央视严批借“小镇”之名“圈地卖房”，蓝城小镇安好？ 11月27日，聊城蓝城·十里风荷文旅小镇项目签约仪式在开发区举行。蓝城房产建设管理集团有限公司总裁许峰，开发区党工委书记、管委会主任杨广平参加签约仪式。这也是继济宁邹城蓝城雲梦桃源小镇上榜山东省服务业特色小镇培育名单之后，蓝城集团在山东拿下的又意向合作“特色小镇”项目。蓝城·云梦桃源位于山东省邹城市境内，占地面积13000多亩，是山东省级服务业特色小镇。坐拥山、林、湖、田丰盛自然资源，科学规划引入生产、居住、旅游、创业四大功能，打造集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的特色小镇。目前，该项目最棘手的问题是“想方设法引流”、“全力卖房子”，为什么这么说呢？房企主导的小镇项目仍多以地产为主要利润来源，进而支撑农业、旅游、文化等。但事实上，蓝城·云梦桃源的房子并不被济宁人看好，因为那是一个时间跨度大的“愿景”，远离城市中心，甚至是“荒郊野外”且缺少各种配套，短期内不适宜人们居住。在7月20日邹城蓝城雲梦桃源小镇搞的中式家族合院开放日活动上，有位被邀请的嘉宾说“什么特色小镇，那就是借农业旅游之名行卖房之实，尤其是公然卖别墅！一般老百姓没几个能买起的”。来看看这个云梦桃园的合院，在业内人士看来这就是“正儿八经的别墅”。尽管中央早就三令五申禁建别墅，但是蓝城宣称的邹城雲梦桃源中式家族合院有门、庭、巷、院的布局，且是上下层分布，按其描述“身处山川湖泊、田园乡野，一座【和楽】院落，庭前轩阔草木繁盛，四时之间赏春望月，拥抱自然的同时更注重家族的礼序传承与团圆和乐”，这到底是不是别墅？而在某一知名房产网上挂着“蓝城·云梦桃源小镇合院均价17000元/平方米。物业费：物业管理费：4.24元/㎡·月。毛坯交房”的销售信息，据知情人讲，该项目销售并非多么理想。
在实际操作中，开发商能借特色小镇建设获取周边低价土地，同时由于各地特色小镇融资政策支持，开发商能够相对较低的成本获取信贷资金。克而瑞在特色小镇2018年度报告中指出：房企主导的小镇项目仍多以地产为主要利润来源，但是2018年，大量房企小镇处在意向、签约阶段，取地、开工数量寥寥，特色小镇落地并不佳。房地产企业做特色小镇要考虑周期问题，做特色小镇是百年思维，是长周期经营、短周期收益，要考虑每天怎么赚钱；而房地产是赚钱思维，短周期开发、长周期收益，二者刚好是相反的。这或许是蓝城在济宁邹城项目后签约的高新区、金乡项目迟迟不能全部开工上马的原因吧。
众所周知，特色小镇2016年迅速火热后，地产化趋势便愈加明显。2016年年初以来，特色小镇建设的号角吹响，各级政府以及开发商都热烈响应。当前全国层面已经批复第一批127个、第二批276个共403个国家级特色小镇。除此之外，各级政府、部门以及企业还有一大批建设计划。据华夏时报报道，截至2017年6月末，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。
参与这场热潮角逐的不仅仅是住建部、发改委等热门部委，审批的资格也在国家部委间博弈。第一批特色小镇由住建部、发改委、财政部等多个部委同时推出文件，第二批特色小镇则是由住建部紧锣密鼓的唱独角戏，就连国家体育总局，也称已经中央批准，要在全国开发100个体育小镇，宽进窄出，上不封顶。正在被房地产过剩困扰的开发商自然不甘人后，大举变身为特色小镇的建设者、开发商和运营商，万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。专家质疑：百亿资金、囤地万亩砸向特色小镇，是变相圈地还是行业突围？其实，9月初，《央视网评》推出“特色小镇怪象多”系列评论第二篇明确指出：特色小镇已经成为国家破解城乡二元、产业集聚、文化传承的重要“钥匙”。遍地开花过后，问题也随之而来，一些地方打着“小镇”旗号，行“圈地”之实，沦为房地产开发的翻版。这背后的原因，一方面是特色小镇的建设本身有着房地产开发的需求，特色小镇离不开房地产，任何小镇都需要有人居住，这种居住需求恰好给了房企进军特色小镇的契机；另一方面是很多房地产企业都在寻找转型机会。特色小镇有着国家及各地方政府推出的土地及金融优惠政策，很多房地产开发商通过特色小镇的模式以较为低廉的价格获取土地，用进军特色小镇的方式进行转型。中央三令五申，一再要求要严防特色小镇“房地产化”。 新华社也在一篇评论中指出，中央三令五申、一再要求要严防特色小镇“房地产化”,但在一些地方，房地产项目成为特色小镇建设中的绝对主角。以“特色小镇”之名，行房地产项目“圈地”之实，也让特色小镇偏离了建设的初衷。虽说一些特色小镇早期投资建设离不了地产开发，甚至需要地产的销售和出租来回血。可怕的是房企观念不转型，用过去“短平快”的赚钱方式来开发小镇，重营销轻运营，用故事和概念吹高当地房价，让企业和人才望而却步，自己赚钱走人，留下“空镇”“鬼镇”。
在实际操作中，开发商能借特色小镇建设获取周边低价土地，同时由于各地特色小镇融资政策支持，开发商能够相对较低的成本获取信贷资金。克而瑞在特色小镇2018年度报告中指出：房企主导的小镇项目仍多以地产为主要利润来源，但是2018年，大量房企小镇处在意向、签约阶段，取地、开工数量寥寥，特色小镇落地并不佳。房地产企业做特色小镇要考虑周期问题，做特色小镇是百年思维，是长周期经营、短周期收益，要考虑每天怎么赚钱；而房地产是赚钱思维，短周期开发、长周期收益，二者刚好是相反的。这或许是蓝城在济宁邹城项目后签约的高新区、金乡项目迟迟不能全部开工上马的原因吧。
众所周知，特色小镇2016年迅速火热后，地产化趋势便愈加明显。2016年年初以来，特色小镇建设的号角吹响，各级政府以及开发商都热烈响应。当前全国层面已经批复第一批127个、第二批276个共403个国家级特色小镇。除此之外，各级政府、部门以及企业还有一大批建设计划。据华夏时报报道，截至2017年6月末，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。
参与这场热潮角逐的不仅仅是住建部、发改委等热门部委，审批的资格也在国家部委间博弈。第一批特色小镇由住建部、发改委、财政部等多个部委同时推出文件，第二批特色小镇则是由住建部紧锣密鼓的唱独角戏，就连国家体育总局，也称已经中央批准，要在全国开发100个体育小镇，宽进窄出，上不封顶。正在被房地产过剩困扰的开发商自然不甘人后，大举变身为特色小镇的建设者、开发商和运营商，万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。专家质疑：百亿资金、囤地万亩砸向特色小镇，是变相圈地还是行业突围？其实，9月初，《央视网评》推出“特色小镇怪象多”系列评论第二篇明确指出：特色小镇已经成为国家破解城乡二元、产业集聚、文化传承的重要“钥匙”。遍地开花过后，问题也随之而来，一些地方打着“小镇”旗号，行“圈地”之实，沦为房地产开发的翻版。这背后的原因，一方面是特色小镇的建设本身有着房地产开发的需求，特色小镇离不开房地产，任何小镇都需要有人居住，这种居住需求恰好给了房企进军特色小镇的契机；另一方面是很多房地产企业都在寻找转型机会。特色小镇有着国家及各地方政府推出的土地及金融优惠政策，很多房地产开发商通过特色小镇的模式以较为低廉的价格获取土地，用进军特色小镇的方式进行转型。中央三令五申，一再要求要严防特色小镇“房地产化”。 新华社也在一篇评论中指出，中央三令五申、一再要求要严防特色小镇“房地产化”,但在一些地方，房地产项目成为特色小镇建设中的绝对主角。以“特色小镇”之名，行房地产项目“圈地”之实，也让特色小镇偏离了建设的初衷。虽说一些特色小镇早期投资建设离不了地产开发，甚至需要地产的销售和出租来回血。可怕的是房企观念不转型，用过去“短平快”的赚钱方式来开发小镇，重营销轻运营，用故事和概念吹高当地房价，让企业和人才望而却步，自己赚钱走人，留下“空镇”“鬼镇”。
#杏仁豆腐心# 赶上了第100场～蒋奇明和孙小美的卡～结束后小蒋说，他们都是正直的演员，每次演出都还是拼尽全力，真好～
日子都tm的太难过了，让人无力的原生家庭，让人心痛的横生意外，彼此的抗拒远离和小心翼翼，但工作还是要做，日子还是要过……这不就是我们每一个人都要经历的嘛～
杏仁就是在这点上很优秀，很能打动到你心里的一些地方～真好～
两位演的也很动人，剧里几个声音的利用也很好～是一部优秀的剧呀～
日子都tm的太难过了，让人无力的原生家庭，让人心痛的横生意外，彼此的抗拒远离和小心翼翼，但工作还是要做，日子还是要过……这不就是我们每一个人都要经历的嘛～
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两位演的也很动人，剧里几个声音的利用也很好～是一部优秀的剧呀～
#FranklinYu余衍林[超话]# 可能因为我是阿姨粉，所以只是希望小付同学可以在中国发展的越来越好，可以有更多的人喜欢他，认可他，可以实现他的梦想！并且开心快乐！心疼他漂洋过海，远离父母，独自一人，想让他得到更多的爱，并且是纯粹的爱！帮助他的尽全力帮助，爱他的纯粹的爱他！只是突然有感而发，发个超话
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