前，哈市170余个第二批改造项目的施工招标图设计已完成，施工招标图已提交各区。”
小区改造分三步
第一步，旧貌换新颜，旧小区穿新衣；
第二步，小区变花园，新建花坛和停车场；
第三步，改造排水和供暖两项配套设施。
改造后解决五个民生难题
1.解决屋面渗漏、墙体保温、建筑立面和单元门残破、黑楼道、吃水难、排水堵塞等问题，满足居民的日常生活需求；
2.配建微型消防站及消防取水设施，开展智慧社区试点，对具备条件的小区，增设视频监控、车辆闸机、智能门禁、一键呼救、电子巡更等智能化管理服务设施；
3.解决小区停车困难问题，优先辟建地下停车场、新建地上停车楼；
4.解决生命通道堵塞问题，保证消防、医疗救护等应急车辆能够直接到达小区内每栋建筑；
5.对具备条件的小区通过增植绿化的方式，实现小区半封闭和封闭式管理。
记者走进示范小区
河松小区一期
改造内容共20项 政府出资项目共18项
包括屋面防水、屋面保温、外墙保温、外墙粉刷、单元门窗更换、楼道照明设施、楼道内部墙体踏步楼体扶手维修和粉刷、雨漏管更换、庭院封闭、庭院照明、庭院绿化、庭院硬化、增设健身器材、安防监控、道路维修、施划地面停车泊位线、增设无障碍设施、垃圾分类转运设施；
专营单位配套项目共2项
包括室外排水管线1864米，室外供热管线901米。
“现在河松小区改造工程已全面开建，小区一天一个样，居民们高兴，我们也觉得欣慰。”12日，在承接河松小区老旧小区改造工程的哈尔滨建工建设有限公司项目部负责人张大力的带领下，记者来到了河松小区一期。记者看到，改造工程正在进行中，脚手架都搭建起来，警示标志放置在醒目位置，建筑工人在紧张地施工。施工人员说，这是为墙体外立面安装保温板。“这栋楼以前屋里温度总上不去，因为楼面不保温，今年冬天就不用再遭罪了。”居民赵大妈说。记者看到，现在外墙体都完成了清理，“等保温板安装完毕后，重新粉刷成黄色，与楼体原来的颜色相同。”张大力说。
302栋1单元302室的曹大爷夫妇俩已经在小区内居住了二十多年，“近些年，楼里的单元门、窗户都出现损坏，小区内道路和踏步等破烂不堪，顶楼和屋面漏雨。看到开工我们很高兴，改造项目可以说是面面俱到。”
张大力说，这次改造不仅恢复小区的使用功能，增加休闲功能、改善居住环境也是一个重要内容，之后这里会出现一个个小花园，并将对庭院空间进行科学规划，保证居民有存车的空间，还要保证消防通道的通畅。
“改造就是要把老的变成新的，而且要坚持高标准，保证相当一段时间内楼体完好和耐用。”当天，张部长带记者来到302栋六单元，该单元基本上完成了楼道和居民楼基础设置改造。记者看到单元门是新换的对讲防盗单元门，楼道里雪白的墙面，墙上有新建的电线盒。“老旧小区设备较为陈旧，没有预留线路通道，墙上密布线路，这次改造把所有线路都嵌入墙体，墙上还预留线盒，为增项预留布线的空间。”此外，楼道窗户是新换的塑钢窗，扶手也要重新油漆一遍。“到那时你再来看，基本上就是一个刚刚进户的新小区。”张大力说。
顶楼的刘先生说，他对这次改造深有感触，以前他家屋面漏雨，这次改造首先就解决顶棚防水的问题，施工人员加班加点50天，“改造后，这几天经常有雨，房子却没再漏过，我对改造效果相当的满意。”
张大力说，建筑防渗一直是技术难题，做整体防水不管是物业还是居民都没有这个能力，这次旧房改造政府就注意到这个问题，把顶棚的防水作为改造重点。
采访时，刚买菜回家的居民张大妈和记者说：“小区改造是好事，我们全都支持，施工方特别注意时间安排，不影响居民晚上休息。”在施工现场，记者看到了明显的警示标志，每个单元门都加设了防护板，以免高空坠物伤人。
居民：这是民心工程 感谢你们
据介绍，改造工程工期短，施工环境复杂，现场施工人员为了尽快将工程交付给居民使用，连续50多天未回家并且加班至深夜。哈尔滨建工建设有限公司项目部的负责人张大力说，5月末项目部正式入驻河松小区进场，施工初期遇到了很多困难，在建设单位、执法局、社区、物业、小区居民等多方的积极配合及帮助下，顺利渡过了最艰难的施工阶段。
“刚开工时，小区楼下停的到处都是车，施工人员提前在单元门上张贴通知，在车辆上放施工提示，给车主打电话通知，用了很多办法想要清理出一条无阻的施工道路，但是仍有很多人不予理会。有一天，22时许材料进场，从小区大门口到材料堆放场地差不多有近120辆车，我们给车主打电话挪车，车辆清理完以后已经是晚上2点左右了，材料卸完天已经大亮了。”张大力说。
小区内307栋是复式楼，二层有消防连廊，一些居民将自家位置的连廊做了封闭装修，将“共有的”变成了“自家的”，改造项目开始后执法局将这些违建全部拆除。前几天连续下暴雨，307栋一户居民的消防连廊因为当初违建将排水口全部封死，雨水流进了屋内把地板泡了。“雨停后，该住户找到我们要求给予赔偿，我们给他讲清楚问题产生的原因，住户仍然不理解，我们多次沟通后帮他做了排水处理。”张大力说。
308栋201室只有一位大娘长期在家，外墙保温施工需要挪动外挂空调机，施工人员得知情况后主动安排工人无偿将外挂空调机挪走。
“301栋5单元502室在我们内墙施工完成后更换了自家进户门，我们无偿进行了住户内外的封堵、抹灰、刮防水腻子等维修工作。” 张大力说：“类似的事情每天都会发生，现在工程已经过半，改造成效立竿见影，居民看在眼里，他们给施工人员写来感谢信，给施工人员送水送冷饮。”
采访中，居民们纷纷表示：“这是民心工程，改造家园提升生活品质，感谢你们，我们愿意配合工作，希望崭新面貌的小区早日出现。”链接: https://t.cn/A6U8mMs8
相关负责人： 改造后解决五个民生难题
据哈市老旧小区改造总指挥部的相关负责人介绍，改造项目包罗万象，除了政府投资的公共空间和外立面的改造之外，还包括室内供水管线、室内排水管线、室内供热管线和暖气片、自用门窗、加装电梯、加装水气热等智能计量表，业主分担成本费用。增建运营项目9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设社区服务用房、地上或地下停车场、养老、托幼、便民商超、公厕、公共充电桩、物流配送设施、物业管理用房等。该负责人说：“第一批改造结束后，还有第二批改造工程的跟进，目前，哈市170余个第二批改造项目的施工招标图设计已完成，施工招标图已提交各区。”
小区改造分三步
第一步，旧貌换新颜，旧小区穿新衣；
第二步，小区变花园，新建花坛和停车场；
第三步，改造排水和供暖两项配套设施。
改造后解决五个民生难题
1.解决屋面渗漏、墙体保温、建筑立面和单元门残破、黑楼道、吃水难、排水堵塞等问题，满足居民的日常生活需求；
2.配建微型消防站及消防取水设施，开展智慧社区试点，对具备条件的小区，增设视频监控、车辆闸机、智能门禁、一键呼救、电子巡更等智能化管理服务设施；
3.解决小区停车困难问题，优先辟建地下停车场、新建地上停车楼；
4.解决生命通道堵塞问题，保证消防、医疗救护等应急车辆能够直接到达小区内每栋建筑；
5.对具备条件的小区通过增植绿化的方式，实现小区半封闭和封闭式管理。
记者走进示范小区
河松小区一期
改造内容共20项 政府出资项目共18项
包括屋面防水、屋面保温、外墙保温、外墙粉刷、单元门窗更换、楼道照明设施、楼道内部墙体踏步楼体扶手维修和粉刷、雨漏管更换、庭院封闭、庭院照明、庭院绿化、庭院硬化、增设健身器材、安防监控、道路维修、施划地面停车泊位线、增设无障碍设施、垃圾分类转运设施；
专营单位配套项目共2项
包括室外排水管线1864米，室外供热管线901米。
“现在河松小区改造工程已全面开建，小区一天一个样，居民们高兴，我们也觉得欣慰。”12日，在承接河松小区老旧小区改造工程的哈尔滨建工建设有限公司项目部负责人张大力的带领下，记者来到了河松小区一期。记者看到，改造工程正在进行中，脚手架都搭建起来，警示标志放置在醒目位置，建筑工人在紧张地施工。施工人员说，这是为墙体外立面安装保温板。“这栋楼以前屋里温度总上不去，因为楼面不保温，今年冬天就不用再遭罪了。”居民赵大妈说。记者看到，现在外墙体都完成了清理，“等保温板安装完毕后，重新粉刷成黄色，与楼体原来的颜色相同。”张大力说。
302栋1单元302室的曹大爷夫妇俩已经在小区内居住了二十多年，“近些年，楼里的单元门、窗户都出现损坏，小区内道路和踏步等破烂不堪，顶楼和屋面漏雨。看到开工我们很高兴，改造项目可以说是面面俱到。”
张大力说，这次改造不仅恢复小区的使用功能，增加休闲功能、改善居住环境也是一个重要内容，之后这里会出现一个个小花园，并将对庭院空间进行科学规划，保证居民有存车的空间，还要保证消防通道的通畅。
“改造就是要把老的变成新的，而且要坚持高标准，保证相当一段时间内楼体完好和耐用。”当天，张部长带记者来到302栋六单元，该单元基本上完成了楼道和居民楼基础设置改造。记者看到单元门是新换的对讲防盗单元门，楼道里雪白的墙面，墙上有新建的电线盒。“老旧小区设备较为陈旧，没有预留线路通道，墙上密布线路，这次改造把所有线路都嵌入墙体，墙上还预留线盒，为增项预留布线的空间。”此外，楼道窗户是新换的塑钢窗，扶手也要重新油漆一遍。“到那时你再来看，基本上就是一个刚刚进户的新小区。”张大力说。
顶楼的刘先生说，他对这次改造深有感触，以前他家屋面漏雨，这次改造首先就解决顶棚防水的问题，施工人员加班加点50天，“改造后，这几天经常有雨，房子却没再漏过，我对改造效果相当的满意。”
张大力说，建筑防渗一直是技术难题，做整体防水不管是物业还是居民都没有这个能力，这次旧房改造政府就注意到这个问题，把顶棚的防水作为改造重点。
采访时，刚买菜回家的居民张大妈和记者说：“小区改造是好事，我们全都支持，施工方特别注意时间安排，不影响居民晚上休息。”在施工现场，记者看到了明显的警示标志，每个单元门都加设了防护板，以免高空坠物伤人。
居民：这是民心工程 感谢你们
据介绍，改造工程工期短，施工环境复杂，现场施工人员为了尽快将工程交付给居民使用，连续50多天未回家并且加班至深夜。哈尔滨建工建设有限公司项目部的负责人张大力说，5月末项目部正式入驻河松小区进场，施工初期遇到了很多困难，在建设单位、执法局、社区、物业、小区居民等多方的积极配合及帮助下，顺利渡过了最艰难的施工阶段。
“刚开工时，小区楼下停的到处都是车，施工人员提前在单元门上张贴通知，在车辆上放施工提示，给车主打电话通知，用了很多办法想要清理出一条无阻的施工道路，但是仍有很多人不予理会。有一天，22时许材料进场，从小区大门口到材料堆放场地差不多有近120辆车，我们给车主打电话挪车，车辆清理完以后已经是晚上2点左右了，材料卸完天已经大亮了。”张大力说。
小区内307栋是复式楼，二层有消防连廊，一些居民将自家位置的连廊做了封闭装修，将“共有的”变成了“自家的”，改造项目开始后执法局将这些违建全部拆除。前几天连续下暴雨，307栋一户居民的消防连廊因为当初违建将排水口全部封死，雨水流进了屋内把地板泡了。“雨停后，该住户找到我们要求给予赔偿，我们给他讲清楚问题产生的原因，住户仍然不理解，我们多次沟通后帮他做了排水处理。”张大力说。
308栋201室只有一位大娘长期在家，外墙保温施工需要挪动外挂空调机，施工人员得知情况后主动安排工人无偿将外挂空调机挪走。
“301栋5单元502室在我们内墙施工完成后更换了自家进户门，我们无偿进行了住户内外的封堵、抹灰、刮防水腻子等维修工作。” 张大力说：“类似的事情每天都会发生，现在工程已经过半，改造成效立竿见影，居民看在眼里，他们给施工人员写来感谢信，给施工人员送水送冷饮。”
采访中，居民们纷纷表示：“这是民心工程，改造家园提升生活品质，感谢你们，我们愿意配合工作，希望崭新面貌的小区早日出现。”链接: https://t.cn/A6U8mMs8
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