#谢逸枫看楼市[超话]#目前一刀切的政策未彻底解除，传导断电，化解房企资金链紧张的政策，与债务危机爆发的房企无关，反而是钱多到四处不看价格，砸钱抢地的房企有关，让市场无法自由循环。当务之急是想想用什么针对性的措施、政策，如何让流动性紧张的房企化解债务危机，渡过难关。风险化解之后，才是用法律、行政、制度，去如何规范金融、信贷、土地、债务、市场，防止房企悲剧重演。

#买房# 新手买房须知哪些问题？

1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。

4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。（via.谢逸枫-知名房地产专家)

#谢逸枫看楼市[超话]#定调2022年楼市，新提法释放六大重磅信号。①经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，房地产托底，稳增长。②“房住不炒”。③首提“预期引导”、“良性循环”、“探索新的发展模式”，房地产健康对经济发展太重要了。④租购并举和保障性住房制度，解决大城市住房难。⑤因城施策，避免一刀切的政策执行，化解房地产市场的分险。⑥支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，刚需、改善迎利好。促进楼市复苏，防止下降过快。