有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？

在上海的时候，身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。

然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？

打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。

那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。

2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。

还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。

06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。

2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。

只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。

更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。

最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。

只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。

这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。

还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。

另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。

2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。

这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。

接下来，讨论两个核心问题。

第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？

首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。

而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。

供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。

所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。

房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。

房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。

第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。

而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。

一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。

即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。

很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。

那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。

更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。

你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。

房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。

或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？

所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。

至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。

干货：职场中越早知道越好的31条常见潜规则！

1、领导喜欢把杂乱麻烦的事交给工作勤恳、靠谱的人，因为放心；而升职加薪，大概率会优先考虑那些关系好、还会说好话的人。

2、枪打出头鸟。职场里最排挤喜欢彰显优越的人，越显摆自己有多大能耐，越容易遭人记恨，你要知道，没人关心你过得好不好，只会有人关心谁过得比他好。

3、刚进一个公司，如果立马有人拉帮结派的拉拢你，要谨慎站队。说明这公司里的人勾心斗角，关系复杂，你无论站在谁的立场，都会得罪对立的一方。

4、你所做的工作，最好让领导知道。不要让他以为你什么都没干，主动汇报不是为了邀功，而是让他们知道你一直在付出，有掌控感才会关注你的存在。

5、“最好”和“自愿”都是需要的意思。“最好今天完成”就是“需要今天完成”，“自愿加班”就是“需要加班”。学会读懂职场潜台词的人，能够少踩一些坑。

6、学会点赞认可。没人不喜欢听好话，多给别人点赞夸奖，有好处的时候，别人才会注意到你，使职场生涯更顺利。

就像平时看到好文章，喜欢就双击给作者点个赞，我也会非常开心和感激，写出更好的作品回馈给大家。

7、领导前面夸你的话，听听就好，最重要的是转折后的话。比如“也许这样能更好”、“但是还有点点不足”、“就是这里不够严谨”......后面才是他想表达的。

8、不说狠话，不做绝事。在职场里，给自己或别人留台阶，永远不会出错，做事说话空出余地，万一真出意外，也有回旋下台的机会。

9、职场的本质是利益互换。有事请同事帮忙，如果不是特别熟，一般没有谁会心甘情愿的帮你，但发个合适的红包，或请吃一顿饭，事情不仅很快就能解决，人情债也顺便还了。

10、想在职场混得好，要懂得上下权衡。对上要见机行事，对下要奖惩分明，有好处多走动领导，有好事多关照下属，维持好这两者的关系，才有更大的机会获得晋升。

11、“会哭的孩子”有奶喝。不主动提升职加薪，那晋升机会与你无缘。相反，那些会邀功、会沟通的人，上升得更快。

12、职场如战场，不看过程，只看结果。老板不会看你加了多少天班，只会看你的业绩好不好。如果你想升职加薪，最好直接带上你的功劳。

13、工作多年才明白，读书，真的是普通孩子的最快出路。我相信很多人如果能回到过去，一定会下定决心好好努力，拼命读，往死里读。

14、同事之间没有朋友，参杂利益的感情不可靠。大家都是为了赚钱，在感情和利益面前，会优先考虑自己的前途。毕竟，工作本是竞争关系，谈钱很难做朋友。

15、甩锅现象随处可见。他们首选平时善良听话的老实人，因为老实人脾气好、不计较；其次就是离职的，想追责都追不到。反正，无论甩给哪种人，都怪不到他们头上。

16、办公室里没有秘密。很多流言蜚语就是从小圈子里开始的，你再信任的人也有可能说漏嘴，一传十，十传百，迟早有一天会传到当事人耳朵里。

17、职场里，麻烦事总是落在新人和老实人身上。拿外卖、跑腿、打印可能都是你做的，想要避开这些麻烦，最好还是果断拒绝，降低他们的期待；一开始表明了态度，以后就没人再敢欺负你。

18、再不喜欢的工作，也不要在同事面前吐槽。你永远不知道关系很好的同事，哪一天会以此除掉你这个竞争对手，工作不开心，要不果断辞职，要不就乖乖干下去。

19、不要小看位子高年纪大的人，他能坐上这个位置，不是有过人的能力，就是有强大的背景。不要去冒犯这样他，以免惹来麻烦。

20、看到这里眼睛累了，可以双击一下，一边看，一边活动下手指。

21、工作中少用反问句，能让你少些麻烦。“这都做不好？”、“你到底懂不懂？”、“我就这样怎么了？”......这些话听着就难受，说多了别人会记恨在心，影响关系。

22、不当讲的话就不要讲，不能做的事不要做。无关你的职位大小，只要犯一次重大的错误或决策，都有可能轻易葬送你的职场生涯，就像那些因主持节目说错话而永久退出舞台的人。

23、文字能解决的事情，最好不要发语音。没有人喜欢听你那带有方言的土味普通话，也没人愿意浪费时间，一遍一遍的放在耳边听。

特别是和领导同事对接工作，看到连续几条超长的语音想打人。

24、临时邀请你的活动，不要参加。真正特意邀请你的人，会提前两天跟你约好时间，临时碰巧的邀约都是客套。

25、刚进新公司，学会降低领导的期望。一开始就全力以赴，领导对你的期望值就是100%，等哪一天你突然效率低下时，他就会对你失望。所以，不如先展现80%，剩下再一点一点地进步。

26、跟领导敬酒时，酒杯要尽量放低，这是酒场礼仪。

27、别当职场老好人。不是自己的工作坚决不帮，除非真的是举手之劳，不然眼睁睁看着对方去邀功，自己却累的要死要活。特别是有些人不知道，你对他好，不是因为他人好，而是你很好。

28、酒局要么滴酒不沾，要么千杯不倒。如果第一次你喝了没有过敏或烂醉，那么下次聚会一样会拉着你喝，还是拒绝不了的那种。

29、对新人来说，干好活是最重要的；对领导来说，关系、业务和资源是最重要的；对老板来说，公司利益和稳定是最重要的。你在每一层都抓住核心关键的要点，才能步步高升。

30、不要只看眼前利益，背地里占公司的便宜。如果时间长了被发现，你会得不偿失，失去之前积累的一切。

黛西就听过朋友公司里发生的事，有人利用职权，倒卖库存产品，私进腰包，结果被发现后，面临巨额罚款和罪行的惩罚，前途尽毁。

31、想要干的久，不能光靠潜规则。工作最终要凭本事吃饭，没有一个扎实专业的技能，迟早会被社会淘汰，再好的关系也保不住你。

所以，真正的好工作，是你经历汗水和日夜打拼出来的，与其专心研究如何靠潜规则上升，不如踏踏实实提高能力，做一个有价值的人。

最后，再送你两条重要的职场建议：

1、勿忘工作初心。工作只是生活的一部分，保持初心去做事，才能避免沦为重复执行的工作机器。所以从毕业到现在，黛西一直坚守一个工作原则：违反初心的事绝不强干，违背道德的事永不触碰。

2、看再多的职场潜规则，也比不过1个实际的行动。看完这些，厉害的人会吸收内化，在职场路上披荆斩棘，做得更好，加油！！！

又开始收拾房间……话说我以前真的是完全不收拾的类型，对生活条件要求极低，用我妈的话说那不叫过日子那叫捱日子…（但妈妈你自己家里你也没收拾啊[doge][doge]

不知道从哪天起突然开始收拾房间了……可能想对自己的生活多一点掌控力吧，看，我也是可以把日子过好的那种意思。

这酒瓶也别扔了……留着下次恋爱脑发作的时候敲醒自己吧[二哈]