前天汇源集团旗下公司几个股东过来谈合作，谈到准备成立新公司运营大健康项目，需要我们做品牌策划。由于第一次想尝试性合作，就想在我们的品牌全案三大系统中先选一个系统。这三大系统分别是CIS系统、品项系统和营销系统。一行三人商量彼此互问:你觉得哪个最重要？其中一位女士，也是资深企业家开口了:CIS最重要！尤其对于我们一家新公司来说，愿景使命价值观比一切都重要！其它都是术的层面，这才是道的层面。那么多年了，我们做营销没问题，尤其这次的项目有很好的资源，我相信不经过策划营销也不会有很大难度。关键是这么高端的项目，如何树立品牌解决信任问题？这是核心！
她说完望向我，征求我的意见。
我说:我没想到你会这样看待问题，同时，我非常欣赏你能这样看待问题！换做一般人，运作一个新项目首先想的就是如何招商，如何快速回笼资金。但你想的是树立企业品牌，这对于吸纳资本、资源、人才和大客户都是最为重要的！ https://t.cn/RghOMBP

【“临空经济+国家级开发区”京津冀核心区优势集中释放-国家级开发区人居价值论坛圆满落幕】

2019年5月22日，由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来，理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华，共同出席本次论坛。

京津冀发展主轴之上的廊坊

廊坊，通京津之廊，环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴，也是雄安新区与北京副中心的两翼连线，更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，受益独特地理位置，在京津冀协同发展广大蓝图中，廊坊稳居区域发展第一受益序列，成为“最大受益者”。

京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，作为京津走廊上的明珠，廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上，廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。

环京利好优势突显 廊坊价值发展蓄势待飞

廊坊作为京津冀协同发展先行区域，路网通达八方，迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口，公路路网密度全省第一，境内规划建设轨道交通项目8个，S6轻轨（建设中）联动北京副中心，“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示，作为“十三五”规划中的“创新型城市”，廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区，是科技研发创新成果转化引领区，是京津冀全面创新改革试验区，还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地，国家级经济开发区所带来人口数量的增加，会加速引进高质素人才，因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升，人才的不断涌入，势必会带动区域配套的兴建和完善，满足各方所需。

与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安，中原地产首席分析师张大伟认为，廊坊是属于被炒作，被投资需求影响最弱的区域，同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度，相较于北三县完全不一样，优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地，完全依靠北京的经济风向而发展，缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面，房价大起大落，抗风险能力差，粘度较低，后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊，坐拥京津冀发展红利，无论是从楼市价格，还是区域未来发展，皆可预见，其未来价值发展及居住环境，都将优于其他区域。

那么安次区、广阳区，开发区，最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢？说到安次区和广阳区，它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展，都已相对成熟，资源饱合率高，且不具备未来新型产业落地发展的优势；而且市内楼市价格偏高，均价约1.5万元左右；未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此，在“大智移云”首位产业集群强力带动下，开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。

搭乘新机场红利 国家级经济开发区成就人居价值

随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区，在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好，大数据产业园对区域发展起到的带动作用：大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地，项目毗邻大数据应用中心，将受到政策产业支持红利的辐射效应，同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。

不仅如此，北京大兴新机场临空经济区的日渐完善，作为未来世界最大交通枢纽，围绕着新机场的建设与发展，环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离，成为临空经济区重要组成部分，未来前景不可限量。彭剑波表示，新机场具备三大重要意义：第一，它是世界级的机场；第二，它是国际化临空产业的聚集区；第三，它也是国家新的门户。从这个地方，可以链接全球，联通世界，形成更好的基础。以此为基础的经济发展，我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。

杨金元表示，在新机场半径35公里内的范围，都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想，廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心，也有可能成为医疗中心。无论如何，一大批高端人口会到廊坊扎根落户，这种人口聚集效应现在已经显现。

同时在张大伟看来，从长周期产业分析，环京有三个真正的利好，一个是副中心，另外一个是第二机场，还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个，一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展，另外就是廊坊开发区，因为它受到临空经济利好的影响。”

占位国家经济开发区 匠著理想大城

区域发展大势之下，廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米，鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业，华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外，还近享润泽信息港，在未来高新互联网产业带动之下，区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。

作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的，举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊，以直距北京界南约500米的优势距离，匠著鸿坤理想城，启幕京南理想大城新时代。

鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示，作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作，廊坊鸿坤理想城占地超百万方，且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态，可满足不同家庭的置业需求。不仅如此，鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观，独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划，更有高知幼儿园（代建），公立小学（代建）等教育配套，并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源，全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展，交通与产业之上，畅享1小时京津冀都市生活圈。

廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层，采用新中式建筑风格，在设计上，鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求，规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上，鸿坤地产以南北通透、全明设计，实现最大化朝南向，整体营造出明媚的居住空间；并结合户型特点，设计出动静分区、干湿分离的生活礼序；实用两居布局流畅自如，通风采光俱佳；舒适三居三面宽厅，四季美景推窗即赏，阳光与清风不曾缺席，悦享惬意生活。(见图)

鸿坤理想城，占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。

建筑面积约82-125㎡精装高层 ，即将开盘，恭迎品鉴！

#惠州身边事# 【惠州各县区晒一季度经济成绩单！惠城GDP总量接近200亿元】今年一季度，惠州市实现GDP(地区生产总值)1013.84亿元，增长5.2%，GDP总量居全省第五；三次产业结构为4.5：51.1：44.5；全市固定资产投资完成416.04亿元，全省排名第四……日前，惠州市统计局发布了2019年一季度惠州经济运行情况，一季度惠州经济结构持续调整，经济运行质量提升，经济实现平稳开局。

那么，各县区的经济发展如何？南都记者梳理各县区相关经济数据发现，全市7个县区中有6个县区的GDP总量超过100亿元，其中，惠城区一季度GDP接近两百亿元，为190.43亿元，居首位。而从增长速度看，7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平，其中，惠阳区以8%的增速“领跑”全市。

大亚湾区一季度排名升至第二位

作为惠州市中心区的所在区域——惠城区在全市经济发展中稳居“排头兵”地位。去年一季度，惠城区实现GDP167.01亿元，增长5%，总量排名全市第一。今年2月召开的惠城区委八届五次全会提出，要加快提升首位度和城市能级，奋力建设国内一流中心城区，努力把惠城建设成为具有一流实力、环境、人才和生活品质的中心城区。从一季度的经济发展表现来看，惠城区交出了一张合格的成绩单，首季度的GDP比去年同期增加了近30亿元，毫无悬念排在各县区首位。

但是在第二名至第五名之间的排位上，今年一季度各县区的表现则发生了较大变化。其中，大亚湾区“进步”很快，以177.98亿元的GDP总量排在第二位，比去年一季度增加了25.96亿元，在全市的排位上升了两位(去年一季度是第四位)。而去年一季度GDP总量排在全市第二位的博罗县，今年排在了全市第三位。同样，排位发生变化的还有仲恺区和惠东县，去年一季度位居全市第三位的仲恺区今年下滑到第五位；而惠东县则从去年的第五位上升为第四位。

值得一提的是，大亚湾区GDP总量全市第二位的这个发展成绩可谓“来之不易”。因为一季度该区两家大企业——中海油惠州石化、开氏石化两家企业要进行停产检修，受此影响，该区一季度工业总产值比去年同期减少44.3亿元，影响规上工业增加值增速9.4个百分点。但是，得益于中海壳牌二期120万吨乙烯/年项目新增产能拉动，中海壳牌的工业总产值同比增加36.8亿元，拉动大亚湾区规上工业增加值增速8.8个百分点。因此，一季度大亚湾区的工业经济实现平稳开局。

同时，税收收入等数据也显示大亚湾区的“高质量发展”。一季度，大亚湾区一般公共财政预算收入16.5亿元，增长17.4%，其中入库税收收入14.8亿元，增长16.9%。全区实现税收总额(含海关代征税)172.1亿元，增长67.7%；税收总额和增长均居全市首位。

此外，相关数据还显示，去年一季度，GDP总量第一的惠城区和GDP总量第7的龙门县两个县区的差距是118.5亿元，而今年这两个县区的差距进一步拉大至147.18亿元。

工业、固投协调拉动惠阳增速“领跑”
从一季度GDP增速来看，全市7个县区中有3个县区的GDP增速高于全市平均水平，分别是惠阳区、博罗县和惠东县。其中，惠阳区以8%的增速“领跑”全市；博罗县和惠东县以6.9%的增速并列第二位。随后分别是惠城区(5%)、大亚湾区(4.1%)、仲恺区(2.7%)、龙门县(2.6%)。

惠阳区的增速为什么能在一季度“领跑”全市？GDP较快增长主要得益于工业、固投、社会消费零售品销售等的协调拉动。数据显示，一季度惠阳区规上工业增加值增长9.0%，增速居全市第3；固定资产投资增长25.5%，居全市第2；社会消费零售品销售总额增长8.1%，居全市第2。

去年一季度，仲恺区GDP总量居全市第3，GDP增速居全市第6；而今年一季度，仲恺区GDP总量居全市第5，GDP增速居全市第6。缘何近年来仲恺区的增速放缓？分析人士认为，受国内外形势以及行业大环境影响，电子信息产业增长相对低迷，而集聚TCL、三星电子、德赛、华阳等众多电子信息企业的仲恺高新区受到波及，特别是工业投资、外贸进出口受到影响。数据显示，一季度仲恺区规上工业增加值仅增长1.3%，居全市第6。

眼下，作为“创新担当”的仲恺高新区正在致力孕育发展新动能。今年初召开的仲恺高新区委全体(扩大)会议提出，做强做优智能终端和新型显示产业，重点关注北斗、人工智能、新能源、半导体等新兴产业，大力发展4K超高清视频产业，提前谋划布局5G产业，推动仲恺成为国内电子信息产业的“单打冠军”。令人振奋的是，一季度，仲恺区完成固定资产投资49.45亿元，增长33.7%，增速居全市第一位。

博罗房地产开发投资增速72.6%，居惠州第一

受2月中旬粤港澳大湾区发展规划纲要发布的影响，惠州第一季度房地产市场迅速发展，从2018年第四季度的低迷期，迎来了久违的小阳春。近期惠州市发改局公布的数据显示，第一季度全市房地产开发投资总额为231.88亿元，同比增长14.4%，其中博罗县以72.6%的同比增速，位居惠州第一位，房地产销售面积上，第一季度全市累计销售280.70万平方米，销售面积同比减少2.1%，博罗县以36.8%的增速位居县区第一位，而惠阳区第一季度商品房销售面积同比减少38.9%。

发改局第一季度统计数据显示，惠州房地产开发投资增速和房地产销售面积增速，博罗县分别以房地产开发投资增速72.6%、房地产销售面积增速38.9%，两项数据位居惠州第一位。

数据显示，第一季度全市房地产投资开发总额为231.88亿元，全市房地产开发投资增速为14.4%。在投资开发总额上，大亚湾、惠阳区、惠城区分别以46.80亿元、41.14亿元、39.78亿元位居前三，博罗县的投资开发总额为35.35亿元，位居第五位，但在增速上博罗县以72.6亿元，位居全市第一。

惠州世联行副总经理胡光宇解释，博罗县第一季度房地产开发投资增速快主要有两个方面，一方面是本来博罗的房地产开发投资基数不大，另一方面则是城区的土地供应日益减少，博罗的土地交易活跃，罗阳、园洲、石湾、长宁、龙溪这些镇区在房地产的开发投资上增长较快。

南都记者统计，今年第一季度，博罗的土地交易极为活跃，其中博罗县成交6宗地，累计19.7万平方米，成交金额8.6亿元，占据第一季度全市土地交易总金额的三成，博罗县成交地块有4宗位于长宁镇，3宗被中国平安拿下，一宗被中骏拿下。

在土地交易数据之外，博罗的另一项数据房地产销售面积增速也以38.9%位居惠州第一位，第一季度全市累计成交商品房280.70万平方米，其中博罗位居第三位，交出了42.7万平方米的成交面积。

胡光宇分析，博罗的房地产销售面积从2018年年中开始，增长速度很快，基本月度成交套数与惠城区不相上下，年后的博罗片区新房销售的主力还是在北站新城周边的惠博区域，“受大湾区利好和北站新城的城市核心区域的规划，第一季度多个楼盘反馈，外省客比例明显增加，多个楼盘的销售突破预期，与此同时，博罗县城本地刚需客，也保持了相当强的购房意愿，园洲、石湾这两个热点片区，一直以比较优势的价格强势消化东莞客。”

惠阳房地产销售面积增速下降38.9%

数据显示，第一季度全市商品房销售面积增速中，全市累计下跌2.1%，其中仅有惠阳和惠城区域增速下降，其中惠阳片区的销售面积增速下降38.9%，惠城区域销售面积增速也下降10.3%。

结合惠阳区第一季度房地产的开发投资增速来看，惠阳区房地产开发投资总额41.14亿元，仅次于大亚湾，房地产投资开发增速为37.1%，都处于明显上扬的状态，缘何房地产销售面积增速，同比下滑近四成？

惠湾资深地产人程笑在受访时表示，从他们监控的数据来看，第一季度惠阳商品房销售同期下降三成多，主要原因是第一季度供应严重萎缩，“主要是没货发售，去年的一些主力项目，一方水榭、九州玉带湾、锦江项目都没有货，碧桂园的几个主要出货项目，受制于工期等原因，也无法出来，去年第一季度三和片区也有批量的新增供应，而今年就很少，很多项目预计在6月之后才会出来。”via南方都市报