#法学家说# 杨立新教授说继承:房产赠保姆 自己的遗产谁做主?

案例一:深圳男子将3套房子赠与保姆 法院判令赠与无效

深圳南山区三套房的故事

1995年,刘高达(化名)在深圳市南山区大冲阮屋村自建了三幢房屋。

彼时,其妻子47岁,共同育有三男二女,但夫妻感情却不和。

据刘高达遗嘱称,结婚后,妻子长期扑在麻将台上忽略家庭,导致夫妻常常吵架,约在1981年间,妻子有婚外恋,因而导致夫妻感情完全破裂,最终分居。在分居若干年后的2001年,因刘高达生活需要,聘请了时年38岁的杨娴琦(化名)作为保姆,照顾其日常生活,此后两人产生感情并同居。

刘高达的妻子则表示,其和子女发现刘高达和杨娴琦之间的关系后,刘高达和家人产生矛盾,刘高达和杨娴琦于2010年左右开始同居。

也就是在刘高达和杨娴琦非法同居的那年,当地政府开始对大冲村进行旧村改建,刘高达也因此分得300平方米回迁房面积,其5个子女均分得了100-503平方米不等的回迁房面积,其妻子因将其份额主动给了三个儿子,其只自留了80平方米。

2010年4月19日,刘高达与深圳市大冲实业股份有限公司、华润置地(深圳)有限公司签订《深圳市南山区大冲旧村改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》,约定刘高达因位于南山区房屋的拆迁获得回迁房屋补偿300平方米,具体为大冲城市花园的三套房产,每套各100平方米。

此后,刘高达两次向法院提起离婚诉讼。

2015年7月3日提起的第一次离婚诉讼,一审法院经审理后作出不准许刘高达与妻子离婚的民事判决,该民事判决于2016年2月5日生效。

2016年8月4日,在广东法尔律师事务所见证下,刘高达立下了自己的第一份自书遗嘱《刘高达遗嘱》。遗嘱中提及:“刘高达因政府旧村改造所分得大冲房产300平方米全部归杨娴琦所有,任何人无权分争。”后经司法鉴定,该遗嘱落款处的签名字迹是刘高达所写,但落款日期不是。

立下遗嘱之后的第五天,刘高达再次提起离婚诉讼,主张双方已经分居十几年,刘高达本人到庭参加了庭审,一审法院于2017年4月26日作出判决,准许刘高达与妻子离婚。

然而,刘高达的妻子不服一审判决,提起上诉。就在二审审理期间,刘高达于2017年8月27日因病死亡,法院裁定终结诉讼。

刘高达直到去世前,都是在与杨娴琦一同生活。在其去世前的两个月,刘高达立下了第二份遗嘱——《房产继承遗嘱书》。该份遗嘱同样表示,“鉴于杨娴琦已与刘高达生活17年之久,两者感情浓厚,恩爱深切,两者已同床共枕多年,已是事实婚姻中的夫妻关系,为报答杨娴琦的恩爱之情,为解除杨娴琦的后顾之忧,从道德良心上出发,决定待刘高达死亡后,把依法分得的位于深圳市南山区共计300平方米的房屋所有权全部归杨娴琦所有。”该遗嘱内容为打印字体,有在场见证人和监督执行人,“立遗嘱人”处的签名字迹为刘高达本人所写。

刘高达去世后,其妻子对其遗留的上述三套旧改回迁房进行了继承公证。2018年,杨娴琦将刘高达的妻子告上法院,要求执行遗嘱内容,继承深圳南山区这三套房。

审理关键点:遗嘱的有效性

在一审判决中,法院确认,两份遗嘱中关于刘高达遗产的部分合法有效。

关于刘高达的妻子主张涉案遗嘱违反公序良俗应为无效,一审法院认为,杨娴琦和刘高达两人的同居行为违背公序良俗,为法律所禁止,但该行为并不必然导致刘高达的遗赠行为无效。“遗赠是权利人对自己财产的单方意思表示,亦受法律保护。”

那么,哪部分是刘高达的合法遗产呢?

一审法院称,大冲城市花园的三套房产属于刘高达和妻子婚姻关系存续期间取得,没有证据显示其夫妻之间就上述三套房产等财产达成婚内财产约定,所以属于夫妻共同财产。

此外,刘高达在婚姻关系存续期间和杨娴琦非婚同居多年,存在过错,另从照顾女方原则考虑,一审法院酌定,夫妻共同财产中的两套房产归刘高达妻子,一套房产为刘高达财产,属于遗产,由杨娴琦继承,遗嘱中超出其遗产部分的处分无效。

刘高达妻子和杨娴琦双方均不服一审判决结果,于2019年向深圳市中级人民法院提起上诉。

后来二审法院认为一审判决错误,其理由如下:
1、刘某和杨某长期同居,违反了《婚姻法》,同时刘某单独将大额的夫妻共同财产赠与他人的行为是无效的,剥夺了妻子陈某对夫妻共同财产合法的继承权!
2、杨某明知刘某有配偶,还和他长期生活,并且接受刘某给予的遗赠,不能视为善意取得。
3、刘某的遗嘱违反了《民法总则》第8条关于公序良俗的规定。
综上,二审法院一审判决,并驳回杨某的诉讼请求!

案例二:王大爷先后将房子给保姆、儿子 房子该归谁?

90岁的王大爷雇佣了郑阿姨来到自己家中任职保姆,在郑阿姨的悉心照料下,王大爷的孤寂感也得到相应的缓解减弱。为了让郑阿姨可以长期留下来照顾自己,王大爷与郑阿姨签了一份遗赠扶养协议。在此遗赠协议中,王大爷声明:若郑阿姨若能照顾自己终身,那么在自己过世之后,名下的房产将由郑阿姨继承。此后,郑阿姨也一直尽心照顾王大爷。
过了几年,王大爷又自己写下多份遗嘱并进行公证,遗嘱中表示将名下房产都留给两个儿子。此后,王大爷去世一个月后,他的两个儿子拿着公证遗嘱要求郑阿姨必须归还父亲的房产。在协商不成过后,两兄弟便将郑阿姨告上法庭。最终,法院判决王大爷的房子归郑阿姨所有。

案例三:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆!法院:支持!播报文章

苏大强不顾儿女反对,要和保姆蔡根花结婚并在房产证上加上她的名字。近日,湖北省老河口市人民法院就审理了一个类似案件:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆李某……

陈某、姚某于1992年离婚,女儿陈某玲随母亲姚某生活,父亲陈某独自生活。1998年6月,陈某获得其所在单位位于老河口市北京路的房改房一套。2006年,家政公司介绍李某到陈某家做保姆,照顾陈某生活直到2019年陈某因病去世。

陈某去世前与李某签订了《遗赠扶养协议》,主要内容:受遗赠人(扶养人李某)对遗赠人(被扶养人陈某)履行扶养送终义务;遗赠人拥有位于老河口市北京路的房屋一套,若扶养人尽到了扶养义务,可在遗赠人去世后受领上述房产;双方签字确认并由两位证明人在该协议上签字予以证实。

后陈某去世,李某办理完陈某的丧葬事宜后,通过有关部门调解请求陈某玲协助其办理涉案房屋的产权变更登记事宜,但陈某玲未予协助,李某遂诉至法院。

法院经审理查明:

陈某与原告李某签订的遗赠扶养协议是双方协商自愿签订,其内容是双方真实的意思表示且不违反法律强制性和禁止性规定,合法有效且受法律保护。

十余年间,陈某生活上、精神上均得到李某细心照顾、暖心慰藉,尤其在陈某住院期间李某用心护理,陈某逝世后李某办理了丧葬事宜,履行了遗赠扶养协议约定的生养死葬义务,故判决如下:陈某所有的位于老河口市北京路的房屋归原告李某所有,被告陈某玲在法律允许的范围内继承其父亲的其他财产。

4月20日晚上八点,@民法牛杨立新 @金珉伊 @深圳张逸轩 @法职_庞九林律师 @鹿鸣弦歌 @北京王飞鹏 和你一起分享民法典那些有趣的故事。

https://t.cn/A66dL8AT

【#郑州中原区新增1例确诊病例#】2022年3月22日3:30,中原区报告1例初筛阳性人员,后经市疾控中心复核为阳性,被诊断为新冠肺炎确诊病例,现将其基本情况通报如下:

病例2:女,50岁,工作地址:郑东新区众旺路楷林中心7座,现住址1:中原区互助路9号,现住址2:中原区祈福尚都A区。

3月18日,上午在单位上班,12:38左右在龙湖里半丘面包店(九如路与龙湖中环南路交汇处附近)购物,后返回单位,20:00左右自驾返回现住址1。

3月19日,约9:30到郑州市中医院做核酸检测,9:40左右返回现住址1。

3月20日,8:30-9:00到政三街附近一核酸采样点做核酸检测,后返回现住址1。

3月21日,9:00左右在住址1小区内参加全员核酸检测,15:00左右到现住址2,20:48到市中心医院发热门诊。

3月22日,被闭环转运至定点医院。

目前,进一步的流调工作还在进行中,对排查出的密切接触者和密接的密接及环境进行了核酸检测,已出结果均为阴性。

为切实保障广大市民健康,提醒与上述人员在相同时间段、相关地点有相同活动轨迹的市民,请立即向当地社区或疫情防控部门报备,并配合做好个人核酸检测、隔离管控等相关措施。如有发热、咳嗽等症状,请立即到附近发热门诊就诊,就诊过程中要全程佩戴口罩,不要乘坐公共交通工具,主动告知医务人员相关接触情况。 请广大居民不要恐慌,不信谣、不传谣,强化个人防护意识,前往餐馆、商超、酒店等公共场所时,配合做好扫码、测温、戴口罩、一米线等疫情防控措施,尽早完成新冠疫苗加强针接种,共筑免疫屏障建立。

郑州市疫情防控健康热线:0371-12320

郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年3月22日

【常态化疫情防控督查发现问题通报】#疫情防控##督导督查##许昌#

根据全市疫情防控工作部署,许昌市疫情防控指挥部督导督查组、各行业主管部门采取“四不两直”工作方式,持续对全市重点场所疫情防控责任落实情况进行实地督查。现将督查发现问题进行通报。
一、未严格落实扫码、测温、戴口罩等措施
1.西湖公园南门游客随便出入,门口无人负责测温、扫码,门口工作人员不佩戴口罩,对进出人员不理不问。
2.魏都区H快捷酒店大堂工作人员不佩戴口罩。
3.魏都区小刀电动车门店老板和顾客不佩戴口罩,门口无测温、扫码标识和设备。
4.许昌综合医院出入口处未严格落实测温、扫码等疫情防控措施,存在值班人员脱岗现象;南门口西侧核酸检测处人员密集,没有按照“一米线”距离排队,部分人员不佩戴口罩,没有专人负责维持秩序。
5.长葛市淑君中学体温测量设备损坏,未及时更换。
6.鄢陵县悦尚足浴酒店有限公司从业人员未佩戴口罩。
7.鄢陵县金汇区胥庄村卫生室未设置进入场所佩戴口罩的提醒标识和相关疫情码,没有测温设备和登记记录;现场就诊人员未佩戴口罩。
8.鄢陵县北街聚点网吧未落实扫码、人员登记等措施。
9.鄢陵县太平牙科未落实测温、登记等措施。
10.襄城县康福养老服务中心部分工作人员未按照规定佩戴口罩。
11.襄城县丹尼斯紫云店存在少数工作人员未佩戴口罩或未规范佩戴口罩,少量顾客在进入商场后摘掉口罩或佩戴不规范。
12.襄城县一峰城市广场存在少数工作人员未佩戴口罩或未规范佩戴口罩,少量顾客在进入商场后摘掉口罩或佩戴不规范。
13.襄城县维也纳3好酒店入口卡点只验码未测温,测温仪被放置在另处充电。
14.襄城县如家酒店没有任何防疫配套措施,入口通道处无防控卡点,无人负责测温、验码等,未张贴场所码、健康码、行程码。
15.襄城县中原银行未更换场所码。
16.襄城县中国移动公司门口无测温仪器,未更换场所码,健康码和行程码被宣传页遮住无法使用。
17.开发区许昌蕴隆发制品有限公司入门处测温仪放在门卫室内,未放在卡点使用。
18.禹州市交通运输局连续3人不戴口罩出入大门,没有人员制止和提醒。
19.建安区将官池镇大胡庄村卫生所,未严格落实登记、扫码、测温等防疫措施。
20.建安区河街乡国盛超市门口未安排专人负责扫码、测温、登记,场所码未张贴在醒目位置,个别顾客未戴口罩。
21.建安区许由社区卫生服务站有人未佩戴口罩就医。
22.建安区灵井镇邮政储蓄银行未张贴场所码,有个别办理业务人员未佩戴口罩。
23.建安区灵井镇卫生院门口未安排专人负责测温、扫码、消杀等工作。
24.建安区五女店镇中心卫生院门口无人值守,人员随意进出,未落实登记、扫码、测温等防疫措施。
25.建安区陈曹乡中心敬老院探望人员较多,并在敬老院大门口聚集,和院内人员交流时未佩戴口罩。
26.建安区桂村乡东来盛购物广场有部分人员进出未戴口罩,现场无人监管。
27.建安区艾庄乡中心小学大门无人值守,未严格落实扫码、测温等防疫措施。
28.建安区蒋李集镇鸿雁李生活超市没有张贴场所码,未严格落实扫码、测温等防疫措施。
29.建安区河街乡东润超市未严格落实扫码、测温等防疫措施;河街乡主干道沿街门店普遍存在没有张贴场所码的情况。
30.建安区昌盛街道办事处清香阁饭店有场所码,但无专人负责查看,出入人员不扫码也未进行信息登记。
31.示范区钱隆购物广场入口处设置有场所码,但无人值守,部分工作人员及顾客未佩戴口罩。
32.示范区万家康大药房万象店未严格执行测温、扫码等疫情防控措施,测温仪不能正常使用。
33.示范区亨源通医药超市未设置场所码。
34.东城区城标·尚郡、祥雲花园小区未落实扫码、测温等疫情防控措施,外来人员随意进出,无来访人员登记本。
35.东城区湾湾川24小时智能便利店未落实扫码、测温等疫情防控措施,店内营业人员未佩戴口罩。
36.许昌市税务局第一、第二分局门口保安未佩戴口罩。
37.东城区长安马自达4S店部分顾客未佩戴口罩。
38.东城区邓庄乡卫生院部分就诊人员未佩戴口罩。
二、重点人群未按要求进行核酸检测
1.开发区许昌浩源发制品有限公司缺提货员工的核酸检测报告。
2.示范区雅斯特酒店对入住人员查验场所码和行程码时,只对行程码带星号和省外入住人员查验48小时核酸检测报告,其他入住人员未查验48小时核酸检测报告。
3.示范区实验学校中学部、许昌市尚东小学未按规定落实每周核酸检测要求。
4.示范区钱隆购物广场未按规定对超市工作人员每周进行核酸检测。
5.东城区湾湾川24小时智能便利店未按规定对超市工作人员每周进行核酸检测。
6.东城区玖盛祥生活超市未按规定对超市工作人员每周进行核酸检测。
7.许昌市紫云路小学未开展每周一次的核酸检测。
三、其他违反疫情防控相关要求的行为
1.长葛市四达电力,防疫规章制度、组织机构、应急预案等内容未在厂区醒目位置公示上墙。
2.长葛市天力生活广场场所码设置不科学,不能做到一人一扫,负责消杀的工作人员没有掌握消毒剂配比。
3.长葛市三鼎卫浴负责消杀的工作人员没有掌握消毒剂配比。
4.襄城县同慎德大药房,未张贴防控责任人信息。
5.襄城县中原银行未张贴防控责任人信息。
6.襄城县如家酒店未张贴防控指南、防控责任人信息。
7.襄城县麦岭镇敬老院消杀记录不规范。
8.襄城县山头店镇敬老院、茨沟乡敬老院疫情防控物资储备不足。
9.襄城县麦岭镇敬老院消杀记录不规范。
10.魏都区H快捷酒店,酒店餐饮食品采购与进货验货台账记录到3月7日,未见3月8日之后的记录;酒店员工自检登记表记录到2月25日,未见2月26日之后的记录;公共场所用品用具消毒记录到3月7日且记录不完整。
11.建安区公交客运中巴上,对于健康登记无法扫码的乘客,登记内容不完善。
12.建安区灵井镇黄氏大药房部分下架封存药物未张贴封条。
13.建安区万里运输公司公交线路消毒登记次数、消杀时间不规范。
14.建安区陈曹乡舒心苑老年公寓对外来物资没有建立登记台账和消杀记录,工作人员和养老人员没有建立健康管理台账。
15.示范区万家康大药房止咳药、抗病毒药未下架,消炎药、感冒药未进行实名登记;员工健康监测记录及门店消毒记录不完善。
16.示范区亨源通医药超市部分止咳药未下架。
17.东城区湾湾川24小时智能便利店店内代收快递与豆腐等裸露食品一起存放;收发快递人员未佩戴一次性手套。
18.开发区许昌蕴隆发制品有限公司明白卡、承诺书未按要求张贴上墙。
19.许昌市第十中学学生餐厅未及时通风换气,未保持厨房操作通道地面干燥。
许昌市疫情防控指挥部督导督查组将继续加强监督检查力度,持续压实“四方责任”,对督查中发现问题隐患、整改不到位的单位,按有关规定从严处理,坚决把好疫情防控安全关口。

许昌市疫情防控指挥部办公室
2022年3月18日


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