高端服务业
一线城市到底好在哪？
最近，国家统计局发布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，目前房地产行业还处在深度调整期，楼市持续低迷，新建商品住宅总体环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%，也就是说，从去年开始的这一轮楼市下行周期还没有触底。
具体来看，70个城市里，有40个城市的新房出现环比下跌，有57个城市的二手房出现了环比下跌。其中，三、四线城市无论是新房还是二手房价格，都在环比下跌，而且跌幅比1月份还要大；二线城市的新房价格与1月份持平，但二手房价格还在阴跌；只有一线城市出现了复苏迹象，北上广深的新房和二手房价格都比上个月上涨了0.4%~0.6%。
另据媒体报道，今年一季度，中央多部委表态要“稳地产”。比如，财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。今年全国两会的“政府工作报告”提出，要“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”据统计，今年一季度，有18个城市放宽了公积金贷款条件，有9个城市下调了首付比例，还有杭州、苏州、南京等多个城市下调了房贷利息、缩短审批房贷周期。
消息就是这样，来看看能学到什么知识。
从楼市周期我们可以看到，每次周期下行，一线城市房价总是最抗跌的；而一旦出现复苏兆头，一线城市又是“春江水暖鸭先知”，楼市最先开始回暖。一线城市房价如此“坚韧”的一个重要原因，是这里有二、三、四线城市不具备的基数庞大的买房刚需。有多少年轻人，从“逃离北上广”到“逃回北上广”，你承认，或者不承认，一线城市都在深深吸引着你。
那么，问题来了：一线城市到底好在哪？这个问题可以有无数种回答。不过，最近我读到《南风窗》杂志的一篇文章，从一线城市的产业结构来理解这个问题，很有启发。
通常我们认为，一线城市更好，是因为这里经济更发达。但关键是，要看你怎么定义“经济发达”。如果从GDP总量看，当然是北上广深排前面，但如果从人均GDP来看呢？你可能都猜不到，我国人均GDP排名前三的是哪些城市。我来揭晓答案：人均GDP排名第三的是无锡，排名第二的是克拉玛依，排名第一的是鄂尔多斯。惊不惊喜，意不意外？
如果问年轻人，你是愿意去一线城市生活，还是这些人均GDP排名靠前的城市生活？答案是不言而喻的。可能这样的对比有点极端，我们再换一个问题：你是愿意去成都、重庆、西安、武汉这样的“新一线”城市生活，还是去苏州、常州、东莞、佛山这些著名的工业城市生活？从人均GDP来看，“新一线”不如这些工业城市。但我猜，大多数年轻人会选择去“新一线”。
这就很有意思了，一线城市和“新一线”城市，如果它们的优势并不是GDP的话，那到底是什么？《南风窗》的这篇文章指出，一线城市真正的优势是更具吸引力的产业结构，也就是服务业在GDP中的占比更高。
举个例子，2021年广州的GDP为2.82万亿元，苏州的GDP为2.27万亿元，是广州的80%，已经很接近了。但是，如果单看服务业创造的GDP，广州是2.02万亿元，而苏州是1.16万亿元，只有广州的一半。换句话说，虽然两个城市看上去GDP总量差不多，但它们的经济结构完全不同，广州是以服务业为主，而苏州是以制造业为主。
经济结构的差异，会造成社会收入结构的差异。在像苏州这样的工业城市，社会结构是M形的，一头是收入比较低的在工厂务工的劳动者，另一头是收入很高的工厂老板和城市拆迁受益者等，而中间收入的白领阶层不多。因为白领的主要就业领域是服务业，特别是像金融、互联网、媒体等高端服务业。
这就带来一个什么问题呢？身在一线城市的年轻人可能觉得，找到合适的对象已经很难了，但你知道吗，在苏州、常州或者东莞、佛山这些城市工作的优秀年轻人，找对象更难，原因之一就是当地中等收入阶层相对较小，能够匹配的数据库规模太小。
相比来说，一线城市是以中产阶层为主的橄榄形社会结构。这主要得益于，大量高端服务业聚集在一线城市，形成了庞大的中等收入群体。说个数据：你知道，缴纳个税的主力人群就是中产阶层，北上广深的常住人口只占全国城镇总人口的10%，但这四个城市的个税总和占到全国的40%，侧面说明了一线城市中产阶层的庞大。
为什么高端服务业能“批量制造”中产？相信这几天，你一定刷到了这样一些让人眼红的消息——“腾讯员工人均年薪85万”“华为持股员工人均分红47万”等等。虽然这些只是特例，不过，在一定程度上印证了文章里的一个洞察：越是“高端”的服务业，劳动者的话语权越大，在分配上往往对劳动者更有利。
进一步说，要判断一个城市有没有潜力晋升为“新一线”城市，GDP或者人均GDP都不是最关键的指标，而主要看这里有没有发展出发达的高端服务业的能力。
中产阶级主要在哪些行业？
一线城市到底好在哪？
最近，国家统计局发布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，目前房地产行业还处在深度调整期，楼市持续低迷，新建商品住宅总体环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%，也就是说，从去年开始的这一轮楼市下行周期还没有触底。
具体来看，70个城市里，有40个城市的新房出现环比下跌，有57个城市的二手房出现了环比下跌。其中，三、四线城市无论是新房还是二手房价格，都在环比下跌，而且跌幅比1月份还要大；二线城市的新房价格与1月份持平，但二手房价格还在阴跌；只有一线城市出现了复苏迹象，北上广深的新房和二手房价格都比上个月上涨了0.4%~0.6%。
另据媒体报道，今年一季度，中央多部委表态要“稳地产”。比如，财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。今年全国两会的“政府工作报告”提出，要“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”据统计，今年一季度，有18个城市放宽了公积金贷款条件，有9个城市下调了首付比例，还有杭州、苏州、南京等多个城市下调了房贷利息、缩短审批房贷周期。
消息就是这样，来看看能学到什么知识。
从楼市周期我们可以看到，每次周期下行，一线城市房价总是最抗跌的；而一旦出现复苏兆头，一线城市又是“春江水暖鸭先知”，楼市最先开始回暖。一线城市房价如此“坚韧”的一个重要原因，是这里有二、三、四线城市不具备的基数庞大的买房刚需。有多少年轻人，从“逃离北上广”到“逃回北上广”，你承认，或者不承认，一线城市都在深深吸引着你。
那么，问题来了：一线城市到底好在哪？这个问题可以有无数种回答。不过，最近我读到《南风窗》杂志的一篇文章，从一线城市的产业结构来理解这个问题，很有启发。
通常我们认为，一线城市更好，是因为这里经济更发达。但关键是，要看你怎么定义“经济发达”。如果从GDP总量看，当然是北上广深排前面，但如果从人均GDP来看呢？你可能都猜不到，我国人均GDP排名前三的是哪些城市。我来揭晓答案：人均GDP排名第三的是无锡，排名第二的是克拉玛依，排名第一的是鄂尔多斯。惊不惊喜，意不意外？
如果问年轻人，你是愿意去一线城市生活，还是这些人均GDP排名靠前的城市生活？答案是不言而喻的。可能这样的对比有点极端，我们再换一个问题：你是愿意去成都、重庆、西安、武汉这样的“新一线”城市生活，还是去苏州、常州、东莞、佛山这些著名的工业城市生活？从人均GDP来看，“新一线”不如这些工业城市。但我猜，大多数年轻人会选择去“新一线”。
这就很有意思了，一线城市和“新一线”城市，如果它们的优势并不是GDP的话，那到底是什么？《南风窗》的这篇文章指出，一线城市真正的优势是更具吸引力的产业结构，也就是服务业在GDP中的占比更高。
举个例子，2021年广州的GDP为2.82万亿元，苏州的GDP为2.27万亿元，是广州的80%，已经很接近了。但是，如果单看服务业创造的GDP，广州是2.02万亿元，而苏州是1.16万亿元，只有广州的一半。换句话说，虽然两个城市看上去GDP总量差不多，但它们的经济结构完全不同，广州是以服务业为主，而苏州是以制造业为主。
经济结构的差异，会造成社会收入结构的差异。在像苏州这样的工业城市，社会结构是M形的，一头是收入比较低的在工厂务工的劳动者，另一头是收入很高的工厂老板和城市拆迁受益者等，而中间收入的白领阶层不多。因为白领的主要就业领域是服务业，特别是像金融、互联网、媒体等高端服务业。
这就带来一个什么问题呢？身在一线城市的年轻人可能觉得，找到合适的对象已经很难了，但你知道吗，在苏州、常州或者东莞、佛山这些城市工作的优秀年轻人，找对象更难，原因之一就是当地中等收入阶层相对较小，能够匹配的数据库规模太小。
相比来说，一线城市是以中产阶层为主的橄榄形社会结构。这主要得益于，大量高端服务业聚集在一线城市，形成了庞大的中等收入群体。说个数据：你知道，缴纳个税的主力人群就是中产阶层，北上广深的常住人口只占全国城镇总人口的10%，但这四个城市的个税总和占到全国的40%，侧面说明了一线城市中产阶层的庞大。
为什么高端服务业能“批量制造”中产？相信这几天，你一定刷到了这样一些让人眼红的消息——“腾讯员工人均年薪85万”“华为持股员工人均分红47万”等等。虽然这些只是特例，不过，在一定程度上印证了文章里的一个洞察：越是“高端”的服务业，劳动者的话语权越大，在分配上往往对劳动者更有利。
进一步说，要判断一个城市有没有潜力晋升为“新一线”城市，GDP或者人均GDP都不是最关键的指标，而主要看这里有没有发展出发达的高端服务业的能力。
中产阶级主要在哪些行业？
【百强房企一季度销售均值同比下降47%】#房地产[超话]# 根据中指院数据显示，2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。其中销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家;超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降 47.6%和48.1%。
而在克而瑞研究的销售排行榜中，一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿元。
拿地方面，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022年1-3月，绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一。华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。
而在克而瑞研究的销售排行榜中，一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿元。
拿地方面，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022年1-3月，绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一。华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。
#红旗连锁##利润#【红旗连锁利润4.81亿元，同比下降4.66%】4月1日，成都红旗连锁股份有限公司（股票代码：002697.SZ，以下简称“红旗连锁”）发布2021年度报告。据公告显示，商品含税销售收入104.58亿元，较去年同期稳步增长3.35%；增值业务收入40.12亿元。报告期内实现归属于公司股东净利润4.81亿元，同比下降4.66%。
红旗连锁就净利润下降原因做出解释称，1）因新冠疫情等因素，整体市场环境面临一定挑战，为让利消费者，商品毛利率略微减少。2）报告期，国家出台了社保基数上调相关政策，增加了人力成本费用，导致利润同比减少。3）红旗连锁对2015年以来收购的门店以及周边客流环境短期无法改善的门店逐步进行清理整合。2020年，公司新开门店302家，关闭36家门店，老店升级改造160家；2021年新开门店412家，关闭146家门店，老店升级改造193家。红旗连锁在报告期因集中处理导致摊销费用一次性增加，金额约为520万元。环比来看，调整后整体经营情况稳步提升。4）2021年度，红旗连锁执行新租赁准则，大部分门店为租赁，因此对当期净利润带来一定影响。将租赁准则还原到同一准则后，报告期实现归属于公司股东的净利润5.18亿元，同比还增长2.61%，其中主营业务净利润3.85亿元。
红旗连锁就净利润下降原因做出解释称，1）因新冠疫情等因素，整体市场环境面临一定挑战，为让利消费者，商品毛利率略微减少。2）报告期，国家出台了社保基数上调相关政策，增加了人力成本费用，导致利润同比减少。3）红旗连锁对2015年以来收购的门店以及周边客流环境短期无法改善的门店逐步进行清理整合。2020年，公司新开门店302家，关闭36家门店，老店升级改造160家；2021年新开门店412家，关闭146家门店，老店升级改造193家。红旗连锁在报告期因集中处理导致摊销费用一次性增加，金额约为520万元。环比来看，调整后整体经营情况稳步提升。4）2021年度，红旗连锁执行新租赁准则，大部分门店为租赁，因此对当期净利润带来一定影响。将租赁准则还原到同一准则后，报告期实现归属于公司股东的净利润5.18亿元，同比还增长2.61%，其中主营业务净利润3.85亿元。
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