【23万元/平！双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖，多轮拼杀后成交】据中国证券报消息，双11，北京的网红学区房又火了。
11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，吸引4.76万人次围观。
然而，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。
阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。
随着“双11”落幕，电商卖房潮战况如何？
23万一平“破旧小”再现江湖
双11期间，23万一平米的天价房子再现江湖，不是全视野海景房，而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。
11月11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元，在阿里拍卖网平台上成交，远高于65.76万元的评估价。
这套房子现在还未腾空，房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外，竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。
就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。
在阿里拍卖网上，该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。
法拍房参与需谨慎
这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。
法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房价格相比市场确有较大优惠，但交易程序也更复杂，如交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。
另外，法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险，例如上述提到的房源还未腾空；另外，有部分法拍房带有租约，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。
因此，购买法拍房前建议排查以下风险：
1、了解房屋是否带有租约及租约情况
2、了解学籍是否被占用
3、了解上一任业主是否已经搬离
4、了解房屋及业主的欠债情况
“双11”卖房大军
事实上，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。
据悉，今年“双11”，阿里拍卖网累计推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖，而且推出“捡漏盘”的页面。
对于今年“双11”的线上卖房活动，阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称，价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子，有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外，消费者“双11”当天在线上支付尾款，还会有一个红包的奖励，红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。
这里的七折、六折只是开拍价，最终成交价还要看房子的受欢迎程度。
牧一称，在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中，北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房，也包括开发商发布的一些新房。
此外，京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
苏宁也联手恒大，从11月1日起，以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源，活动期间共推出1111套恒大特价房。
据介绍，这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘，包括北上广深一线城市以及众多省会城市，不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源，其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式，凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房，以售楼处财务交款为准。
战况如何
三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段，把网上卖房炒出新高度。
随着“双11”落幕，风风火火的电商卖房潮战况如何？
阿里方面，由于截至截稿尚无整体数据，中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看，据相关报道，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。其中，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。
苏宁方面，苏宁易购相关负责人表示，截至11月10日，已经推出了10期总计1000套房，已全部秒杀完毕。11日零点之后，最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。
从上述数据可以看出，作为固定资产，房产很难因为营销噱头出现交易井喷，交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。
对于“双11”电商平台线上卖房促销活动，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示，更多的还是导流和宣传，是一种营销的行为，线上交易的方式不太适合房产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即便在线上达成交易意向，后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。
11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，吸引4.76万人次围观。
然而，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。
阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。
随着“双11”落幕，电商卖房潮战况如何？
23万一平“破旧小”再现江湖
双11期间，23万一平米的天价房子再现江湖，不是全视野海景房，而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。
11月11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元，在阿里拍卖网平台上成交，远高于65.76万元的评估价。
这套房子现在还未腾空，房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外，竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。
就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。
在阿里拍卖网上，该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。
法拍房参与需谨慎
这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。
法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房价格相比市场确有较大优惠，但交易程序也更复杂，如交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。
另外，法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险，例如上述提到的房源还未腾空；另外，有部分法拍房带有租约，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。
因此，购买法拍房前建议排查以下风险：
1、了解房屋是否带有租约及租约情况
2、了解学籍是否被占用
3、了解上一任业主是否已经搬离
4、了解房屋及业主的欠债情况
“双11”卖房大军
事实上，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。
据悉，今年“双11”，阿里拍卖网累计推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖，而且推出“捡漏盘”的页面。
对于今年“双11”的线上卖房活动，阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称，价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子，有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外，消费者“双11”当天在线上支付尾款，还会有一个红包的奖励，红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。
这里的七折、六折只是开拍价，最终成交价还要看房子的受欢迎程度。
牧一称，在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中，北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房，也包括开发商发布的一些新房。
此外，京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
苏宁也联手恒大，从11月1日起，以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源，活动期间共推出1111套恒大特价房。
据介绍，这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘，包括北上广深一线城市以及众多省会城市，不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源，其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式，凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房，以售楼处财务交款为准。
战况如何
三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段，把网上卖房炒出新高度。
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阿里方面，由于截至截稿尚无整体数据，中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看，据相关报道，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。其中，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。
苏宁方面，苏宁易购相关负责人表示，截至11月10日，已经推出了10期总计1000套房，已全部秒杀完毕。11日零点之后，最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。
从上述数据可以看出，作为固定资产，房产很难因为营销噱头出现交易井喷，交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。
对于“双11”电商平台线上卖房促销活动，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示，更多的还是导流和宣传，是一种营销的行为，线上交易的方式不太适合房产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即便在线上达成交易意向，后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。
[带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行]
德法瑞意西欧游 之
【意大利篇】
图文/吴利新
[带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行]
罗马是意大利的首都，是古罗马和罗马帝国以及世界灿烂文化的发祥地。已有2500多年历史。因建城历史悠久被称之为“永恒之城”。罗马是全世界天主教会的中心，拥有700多座教堂与修道院，（一百米之内就有一个教堂），7所天主教大学。罗马沉淀了数千年历史遗迹，有着丰富的文化遗产。古罗马遗迹规模宏大，令人浮想联翩，流连忘返。
罗马，一个古老的名字，罗马被誉为“万城之城”是因为他有着辉煌的历史，罗马帝国的荣耀，天主教廷的至高无上都构成了罗马近2500年的辉煌。
下面的照片是罗马万神殿。
君士坦丁凯旋门
古罗马时代共有21座凯旋门，现今罗马城中仅存3座，君士坦丁凯旋门就是其中最大最著名保存最完好的一座。已有1700多年的历史。位于古罗马斗兽场西侧。其上的雕塑精妙绝伦，恢宏大气，千年逝去，虽已是残迹斑斑，却仍在风雨中，与古罗马斗兽场共同见证罗马的辉煌。
法国巴黎的凯旋门就是以它为蓝本加以设计构建的。
意大利古罗马斗兽场是罗马最具地标性的建筑，公元72年由罗马人设计，犹太人建造，花了8年时间建城。距今已有2000多年历史。斗兽场曾经是角斗士们性命相搏，死囚们与饿狮苦斗的地方。斗兽场体积庞大，高达50米，面积16万平方米，可容纳5万人。竞技场下方是迷宫般复杂的通道和囚笼系统，当年供野兽和角斗士使用。斗兽场现在不再举行任何表演或展出，只向游客开放。
今天中午在意大利佛罗伦萨吃了一顿丰盛的意式午餐：有批萨、意大利面、T骨牛排、提拉米苏，还喝了红酒。感觉非常享受。只是份量太多了，只吃了不到三分之一。
圣母百花大教堂
佛罗伦萨圣母百花大教堂是排名世界第三的大教堂，高106米，是一座哥特式建筑，应用建筑学、几何学原理设计修建，外观以粉红色、绿色、奶油白三色大理石砌成，展现着女性优雅高贵的气质。圣母百花大教堂前后花了150多年时间，经过好几代人的努力最后才完工。迄今已有700多年的历史。大教堂已经成了佛罗伦萨的代名词。是文艺复兴圆顶建筑的楷模。
佛罗伦萨皇宫
是意大利行程当中唯一可入内的皇宫，皇宫内展现了文艺复兴时期麦迪奇家族统治时期的伟大建筑，多位艺术大师的顶尖之作比比皆是。
文艺复兴时期佛罗伦萨皇宫的外墙没有精细的雕刻，也没有色彩华丽的彩绘图案，但灰黄的城墙，开垛口的堡垒，高耸的钟楼，使其成为托斯卡纳大区最宏伟的市政厅。现在仍是市政厅所在地。
照片9是350年前意大利人用牛皮制作的地球仪。
比萨斜塔
比萨斜塔位于意大利比萨城的奇迹广场上，始建于1173年，距今有900多年历史。奇迹广场的大草坪上散布着一组宗教建筑：大教堂、洗礼堂、比萨斜塔（钟楼）。比萨斜塔高55米，1174年建到第三层时首次发现倾斜，倾斜角度3.99度，偏离地基外沿2.5米。比萨斜塔设计为垂直建造，由于地基不均匀和土层松软而倾斜，历经约200年于1372年才完工。比萨斜塔倾斜800多年，斜而不倒，奥秘无穷。
意大利佛罗伦萨是最著名的世界艺术之都，欧洲最著名的艺术中心，也是欧洲文艺复兴运动的发祥地，歌剧的诞生地，世界第一所美术学院，世界美术最高学府，意大利绘画精华荟萃于此。
佛罗伦萨市政厅广场荟萃了文艺复兴时期的人体崇拜雕塑，在这里任何人能够大胆凝视这些全裸的人体。广场上最醒目的就是米开朗基罗的全裸的大卫雕像。
阳光下的蓝天白云，色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志色彩。
佛罗伦萨是我见过的最文艺的城市，有一种历史的原汁原味的感觉。
在意大利玩了三天，到了威尼斯、罗马、佛罗伦萨这三个全球独一无二的城市，对意大利的人文景观有了初步了解。意大利是一个放浪形骸，桀骜不驯的国度，也是全球艺术气息最浓郁的国家。意大利的建筑非常古老而恢宏，女人非常漂而高挑。在意大利的三天，我们吃了意大利的奥黛丽.赫本冰激凌，喝了意大利的浓缩咖啡和红酒，吃了意大利最有名的T骨牛排和提拉米苏。开心快乐，收获满满。
下面分享的照片是我们在意大利下榻的酒店，酒店非常舒适高雅。
#永远17岁# #养老从五块钱做起# #三线人家养老互助中心#
德法瑞意西欧游 之
【意大利篇】
图文/吴利新
[带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行][带着微博去旅行]
罗马是意大利的首都，是古罗马和罗马帝国以及世界灿烂文化的发祥地。已有2500多年历史。因建城历史悠久被称之为“永恒之城”。罗马是全世界天主教会的中心，拥有700多座教堂与修道院，（一百米之内就有一个教堂），7所天主教大学。罗马沉淀了数千年历史遗迹，有着丰富的文化遗产。古罗马遗迹规模宏大，令人浮想联翩，流连忘返。
罗马，一个古老的名字，罗马被誉为“万城之城”是因为他有着辉煌的历史，罗马帝国的荣耀，天主教廷的至高无上都构成了罗马近2500年的辉煌。
下面的照片是罗马万神殿。
君士坦丁凯旋门
古罗马时代共有21座凯旋门，现今罗马城中仅存3座，君士坦丁凯旋门就是其中最大最著名保存最完好的一座。已有1700多年的历史。位于古罗马斗兽场西侧。其上的雕塑精妙绝伦，恢宏大气，千年逝去，虽已是残迹斑斑，却仍在风雨中，与古罗马斗兽场共同见证罗马的辉煌。
法国巴黎的凯旋门就是以它为蓝本加以设计构建的。
意大利古罗马斗兽场是罗马最具地标性的建筑，公元72年由罗马人设计，犹太人建造，花了8年时间建城。距今已有2000多年历史。斗兽场曾经是角斗士们性命相搏，死囚们与饿狮苦斗的地方。斗兽场体积庞大，高达50米，面积16万平方米，可容纳5万人。竞技场下方是迷宫般复杂的通道和囚笼系统，当年供野兽和角斗士使用。斗兽场现在不再举行任何表演或展出，只向游客开放。
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圣母百花大教堂
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佛罗伦萨皇宫
是意大利行程当中唯一可入内的皇宫，皇宫内展现了文艺复兴时期麦迪奇家族统治时期的伟大建筑，多位艺术大师的顶尖之作比比皆是。
文艺复兴时期佛罗伦萨皇宫的外墙没有精细的雕刻，也没有色彩华丽的彩绘图案，但灰黄的城墙，开垛口的堡垒，高耸的钟楼，使其成为托斯卡纳大区最宏伟的市政厅。现在仍是市政厅所在地。
照片9是350年前意大利人用牛皮制作的地球仪。
比萨斜塔
比萨斜塔位于意大利比萨城的奇迹广场上，始建于1173年，距今有900多年历史。奇迹广场的大草坪上散布着一组宗教建筑：大教堂、洗礼堂、比萨斜塔（钟楼）。比萨斜塔高55米，1174年建到第三层时首次发现倾斜，倾斜角度3.99度，偏离地基外沿2.5米。比萨斜塔设计为垂直建造，由于地基不均匀和土层松软而倾斜，历经约200年于1372年才完工。比萨斜塔倾斜800多年，斜而不倒，奥秘无穷。
意大利佛罗伦萨是最著名的世界艺术之都，欧洲最著名的艺术中心，也是欧洲文艺复兴运动的发祥地，歌剧的诞生地，世界第一所美术学院，世界美术最高学府，意大利绘画精华荟萃于此。
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阳光下的蓝天白云，色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志色彩。
佛罗伦萨是我见过的最文艺的城市，有一种历史的原汁原味的感觉。
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宝安翻身地铁站大单间2750元
宝安四十三区安乐三街的房子，新建公寓，一楼是公寓大厅，房间楼层在8楼，监控什么的都有，很安全。之前为了找一家合适的跟着中介跑了好几个下午，才遇到这一间房，房间装修nice，公寓小伙伴也很有趣，偶尔会在楼顶小酌聚餐。
附近小吃店、夜宵店不胜枚举，美食更是不少，有需要可以找我推荐。楼下走几步真的有很多吃的，八合里海记牛肉店、木屋烧烤、新疆美味羊肉串串、喜茶、一点点和coco，各种好吃的，就怕你减肥…
下楼一百米之内就有公交站去高新园 科技园南头很方便，距离5号线地铁口两百米，也就步行5分钟的距离。
话说回公寓，非常新装修很好，我入住的时候已经做了去甲醛的措施，房间具体的面积不太清楚，一人两人居住都很合适，有个大衣柜能放好多衣物，24小时热水，公寓和43区管理处开展了智慧联网门禁，安全得很。房屋租金2750/月，押二付一，管理费150，网费50，20M宽带，可以升级。多的也不懂怎么介绍了，因为个人问题得离开深圳了，急转租，有中意的可以联系我看房间，爽快的小伙伴送部分家具…
WeChat:VVVVVVVictor（7个大写V）或者13534100994
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附近小吃店、夜宵店不胜枚举，美食更是不少，有需要可以找我推荐。楼下走几步真的有很多吃的，八合里海记牛肉店、木屋烧烤、新疆美味羊肉串串、喜茶、一点点和coco，各种好吃的，就怕你减肥…
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