#历史那些事[超话]#从前有个樵夫，看到一块地时常有鸟兽相聚，认定是块宝地，花大价钱买下来。一年后，薛樵夫却生了个傻儿子。他气急败坏时，一个算命先生忽然说：你儿子的福气可在后头呢！
薛樵夫与妻子结婚16年了，却至今没有生下一儿半女。为求子，他找过不少大夫，还请过算命先生，但都没什么结果。
一天，薛樵夫外出砍柴，走到半路，天突然下起了大雨。他赶紧跑到一个树洞里避雨。雨停后，薛樵夫往外张望，不经意间发现，树洞前的一块土地在太阳的照耀下闪闪发光，小鸟、小动物全都往那块地上聚集。
薛樵夫一看，欣喜若狂：这就是传说中的风水宝地了！
于是，他一路打听，找到宝地的主人，求主人把宝地卖给他。
主人姓李，是当地的一个财主，为人厚道，乐善好施。听了薛樵夫的请求，他觉得这块地闲着，也派不上什么用场，索性就把地送给了薛樵夫。薛樵夫不愿白受恩惠，就送给李财主50两银子做交换。
买下这块地后，薛樵夫就在上面建了房子，然后小两口搬到了房子里。果不其然，一年后，薛樵夫的妻子就生下了一个男孩。薛樵夫开心极了，对着宝地不住磕头，给儿子取名薛禄。
可随着薛禄越长越大，薛樵夫瞧出了不对劲。
普通孩子一岁多就会走路了，两岁就会说话了。可薛禄却直到5岁还不会走路，也不会说话，大鼻涕流到嘴里也不知道擦干净。
薛樵夫一看，这是生了个傻子呀。他气急败坏，对着脚下的宝地破口大骂。
正骂着，一个算命先生恰好路过，过来问：“请问，您在为什么事生气呢？”
薛樵夫说道：“都怪这块地，什么破宝地啊！”然后就把所有事情告诉了算命先生。
算命先生听后哈哈大笑：“别着急，令郎是大器晚成，好运还在后头呢！”
算命先生说完就走了。薛樵夫半信半疑，只好继续在“宝地”上住着。
说来奇怪，算命先生刚走没几天，薛禄就也会走路了，也会说话了，而且越长越健壮，个头比同龄人高出一头，力气也很大，十二三岁就能干成年人的活。
薛樵夫非常欣慰，但也有些担心。因为薛禄看起来，四肢发达，头脑简单，什么心眼也没有，平时说话也颠三倒四的。
这样的小伙子肯定不会有姑娘喜欢，所以薛禄都20岁了，连个上门提亲的媒婆都没有。
薛樵夫急得愁眉不展。但薛禄却没当回事，觉得福祸自有天意。
薛禄21岁这年，朝廷发出告示：为保护边疆的安全，招兵。
边疆的生活很艰苦，而且去了就肯定会上战场。年轻人都不愿吃这个苦。
朝廷一看招不上人来，又发出告示：凡从军者，除了军饷以外，再发200两银子给家属做补助。
薛禄看到告示很开心，回家就跟父母商量参军的事。薛樵夫当然舍不得让儿子去边疆，而且他觉得儿子从小老实巴交，也不是当兵的材料。
但薛禄却决心已定，对父母说：“人人都说我没出息，我要再这么窝在家里，就真没出息了。而且我长这么大，也没机会孝敬你们，这200两银子的补助，也能让你们二老生活的好一点。”
薛樵夫感觉，儿子好像突然间长大了。他同意了儿子的想法，亲自送儿子去了报名处。
边疆的生活确实艰苦，夏天酷热难耐，冬天寒风刺骨。薛禄虽然来的时候豪言壮语，但日子久了，也有些受不住了。他真想偷跑回家，可看到其他人，他就忍了下来。
薛禄虽然看起来呆，但在武艺方面却很有天赋。他的各项军事训练都进步飞快，不管是射箭、骑马还是拳法、刀法，都名列前茅。
养兵千日，用兵一时。薛禄完成训练后，被派到了战斗前线。虽然训练良好，但第一次遇见敌人，他还是害怕了，趴在草丛里哆嗦成一团，怎么也不敢往前冲。
战鼓第三次响起了，若再不向前冲，就要按逃兵论处了。薛禄一咬牙，猛地站了起来，却看到一个面目凶残的敌人正站在自己的面前。
现在是不想打也得打了，薛禄大喊一声，一刀砍了下去。敌人倒下后，薛禄见状，信心大增，拿着刀一路杀了过去。
战斗胜利结束。薛禄第一次立了战功。此后，薛禄越战越勇，每次都打得敌人抱头鼠窜。
随着战功的增多，他的官职也越来越高，连皇帝都知道了薛禄的大名，封薛禄做了阳武侯。
这篇故事改编自《聊斋志异》。故事中的薛禄小时候呆头呆脑，被人瞧不起，可最后却成了万人敬仰的侯爷，实在是出人意料。
其实，这世上没有一个人是一无是处的，每个人都是上天的宠儿，都有着上天赐予的独特才华。也许现在的你还没有发出光亮，别着急，努力一下，再努力一下，辉煌就在下一个时刻。“天生我才必有用，千金散尽还复来！”
#历史故事#
薛樵夫与妻子结婚16年了，却至今没有生下一儿半女。为求子，他找过不少大夫，还请过算命先生，但都没什么结果。
一天，薛樵夫外出砍柴，走到半路，天突然下起了大雨。他赶紧跑到一个树洞里避雨。雨停后，薛樵夫往外张望，不经意间发现，树洞前的一块土地在太阳的照耀下闪闪发光，小鸟、小动物全都往那块地上聚集。
薛樵夫一看，欣喜若狂：这就是传说中的风水宝地了！
于是，他一路打听，找到宝地的主人，求主人把宝地卖给他。
主人姓李，是当地的一个财主，为人厚道，乐善好施。听了薛樵夫的请求，他觉得这块地闲着，也派不上什么用场，索性就把地送给了薛樵夫。薛樵夫不愿白受恩惠，就送给李财主50两银子做交换。
买下这块地后，薛樵夫就在上面建了房子，然后小两口搬到了房子里。果不其然，一年后，薛樵夫的妻子就生下了一个男孩。薛樵夫开心极了，对着宝地不住磕头，给儿子取名薛禄。
可随着薛禄越长越大，薛樵夫瞧出了不对劲。
普通孩子一岁多就会走路了，两岁就会说话了。可薛禄却直到5岁还不会走路，也不会说话，大鼻涕流到嘴里也不知道擦干净。
薛樵夫一看，这是生了个傻子呀。他气急败坏，对着脚下的宝地破口大骂。
正骂着，一个算命先生恰好路过，过来问：“请问，您在为什么事生气呢？”
薛樵夫说道：“都怪这块地，什么破宝地啊！”然后就把所有事情告诉了算命先生。
算命先生听后哈哈大笑：“别着急，令郎是大器晚成，好运还在后头呢！”
算命先生说完就走了。薛樵夫半信半疑，只好继续在“宝地”上住着。
说来奇怪，算命先生刚走没几天，薛禄就也会走路了，也会说话了，而且越长越健壮，个头比同龄人高出一头，力气也很大，十二三岁就能干成年人的活。
薛樵夫非常欣慰，但也有些担心。因为薛禄看起来，四肢发达，头脑简单，什么心眼也没有，平时说话也颠三倒四的。
这样的小伙子肯定不会有姑娘喜欢，所以薛禄都20岁了，连个上门提亲的媒婆都没有。
薛樵夫急得愁眉不展。但薛禄却没当回事，觉得福祸自有天意。
薛禄21岁这年，朝廷发出告示：为保护边疆的安全，招兵。
边疆的生活很艰苦，而且去了就肯定会上战场。年轻人都不愿吃这个苦。
朝廷一看招不上人来，又发出告示：凡从军者，除了军饷以外，再发200两银子给家属做补助。
薛禄看到告示很开心，回家就跟父母商量参军的事。薛樵夫当然舍不得让儿子去边疆，而且他觉得儿子从小老实巴交，也不是当兵的材料。
但薛禄却决心已定，对父母说：“人人都说我没出息，我要再这么窝在家里，就真没出息了。而且我长这么大，也没机会孝敬你们，这200两银子的补助，也能让你们二老生活的好一点。”
薛樵夫感觉，儿子好像突然间长大了。他同意了儿子的想法，亲自送儿子去了报名处。
边疆的生活确实艰苦，夏天酷热难耐，冬天寒风刺骨。薛禄虽然来的时候豪言壮语，但日子久了，也有些受不住了。他真想偷跑回家，可看到其他人，他就忍了下来。
薛禄虽然看起来呆，但在武艺方面却很有天赋。他的各项军事训练都进步飞快，不管是射箭、骑马还是拳法、刀法，都名列前茅。
养兵千日，用兵一时。薛禄完成训练后，被派到了战斗前线。虽然训练良好，但第一次遇见敌人，他还是害怕了，趴在草丛里哆嗦成一团，怎么也不敢往前冲。
战鼓第三次响起了，若再不向前冲，就要按逃兵论处了。薛禄一咬牙，猛地站了起来，却看到一个面目凶残的敌人正站在自己的面前。
现在是不想打也得打了，薛禄大喊一声，一刀砍了下去。敌人倒下后，薛禄见状，信心大增，拿着刀一路杀了过去。
战斗胜利结束。薛禄第一次立了战功。此后，薛禄越战越勇，每次都打得敌人抱头鼠窜。
随着战功的增多，他的官职也越来越高，连皇帝都知道了薛禄的大名，封薛禄做了阳武侯。
这篇故事改编自《聊斋志异》。故事中的薛禄小时候呆头呆脑，被人瞧不起，可最后却成了万人敬仰的侯爷，实在是出人意料。
其实，这世上没有一个人是一无是处的，每个人都是上天的宠儿，都有着上天赐予的独特才华。也许现在的你还没有发出光亮，别着急，努力一下，再努力一下，辉煌就在下一个时刻。“天生我才必有用，千金散尽还复来！”
#历史故事#
租户违背协议改造房屋还胡搅蛮缠，律师正本清源维护房东权益。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕
[导读] 乙承租甲的房屋并私自改造，产生纠纷后达成调解协议。乙不但未履行，还以房屋含违建部分为由主张赔偿。黄晨婕律师认为，甲房屋违建是历史遗留问题，租赁合同出租面积不含违建部分，乙未按合同及调解书履行属于违约。最终法院判决双方解除合同并由乙向甲赔偿。
[成功案例入选理由] 案情法理分析到位，依法驳斥对方当事人的狡辩，据理力争，依法维护我方当事人的合法权益。
[基本案情] 经中介公司介绍，甲将自己的房屋（以下简称：涉案房屋）出租给乙作员工宿舍使用。乙实地看房后和甲签订了《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定：
1、房屋的面积共NN平方米，仅作为居住使用。
2、租赁期限为十年，AAAA年A月A日至BBBB年B月B日。乙向甲缴纳押金D万元；以后按照每月CC千元的价格半年一次向甲支付租金。
3、未经甲方同意乙方不能将房屋转租或转借他人。若因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意（可另行签订补充协议）。
4、如违约，则向对方支付违约金E万元。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付给乙上述金额的违约金；反之若乙方违约则甲方有权不退还押金。
后甲、乙双方签订《补充协议》。《补充协议》约定：乙方在租期内不得改变房屋主体结构，可以做隔间作为宿舍使用。此后，甲、乙双方通过《设备交接清单》对涉案房屋以及房屋内的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机等进行了交接。
乙接收房屋后，拟在涉案房屋内增设墙体隔断并搭建卫生间，甲认为此举需报当地房屋管理部门批准。在未获得当地房屋管理部门批准前，乙不得如此施工。为此，乙向法院起诉。经法院调解，甲、乙双方达成调解协议，法院对甲、乙双方出具了《调解书》。《调解书》载明：
①甲自动放弃20天房租；
②乙在原合同约定的隔间位置定义在涉案房屋的两个大房间内，乙拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间，但是，乙可以在此二个大房间内各隔出一个独立的空间添置淋浴房，但不得添置便坑（大小便坑）；
③乙可以在原涉案房屋已有的厕所位置添加一个卫生间；
④甲不限制乙安排一些临时性的客户、亲戚、朋友居住涉案房屋。
《调解书》生效后一段时间，甲发现：①乙使用涉案房屋开设旅店；②乙并没有按照《调解书》的约定，拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间；③乙还将甲移交的原有的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、燃气表以及装潢拆除。
甲委托我们的律师向法院起诉，要求和乙解除《房屋租赁合同》并要求乙赔偿。
诉讼过程中，乙提出：
①因为自己接受的涉案房屋边上，有甲未经合法手续搭建的MM平方房屋（以下简称：违建），该违建部分也是甲出租给乙的房屋内容之一。因有关部门通知乙，该MM平方米房屋属于违建，所以，乙已经将该违建部分拆除。因此，自己实施前述行为的原因，是为了在该违建被拆除后，有效使用涉案房屋；
②现在的事实说明，甲出租给乙的房屋含违建部分，所以，甲在和乙签订《房屋租赁合同》时，对乙隐瞒出租房屋含违建的事实。因此，乙要求继续履行《房屋租赁合同》，甲因此应该对乙进行赔偿。
我们具体承办本案的律师认为，甲向乙实际交付的房屋，确实含违建部分，因此，甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》之合法性很可能存在问题。所以，针对乙要求甲赔偿的问题而言，甲很可能处于不利的法律地位。针对违约，后续的诉讼走向未必对甲有利。
[我们对本案的分析意见及工作方法] 我们认为，前述观点是错误的，没有从根本上体现执业律师应该充分依法维护当事人合法权益的法律服务宗旨。为此，我们增加了黄晨婕律师加入到本案的具体办理之中。
黄晨婕律师认为，乙的抗辩纯属胡搅蛮缠。
1、《房屋租赁合同》约定的甲出租房屋的面积共NN平方米，显然不含乙所称的违建部分。
2、乙是在实地看房后和甲签订《房屋租赁合同》的。《房屋租赁合同》记载的NN平方米房屋以外，存在MM平方米违建，是乙必然发现而应该知道的。
3、该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，并不是甲为了出租涉案房屋才搭建的。
4、因为《房屋租赁合同》约定的甲出租房屋的面积共NN平方米，显然不含乙所称的违建部分，同时，该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，并不是甲为了出租涉案房屋才搭建的，所以，乙在接受甲出租的涉案房屋时（或者以后）使用该违建，不能反过来理解为甲将该违建出租给乙。
同时，因为《房屋租赁合同》约定的每月租金CC千元，亦不高于同等地段同类房屋的正常出租价，所以，关于违建的所有问题，和涉案的租赁纠纷在法律上均是没有任何正当关联的。乙据此认为甲在和乙签订《房屋租赁合同》时，对乙隐瞒出租房屋含违建的事实，没有任何事实依据的。
5、因为该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，正常情况下，有关部门是会和甲联系以后才处理该问题的。所以，在有关部门没有对这些历史遗留问题进行统一处理的情况下，乙声称因有关部门通知乙，该MM平方米房屋属于违建，其真实性是值得查证的。乙自己给自己赋予对违建的认定权和拆除权之行为合法性，更是需要质疑的。
6、《调解书》的根本法律属性，是对《房屋租赁合同》的部分内容进行了变更。这些被变更的内容，对甲、乙双方都是有法律约束力的。而没有被《调解书》变更的《房屋租赁合同》的其他内容，对甲、乙双方而言，依旧是具有合同约束力的。这是我们具体办理本案不可忽视的重要法律内容。
7、对照《调解书》的内容，乙没有按照《调解书》的约定，“②拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间”的行为，显然是乙没有按照《调解书》的约定，履行自己义务的行为（以下简称：违约行为一）。
对照《房屋租赁合同》没有被《调解书》变更的合同条款。乙“①乙使用涉案房屋开设旅店；③乙还将甲移交的原有的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、燃气表以及装潢拆除”的行为，显然是乙并没有按照《房屋租赁合同》的约定，履行自己合同义务的行为（以下简称：违约行为二）。
综上所述应该可以认定，违约行为一和违约行为二充分证明，本案中真正的违约人，应该是乙而不是甲。这是我们必须向法院正本清源的进行说明的问题。
8、关于乙提出的“甲因此应该对乙进行赔偿”的问题，我们需要透过现象看本质，乙自称的所有损失内容，都是由乙自己的行为造成的。甲没有针对乙自称的这些损失，实施任何有因果关系的行为。因此，乙提出的“甲因此应该对乙进行赔偿”是没有事实依据的。
9、因为，乙是不能自己给自己赋予对违建的认定权和拆除权的；正常情况下，有关部门是会和甲联系以后才处理违建问题的，但是，有关部门为什么没有这样做，甲需要时间去进行核实。所以，虽然关于违建的问题，不在本案的审理范围内，但是，甲可以保留另案处理这个问题的权利。
纵观本案，因为违约行为一和违约行为二，决定了乙的行为属于根本违约，因此，甲据此要求和乙解除《房屋租赁合同》并要求乙赔偿，是可以得到法律支持的。
由于黄晨婕律师的前述9点法律分析意见，切中了正确认定涉案事实、是非和正确在本案中适用法律的关键，此9点意见到达法院以后，法院很快对本案依法进行了判决。
[案件处理结果] 法院判决解除了甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》并判决乙对甲进行赔偿。#法律##法律咨询##房屋租赁##合同纠纷##维权##解除合同##赔偿#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕
[导读] 乙承租甲的房屋并私自改造，产生纠纷后达成调解协议。乙不但未履行，还以房屋含违建部分为由主张赔偿。黄晨婕律师认为，甲房屋违建是历史遗留问题，租赁合同出租面积不含违建部分，乙未按合同及调解书履行属于违约。最终法院判决双方解除合同并由乙向甲赔偿。
[成功案例入选理由] 案情法理分析到位，依法驳斥对方当事人的狡辩，据理力争，依法维护我方当事人的合法权益。
[基本案情] 经中介公司介绍，甲将自己的房屋（以下简称：涉案房屋）出租给乙作员工宿舍使用。乙实地看房后和甲签订了《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定：
1、房屋的面积共NN平方米，仅作为居住使用。
2、租赁期限为十年，AAAA年A月A日至BBBB年B月B日。乙向甲缴纳押金D万元；以后按照每月CC千元的价格半年一次向甲支付租金。
3、未经甲方同意乙方不能将房屋转租或转借他人。若因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意（可另行签订补充协议）。
4、如违约，则向对方支付违约金E万元。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付给乙上述金额的违约金；反之若乙方违约则甲方有权不退还押金。
后甲、乙双方签订《补充协议》。《补充协议》约定：乙方在租期内不得改变房屋主体结构，可以做隔间作为宿舍使用。此后，甲、乙双方通过《设备交接清单》对涉案房屋以及房屋内的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机等进行了交接。
乙接收房屋后，拟在涉案房屋内增设墙体隔断并搭建卫生间，甲认为此举需报当地房屋管理部门批准。在未获得当地房屋管理部门批准前，乙不得如此施工。为此，乙向法院起诉。经法院调解，甲、乙双方达成调解协议，法院对甲、乙双方出具了《调解书》。《调解书》载明：
①甲自动放弃20天房租；
②乙在原合同约定的隔间位置定义在涉案房屋的两个大房间内，乙拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间，但是，乙可以在此二个大房间内各隔出一个独立的空间添置淋浴房，但不得添置便坑（大小便坑）；
③乙可以在原涉案房屋已有的厕所位置添加一个卫生间；
④甲不限制乙安排一些临时性的客户、亲戚、朋友居住涉案房屋。
《调解书》生效后一段时间，甲发现：①乙使用涉案房屋开设旅店；②乙并没有按照《调解书》的约定，拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间；③乙还将甲移交的原有的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、燃气表以及装潢拆除。
甲委托我们的律师向法院起诉，要求和乙解除《房屋租赁合同》并要求乙赔偿。
诉讼过程中，乙提出：
①因为自己接受的涉案房屋边上，有甲未经合法手续搭建的MM平方房屋（以下简称：违建），该违建部分也是甲出租给乙的房屋内容之一。因有关部门通知乙，该MM平方米房屋属于违建，所以，乙已经将该违建部分拆除。因此，自己实施前述行为的原因，是为了在该违建被拆除后，有效使用涉案房屋；
②现在的事实说明，甲出租给乙的房屋含违建部分，所以，甲在和乙签订《房屋租赁合同》时，对乙隐瞒出租房屋含违建的事实。因此，乙要求继续履行《房屋租赁合同》，甲因此应该对乙进行赔偿。
我们具体承办本案的律师认为，甲向乙实际交付的房屋，确实含违建部分，因此，甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》之合法性很可能存在问题。所以，针对乙要求甲赔偿的问题而言，甲很可能处于不利的法律地位。针对违约，后续的诉讼走向未必对甲有利。
[我们对本案的分析意见及工作方法] 我们认为，前述观点是错误的，没有从根本上体现执业律师应该充分依法维护当事人合法权益的法律服务宗旨。为此，我们增加了黄晨婕律师加入到本案的具体办理之中。
黄晨婕律师认为，乙的抗辩纯属胡搅蛮缠。
1、《房屋租赁合同》约定的甲出租房屋的面积共NN平方米，显然不含乙所称的违建部分。
2、乙是在实地看房后和甲签订《房屋租赁合同》的。《房屋租赁合同》记载的NN平方米房屋以外，存在MM平方米违建，是乙必然发现而应该知道的。
3、该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，并不是甲为了出租涉案房屋才搭建的。
4、因为《房屋租赁合同》约定的甲出租房屋的面积共NN平方米，显然不含乙所称的违建部分，同时，该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，并不是甲为了出租涉案房屋才搭建的，所以，乙在接受甲出租的涉案房屋时（或者以后）使用该违建，不能反过来理解为甲将该违建出租给乙。
同时，因为《房屋租赁合同》约定的每月租金CC千元，亦不高于同等地段同类房屋的正常出租价，所以，关于违建的所有问题，和涉案的租赁纠纷在法律上均是没有任何正当关联的。乙据此认为甲在和乙签订《房屋租赁合同》时，对乙隐瞒出租房屋含违建的事实，没有任何事实依据的。
5、因为该MM平方米违建是涉案房屋所在地普遍的历史遗留问题，正常情况下，有关部门是会和甲联系以后才处理该问题的。所以，在有关部门没有对这些历史遗留问题进行统一处理的情况下，乙声称因有关部门通知乙，该MM平方米房屋属于违建，其真实性是值得查证的。乙自己给自己赋予对违建的认定权和拆除权之行为合法性，更是需要质疑的。
6、《调解书》的根本法律属性，是对《房屋租赁合同》的部分内容进行了变更。这些被变更的内容，对甲、乙双方都是有法律约束力的。而没有被《调解书》变更的《房屋租赁合同》的其他内容，对甲、乙双方而言，依旧是具有合同约束力的。这是我们具体办理本案不可忽视的重要法律内容。
7、对照《调解书》的内容，乙没有按照《调解书》的约定，“②拆除已在这二个房间内增设的墙体隔断和卫生间”的行为，显然是乙没有按照《调解书》的约定，履行自己义务的行为（以下简称：违约行为一）。
对照《房屋租赁合同》没有被《调解书》变更的合同条款。乙“①乙使用涉案房屋开设旅店；③乙还将甲移交的原有的冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、燃气表以及装潢拆除”的行为，显然是乙并没有按照《房屋租赁合同》的约定，履行自己合同义务的行为（以下简称：违约行为二）。
综上所述应该可以认定，违约行为一和违约行为二充分证明，本案中真正的违约人，应该是乙而不是甲。这是我们必须向法院正本清源的进行说明的问题。
8、关于乙提出的“甲因此应该对乙进行赔偿”的问题，我们需要透过现象看本质，乙自称的所有损失内容，都是由乙自己的行为造成的。甲没有针对乙自称的这些损失，实施任何有因果关系的行为。因此，乙提出的“甲因此应该对乙进行赔偿”是没有事实依据的。
9、因为，乙是不能自己给自己赋予对违建的认定权和拆除权的；正常情况下，有关部门是会和甲联系以后才处理违建问题的，但是，有关部门为什么没有这样做，甲需要时间去进行核实。所以，虽然关于违建的问题，不在本案的审理范围内，但是，甲可以保留另案处理这个问题的权利。
纵观本案，因为违约行为一和违约行为二，决定了乙的行为属于根本违约，因此，甲据此要求和乙解除《房屋租赁合同》并要求乙赔偿，是可以得到法律支持的。
由于黄晨婕律师的前述9点法律分析意见，切中了正确认定涉案事实、是非和正确在本案中适用法律的关键，此9点意见到达法院以后，法院很快对本案依法进行了判决。
[案件处理结果] 法院判决解除了甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》并判决乙对甲进行赔偿。#法律##法律咨询##房屋租赁##合同纠纷##维权##解除合同##赔偿#
#高考#【#黑龙江省2022年高考招生工作规定#出台！全国统考6月7日举行】 8日，龙头新闻·生活报记者从黑龙江省招生考试委员会办公室获悉，《黑龙江省2022年普通高等学校招生工作规定》出台，全国统考于6月7日开始举行，具体科目考试时间安排为：6月7日9:00至11:30语文/汉语；15:00至17:00数学。6月8日9:00至11:30文科综合/理科综合；15:00至17:00外语。6月9日9:00至11:30朝鲜语文/蒙古语文。
报名
1.符合下列条件的人员，可以申请报名。
（1）遵守中华人民共和国宪法和法律；
（2）高级中等教育学校毕业或具有同等学力；
（3）身体状况符合相关要求;
（4）户籍和学籍符合《黑龙江省普通高等学校招生全国统一考试考生报名资格审查工作规定》文件相关规定。
2.下列人员不得报名。
（1）具有普通高等学历教育资格的高校在校生，或已被普通高校录取并保留入学资格的学生；
（2）高级中等教育学校非应届毕业的在校生；
（3）在高级中等教育阶段非应届毕业年份以弄虚作假手段报名并违规参加普通高校招生考试（包括全国统考、省级统考和高校单独组织的招生考试，以下简称高考）的应届毕业生；
（4）因违反国家教育考试规定，被给予暂停参加高考处理且在停考期内的人员；
（5）不符合《黑龙江省普通高等学校招生全国统一考试考生报名资格审查工作规定》有关要求的人员；
（6）因触犯刑法已被有关部门采取强制措施或正在服刑者。其中，未成年人按相关法律规定执行。
考生档案
考生电子档案是高校录取新生的主要依据。考生电子档案内容主要包括考生基本信息、思想政治品德考核鉴定或评语、体检信息、志愿信息、高考成绩信息、高中学业水平考试成绩和反映学生综合素质的材料、考生参加高校招生考试的诚信记录（主要指招生考试过程中违规的简要事实及处理结果)等内容。考生电子档案须与考生报名登记表、体检表、报考学校（专业）志愿表（卡）及考生各科考试成绩等纸介质材料相对应部分的内容一致。考生电子档案库一经建立，任何人不得擅自更改。
考生纸质档案由县（市、区）招考机构负责组建，内容包括考生报名登记表、体检表、高考成绩单、应届普通高中学生综合评价报告单、高中毕业生登记表或学籍档案、考生参加高校招生考试的诚信记录、符合照顾录取条件的证书复印件或证明原件、照顾录取对象审查表。各地高级中等教育学校要加强考生档案建立与管理，并对毕业生纸质档案（或人事档案）客观真实性负责。对弄虚作假的，一经发现，严肃追责问责。
思想政治品德考核
思想政治品德考核主要是考核考生本人的现实表现。考生所在学校或单位应对考生的政治态度、思想品德作出全面鉴定，并对其真实性负责。无就读学校或工作单位的考生原则上由所属乡镇、街道办事处鉴定，各市（地）招生委员会可结合实际自行安排。
考生有下列情形之一且未能提供对错误的认识及改正错误的现实表现等证明材料的，应认定为思想政治品德考核不合格：
（1）有反对宪法所确定的基本原则的言行或参加邪教组织，情节严重的；
（2）触犯刑法、治安管理处罚法，受到刑事处罚或治安管理处罚且情节严重、性质恶劣，尚在处罚期内的。
身体健康状况检查
报考高校的所有考生均须参加身体健康状况检查，如实填写本人的既往病史，考生如因身体特殊原因，无法参加特定项目检查时，须出具体检医院相应材料。如不参加身体健康状况检查，不予发放考生准考证，不允许参加考试和录取。
我省2022年高考体检工作由各级招生考试机构和卫生健康委员会共同组织实施，相关要求按照《关于做好2019年黑龙江省普通高等学校招生体检工作的通知》执行。体检时间由市（地）招考机构根据当地实际统一确定，体检数据于5月10日前上报黑龙江省招生考试院（以下简称“省招考院”）。根据疫情防控工作需要，经黑龙江省招生考试委员会（以下简称“省招委会”）批准，2022年高考体检复检工作仍由市（地）招委会负责，由市（地）招委会指定一所终检医院，作为对体检结论有异议考生的复检工作，体检结论以终检医院的结论为准。
凡报名参加高考并申请提供合理便利的残疾考生，由考生或法定监护人在体检前向报名所在地招考机构提出书面申请。相关工作要求按照《关于残疾考生参加黑龙省普通高等学校招生全国统一考试考务管理规定的通知》执行。
凡报考文史类和理工类提前批次录取的军队、公安、司法、消防和招飞高校的考生，还须参加军队、公安、司法、消防和招飞的体检面试（体检面试要求以相关部门公布为准）。
考试
我省普通高校招生全国统一考试由省招委会负责组织，考试实施按《黑龙江省2022年普通高等学校招生全国统一考试考务工作规定》执行。
按照教育工作国家秘密范围的有关规定，全国统考的试题 （包括副题）、参考答案在启封前按国家绝密级事项管理。评分参考在启封前按国家绝密级事项管理，启封后按国家秘密级事项管理。省级统考的试题（包括副题）、参考答案在启封前按国家机密级事项管理。高校自行命制的试题（包括副题）、参考答案在启封前按国家机密级事项管理。
各级招委会和有关高校均须按国家规定加强安全保密设施建设，完善安全保密规章制度，采取有效措施加强监督和检查，建立健全应急处置机制、值班制度和第一时间报告制度，确保安全保密工作万无一失。一旦发生失（泄）密事件，事发单位须在第一时间直接报告省招考院。省招考院接到报告后立即分别报告省招生考试委员会办公室（以下简称“省招办”）和教育部，并立即采取有效措施，防止失（泄）密范围的进一步扩大。
文化课考试必须在标准化考点举行。考点设在县级以上人民政府所在地，并按有关考试规定管理。若因特殊需要在县级人民政府所在地以外的地区增设考点，须报经省招委会批准。
全国统考于6月7日开始举行，具体科目考试时间安排为：6月7日9:00至11:30语文/汉语；15:00至17:00数学。6月8日9:00至11:30文科综合/理科综合；15:00至17:00外语。6月9日9:00至11:30朝鲜语文/蒙古语文。
我省高考语文、数学（文、理）、外语（英语、俄语、日语、德语、西班牙语）满分各为150分，文科综合、理科综合满分各为300分。外语听力考试成绩不计入总分，提供给高校作为录取参考，外语科试卷仍分为听力和笔试两部分，听力分值为30分，笔试分值为120分，考生笔试成绩（满分120分）×1.25后的成绩作为考生高考外语科成绩（满分150分）计入总分。
我省高考外语科目进行听力考试。听力考试安排在外语笔试考试开始前进行。
报考外语专业的考生，须参加外语口试。外语口试由各市（地）招考机构组织实施。
使用国家通用语言文字授课的考生，在参加全国统考时，笔试一律用国家通用语言文字答题（外语科除外）。
使用少数民族语言（朝鲜语、蒙古语）文字授课的高级中等教育学校毕业生，报考使用国家通用语言文字授课的高校专业，在参加全国统考时，语文须考汉语和少数民族语文。汉语科目试题不翻译成少数民族文字，并用国家通用语言文字答题；外语科目试题中的国家通用语言文字部分翻译为相应的少数民族文字，使用所考科目的外国语言文字答题；其他各科可翻译成少数民族文字，用相应的少数民族规范的语言文字答题；汉语和本民族语文的成绩分别按50％计入总分。
全国统考和省级统考答卷的评阅由省招委会统一组织，高校有责任承担评卷任务，考生答卷实行计算机网上评阅，并严格按照网上评卷有关工作要求和办法组织实施。高校单独组织的招生考试答卷的评阅由各高校组织。评卷高校根据命题机构提供的参答案及评分参考，结合考生答题实际情况，制订评分细则，并采取切实措施，加强评卷管理，确保评卷过程安全、结果准确。各评卷高校要根据新冠肺炎疫情情况，制定相应管理办法，加强身体健康状况监测，强化评卷场所消毒和通风，确保评卷教师和评卷工作人员的生命安全和身体健康。
报考高校艺术类专业的考生须参加文化课和艺术类专业课考试。文化课考试参加全国统考。艺术类专业课考试办法按《关于做好2022年黑龙江省普通高等学校艺术类招生考试工作的通知》执行。
报考高校体育类专业的考生须参加文化课和体育类术科考试。文化课考试参加全国统考，体育类术科考试办法按《黑龙江省 2022 年普通高等学校体育类专业招生工作实施办法》执行。
体育类术科考试由省招考院负责组织和监督，由承办高校负责具体实施。承办高校要根据新冠肺炎疫情情况，制定相应的防控措施，强化个人防护，确保考生和涉考工作人员的生命安全和身体健康。
报考高校运动训练、武术与民族传统体育专业的考生须参加文化课和体育专项考试。文化课考试试卷由教育部教育考试院命题和印制，省招考院组织考试实施。体育专项考试按国家体育总局制定的《普通高等学校运动训练、武术与民族传统体育专业体育专项考试方法与评分标准》执行。
省招考院根据国家有关法律和规定，规范做好高考成绩发布工作。除教育部规定的特定事项外，只能将考生的高考成绩信息提供给考生本人及有关投档高校，不得向考生所在中学及其他任何单位和个人提供。严禁公布、宣传、炒作高考“状元”和升学率。
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记者：吕晓艳
报名
1.符合下列条件的人员，可以申请报名。
（1）遵守中华人民共和国宪法和法律；
（2）高级中等教育学校毕业或具有同等学力；
（3）身体状况符合相关要求;
（4）户籍和学籍符合《黑龙江省普通高等学校招生全国统一考试考生报名资格审查工作规定》文件相关规定。
2.下列人员不得报名。
（1）具有普通高等学历教育资格的高校在校生，或已被普通高校录取并保留入学资格的学生；
（2）高级中等教育学校非应届毕业的在校生；
（3）在高级中等教育阶段非应届毕业年份以弄虚作假手段报名并违规参加普通高校招生考试（包括全国统考、省级统考和高校单独组织的招生考试，以下简称高考）的应届毕业生；
（4）因违反国家教育考试规定，被给予暂停参加高考处理且在停考期内的人员；
（5）不符合《黑龙江省普通高等学校招生全国统一考试考生报名资格审查工作规定》有关要求的人员；
（6）因触犯刑法已被有关部门采取强制措施或正在服刑者。其中，未成年人按相关法律规定执行。
考生档案
考生电子档案是高校录取新生的主要依据。考生电子档案内容主要包括考生基本信息、思想政治品德考核鉴定或评语、体检信息、志愿信息、高考成绩信息、高中学业水平考试成绩和反映学生综合素质的材料、考生参加高校招生考试的诚信记录（主要指招生考试过程中违规的简要事实及处理结果)等内容。考生电子档案须与考生报名登记表、体检表、报考学校（专业）志愿表（卡）及考生各科考试成绩等纸介质材料相对应部分的内容一致。考生电子档案库一经建立，任何人不得擅自更改。
考生纸质档案由县（市、区）招考机构负责组建，内容包括考生报名登记表、体检表、高考成绩单、应届普通高中学生综合评价报告单、高中毕业生登记表或学籍档案、考生参加高校招生考试的诚信记录、符合照顾录取条件的证书复印件或证明原件、照顾录取对象审查表。各地高级中等教育学校要加强考生档案建立与管理，并对毕业生纸质档案（或人事档案）客观真实性负责。对弄虚作假的，一经发现，严肃追责问责。
思想政治品德考核
思想政治品德考核主要是考核考生本人的现实表现。考生所在学校或单位应对考生的政治态度、思想品德作出全面鉴定，并对其真实性负责。无就读学校或工作单位的考生原则上由所属乡镇、街道办事处鉴定，各市（地）招生委员会可结合实际自行安排。
考生有下列情形之一且未能提供对错误的认识及改正错误的现实表现等证明材料的，应认定为思想政治品德考核不合格：
（1）有反对宪法所确定的基本原则的言行或参加邪教组织，情节严重的；
（2）触犯刑法、治安管理处罚法，受到刑事处罚或治安管理处罚且情节严重、性质恶劣，尚在处罚期内的。
身体健康状况检查
报考高校的所有考生均须参加身体健康状况检查，如实填写本人的既往病史，考生如因身体特殊原因，无法参加特定项目检查时，须出具体检医院相应材料。如不参加身体健康状况检查，不予发放考生准考证，不允许参加考试和录取。
我省2022年高考体检工作由各级招生考试机构和卫生健康委员会共同组织实施，相关要求按照《关于做好2019年黑龙江省普通高等学校招生体检工作的通知》执行。体检时间由市（地）招考机构根据当地实际统一确定，体检数据于5月10日前上报黑龙江省招生考试院（以下简称“省招考院”）。根据疫情防控工作需要，经黑龙江省招生考试委员会（以下简称“省招委会”）批准，2022年高考体检复检工作仍由市（地）招委会负责，由市（地）招委会指定一所终检医院，作为对体检结论有异议考生的复检工作，体检结论以终检医院的结论为准。
凡报名参加高考并申请提供合理便利的残疾考生，由考生或法定监护人在体检前向报名所在地招考机构提出书面申请。相关工作要求按照《关于残疾考生参加黑龙省普通高等学校招生全国统一考试考务管理规定的通知》执行。
凡报考文史类和理工类提前批次录取的军队、公安、司法、消防和招飞高校的考生，还须参加军队、公安、司法、消防和招飞的体检面试（体检面试要求以相关部门公布为准）。
考试
我省普通高校招生全国统一考试由省招委会负责组织，考试实施按《黑龙江省2022年普通高等学校招生全国统一考试考务工作规定》执行。
按照教育工作国家秘密范围的有关规定，全国统考的试题 （包括副题）、参考答案在启封前按国家绝密级事项管理。评分参考在启封前按国家绝密级事项管理，启封后按国家秘密级事项管理。省级统考的试题（包括副题）、参考答案在启封前按国家机密级事项管理。高校自行命制的试题（包括副题）、参考答案在启封前按国家机密级事项管理。
各级招委会和有关高校均须按国家规定加强安全保密设施建设，完善安全保密规章制度，采取有效措施加强监督和检查，建立健全应急处置机制、值班制度和第一时间报告制度，确保安全保密工作万无一失。一旦发生失（泄）密事件，事发单位须在第一时间直接报告省招考院。省招考院接到报告后立即分别报告省招生考试委员会办公室（以下简称“省招办”）和教育部，并立即采取有效措施，防止失（泄）密范围的进一步扩大。
文化课考试必须在标准化考点举行。考点设在县级以上人民政府所在地，并按有关考试规定管理。若因特殊需要在县级人民政府所在地以外的地区增设考点，须报经省招委会批准。
全国统考于6月7日开始举行，具体科目考试时间安排为：6月7日9:00至11:30语文/汉语；15:00至17:00数学。6月8日9:00至11:30文科综合/理科综合；15:00至17:00外语。6月9日9:00至11:30朝鲜语文/蒙古语文。
我省高考语文、数学（文、理）、外语（英语、俄语、日语、德语、西班牙语）满分各为150分，文科综合、理科综合满分各为300分。外语听力考试成绩不计入总分，提供给高校作为录取参考，外语科试卷仍分为听力和笔试两部分，听力分值为30分，笔试分值为120分，考生笔试成绩（满分120分）×1.25后的成绩作为考生高考外语科成绩（满分150分）计入总分。
我省高考外语科目进行听力考试。听力考试安排在外语笔试考试开始前进行。
报考外语专业的考生，须参加外语口试。外语口试由各市（地）招考机构组织实施。
使用国家通用语言文字授课的考生，在参加全国统考时，笔试一律用国家通用语言文字答题（外语科除外）。
使用少数民族语言（朝鲜语、蒙古语）文字授课的高级中等教育学校毕业生，报考使用国家通用语言文字授课的高校专业，在参加全国统考时，语文须考汉语和少数民族语文。汉语科目试题不翻译成少数民族文字，并用国家通用语言文字答题；外语科目试题中的国家通用语言文字部分翻译为相应的少数民族文字，使用所考科目的外国语言文字答题；其他各科可翻译成少数民族文字，用相应的少数民族规范的语言文字答题；汉语和本民族语文的成绩分别按50％计入总分。
全国统考和省级统考答卷的评阅由省招委会统一组织，高校有责任承担评卷任务，考生答卷实行计算机网上评阅，并严格按照网上评卷有关工作要求和办法组织实施。高校单独组织的招生考试答卷的评阅由各高校组织。评卷高校根据命题机构提供的参答案及评分参考，结合考生答题实际情况，制订评分细则，并采取切实措施，加强评卷管理，确保评卷过程安全、结果准确。各评卷高校要根据新冠肺炎疫情情况，制定相应管理办法，加强身体健康状况监测，强化评卷场所消毒和通风，确保评卷教师和评卷工作人员的生命安全和身体健康。
报考高校艺术类专业的考生须参加文化课和艺术类专业课考试。文化课考试参加全国统考。艺术类专业课考试办法按《关于做好2022年黑龙江省普通高等学校艺术类招生考试工作的通知》执行。
报考高校体育类专业的考生须参加文化课和体育类术科考试。文化课考试参加全国统考，体育类术科考试办法按《黑龙江省 2022 年普通高等学校体育类专业招生工作实施办法》执行。
体育类术科考试由省招考院负责组织和监督，由承办高校负责具体实施。承办高校要根据新冠肺炎疫情情况，制定相应的防控措施，强化个人防护，确保考生和涉考工作人员的生命安全和身体健康。
报考高校运动训练、武术与民族传统体育专业的考生须参加文化课和体育专项考试。文化课考试试卷由教育部教育考试院命题和印制，省招考院组织考试实施。体育专项考试按国家体育总局制定的《普通高等学校运动训练、武术与民族传统体育专业体育专项考试方法与评分标准》执行。
省招考院根据国家有关法律和规定，规范做好高考成绩发布工作。除教育部规定的特定事项外，只能将考生的高考成绩信息提供给考生本人及有关投档高校，不得向考生所在中学及其他任何单位和个人提供。严禁公布、宣传、炒作高考“状元”和升学率。
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：吕晓艳
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